OSLO Furusetveien 5C

Tomt
601.6m²

Beliggenhet
Familieboligen er beliggende meget sentralt på Furuset i Oslo kommune. Området er veletablert, barnevennlig og perfekt for den travle familiehverdagen. Her har du et bredt utvalg av både barnehager og skoler for alle alderstrinn i nærmeste omkrets. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra eller Kiwi, som begge ligger i gåavstand fra boligen. Ytterliggere ligger Furuset senter like i nærheten, som byr på flere butikker, gode servicetilbud og en rekke andre tjenester. Her finner du blant annet apotek, bakeri, europris og flere andre spisesteder, for å nevne noe. For deg som er glad i sport og aktivitet har Furuset flere flotte tilbud, herunder Furuset aktivitetspark, som er bestående av fotballbane, idrettslekeplass og aktivitetshall. Her er det også kunstisbane på vinteren. Like ved ligger også verdensparken. Verdensparken har Norges første parkouranlegg (hinderløype). Parken er belyst, har et vakkert vannspeil og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat som kan brukes av alle. På Furset har du ikke minst også et meget godt kollektivtilbud. Fra boligen er det knappe 6 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, og 7 minutter til Furuset T-bane. Meget optimal beliggenhet hvor du har alle avstander innen rekkevidde!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Furuset skole (1.-7.klasse) 200m Jeriko skole (1.-7.klasse) 1,2 km Granstangen u.skole 1 km Groruddalen u.skole 1,9 km Kurland barnehage 400m Østausa barnehage 400m Furustien barnehage 400m

Offentlig kommunikasjon
Furuset t-bane: 600m - 7 min Furuset skole busstopp: 500m - 6 min Grorud togstasjon: 1,1 km - 13 min

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt murkonstruksjon/betong e.l og støpt såle i betong. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige dører - 2 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Innvendig > Overflater - Avvik Innvendig > Overflater - Avvik - 3 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Litt fukt i underetasje siden beboere skrudde av ventilasjon. Dette var kun i overflate og er nå fikset. Ventilasjonen går nå som normalt og dette skal ikke lenger være et problem. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-kontroll i 2019 som ikke viste noen avvik. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Utleiedel er godkjent med egen strømmåler.

Innhold
1.etasje; entré/gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, 1 soverom. 2.etasje; Trapperom, gang, 3 soverom, loftstue, bad, garderobe, teknisk rom. Underetasje (utleiedel); Entré, kjøkken/stue, bad, 2 soverom.

Standard
Entré/gang Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en åpen og lys entré med parkett på gulv og downlights i himling. Entréen har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for klesoppbevaring. Kjøkken Boligen har et meget pent Husebykjøkken med en stor og praktisk kjøkkenøy med koketopp. Rommet er malt i en nøytral farge og har godt med lysinnslipp fra flere vindusflater. Kjøkkeninnredningen har rikelig med benkeplass og oppbevaring både skap og skuffer. Benkeplaten er av stein med nedfelt vaskekum. Integrerte hvitevarer som medfølger handelen er koketopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og 2 kjøleskap. Stue og loftstue I 1.etasje er det en stor stue som byr på flere møbleringsmuligheter. Du har tilkomst til allrommet både fra gang og fra kjøkkenet. Stuen er i dag innredet med spisestuedel og en tvstuedel. Det er satt inn en gasspeis som avgir god varme på kaldere dager. I boligens 2.etasje har en trivelig loftstue hvor det er satt inn 3 takvinduer. Soverom Eneboligen har 4 soverom i hoveddelen - 1 soverom i 1.etasje og 3 soverom i 2.etasje. Rommene er av god størrelse og har plass til dobbelseng med tilhørende møblement. 3 soverom - har skyvedørsgarderobe og 1 soverom har walk-in closet samt tilkomst til en bod. Bad Det er et delikat bad i 1.etasje med fliser på vegger og gulv. I gulvet er det elektriske varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant på underskap og dusjhjørne. I himling er det montert downlights. Ved siden av badet i 1.etasje har du et romslig og flislagt vaskerom. Badet i 2.etasje er innredet med vegghengt toalett, servant på underskap og badekar. Begge bad har montert håndholdt bidédusj. Utleiedel I underetasjen har eneboligen en 2-roms utleiedel med pent kjøkken i åpen løsning med stue, flislagt og moderne bad samt et soverom. Videre er det et rom som er innredet som soverom - dette er tegnet inn som bod på orginale byggetegninger. Leiekontrakten er oppsagt og leiligheten er ledig fra ca. 01.08.2023. Eneboligen har en innvendig bod på et soverom samt et teknisk rom. Videre er det 2 sportsboder, den ene med tilkomst fra garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en integrert dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Diverse
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Boden i utleiedelen er i dag brukt som soverom. Det er en dør og vindu slik at rømningsvei er i varetatt. Trapp i hoveddel er flyttet. Bad og begge bodene i andre etasje er ikke likt i forhold til tegningene. Vaskerom og bad er ikke likt i forhold til tegningene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: (les gjerne spesifikasjonene om dette i tilstandsrapporten.) - Rom under terreng - Etasjeskille - Kjøkken utleiedel - Våtrom 1. og 2.etasje - Vaskerom - Våtrom utleiedel Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,00))   316 640,- (Omkostninger totalt)   12 216 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Gassovn plassert i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27092

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for 2023 er beregnet til kr. 16 138. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
3349859

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
12059493

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm Forsikring Tv Internett Service på gasspeis Snøbrøyting Normalt vedlikehold

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/105/737: 18.09.2012 - Dokumentnr: 767127 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:738
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
18.09.2012 - Dokumentnr: 767127 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:738
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
05.04.2011 - Dokumentnr: 265925 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:105 Bnr:165
05.04.2011 - Dokumentnr: 265942 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:165
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:738
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.2011 - Dokumentnr: 265942 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:165
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
18.09.2012 - Dokumentnr: 767127 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:738
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Furusetveien 5C datert 29.06.2016.

Vei, vann og avløp
Boligen har privat avkjørsel, Furusetveien er offentlig. Eiendommen har offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-4220, datert til 15.03.06. Se reg. bestemmelse. Offentlig ettersyn 6.4-30.5.22. (202102096) Midlertidig forbud mot tiltak (202204703)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,00))   316 640,- (Omkostninger totalt)   12 216 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
316640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  6500,- og visninger kr  2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 6.1.3 Utlegg og samlet kostnad.  Alle beløp er inkl. mva.