aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Trykk på 360-visning under bildene for virtuell visning av boligen.

Oslo Gildevangen 10A

Løren: Pen og stor 3-roms endeleil. m/sydvestvendt balkong 3.etg. Sentralt på høyde. Garasjepl. m/elbillader. Heis.

  • BRA 62 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER151 942
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 644 204
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 60 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 262
  • FELLESKOST./MND2 743
  • TOMT12 757 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 5 490 000,- (Prisantydning)
    2 262,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 492 262,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    139 800,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    151 942,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 644 204,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entré.
Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele/Siemens.

Gildevangen 10A, Oslo

  • Velkommen til pen 3-roms selveierleilighet i 3. etasje.

    Leiligheten ligger attraktivt til i et fint område på populære Løren. Boligen holder gjennomgående høy standard og vindusflatene bidrar til gode innvendige lysforhold.

    Stue med vinduer på to sider gir fint lys. Det er plass til sittegruppe og spisestuebord. Det er ikke innsyn. Det er utgang til sydvestvendt balkong med god plass. Her kan en nyte sene sommerkvelder med god mat og drikke. Det er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill.

    Leiligheten har medfølgende parkeringsplass med elbil-lading og bod i kjeller.

    Annet:
    Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes ved kjøp av bruktbolig.

    Tilstandsrapport:
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen forhold som har fått avvik.

    Boligen ble oppført etter TEK10 av byggherre Selvaag.

    Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Ja, kun av faglært.
    Beskrivelse: Bytt av avløp fra vask i kjøkken.
    Arbeid utført av: Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS, org.nr. 992 719 133.

    10/28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen/sameiet?
    Ja
    Beskrivelse:
    Var påvist Skjeggekre, men ikke i min enhet. Dette var utarbeidet via åte i noen uker ifra sameiet. Mener dette var kun i garasjeanlegget.

    13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
    Ja.
    Beskrivelse: Ved parkeringsplass i garasjeanlegget.(Grønn kontakt).


    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger sentralt til på hyggelige Løren. Det er et vidt servicetilbud og sentrum nås med et godt kollektivtilbud.

    Det er gangavstand til to t-banestasjoner; Løren og Økern Stasjon. Linje 4 fra Løren bruker to min til Sinsen. fem min. til Nydalen, åtte min. til Ullevål, ti min. til Blindern, fjorten minutter til Majorstuen og seksten minutter til Nationaltheatret.

    Buss stopper i Dag Hammarskjølds vei, busstopp Lørenvangen, nr. 23 Lysaker - Simensbråten og nr. 24 Fornebu - Brynseng T, samt flybuss 3A og B.

    På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom med blant annet Lørenparken. Det er flere
    forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand, samt at Kanonhallen ligger i området. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Vinslottet er et populært tilskudd. Nærmeste nabolag, Økernområdet, er i stadig utvikling og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen med Økern Portal i senter. Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle er andre områder som ligger i tilknytning til Løren
  • Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med innslag av næring.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Relativt nytt bygg.
    Hovedkonstruksjon i armert betong, fasader med plater, tegl
    og trepanel.
    Leiligheten:
    Eikeparkett og fliser på gulv.
    Vannboren varme.
    Balansert ventilasjon.
    Solid hovedkonstruksjon.
    Det er ikke funnet avvik.
    Meget godt ivaretatt lite slitasje, flere flater er nymalt.


    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.11.2022 av takstmann Lasse Evensen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 2.et: 62 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entré.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med fjernvarme.
  • Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.
    Elbil-lader er installert.

    Garasjeanlegget består av 173 parkeringsplasser og er et tingsrettslig realsameie, snr 210, og en ideel andel(1/173) er knyttet til den enkelte boligseksjon.

    Det er gjesteparkering.
    Gateparkering etter gjeldende bestemmelser utover dette.
  • Boligen er tilknyttet:
    Adkomstvei: Offentlig vei.
    Vann: Offentlig- privat stikkledning.
    Avløp: Offentlig- privat stikkledning.
  • Forretningsfører: Obos
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.




    Sameiet består av 209 eierseksjoner og 237 garasjeplasser:
    Ullagerveien 1 - 9.
    Gildevangen 2 - 10.

    Info:
    - Sameiet er medlem i Løren Velforening.
    - Sameiet og velforeningen har egen hjemmeside, samt FB-side.
    - Ladeprisen ble endret pr. 1. november 2021, fra kr 1,50 til kr 2,00.
    - I Ullagerveien 1 og Gildevangen 2 og 4, er det oppdaget vanngjennomtrenging fra en balkong til underliggende balkonger. Dette ble utbeddret i april/mai 2022
    - Det kan fortsatt forekomme skjeggkre i sameiet. I denne styreperioden ble det foretatt sanering i 3 av blokkene.
    - Det ble gjennomført minidugnad 28.september 2021.
    - Grøntgruppa har vedlikeholdt planter mv.
    - Sommeren 2020 ble det vgjennomført nye målinger av støy. Målingene viset at våre støyplager ligger under grensen for det som er tillatt nivå. Brev sendt bydelsoverlegen.

    På årsmøte avholdt 24. mai 2022: ble bla. følgende vedtatt:
    - Årsmøtet vedtar å anskaffe OBOS-nøkkel til sameiets hovedinngangsdører, 11 stk. Dette gjør at det kan åpnes med mobil og med nøkkelchip.
    - Årsmøte forslår at styret innhenter konkret pristilbud på dørautomatikk, inkl. Evt støtte ordning fra kommune og fordeler ved OBOS-nøkkel.
    - Styret gis i oppgave å vurdere endringer i beplantingsplanen laget av Selvaag der man tilrettelegger for forholdet til svartlistede arter og fremmer bruk av bievennlige arter og vurderer etablering av en blomstereng på et avgrenset området. Styret skal også vurdere tiltak for å hindre spredningen av de svartlistede artene og bytte ut døde busker/trær.
    - Nytt punkt i husordensreglenbe: 2.5 Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område, og hunder skal ikke luftes i lekeområdene. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelbøtter.
    - Bytte revisor fra Revisor AS til BDO.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.

    Pt. 10 Dyrehold
    10.1 Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.
    10.2 På fellesarealene skal dyrs avføring plukkes opp.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 87666105
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 384 596 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 984 544 per 31.12.20
  • Fordeling:
    Felleskostnader for bolig, kr. 1 623,-.
    Felleskostnader for garasjeplass, kr. 300,-.
    Tv/it: Altibox Flexi, kr. 399,-.
    Fjernvarme, kr. 421,-.
  • Andel fellesgjeld kr 2 262,- pr. 11.11.22.
    Andel fellesformue kr 19 448,- pr. 11.11.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: OBOS01-98207891371, Obos-banken.
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 11.11.2022: 6% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 26.
    Saldo per 11.11.2022: kr. 592 349,-.
    Andel av saldo: kr. 2 262,-.
    Siste termin/avdrag: feb. 2025.
    Flytende rente.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Innboforsikring og strøm.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.08.2016.
  • Ethverts bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

    Korttidsutleie: Det følger av vedtektene at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedtekter inntatt som vedlegg in prospekt..
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.


    Andel i realsameie:
    2016/366335-1/200 Endring av realsameie
    25.04.2016
    Denne matrikkelenhet har andel i:
    Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134 Snr:210, ideell andel 1/173.

    Følgene heftelser er tinglyst på eiendommen:


    1960/13940-1/105 Erklæring/avtale
    07.11.1960
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Overført fra: 0301-124/134
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1965/2385-1/105 Bestemmelse om vannledn.
    23.02.1965
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-124/134
    Gjelder denne registerenheten med flere


    2017/688926-1/200 Erklæring/avtale
    27.06.2017 21:00
    Rettighetshaver:LØRENPYNTEN BOLIGSAMEIE
    Org.nr: 913910036
    Bestemmelse om kostnadsdekning i forbindelse med ladepunkt i garasje

    2020/2260623-1/200 Jordskifte
    24.03.2020 21:00
    Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata:
    2014/539260-1/200 Seksjonering
    30.06.2014
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 195
    Formål: Bolig
    Tillegsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 61/22448

    2015/346486-1/200 ** Reseksjonering
    21.04.2015
    Endringer i tilleggsareal for snr. 128 - 209
    Deler av fellesareal og snr. 210 blir berørt
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

    Kontakt megler for kopi av grunnbok og heftelser/servitutter.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og næringsformål mv.
  • Gnr. 124 Bnr. 134 Snr. 195 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 2 300/2 700/2 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000,-, oppgjørshonorar kr. 4 375,- og visninger kr. 2 900, -. Tillegg for helg og halvtime utover time, kr. 600,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter foto, sikringsobligasjon, innhenting av kommunale opplysninger og info fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 2 500,- pr time inkl. mva. begrenset oppad til kr. 15 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Thor Jang Sletten
Aleksander Myrvold

Megler

Aleksander Myrvold

99 00 75 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev