OSLO Fyrstikkbakken 14F

Tomt
8479m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdene ute har områder for sosiale sammenkomster, trening og lek - med naturlekeplass og utendørs treningsapparater.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2024 på Bryn i Oslo. Rett bak boligene finner du den ærverdige Nordre Skøyen hovedgård, hvor deler av grunnmuren stammer helt tilbake til 1200-tallet. I de historiske og herskapelige omgivelsene kan du arrangere alt fra bryllup og konfirmasjoner til dåp og andre store feiringer. Gården byr på flott utsikt over byen og inviterer jevnlig lokalmiljøet til hyggelige arrangementer som julemarked, natursti og familiedager med bålkos. Rundt hovedgården ligger den grønne oasen Skøyenparken, et populært område for turer, lek og rekreasjon gjennom hele året. For dyreeiere er dette et ekstra pluss ? her har du flott natur rett utenfor døren for både to- og firbente. Med nærhet til marka har du alltid muligheten til å komme deg ut i frisk luft. Østmarka byr på fine turmuligheter for alle, enten du vil gå en rolig tur, jogge eller ta deg en sommerdukkert. Også områdene rundt Østensjøvannet er populære året rundt ? visste du at hele 232 fuglearter er observert her? En tur langs Alnaelva byr dessuten på en variert naturopplevelse med både rolige partier, brusende fossefall og rikelig med lokalhistorie. Det er kort gangavstand til Joker i Teisenveien, som holder åpent også på søndager. I tillegg ligger en større Rema 1000-butikk i Ole Deviks vei, kun rundt åtte minutters gange unna. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og tjenester, er både Bryn Senter, Alna Senter og IKEA Furuset lett tilgjengelig. Boligen sogner til Bryn barneskole, som ligger kun en kort gåtur fra leiligheten. Også Fyrstikkalléen ungdomsskole er lett tilgjengelig. Området har ellers et godt utvalg av både private og offentlige barnehager. Her bor du med svært gode kollektivforbindelser. Hellerud T-banestasjon (linje 2 og 3) ligger omtrent sju minutters gange unna, mens busstoppet Hellerud, med linje 78 samt natt- og morgenbuss 2N, ligger cirka åtte minutters gange fra leiligheten. Flybussen til Gardermoen går fra Ulvenkrysset, og lokaltog stopper på Bryn stasjon ? også i gangavstand. Fra Bryn tar toget kun fire minutter til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sørhellinga barnehage - 10 min gange Bryn barnehage - 11 min gange Nordre Skøyen barnehage - 12 min gange Skoler Bryn skole (1-7 kl.) - 9 min gange Brynseng skole (1-7 kl.) - 12 min gange Tveita skole (1-7 kl.) - 15 min gange Haugerud skole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Skøyenåsen skole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Etterstad videregående skole (videregående skole) - 23 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med yttervegger i platekonstruksjon. Leilighetens etasjeskillere er utført i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer, supplert med et ekstra glass for lydisolering. Entrédøren er i laminert utførelse med B-30/40db klassifisering, og balkongdøren har en treramme med 3-lags glass. Leiligheten har adkomst til en balkong fra stuen, som inkluderer en innglasset del. Balkonggulvet er belagt med terrassebord på et støpt betongdekke, og rekkverket består av spiler i stål. Det er gitt TG1 på alle bygningsdeler-/komponenter.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, induksjonplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er bygget i 2023, med ferdigattest fra 2024. Det er fliser på gulv med underliggende gulvvarme og fliser på veggene. Himlingen består av lakkerte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur, samt panel. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,52m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluftskanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Aggregat for anlegget er plassert i taket i entreen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Vannbåren varme: Oppvarming av boligen med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entre og bad. Samleskap med rørkurser er plassert i entre. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2023 som er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Det eksisterer samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre som ikke følger med salget: Skap i gangen med speil (dobbeltskap) Skoskap i gang og stue Skap soverom Vaskemaskin Hylle på badet

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
? Leiligheten er bygget ny i regi av utbygger.

2023:
? Badet er bygget i 2023, oppført i regi av AFE BOLIGPROSJEKT 2020 AS.
? El-anlegget er fra byggeår, det er Sæther Elektriske AS som har signert på utførelse.

TV/Internett/bredbånd
Internett inngår i felleskostnadene.

Parkering
Sameiets 39 parkeringsplasser i plan U1 er seksjonert i egen næringsseksjon, snr. 165. Sameiets delebilordning disponerer 2-5 av parkeringsplassene, mens resterende plasser fordeles mellom kortidsutleie og langtidsutleie avhengig av behovet i sameiet og optimalisering av parkeringsanlegget. Størrelse på delebilordningen vil variere avhengig av faktisk bruk. Alle parkeringsplassene i parkeringsanlegget er basert på fri flyt, dvs. at ingen har fast plass. Dette sikrer at man får en mest mulig optimal utnyttelse av kapasiteten i anlegget. Parkeringsanlegget overvåkes med kameraløsninger for å sikre dette (såkalt single space monitoring ). Du kan enkelt registrere dine gjester i sameiets delings-app (med registreringsnummer). Gjesteparkering kan forhåndsbookes i delingsappen, noe som gjør det mulig å planlegge gjestebesøk langt frem i tid. Plassene er utstyrt med ladekontakt for lading av elbil levert av Aneo. Strøm betales etter målt forbruk og faktureres hver enkelt bileier direkte fra Aneo.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 686 800 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 786 800 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 788 150 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 796 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 798 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entre og bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1772590

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7090359

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
928964051

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: Til 31.12.2028

Felleskostnader pr. mnd.
14298

Andel fellesgjeld
2686800

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208247662 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 236 888 930,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet 31.12.2028 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
6097

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
FYRSTIKKBAKKEN 14 BRL

Borettslagets org.nr
928964051

Om borettslaget
Fyrstikkbakken 14 Brl består av 86 boligseksjoner og ligger i Oslo kommune. Selskapets forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, med organisasjonsnummer 928964051. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/2142. Sameiets delemeter, som består av selskapslokale, gjesteleilighet, verksted og fellesrom, er en egen seksjon (nr. 164). Vedtatte saker: - Sara Erica Lislegård ble valgt som styremedlem. Pågående saker: - Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. - Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. - Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til 2029.

Forkjøpsrett
Andelseierne har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere har likt ansiennitet skal det avgjøres ved loddtrekning hvem som kan benytte forkjøpsretten. Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (48 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (37 104 356,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Fremtidig endring for bredbånd til 463,00 fra 01.02.2026. Fremtidig endring for felleskost delemeter til 776,00 fra 01.01.2026. Det blir en liten økning/endring av priser på OBOS sine tjenester med virkning fra 1.1.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Selskapet har ett lån med avdragsfrihet frem til 2029. Når selskapet begynner å betale avdrag, vil lånekostnadene for den enkelte andel øke. Første avdrag er 30.01.2029. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
5

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
8717258

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til eller areal som andelseier har enerett til bruk av i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Husordensreglene er ikke vedlagt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1957/10: 24.10.1924 - Dokumentnr: 900945 - Fredningsvedtak GJELDER HOVEDBYGNINGEN. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2003 - Dokumentnr: 24148 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:9 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2003 - Dokumentnr: 24153 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 67 nr. 1 Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 26631 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2009 - Dokumentnr: 634419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Bestemmelse om adkomstrett av uteoppholdsarealer Bestemmelse om parkering til tre parkeringsplasser Bestemmelse om adkomstrett Rett til påkobling for VAV Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2019 - Dokumentnr: 239591 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2022 - Dokumentnr: 162856 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:9 Bestemmelse om spuntvegg og sikringstiltak Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Snr:10 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2023 - Dokumentnr: 987346 - Bruksrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Org.nr: 996 922 766 Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Bymiljøetaten Org.nr: 996 922 766 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Snr:10 F Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2023 - Dokumentnr: 1153392 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/10278

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan (plan-ID S-5060) som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 11.12.2019
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til ytre by (utviklingsområder).
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2, som i kommuneplanen er definert som 'Andre sikringssoner'.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 686 800 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 786 800 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 788 150 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 796 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 798 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 5.000,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.