aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til et romslig og moderne hjem på Ensjø!

Oslo Gladengveien 6E

Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet med stor balkong. God planløsning. Sentral beliggenhet.

  • 5 980 000
  • BRA 66 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING5 980 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 996 576
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 66 m²
  • FELLESKOST./MND4 142
  • TOMT5 246 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 5 980 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 996 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Stuen har en stort skyvedørsgarderobe med gode muligheter for oppbevaring.

Gladengveien 6E, Oslo

  • Boligen har 3-stav eik parkett og malte gipsvegger.

    Kjøkken med laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn og kjøl/frys. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut via byggets anlegg.

    Badet er fra 2012 med innstøpte elektriske varmekabler i gulvstøpen. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Badet er koblet på byggets ventilasjonsanlegg.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Tilstandsgrader
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.

    TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Bad overflater gulv: Ved baderomsdøren er en av gulvflisene løse. Det er også avskalling/hakk i enkelte av flisene.

    Bad sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstantere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen fra byggeår.

    Bad fukt i tilliggende konstruksjoner: pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført et fuktsøk av veggene i dusjsonen uten unormale utslag. Det bemerkes at et fuktsøk ikke kan sammenlignes med en fuktmåling som tas fra baksiden og inne i veggkonstruksjonen. Tilstandsgraden er satt da det ikke kan bevisføres 100% hvordan tilstanden er i veggen selv om indikasjonene ikke tilsier at det er et problem i dag.
  • Ensjø ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle Hovin.

    Ensjøbyen er et interessant område som har vært i sterk vekst de siste årene. I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen og allerede nå ser man store forandringer i positiv forstand. Hovedmålet på Ensjø var å forandre området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives.

    Et viktig skritt på veien var Fyrstikkalléen skole som ble tatt i bruk i august 2010. Skolen er meget moderne og en av få kombinerte ungdoms- og videregående skoler i Norge. Den inneholder i tillegg en barnehage med plass for 150 barn. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel - også i fremtiden. Les mer om dette spennende prosjektet på: www.ensjobyen.no.

    Ensjøbyen ligger i gangavstand til sentrum. Det er ca 6-7 minutter med T-banen til Jernbanetorget og Karl Johan. Sjarmerende Grünerløkka er også en kort gåtur fra leiligheten.

    Svært godt kollektivtilbud med flere T-banelinjer som passerer den nylig oppgraderte Ensjø T-banestasjon som er like utenfor døren, samt busslinjer. Flybussen passerer på Helsfyr som ikke er lange gåturen fra leiligheten.

    Dagligvarebutikker, restauranter, apotek m.m. finnes også like utenfor døren.

    Her har du alt i nærheten samtidig som du bor stille og tilbaketrukket.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som isolerte klimavegger og fasadene er kledd med pusset og malte plater. Etasjeskillere mellom etasjene i bygget er oppført som armerte betongdekker. Flatt tak tekket med papp/folie. Leiligheten har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40.
  • Leiligheten ligger i 2.etg.
    P-ROM: 66 kvm
    BRA: 66 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Bad, entré, soverom, soverom 2 og stue/kjøkken.

    Kjellerbod på ca. 5,5 kvm, merket med nr. 2035
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er primært oppvarmet via radiatorer koblet på byggets anlegg. Fordelerskap til vannrørene til radiatorene er plassert i garderobeskapet i entréen. Varmekabler i gulv på bad.
  • Tomtens grunnareal: 5 246 kvm.
  • Parkeringsanlegget i U1 og U2 betjener både næringsvirksomheter og beboerne i Ellipsen borettslag. For mulighet til å leie parkering ta kontakt med joachim@parknordic.no
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
  • Borettslaget består av 152 andelsleiligheter.
    Ellipsen borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997523385, og ligger i bydel Gamle Oslo.

    Styrets økonomi:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 7 684 798.
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 5 523 018.
    Årets resultat på kr 4 136 695 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

    Hjemmeside: http://www.ellipsen.no

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Meldefrist 08.09.22.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 86623565
  • Formuesverdi som primærbolig er på kr. 1 392 130,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 5 011 668,- per 31.12.20
  • 4 142 pr. mnd.

    Herav:
    A-konto energi 1024,-
    Felleskostnader 3118,-

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 01.08.22
    Andel fellesformue kr 7 232,- pr. 31.12.21
  • Lånenr: OBBK01-98207366811
    Type: A
    Restsaldo: 160 715 129,-
    Restløpetid: 31 år 5 md
    Term pr.år: 12
    Avdr.frihet til og med: 01.03.2023
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,35%
  • For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
  • Ny eier må påregne kostnader for innboforsikring, felleskostnader, strøm, fremtidig eiendomsskatt m.m
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1942/1083-1/105 Bestemmelse om veg
    30.01.1942
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 0301-129/19
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1950/11259-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    17.10.1950
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra: 0301-129/19
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1962/5585-1/105 Erklæring/avtale
    11.05.1962
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Overført fra: 0301-129/19
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2007/423581-1/200 Erklæring/avtale
    25.05.2007
    AVTALE I FORBINDELSE MED UTBYGGING.
    AVTALE ANG. REGULERINGSPLAN FOR GLADENGVEIEN 10 M.FL.
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 0301-129/19
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2011/1052289-1/200 Bestemmelse om parkering
    15.12.2011
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35
    Bruksrett til 108 plasser til biloppstilling i felles garasjeanlegg
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-129/19
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2011/1052289-2/200 Bestemmelse om parkering
    15.12.2011
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35
    Bruksrett til 4 sykkelplasser i garasjeanlegg
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-129/19
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2011/1052289-3/200 Erklæring/avtale
    15.12.2011
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:96
    Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-129/19
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2011/1052289-4/200 Erklæring/avtale
    15.12.2011
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35
    Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-129/19
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2012/708862-1/200 Elektriske kraftlinjer
    30.08.2012
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Bestemmelse om plassering av nettstasjon nr. 2166
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om bebyggelse
    Overført fra: 0301-129/19
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2013/177606-1/200 Pantedokument
    01.03.2013
    BELØP: NOK 298.672.500
    Panthaver:OBOS BBL
    Org.nr: 937052766

    2017/310429-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
    10.04.2017
    Frafaller pant i areal som skal overføres fra gnr. 129 bnr. 19 til gnr. 129 bnr. 113 ved arealoverføring. Arealet er på 1248m2.
    Frafaller pant i areal som skal overføres fra gnr. 129 bnr. 19 til gnr. 129 bnr. 114 ved arealoverføring. Arealet er på 168m2.


    2013/178213-1/200 Pantedokument
    01.03.2013
    BELØP: NOK 128.002.500
    Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere, Jf Brl § 2-11, 1 Ledd
    Lnr: 10049491

    2013/178213-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
    01.03.2013
    veket for: PANTEDOKUMENT 2013/177606-1/200

    2017/310483-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
    10.04.2017
    Frafaller pant i arealene som skal frafalles i forbindelse med pågående fradelingssak i Oslo kommune.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 131 Orgnr. 997523385 i Oslo kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
    - Frittstående fryseskap (på gjesterom)
    - Vaskemaskin
    - Tørketrommel
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 30 000,-. I tillegg kommer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på kr. 75 840,-. Direkte utlegg 10 055,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Fiona Loan Bich Le
    Petter Gransjøen Michalsen

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev