aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Fyrstikkalléen 2.

Oslo Fyrstikkalléen 2

Innbydende og lys 3-roms med herlig balkong vendt mot frodig bakgård. Parkering. Rolig, attraktivt nabolag.

  • BRA 51 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER120 862
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 545 163
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 937
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 51 m²
  • ANDEL FELLESGJELD149 301
  • FELLESKOST./MND4 400
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 275 000,- (Prisantydning)
    149 301,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 424 301,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    108 720,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    120 862,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 545 163,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Mellom stue og kjøkken er det plass til stort spisebord og det er rom for selskap.

Fyrstikkalléen 2, Oslo

  • Kjøkken
    Ikea-kjøkkeninnredning fra 2014, laminat benkeplate, laminatplate over benk, kullfilter vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys

    Baderom
    Det er flislagte veggflater på bad og malt innvendig tak. Det ble søkt etter fukt med fuktdetektor (Protimeter Surveymaster) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt i dusjsonens vegger. Det er flislagt gulv på bad med elektriske varmekabler. Fall målt fra innside terskel til topp slukrist er 50 mm. Baderom med vegghengt wc, servant med skap under samt speilskap over, dusj i hjørne med glassdør/vegg. Porselen og garnityr på bad fra 2008

    Balkong
    Flislag balkong ut fra stue på ca. 5 kvm.

    Vinduer og dører
    Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2011, 3 lags på et soverom fra 2019. Bygningen har teak hovedytterdør- brann og lyd klassifisert. Balkongdør med 2 lags glass fra 2011. Profilerte dører innvendig fra 2014.

    Innvendige overflater
    Gulvflater: laminatgulv i stue, kjøkken, entre/gang fra 2021 og et soverom fra 2014. Malt tregulv på et soverom fra byggeår.

    Veggflater: glatte malte flater.

    Innvendige takflater: malte flater. Takhøyde i stue opptil 2,57 meter. Downlights på bad og i inngangsparti.

    Annet
    - Stoppekran i himling på bad.
    - Det er montert pumpe for avløpsvann på kjøkken fra 2022.
    - Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere i leiligheten.
    - Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
    - Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m².
    - Felles vaskerom i kjeller.

    Registrerte avvik iht. tilstandsrapport
    TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - murvegger.

    TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Det er naturlig ventilering.

    Kjøkken > Avtrekk > Åpen kjøkkenløsning
    Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Området rundt bærer preg av en moderne og urban livstil. Sentralt, med kort vei til skoler, parker og offentlig kommunikasjon. Kun en kort spasertur unna ligger T-banestasjonen på Helsfyr, som har forbindelser for fire T-banelinjer med minimal ventetid ned mot sentrum. I tillegg har du kort gåavstand til mange av byens bussruter med Fyrstikktorget som nærmeste busstopp. Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo. Flybussen stopper også på Helsfyr. I nærområdet finner man alle fasiliteter i behagelig avstand. Moderne treningssenter, parker, butikker og kaféer kan man finne en kort spasertur unna. Fyrstikktorget finner du rett ved boligen og byr på det meste av tjenester. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten som Hovindammen, Kampen Park og Kampen Barnebondegård for de små.

    Ensjøbyen er et interessant område, like i nærheten av leiligheten, som har vært i sterk vekst de siste årene. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel. Benytter du deg av T-banen på Ensjø frakter den deg enkelt rundt om i byen, og du er på Jernbanetorget etter tre korte stopp.

    For de voksne har nærområdet flere spennende og unike tilbud som Farin på Kampen, Kampen Bistro, Lille Kampen Kafe, Never Forget Sushi og den sjarmerende nabolagsrestauranten Smia, med Oslos hyggeligste uteplass i bakgården. I tillegg finner du også Safe as Milk, en herlig gastrobar på Ensjø og Norð Helsfyr som byr på kaféhygge. Like rundt hjørnet finner du Folkets kebab, som har vært en favoritt for mange i lang tid.

    Boligen sokner til Teglverket skole.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger i bærende konstruksjoner i betong, teglstenfasader. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.
  • 3.et: 51 BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Inngangsparti, stue med kjøkken, 2 soverom samt baderom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
  • Tomtens grunnareal: kvm.
  • Det medfølger èn utendørs parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: S & J Eiendomsforvaltning
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.
  • If Skadeforsikring
    If Skadeforsikring
    Polisenummer: SP564539.10.1
  • Formuesverdi som primærbolig kr 984 203 per 05.09.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 543 130 per 05.09.22
  • 4 400 pr. mnd. Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling andel gjeld, kabel-TV.
  • Andel fellesgjeld kr 149 301,- pr. 16.08.22.
    Andel fellesformue kr 8 656,- pr. 16.08.22.
  • Sameiet har følgende lån:
    Fornebubanken lån kroner. 1 329 559,- Effektiv renter 6,07 Nominell renter 5,80% Løpetid 2032. Dette lånet er refinansiert i DNB fra 01.07.22 for bedre rentevilkår;
    Lån DNB fra 01.07.22 kroner 1 300 000,- Løpetid 2031.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Inkludert i boligens fellesutgifter.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1937.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til boligformål med saksnr. S-2864 datert 14.05.86.
  • Gnr. 130 Bnr. 39 Snr. 9 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,50 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 24.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 5.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 16.990,-
    Prospektpakke kr. 3.990,-
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Meglerlisens kr. 425,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3.600,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6.115,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 0,25 promille av salgssum.
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørn-Ivar Teie
Audun Thorp Bjørnstad

Megler

Audun Thorp Bjørnstad

91 32 05 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev