OSLO Geitmyrsveien 63A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 0 kvm Underetasjen er bestående av trapperom, rom med sluk og 2 lagerrom, hvorav ett med en innvendig bod. Underetasjen er ikke medregnet i bruksarealet da takhøyde er under krav til forskrift.
1. etasje: 81 kvm
2. etasje: 81 kvm
Primærrom
Kjeller: 0 kvm
1. etasje: 73 kvm Hovedetasjen er bestående av inngangsparti, gang og mellomgang, en flott stue med adkomst til en romslig spisestue, adskilt kjøkken samt et toalettrom. Uisolert gang inngår i sekundærareal.
2. etasje: 77 kvm 2. etasje er bestående av en egen stue/soverom med adkomst til balkong, totalt 3 soverom, baderom og en romslig, innvendig bod.



Tomt
522m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skjermet og pent opparbeidet. Terrenget rundt boligen fremstår med brostein, heller og gress.

Beliggenhet
Nabolaget byr på hyggelige spisesteder, solrike uteserveringer og idylliske parker. Samtidig er bydelen godt dekket av kollektivt. Boligen ligger like ved og mellom de to parkene St.Hanshaugen park og Iladalen park - perfekte utgangspunkt for avslapning på sommerstid og lek på vinterstid. Området er sjarmerende, variert og består av alt fra eldre bebyggelse til urbane og pulserende byrom. Flere hippe barer og kritikerroste restauranter har i de senere årene funnet sin vei til St. hanshaugen. Fra boligen er det kort vei til alt. Gourmet-restauranten Geita ligger et kvartal unna. Geita er en varm og intim restaurant i uformelle omgivelser. Kjøkkensjef Axel Nordahl er lidenskapelig når det gjelder å skape ukonvensjonelle retter som også forteller en historie. Alt bundet sammen av et velbalansert og godt måltid. Axel er faktisk født og oppvokst i Geitmyrsveien 63A. I tillegg fortjener L'ardoise, Smalhans, Gutta på Haugen, Ansjosen, Java og den økologiske kostholdsbutikken Røtter å bli trukket frem. Dagligvarehandelen gjøres også enkelt rett over gaten på Joker Geitmyrsveien. Butikken har åpent alle dager - her kreves det ingen planlegging. Området byr dessuten på alt av servicetilbud og har flere nisjeforretninger, vinmonopol, bakeri og cafeer samt ytterligere dagligvarebutikker. Gangavstand til alt det gode Oslo har å by på og områder som Sagene, Bislett, Majorstuen, Vulkan med Mathallen og videre ned til Grünerløkka samt sentrum. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Høyskolen i Oslo, Arkitekthøyskolen, Westerdals, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og kun en kort busstur eller trikketur unna Handelshøyskolen BI eller Blinderen. Det er flere barnehager og skoler i nabolaget. Et hjem - og nabolag - for familien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Yttertak er tekket med betongtakstein og sinkbeslag. Deler av beslag er rehabilitert i 1998 i følge eier. Boligen fremstår med veggkonstruksjoner, av mur med pusset overflate. Sperrekonstruksjon i trevirke. Byggegrunn er ikke kjent for takstmann. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Grunnmur i naturstein. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag fremstår i sink. Deler av renner og beslag ble oppgradert i 1998. Drenering Opplysninger i følge eier: Enkelte steder er det fuktroser på deler av nedre del av østveggen i kjeller. I et kjellerrom er det jordgulv med bruddheller. Der kan det oppstå fukt på noen steiner under nedbør. Vinduer og dører Doble trevinduer med enkle glass i boligen samt enkelte vinduer med blyglass. Balkongdør i 2.etg. fremstår med profilerte dørblader og enkleglass. Entredør fremstår med profilert utforming i tre med glassfelt over. Dør mot hage fremstår som 2-fløyet dør i trevirke med innfelte små glassruter. Utvendig trapp Utvendi trapp i murt konstruksjon, belagt mas steinheller. Etasjeskille i boligen Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, 2 rom i hver etasje ble kontrollert av takstmann. Det er registrert 18 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. For ca 10 år siden: Lekkasje i kranen fra håndvasken på badet i 2.etg som igjen førte til lekkasje i taket på kjøkkenet. Ca. 10 år siden. Utbedret ved at det ble lagt nye rør i rør og nytt tak med inspeksjonsluke på kjøkkenet. For ett år siden: Hull forårsaket av av skadedyr i plastrør i kjellerrom med varmtvannsbereder. Erstattet med nye kobber rør. Det ble også lagt et nytt sluk/avløp i samme rom ifb med nytt støpt kjellergulv som ledd i saneringen. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. 2000: Rehabilitering av bad i 2.etg. Ny membran, flislegging på vegg og gulv, varmekabler, nytt badekar. Lufteluker i tak og i badekar Toalett i 1.etg. Skiftet ut toalett med innebygget sisterne til nytt toalett med utvendig sisterne. Arbeid utført av Sundvoll tømmermester og entrepenør (pensjonert) Hadde egen underleverandør til rørleggerarbeidet. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble lagt nytt tetteskikt/membran og nytt sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Husker ikke men vil anta at Byggmester sørget for det dersom det var et krav 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Mars 2022. Det har vært tilbakeslag av avløpsvann fra kum i kjeller ut mot gaten. Tett bunnledning ble spylt. Utbedret av RH Rørleggerhuset AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Enkelte steder er det fuktroser på deler av nedre del av østveggen i kjeller. I et kjellerrom er det jordgulv med bruddheller. Der kan det oppstå fukt på noen steiner under nedbør. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. En liten sprekk nede i muren i østlig hjørne. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Se tidligere beskrivelse. Rotter i kjeller som forårsaket skader i rør i kjeller. Rottene kom inn via et soilrør. Ny kobling til soilrør, nytt sluk og nytt murt gulv i kjellerrommet. Etablerte fast avtale med Rentokil. Ikke påvist rotter etter sanering og utbedring. Tidlig på våren er det påvist maur (ikke stokkmaur) ved trappen til inngangsdør, samt langs rørene fra kjeller opp til kjøkken. Saneres med bruk av maurblokk. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap ved rehabilitering av huset i 2000. Arbeid utført av: Husker ikke. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det har det vært kontroller men husker ikke når. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. 2000. Full rehabilitering og restaurering av vinduer, tak, vegger og grunnmur. Murpuss er slått ned, pusset på nytt og malt. Taket er utbedret med ny kjærepapp, nye lekter og tilbakeført takstein av keramikk. Nye beslag og nedløp av sink samt på tak ved inngangsparti foran og bak, Nye snøfangere, Rehabilitert balkong samt inngangspartier foran og bak. Restaurert utgangsdør i 2019, ny port i 2022 Arbeid utført av Tak og takrenner/nedløp: Henry Hansen og sønn blikkenslager. Yttervegger; Kaasa eller Oslo Murmesterforretning (husker ikke hvem). 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Vi har observert at det mangler en taksten på taket. Det er sprekk i to blyglassvinduer. Lukkemekanismen i badekaret fungerer ikke (midlertidig erstattet med propp). Tilleggskommentar Vi er kjent med at 2.etg ble etterisolert i 1989.

Standard
Hovedetasjen er bestående av inngangsparti, gang og mellomgang, en flott stue med adkomst til en romslig spisestue, adskilt kjøkken samt et toalettrom. Kjøkkenet i hovedetasjen Kjøkkeninnredning er plassbygget og fremstår med profilerte fronter. Benkeplate i stein med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under hyller, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Innredning fremstår med normal funksjonalitet. Toalettrom i hovedetasjen Overflater på toalettrommet er belagt med malt panel på vegger og tak samt malt tregulv. Innredning og garnityr fremstår med søyleservant og wc. _______________________________________________________ 2. etasje er bestående av en egen stue/soverom med adkomst til balkong, totalt 3 soverom, baderom og en romslig, innvendig bod. Baderom i 2. etasje Badet er bygget i 1997 i følge opplysninger fra eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av konstruksjoner. Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser. Gulvet på bad er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Innredning og garnityr på bad fremstår med dusjplass i innfliset badekar, søyleservant, speil og wc. Balkong Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 2 m². Gulvet er belagt med sinkbelegg og rekkeverk fremstår i profilert smijern. _______________________________________________________ Underetasjen er bestående av gang og trapperom, vaskekjeller og 2 lagerrom, hvorav ett med en innvendig bod. Areal i grovkjeller er målt opp til ca. 68 m². Det totale gulvareal tilsvarer 230m². Grovkjeller er ikke medregnet i bruksarealet da takhøyde er under krav til forskrift. Takhøyde i kjeller er målt til 194-197 cm. Rom med sluk Vaskerom i kjeller fremstår med vegger av naturstein og puss, konstruksjoner er fra byggeår. Det er opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk m.m. må dokumenteres. _______________________________________________________ Innvendige overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis parkett/staver samt malte tregulv. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malte flater av plater, panel og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis malte flater i alle rom bestående av malt panel og plater. Det er stukkatur med rosett i stue/spisestue. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,75 meter. Innvendige dører Innvendige dører i eldre profilert utforming. Innvendig trapp Innvendig trapp fremstår med malte vanger og trinn i tre. Ildsted Det er ildsted i stue med tilhørende pusset pipe. Andre innvendige forhold Teknisk anlegg er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg eller funksjoner i boligen på befaringen. TG settes ut i fra at opplysninger fra eier stemmer. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er bruksendret og viker fra originale tegninger. Fremlagte tegninger fra plan og bygg er noe mangelfulle. Annet - Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig ventilasjon via enkelte innvendige kanaler. - Varmtvannsbereder på 198L fra 2012 er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. - Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. _______________________________________________________ Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG 3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Generell > Allrom med sluk Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet må oppgraderes om det skal benyttes som ett fullverdig vaskerom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Bryter på vifte er defekt. Bryter på vifte må skiftes i følge eier. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i boligen på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det ble ikke foretatt hulltaking i dusjssone på bad da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Allrom med sluk Det ble ikke foretatt hulltaking i dusjssone på bad da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke fremalgt dokumentasjon på type vannledninger eller avløpsledninger til boligen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader, samt oppe langs gesims profiler. Oppgradering av utvendige flater bør påberegnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det bør på beregnes skjevheter i eldre bygårder, det må være opp til ny eier om oppretting skal iverksettes. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trapp i kjeller bør oppgraderes med manglende trinn. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget (kobberrør) bør oppgraderes. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Oppgradering av el-tilkobling bør påberegnes av sikkerhetsmessige årsaker. Det kan være fare for varmgang i stikkontakt ved stor belastning av varmtvannsbereder. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Om boligen skal bruksendres med endring av rom i kjeller må det påberegnes betydelige kostnader for drenering etc. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Betongtakstein eller takplater, og har en forventet levetid på 30?40 år. TG settes ut i fra at mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Konstruksjoner kan fint fungere uten oppgradering pr. nå. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Adkomst via en luke til kryploft i 2.etg, det var liten adkomst til konstruksjoner. Deler av sperrer fremstår med eldre fuktskjolder. Det er ikke målt unormale verdier i sperrer som var tilgjengelig fra luke. Konstruksjoner fremstår med normal funksjonalitet. Utvendig > Vinduer Det er observert endel utvendige sprekkdannel se i fuger/innsmyg mot enkelte vinduer, samt trevirke i rammer. Vinduer er restaurert og vedlikeholdt. TG settes ut i fra alder og utvendige sprekker. Vinduer fungerer bra med tanke på alder, det er ingen behov for strakstiltak. Utvendig > Balkongdør TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Balkongdør fungerer tilfredstillende med tanke på alder. Utvendig > Dører TG settes ut i fra utvendig slitasje på, omramming på dør mot hage, samt alder på dører. Dører fungerer tilfredstillende med tanke på alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,94m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater Overflater fremstår som varierende vedlikehold. Mer enn halvparten av forventet brukstid på enkelte overflater er oppbrukt. TG settes ut i fra alder på overflater. Det bør påberegnes noe oppgradering av overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det må foreligge en rapport med moderate resultater om det skal gis TG1 for radon i rapporten. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er kledd igjen på 2 sider i 2. etg. Krav i forskrift til mursteinspipe, er 4 synlige sider, dette for å evt. avdekke riss og sprekkdannelse i pipe. Pipevanger bør synligjøres. Innvendig > Rom Under Terreng Det er ikke utført hulltaking i kjeller da det kun finnes naturstein i vegger. Det må alltid påbergnes noe fukt i mur av naturstein, mur av naturstein kan være 1m tykk og vil holde på fuktighet. Materialer som mur, naturstein og betong tar ikke skade av fuktighet. Det er naturlig at det blir litt fuktig på naturstein, men det har ingen betydning for bæringen eller lignende. Innvendig > Innvendige dører TG settes ut i fra, at mer enn halvparten av dørenes brukstid er oppbrukt. Dette er originale dører i en eldre bolig, noe skjevheter bør på beregnes. Dører i boligen fungerer tilfredstillende. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er tilnærmet flatt gulv, kun svak helling mot sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på membran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Innredning med garnityr fremstår med normal funksjonalitet, TG 2 er gitt grunnet slitasje på pakninger og andre slitedeler. Innredning og garnityr fungerer som normalt, det er ingen behov for tiltak pr. i dag. Det er observert noe hakk i badekar. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget. Det kan være behov for rengjøring av kanaler om avtrekket skulle reduseres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygninger. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er i følge eier en liten sprekk nede i muren i østlig hjørne. Grunnmur fremstår med normal funksjonalitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Undernevnte innbo/inventar medfølger ikke salget av eiendommen. Gang og inngangsparti: Grønn marmorhylle på vegg. Emaljetermometer. Hall: Speil og konsoll. Stearinlysholdere. Taklampe. Nøkkelopphenging. Stue: Gardinstang. Prismekrone. Spisestue: Gardinstang. Glassbilde montert på vegg. "Dør" på vegg. Kjøkken: Emaljeskilt. Glasskilt. Hylle mellom vinduene. Kaffekvern. Termometer. Emaljeveggklokke. Tørkerullholder. 2 taklamper. Anretning: 2 knagger. 1 taklampe. Toalett: Knagg. Porselenshylle over servant. Soverom 1 (blått): 2 knagger. 2 hyller. Soverom 2 (gult): 2 knagger. Vegghylle. Soverom 3 (grått): Vegghylle. TV-stue: "100-års kalender". Bad: Lampett. Vegghylle. Barberspeil over vask. 1 knagg. Bislag ut mot hage: Marmorvegghylle. Blomsterkrukker på vegg. Lampe.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Diverse oppgraderinger Utvendig arbeid i perioden 1997-98 i følge eier: Full rehabilitering av utvendig vegg/mur, tak og vinduer. Erstattet gamle renner og beslag med nye laget av sink. Full rehabilitering innvendig og utvendig av beslag foran og bak huset. Erstattet tretrapper med murt trapp med steinheller og malt jern gelender foran og bak huset. Satt opp glasstak på vegg bak huset. Erstattet kjellerlem. Varmekabler i inngangspartiet. Nytt sveiset sinkbeslått gulv/underlag på balkong. Nye doble restaurerte slagdører i balkong 2020 - Restaurert entredør. 2021 - Montering av ny port. Diverse Innvendig 1.etg. i følge eier: Nye to lag med gips plater i stue og spisestue. Nytt listverk langs gulv, dører og vinduer. Utvidet døråpning mellom stue og spisestue. Ny heltre parkett i fiskebensmønster i stue. Slipt heltre parkett i fiskebensmønster i spisestue. Erstattet peis med rehabilitert kakkelovn fra 1870. Reparert sprekker i tak og lagt fiber duk i taket før maling. Plassbygget bokhylle. Termostatstyrte panelovner. Nytt skjult elektrisk anlegg 1997/1998 Nytt snekkerbygget kjøkken med avtrekk. Nytt panel i tak med inspeksjonsluke. Toalettrom: Nytt toalett og vask. Nytt gulv og tre brystninger. Nytt vindu. Nytt panel i taket i hallen. Diverse innvendig 2.etg. Ca 2010 - Nytt trepanel vegg i alle rom, samt nytt panel i taket på to rom og i gang. Nytt listverk. Ca 1997 - Rehabilitering av bad: Badekar, toalett, vask, flislagt gulv opp til brystning, membran og varmekabler. Ventilasjon i tak og vindu. Luftekanal i badekar. Utførende Elektrisk arbeid er utført av: Entrepenør Sundvolden. Rørleggerarbeid er utført av: Ringside og Sundvolden. Utvendig rehabilitering er utført av: Oslo Murmesterforretning eller Kaasa. Snekkerarbeid er utført av: Sundvolden.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt. Rom for 2 biler på brosteinsbelagt oppkjørsel.

Radonmåling
Eier er ikke opplyst om radonmåling, av boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det må foreligge en rapport med moderate resultater om det skal gis TG1 for radon i rapporten.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 562 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 22 500 000,00))   579 542,- (Omkostninger totalt)

Oppvarming
Oppvarming i boligen ved panelovner, kakkelovn i stue samt gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjons testet på befaring, men antas å fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23065

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
4271756

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
15378321

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/220/38: 07.03.1895 - Dokumentnr: 992811 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning 15.08.1985 - Dokumentnr: 49448 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.08.1985 - Dokumentnr: 49449 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.01.1886 - Dokumentnr: 900001 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL GEITMYRSVN 63 M/FL 23.06.1980 - Dokumentnr: 924403 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:39 15.08.1985 - Dokumentnr: 49447 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:116

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det foreligger bygningsanmeldelse innsendt kommunen på eiendommen for tiltaksart oppføring av våningshus på tomt. Dokumentet er datert 23.06.85. Viktig informasjon fra Oslo kommune vedr. byggesak på eiendommen: Det foreligger kun hovedsak fra 1885. Bygget samtidig som 59, 61 og 65. Det er ingen endringssaker på bygget. Det er to saker på 90-tallet som ser ut som å være utgått og makulert, og derfor ikke er å finne på PBE sine arkiver lenger. Men vi har sjekket Byarkivet og funnet begge sakene der (vedlagt salgsoppgaven). Det kan se ut som at sakene ikke ble godkjent i sin tid, men den saken vedrørende uthus (som i realiteten er et lite tårntilbygg med trapp fra første etasje til kjeller) er markert i saksinnsyn med at det er gjort "Ferdig kontroll av sanitæranlegg" indikerer jo at muligens noe arbeider er blitt gjort. Kommunen har sjekket Vann- og Avløpsetaten uten at det finnes spor av denne kontrollen eller andre saker. Ut i fra historisk flyfoto kan det se ut som at ingen av sakene fra 90-tallet likevel er bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring (bolig) med betegnelse S-2977 datert 10.05.98. Endret reguleringsplan for Frølichbyen og Geitemyrsveien 59, 61, 63B, 65 og 67, samt Lovisensberggt. 2 og 4 som omreguleres fra byggeområde for boliger til spesialområde - bevaring/boliger/ allmennyttig formål. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjente med reguleringen i området samt reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 562 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 22 500 000,00))   579 542,- (Omkostninger totalt)

Omk. kjøper beløp
579542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.