aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til denne sjarmerende 2-(3) roms leiligheten

Oslo Galgeberg 3 C

Svært sjarmerende 2(3)-roms med god planl. Fyring, varmt vann, kabel-tv/bredbånd, fellesvaskeri inkl. Ingen dok.avgift!

  • BRA 54 m²
  • OMKOSTNINGER17 201
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 008 201
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 936
  • AREALP-rom 54 m²
  • ANDEL FELLESGJELD141 000
  • FELLESKOST./MND3 799
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 3 850 000,- (Prisantydning)
    141 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 991 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    500,- (Medlemsskap BRL)
    --------------------------------------------------------
    17 201,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 008 201,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi har for salg en meget sjarmerende og attraktiv 2(3)-roms andelsleilighet beliggende fritt og lyst i 4. etg. Dette er en bolig med sjel og god gjennomgående planløsning. Her kan man lett flytte kjøkkenet til andre siden av veggen, og vips så har man en fin 3-roms. Man vil da ha et soverom på hver side av leiligheten og ikke vegg i vegg.

Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005, pent flislagt og med varme i gulv. Koselig kjøkken med spiseplass og stor lys stue med pipeløp. Soverommet er nok et stort og godt rom, dette er i dag delvis avdelt for å lage en fin kontorplass.

Koselig og fin leilighet, nymalte overflater januar 2023 med eget særpreg, ikke kjedelig og hvit.

Vi oppsummerer kort:

* Bad pusset opp i brl regi. Opplegg vaskemaskin

* Koselig kjøkken med spiseplass

* Flott stue med slipte tregulv

* Fyring og varmtvann inkl. i fellesutgiftene

* Ingen dokumentavgift

* Meget veldrevet borettslag med egen vaktmester

* Borettslaget eier 6 næringslokaler og 3 leiligheter

* Nydelig, prisbelønt gårdsrom med sittegrupper og fellesgrill

* IN ordning og sikringsfond

* Gangavstand til "alt" av fasiliteter som kulltur, transport, servering og turområder

Velkommen til visning!

Galgeberg 3 C, Oslo

  • 4 etasje:

    Entré:
    Malt mur i himling, malte murvegger og klikkparkett på gulv.
    Fin entré med innebygget garderobeskap og dørcalling på vegg ved inngangsdør.

    Bad/wc:
    Malt himling, fliser på vegger og gulv
    Flislagt bad fra 2005 med dusj nisjé og klosett. Servant med underskap og overskap med speildør. Opplegg til vaskemaskin.

    Stue:
    Malt mur i himling, malte murvegger og tregulv.
    Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys innslipp og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spisebord. Uttak til kabel-tv. Radiator under vindu. Her er det akkurat lagt inn ny fiberkabel.

    Kjøkken:
    Malt mur i himling, malt strie på vegger og klikkparkett på gulv.
    Hvit profilert kjøkkeninnredning med glass i skapdørene og laminat benkeplate. Mye skap- og benkeplass. Oppvaskmaskin og komfyr med keramisk topp. Separat kjøleskap. Plass til koselig spisebord ved vinduet. Fra både kjøkken og soverom er det fin utsikt ned mot sentrum og Bjørvika.

    Soverom:
    Malt mur i himling, malte murvegger og tregulv.
    Stort soverom med skyvedørsgarderobe med speildør. Plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Radiator under vindu. Rommet er avdelt med stor plass til kontorløsning, walk in garderobe el.

    Følgende TG 2 - avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - ble beskrevet i tilstandsrapporten:
    UTVENDIG
    1. Vinduer
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer
    med 3-lags glass.
    Vurdering av avvik:
    • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer fra 80-tallet. Generell slitasje og elde. Noe justeringsbehov.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Lokale utbedringer.

    INNVENDIG
    2. Overflater
    Innvendige gulvoverflater med tregulv og parkettgulv.
    Innvendige veggoverflater med malt strie/tapet og malte flater.
    Innvendige takflater med malte flater.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Stedvis skjolder/hakk/merker og sprekker i overflater, samt generell bruksslitasje.
    Knirk i gulv.
    • Tiltak
    Lokale utbredringer

    3. Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskiller er av betongdekke
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    VÅTROM
    4. Generell
    Baderom oppusset i 2004/2005 i regi av borettslaget
    Overflater vegger og himling
    Fliselagte veggoverflater og malte flater i tak.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på bad/våtrom. Perforerte veggfliser. Stedvis noe flisbom.
    • Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad oppusses/moderniseres men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    5. Overflater Gulv
    Fliselagte gulvoverflater. Varmekabler i baderomsgulv.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på bad/våtrom. Noe slitte fuger, riss/sprekker i fuger og lokale flisbom.
    • Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad oppusses/moderniseres men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    6. Sluk, membran og tettesjikt
    Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
    Vurdering av avvik:
    • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak
    • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

    7. Sanitærutstyr og innredning
    Speilskap og servantskap. Toalett, servant, dusj og uttak til vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Svell og små skader i servantskap på bad.
    • Tiltak:
    Lokal utbedring.

    8. Ventilasjon
    Det er naturlig ventilering.
    Vurdering av avvik:
    • Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak
    • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    KJØKKEN
    9. Avtrekk
    Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
    Vurdering av avvik:
    • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
    Tiltak
    • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    10. Vannledninger
    Vannledninger i kobberrør
    Vurdering av avvik:
    • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    11. Avløpsrør
    Avløpsrør i plast og soilrør Vurdering av avvik:
    • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson

    12. Vannbåren varme
    Sentralfyring med radiatorer.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

    13. Elektrisk anlegg
    Sikringsskap i felles trappegang. Automatsikringer.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger sentralt og populært til på Vålerenga/Galgeberg i Oslo, med naboområder som Tøyen, Kampen, Kværnerbyen og Gamlebyen.
    Fra leiligheten er det gangavstand til en rekke koselig serveringssteder som Smia, Kampen Bistro og Lille Kampen café samt flere nisjeforretninger.

    Her bor man sentralt med det meste innenfor gangavstand, samtidig er det stille og tilbaketrukket med flotte turområder i nærmiljøet.

    Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Jordal eller Coop Extra St. Halvardsgate.

    Kort vei til Gamlebyen, Grønland , Bjørvika og Sørenga samt til sjøen og Sørenga bad. Området gir ypperlige muligheter til å leve godt og sentralt, og samtidig dra fordel av naturskjønne områder som bl.a. Middelalderparken, Vålerengaparken, Klosterenga, Kampenparken, Botanisk hage, Svartdalsparken og Kruttverket, som er et nytt og spennende kulturhus, med bar, kafé, konserter og badstu, rett ved Alnaelva.

    Bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet med flere dagligvareforretninger som også er søndagsåpne. Godt kolletivtilbud fra Galgeberg (linje 20, 37, 100 og 110, samt nattbuss) og 32-bussen fra St.Halvards gate.

    Det er flere treningssentre i nærmiljøet og Jordal med kunstgressbane, skatepark og ishall.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Enkel adkomst fra gate.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Se tilstandsrapport fra taksmann, Thomas Haugan.
  • 4.etg: P-rom/BRA: 54/54 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, baderom, kjøkken, soverom og stue.

    I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 2,2 kvm og en loftsbod på ca 8 kvm gulvareal.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming via radiatorer samt varme i gulv på bad. Galgeberg Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum.
  • Særdeles pent opparbeidet fellestomt med grøntarealer, busker, trær og beplantning. Asfalterte internveier samt hellelagte områder. Sittegrupper og lekearealer.

    Borettslaget har vært premiert en rekke ganger for sin tiltalende og fine utforming og beplantning. Her er det godt å bo og veldig fint naboskap. En fantastisk vaktmester som har jobbet her i snarlig 40 år yter den beste service. Her arrangeres det juletretenning, sommerfest med grilling og ikke minst loppemarked sommerstid!
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
    Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5700,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr.1920,- for elbil (helelsektrisk).

    Det er forbudt å parkere på fellesområdene, se for øvrig skilting. Styret har avtale med Falk om borttauing av feilparkerte biler.
  • Vei: Offentlig
    Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Leiligheten tilhører Galgeberg Borettslag som består av 175 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter.
    Galgeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 948159171, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Galgeberg 3

    Borettslagets har egen vaktmester i full stilling som ivaretar den daglige driften og vedlikeholdet i borettslaget. Vaktmesteren har verksted i kjelleren ved oppgang H.

    Borettslaget har fellesvaskeri i oppgangene C, D, G, H, J og K.

    Telenor Norge AS er p.t. borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

    Fjernvarme: Galgeberg Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum.

    Borettslaget eier 3 leiligheter som har andel fellesgjeld. Denne gjelden, samt ev. formue, fordeles på resten av andelene ved årsslutt.

    Galgeberg Borettslag har seks forretningslokaler til utleie. Det er innhentet profesjonell bistand som skal hjelpe borettslaget til å få de rette, ønskelige leietagerene av næringslokalene.

    Større vedlikehold og rehabilitering:
    2021: Brannslukningsapparater utplassert i fellesområder (loft, kjeller, vaskeri, oppganger) Nytt lys med bevegelsessensor på loft
    2020: Nytt avfallsanlegg. Oppussing vaskeri/tørkerom
    2019: Byttet lys i trappeoppgang
    2017 - 2018: Maling av alle vinduer. Utskifting av vinduer. Skiftet ut enkelte vinduer med TG3 samt alle balkongdører.
    2015 - 2016: Takrehabilitering Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør
    2013: Fyrhuset Isolering av rør
    2012: Ventilasjonsrens
    2011: Høytrykkspyling av soilrør kjøkken
    2010: Utbedring av støttemur, samt drenering og nytt tak på forretningsbygg.
    2009: Inngjerding av parkeringsplasser Inngjerding av parkeringsplasser for moped/MC.
    2008: Tilstandsrapport/vedlikeholdsplan Tilstandsrapport/vedlikeholdsplan samt ENØK-analyse utarbeidet.
    2007: Inngjerding av sykkelstativ
    2006: Oppdatering av brannsikringsutstyr
    2005 Utvendig maling av vinduene.
    2004 - 2005: Våtromsrehabilitering.
    2002: Rehabilitert utomhusanlegget.
    2000 - 2001: Nye vaskemaskiner og tørketromler.
    1998: Ny oljekjele installert.
    1998 - 1999: Oppussing av oppganger.
    1996: Fyringsanlegget er rehabilitert.
    1995: Diverse Skiftet dører, kjellervinduer og vinduer i oppgangene. Samt nye takrenner, beslag og nedløp montert.
    1993: Det elektriske anlegget ble rehabilitert.Ny elektrisk fyrkjele montert.
    1990: Brannbalkonger og balkonger ble totalrenovert.
    1983: Soilrør og stigeledninger. Soilrør samt stigeledninger for vann ble skiftet og installert på kjøkken.
    1981 - 1982: Nye vinduer ble satt inn.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke tillatt å holde dyr. I realiteten er det mange flotte hunder og katter i borettslaget som koser seg i den fine bakgården. Selger har selv katt.
    Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
    Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Søknad om dyrehold rettes til styret.
    Se borettslagets husordensregler § 10
  • Fremtind Forsikring AS
    Polisenummer: 23682694

    Innboforsikring tegnes på egenhånd.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 156 050 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 161 781 per 31.12.21
  • 3 799 pr. mnd. Herav:
    Felleskostnader 3.243,-
    Kapitalkost. lån 1 OBBK01 556,-
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 141 000,- pr. 01.12.2022 .
    Andel fellesformue kr 61 434,- pr. 31.12.2021.
  • Borettslaget har 3 lån:

    Lånenr.: EIKA1-152033847
    Type: A
    Restsaldo: 3.831.999,-
    Restløpetid: 17 år 11 md.
    Terminer pr. år: 12
    Rente type: Flyt
    Rente: 4,35%
    Andel restsaldo: 23.951,-
    Kapitalkostn: 158,-

    Lånenr.: EIKA2-152104424
    Type: A
    Restsaldo: 8.225.486,-
    Restløpetid: 22 år 8 md.
    Terminer pr. år: 12
    Rente type: Flyt
    Rente: 4,35%
    Andel restsaldo: 51.449,-
    Kapitalkostn.: 571,-

    Lånenr.: OBBK01-98207365696
    Type: A
    Restsaldo: 9.713.534,-
    Restløpetid: 12 år 5 md.
    Terminer pr. år: 2
    Rente type: Flyt
    Rente: 4,35%
    Andel restsaldo: 65.357,-
    Kapitalkostn.: 571,-

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.
    Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1939.
    Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad fra 2005
  • Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Borettslaget har 1.prioritetspant for forfalt husleie.

    Det avholdes dugnad etter behov satt av styret.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1936/405671-1/105 Rettighet
    07.09.1936
    Rettighetshaver:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    LEIE AV NÆRINGSLOKALE
    LEIE-TID: 10 ÅR
    ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000
    BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
    MED FLERE BESTEMMELSER
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1936/406915-2/105 ** Nye vilkår i leie
    10.11.1936
    gjelder: RETTIGHET 1936/405671-1/105

    1937/404504-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    22.07.1937
    Med flere bestemmelser

    1937/404593-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    28.07.1937

    1948/409843-1/105 Rettighet
    31.08.1948
    Rettighetshaver:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    LEIE AV NÆRINGSLOKALE
    ÅRLIG AVGIFT NOK 2,466
    BEST. OM VARIGHET
    MED FLERE BESTEMMELSER
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1978/513301-2/105 Obligasjon
    15.08.1978
    BELØP: NOK 2.134.100
    Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 1086915
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1997/77495-1/105 ** Nedkvittering
    10.12.1997
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 2.123.400

    2001/45702-1/105 ** Nedkvittering
    08.08.2001
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 247.250

    2002/39793-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
    19.06.2002
    veket for: OBLIGASJON 1990/57483-1/105

    2004/42437-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
    23.06.2004
    veket for: PANTEDOKUMENT 2004/42434-1/105

    2004/89418-1/105 ** Nedkvittering
    24.12.2004
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 244.250

    1986/43079-2/105 Bestemmelse om veg
    16.07.1986
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

    2004/42434-1/105 Pantedokument
    23.06.2004
    BELØP: NOK 27.000.000
    Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag
    Lnr: 1087116

    2010/756138-1/200 Pantedokument
    04.10.2010
    BELØP: NOK 5.500.000
    Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS
    Org.nr: 885621252

    2015/755385-1/200 Pantedokument
    20.08.2015
    BELØP: NOK 10.000.000
    Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS
    Org.nr: 885621252
    Uomsettelig
    Elektronisk innsendt

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

    Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

    Reguleringsplan( S-4918) vedtatt av bystyret 07.09.2016. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Jordal idrettspark.

    201417185 - Reguleringssak: Opplandgata 2 - Planforslag - Oppføring av nybygg
    Siste dokument i saken datert 09.01.23.

    202208968 - Byggesak: St. Halvards gate 65 - Bruksendring av loft til to leiligheter.
    Siste dokument i saken datert 29.08.2022

    Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte eiendommer.
  • Andelsnr. 108 Orgnr. 948159171 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.990,- , oppgjørshonorar kr. 8.000,- og visninger kr. 2.990, -. Totale utlegg dekkes med kr. 25.500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Birte Nystad Magnussen
Thomas Wahl

Megler

Thomas Wahl

40 80 04 44

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev