aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Fyrstikkbakken 9!

Oslo Fyrstikkbakken 9

Skap din drømmebolig! | 3-roms oppussingsobjekt med flott utsikt og gode solforhold | Garasjeplass

  • 3 800 000
  • BRA 72 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 800 000
  • OMKOSTNINGER11 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 937 439
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 964
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 69 m²
  • ANDEL FELLESGJELD125 507
  • FELLESKOST./MND3 835
  • TOMT7 321 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 800 000,- (Prisantydning)
    125 507,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 925 507,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    3 000,- (Eierskiftegebyr garasjeplass trekkes i oppgjøret - KJØPER)
    --------------------------------------------------------
    11 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 937 439,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
3-roms leilighet i 5.etasje med entré, kjøkken, stue med utgang til en vestvendt balkong, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass samt bod i kjeller og skap i felles kjølerom.
Plantegning

Fyrstikkbakken 9, Oslo

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Vinduer og balkongdør:
    Pvc-vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989.
    Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 1987.
    Avvik: Eldre vinduer og balkongdør med noe alders- og bruksslitasje. Vinduer og balkongdører produsert på 1980- og 90 tallet har vesentlig dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav.
    Tiltak: Utskifting av vinduer og balkongdører gjennomføres vanligvis i regi av det enkelte borettslag.

    Balkong:
    Balkong på ca. 9 m². Balkongdekke i betong. Rekkverk i aluminium som er platekledd. Rekkverkhøyde er 1,12 m. Rekkverk er bygd iht. tidligere forskriftskrav. Det gjøres oppmerksom på at der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde etter dagens forskriftskrav være minimum 1,20 m. Balkonger er normalt boligselskapets felles ansvar.
    Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Overflater:
    Gulv: Eldre/original linoleum.
    Vegger: Tapet på 2 kjøkkenvegger. For øvrig malte overflater (plater, strie og murvegger).
    Himling: Malte betonghimlinger.
    Avvik: Eldre, slitte overflater.
    Tiltak: Linoleum bør skiftes. Vegger og himlinger trenger overflatebehandling/maling.

    Innvendige dører:
    Innvendig har boligen finérdører.
    Avvik: Eldre/originale og noe slitte dører. Døren til det minste soverommet tar i terskel.
    Tiltak: Lokal utbedring/utskifting må påregnes dersom avvik skal lukkes.

    Overflater vegger og himling - bad:
    Veggene har fliser. Taket er malt.
    Avvik: Det er påvist sprekk i én veggflis ved innfesting til toalett. Silikonfugen mellom vegg og gulv har stedvis manglende vedheft.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men for å få TG 1 må flisen skiftes. Det anbefales å skifte silikon da silikon har en tendens til å løsne etter noen år samt at silikonens soppdrepende effekt avtar med årene.

    Overflater og innredning - kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med glatte malte skapfronter. Benkeplate i respatex. Oppvaskkum/benkebeslag med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri.
    Avvik: Eldre/original slitt kjøkkeninnredning.
    Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskifting dersom avviket skal lukkes.

    Avtrekk:
    Avtrekksventil på kjøkken.
    Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kokesonen. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.

    Ventilasjon:
    Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Avtrekket er tilkoblet felles vifte på tak. Friskluftsventil på yttervegg i begge soverom og i skap mot yttervegg på kjøkken. Luftespalte mellom dørblad og terskel på boddør og baderomsdør.
    Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekksventil på kjøkken er teipet.
    Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Avtrekksventil på kjøkken bør utbedres/skiftes.

    Elektrisk anlegg:
    Innmat i sikringsskap ble skiftet i 2014, og det ble utført el-arbeider i forbindelse med rehabilitering av baderom i 2010. For øvrig hovedsakelig eldre elektrisk anlegg.
    I og med at det ikke foreligger el-tilsynsrapport/el-kontroll de siste 5 årene, deler av arbeidet er udokumentert og av eldre dato så anbefales det en utvidet el-kontroll.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Fyrstikkbakken 9 har en sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt boligområde på Hellerud/Bryn. Her har du nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikelig utvalg av servicetilbud på Tveita senter, Bryn og Alnabru. I nærheten finner du Tveten gård, Nordre Skøyen Hovedgård og Østmarka med flotte turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Her finner du også Ulsrudvann og Nøklevann som er populære badesteder på sommertid, og Østensjøvannet med vakre rekreasjonsmuligheter og et rikt fulgeliv.

    Servicetilbud:
    Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Bryn som ligger i gangavstand fra boligen. På Tveita senter finner du et rikt utvalg servicetilbud som for eksempel dagligvare (Meny og Coop Extra), tannlege, legesenter, kiosk, apotek og frisør. Bryn Senter og Manglerud Senter er korte kjøreturer unna. Oslo sentrum er også godt innenfor rekkervidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

    Skoler & barnehager:
    Eiendommen sogner til Bryn barneskole og Fyrstikkalleen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Du finner også Hellerud VGS i nærheten med sitt brede spekter av studieretninger. Ved nye Intility stadion på Valle, er det etablert en ny VGS. I Oslo-området er det ellers et godt utvalg av videregående skoler, høyskoler og universiteter som du enkelt når via det gode kollektivtilbudet, eller med bil.

    Kollektivtilbud:
    Det er gode kollektivtilbud i området, med blant annet Hellerud T-banestasjon som er ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Her går linje 2 og 3 med hyppige avganger ned til sentrum, som tar omtrent 12 minutter. Fra Tvetenveien, går buss nummer 76 og nattbuss. Buss 58 og 69 går fra Tveita Senter.

    Tidavstand med bil:
    - Oslo S ca.14 min
    - Storo ca. 10 min
    - Ullevål ca. 17 min
    - Gardermoen ca. 33 min
  • Området består hovedsakelig av småhus- og leilighetsbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Høyblokk over 9 etasjer + underetasje/kjeller. Bærende konstruksjoner i betong. Støpt kjellergulv. Etasjeskillere i betong. Malt trappeoppgang. Trapper i betong/terrazzo. Rekkverk i stål. Banebelegg på gulv i korridorer. Gulvfliser på entréplan. Trappeoppganger ble malt i 2019. Bygningen har personheis. Yttervegger er pusset/malt. Fasade ble etterisolert og påført ny puss i 2010. Fellesvaskeri i kjeller. Tilnærmet flatt yttertak, antatt tekket med takpapp.
  • 5.et: 72 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3,3 m² og skap i felles kjølerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Borettslaget har felles varmtvann fra elektriske beredere.
    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og busker.
  • Med leiligheten følger garasjeplass nr. 22. Borettslaget har et eget garasjelag. Andelseiere kan fritt overdra garasjeplass til kjøper eller andre andelseiere i borettslaget. Garasjelaget administrerer parkeringsplassene, og det faktureres et årlig beløp som dekker blandt annet snøbrøyting.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: NORIAN
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Vedlikeholdshistorikk:
    2020: Kontrollert EL-anlegg, tetting av synkehull.
    2019: Vedlikehold av varmtvannsanlegg, malt trappeoppgangene.
    2018: Utskifting av utelamper, nye strømmålere installert, ny varmevifte i tørkerommet.
    2017: Ny hoveddør til bygget, montert videoovervåkning.
    2016: Utbedret/fornyet balustraden.
    2015: Ny vaskemaskin, nytt nettinggjerde på eiendommen, asfaltering, utbedret enkelte sikringsskap.
    2010: Våtromsrehabilitering av alle leiligheter m/røropplegg (AF Gruppen).

    Generelt: Borettslaget har en fast vaktmester som bor i bygget. Vaktmester utfører mye løpende vedlikehold.

    Borettslaget har inngått kollektiv avtale om TV & fibernett med Telenor.
  • Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold kan innvilges etter søknad til styret.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: Polisenummer 8353690
  • Formuesverdi som primærbolig kr 981 986 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 535 148 per 31.12.20
  • 3 835 pr. mnd.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 125 507,- pr. 12.09.22.
    Andel fellesformue kr 11 826,- pr. 12.09.22.
  • Lånegiver: Lån Handelsbanken
    Lånenr: 8398.71.49011
    Rest lånebeløp: 6 540 574,50
    Innfrielsesdato: 25.12.2036
    Gjeldende rente: 3,95%
  • Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning.
  • Det må påregnes faste løpende kostnader i henhold til felleskostnader, strøm, innboforsikring mm.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.03.1966
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Borettslaget har felles varmtvann fra elektriske beredere

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • På vegne av Birk & Co AS varsler LINK arkitektur AS om oppstart av detaljreguleringsplan for bolig. Det planlegges oppført 120-140 leiligheter i Fyrstikkbakken 14. Det skal bygges miljøvennlige boliger 500 m fra knutepunktene på Bryn stasjon eller Hellerud på Ellingsrudbanen. Det foreslås boligblokker på 8-11 etasjer. Høyden følger terrenget slik at sikt fra naboer ikke hindres.

    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 33 Orgnr. 952568361 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900, oppgjørshonorar kr. 4 600,- og visninger kr. 2 500,-/3000,- (helg) pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dette dekkes av oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Aase Evelyn Elgethun
    Dag Elgethun
    Inger Anette Elgethun
    Karin Helene Elgethun Loftsgaard
    Magnhild Elgethun
Thomas Jacobsen

Megler

Thomas Jacobsen

90 70 30 41

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev