OSLO Gimleveien 21B

Tomt
692.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en praktfull beliggenhet på fasjonable Frogner. Området er preget av vakre boliggårder og nydelig arkitektur, og ligger i umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i et veletablert og et meget etterspurt boligområde. Kort gangavstand til populære steder som Bogstadveien, Karenslyst Allé, Bygdøy Allé, Frogner og Aker Brygge med sine rikelige tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Det er flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer rett i nærheten. Kort vei til et godt utvalg av restauranter på Frogner som Bono Foods, Cordial, Forest & Brown, Villa Paradiso, Alex Sushi, Jewel of India, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri samt spesialforretninger som Frogner Special og Fjellberg. Det er også flere ulike matbutikker i umiddelbar nærhet. Solli Plass samt Gimle ligger i nærheten. På Gimle finner man ærverdige Gimle kino og vinmonopolet i Elisenbergveien. En kort spasertur fra leiligheten er Bogstadveien som er Oslos mest populære handlegate med sitt mylder av shoppingmuligheter. Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Du finner gode kollektivmuligheter rett utenfor døren som enkelt tar deg rundt i Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Skøyen skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Frogner plass (Linje 12N, 20): ca. 0.1 km. Trikk: Frogner plass (Linje 12): ca. 0.2 km. T-bane: (Linje 1-5): ca. 1.3 km. Skøyen stasjon: ca. 1.9 km. Oslo S: ca. 5 km.

Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon og trekonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein og pussede/malte flater. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Her får du en praktisk entré med garderobeløsning og et romslig baderom. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en luftig og sosial romfølelse. Stuen fremstår lys og trivelig med god takhøyde og flere vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Standard
UTVENDIG: Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass fra 2010. INNVENDIG: Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. Det er 3-stavs parkett på gulvene. Det er malte slette veggoverflater. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 274 cm. Det er hvite trefyllingsdører til bad og soverom. BAD: Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Badet er rehabilitert/pusset opp i 2011. Sluk av plast. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører og nedsenket gulv i dusjen. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom mot våtsone uten å påvise avvik. KJØKKEN: Grå og hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2011 som er normalt godt vedlikeholdt. Det er antatt mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er felles brannvarslingsanlegg for gården. Det er installert brannslange i kjøkkenbenken. Avløpsrør av plast og støpejern. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Ledningsnett for vann i rør-i-rør system. Det er ikke etablert fordelerskap. Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Sikringsskapet er plassert i entré med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2011. Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. Antatt avtrekk fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet Lovlighet: Rommene er i samsvar med godkjente byggemeldte tegninger fra 2011. Ferdigattest etter ombygging og rehabilitering er datert 5/7-2011. Info fra takstmann: Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr, men naturlig vedlikehold må påregnes noen steder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stuens lengde og bredde på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Vannledninger: TG 2 pga: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig over takplater på badet. Det er stoppekraner ved fordelerne over takplatene på badet som fungerer tilfredsstillende. Det anbefales å montere fordelerskap med avløp til sluk. Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Ventilasjon: TG 2 pga: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Innerdører: TG 2 pga: Døren til badet subber i terskelen, og det er en svelleskade nederst på døren og nederst på dørkarm/lister. Det anbefales å justere døren til badet. Vedlikehold av svelle/fukstkade på baderomsdøren må påregnes. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hele bygården med samtlige leiligheter ble modernisert/pusset opp 2010/2011.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv fiberavtale med GlobalConnect. Kostnad p.t. kr 361,- pr. måned i tillegg til felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv og panelovner for øvrig. Felles varmtvann.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1558130

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6232520

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/1402

Felleskostnader pr. mnd
5572

Felleskostnader inkluderer
Kollektiv avtale med Global Connect på Fiber 361,- Kommunale avgifter, betaling av andel fellesgjeld/lån 1893,-, varmtvann, felles forsikring, heisservice, vaktmester etc.

Andel fellesgjeld
250451

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-04T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Gimleveien 21, og har organisasjonsnummer 996815358. Sameiet har gårdsnummer 212 og bruksnummer 415 i Oslo kommune og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 28.2.2011. Sameiet består av 29 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 28.2.2011. Forretningsfører: SK Eiendom AS Styrets mail: gimleveien21a@styremail.no Vedtatt på sameiets ekstraordinære årsmøte 15.12.2025: 2. Rehabilitering av balkonger og diverse arbeid i bakgård 2a) Utvidelse av låneramme og låneopptak: VEDTAK: Årsmøtet godkjenner at styret opptar felleslån slik at samlet finansiering av fasade- og balkongprosjektet utgjør inntil kr 8.000.000. Styret gis fullmakt til å inngå nødvendige låneavtaler innenfor denne rammen, herunder valg av långiver, rentevilkår og etableringskostnader. Forslaget ble enstemmig vedtatt. 2b) Nedbetalingstid: VEDTAK: Årsmøtet godkjenner at nedbetalingstiden for felleslånet settes til inntil 20 år, med annuitetsprofil, for å begrense den månedlige økningen i felleskostnader. Forslaget ble enstemmig vedtatt. 2c) Fullmakt til gjennomføring og mindre justeringer: VEDTAK: Årsmøtet gir styret fullmakt til å gjennomføre prosjektet i tråd med fremlagt redegjørelse og til å foreta nødvendige mindre justeringer i omfang og tidsplan innenfor den vedtatte kostnadsrammen, samt å fordele kostnader på seksjonene i henhold til vedtektenes fordelingsnøkkel. Forslaget ble enstemmig vedtatt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hentet fra sameiets vedtekter: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/415/11: 06.09.1898 - Dokumentnr: 903191 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1953 - Dokumentnr: 307050 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1955 - Dokumentnr: 301023 - Best om garasje/parkering Konverteringsfeil. Arkivert under korrekt dokumentnummer 1955/311023 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2011 - Dokumentnr: 162619 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/1476 09.12.2011 - Dokumentnr: 1033183 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/1451 07.11.2012 - Dokumentnr: 939872 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/1402

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggesaksdokument som omfatter "våningshus", datert 02.08.1898. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument som omfatter "ominnredn. melkbutikk", datert 1939. Det foreligger approbasjon som omfatter "garasje", datert 02.12.1955. Det foreligger approbasjon som omfatter "innredning av bad og w.c. i 2.etg.", datert 29.11.1960. Det foreligger ferdigattest som omfatter "bruksforandring til automatrenseri", datert 04.11.1970. Det foreligger ferdigattest som omfatter "ventilasjonsanlegg i automatrenseri", datert 24.03.1971. Det foreligger ferdigattest som omfatter "fasadeendring, ombygging", datert 05.07.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U.1,0-1,5". Etter reguleringsbestemmelser s-2255, datert 28.07.1977. Endr. reg.best., S-2937, 01.10.1987. Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Pågående byggesaker i området: Frognerveien 50 A - ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202509068 Siste bevegelse: Siste dok.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 129 240   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.