aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til en helt ny og moderne 3-roms endeleilighet med egen inngang og solrik terrasse!

Oslo Gransdalen 33 C

Ny, lys og moderne 3-roms endeleil. med egen inngang og stor solrik terrasse | Flott flisl. bad | Kjk m/int. hvitevarer

  • BRA 80 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER5 960
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 051 830
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 976
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 80 m²
  • ANDEL FELLESGJELD555 870
  • FELLESKOST./MND6 412
  • TOMT5 402 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 3 490 000,- (Prisantydning)
    555 870,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 045 870,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    5 960,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 051 830,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Romslig entré/gang med gulvvarme, 2 gode soverom, flott romslig bad med opplegg for vaskemaskin, mellomgang og lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning (integrerte hvitevarer) og utgang til solrik vestvendt terrasse på 23 m².

I tillegg disponerer leiligheten egen bod på ca 6 m² i nabooppgang 33J.
Trappefri adkomst og egen inngang gjør leiligheten meget brukervennlig

Gransdalen 33 C, Oslo

  • Ny og moderne 3-roms endeleilighet i 1. etasje. Leiligheten har en god planløsning og en stor solrik terrasse med direkte utgang til fellesområder. Bygningen er fra 1976, men leiligheten ble etablert i 2021/22 og er ny og ubrukt, og fremstår med en meget god håndverksmessig standard. Leiligheten er bygget etter gjeldende norm TEK 10.

    Nye vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30, 40 db) fra 2021. Ny terrassedør med isolerglass. Ny terrasse i treverk fra 2021 på ca 23 m². Terrassen har terrassebord som dekke.

    På gulv er det ny enstavs 23 cm bred Opus eikelaminat, samt fliser og elektrisk gulvvarme på badet og i entre/inngangsparti. På vegger er det malte, glatte flater og fliser på badet. I himlinger er det nymalte betongflater og nymalte plater. Downlights på badet og i entre.

    Kjøkken:
    Nytt Aubo-kjøkken fra 2021 med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Ventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer - induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap - alt fra Electrolux. Lys under overskap.

    Bad:
    Meget pent og tiltalende flislagt bad fra 2021/22, med gulvvarme. Heldekkende servant på benkeseksjon med glatte fronter, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusj i hjørne bak svingbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av badet med membran, røropplegg, el-arbeider m.m.

    Leverandører:
    - Elektriker: Bærum Elektriske AS ved Ken Gulbrandsen - ken@baerumelektriske.no
    - Rørlegger: Alfa Olis Gass & VVS AS ved Morten Lauritsen - morten@alfaolis.no
    - Ventilasjon: Bjerke Ventilasjon AS ved Karl Dønnum - karl@bj-v.no
    - Kjøkken og hvitevarer: Montér SM Lillestrøm ved Veronica Bjørnson - veronica.bjornson@monter.no

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG (tilstandsgrad) 2 (ingen forhold har fått TG 3). Forhold som har fått TG2:

    Radon:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger har opplyst at de ikke har målt radon på denne enheten, grunnen er at ingen av ytterveggene går mot terreng. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger.
  • Rolig og trafikkstille beliggenhet i barnevennlig bomiljø på Furuset. Like i nærheten er det flere barnehager, skoler alle trinn og god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved og ca 6-7 min. gange til Furuset senter med T-banestasjon og butikker inkl. dagligvare. Det er også kort vei til Grorud togstasjon. I nærområdet er det store og fine grøntområder, og det er kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter
  • Boligblokk over 7 plan samt kjeller. Området består av leilighetsbebyggelse i lavblokker i tillegg til noen næringslokaler, samt skoler og barnehager.
  • Det er trappefri adkomst til leiligheten i blokken, og det er enkel adkomst til blokken/leiligheten fra nærliggende gate via asfalterte internveier på borettslagets felles tomt.
  • Bygning fundamentert med støpt såle og mur, yttervegger i betong og treverk med plater og panel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2-lags glass, malte dører
    og flatt tak tekket med papp eller folie.

    Leiligheten ble renovert/innredet i 2021/22 med vegger, vinduer, dører, el-anlegg, røropplegg, kjøkken, bad, overflater, terrasse, gulv, gulvvarme i entre og på bad m.m. Boligen har en god innvendig standard.
  • 1. etasje: Bra/P-rom: 80 / 80 m². Alle innvendige rom inngår i primærarealet.
  • - El-kraft: Sikringsskap med 8 fordelingskurser med automatsikringer. Måler i fellesrom. Nytt anlegg i 2021.
    - Boligen har et desentralt balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning (Lunos e²´160 serie), som er et mekanisk og energibesparende ventilasjonsanlegg.
    - Varmt forbruksvann fra sentralanlegg for 11 leiligheter.
    - Utelys og utestrøm på terrassen.
    - Kabel-TV/internett.
    - Felles brannvarsling for 11 leiligheter.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk med panelovner, samt varmekabler på bad og i entre.
  • Felles eiet tomt for borettslaget, som er pent opparbeidet og beplantet på fellesarealer. Gangveier er asfaltert og det er lekeapparater og sittegrupper.
  • Det er fri parkering utvendig på felles parkeringsområde på borettslagets tomt. I følge styreleder er det god parkeringskapasitet i borettslaget.

    Det er bra med utendørs parkering til gjester.

    Borettslaget har digital løsning for parkeringsplassene hvor beboers bil blir registrert hos styret, mens gjester blir registrert av beboer.
  • Adkomstvei: Offentlig og privat
    Tilknytning vann: Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning.
    Tilknytning avløp: Eiendommen har private stikkledninger til kommunalt avløp.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Borettslaget består av 193 andelsleiligheter med adresser Gransdalen 23, 27, 31 og 33.

    Borettslaget har egen hjemmeside med oppdaterte husordensregler og mye annen informasjon: www.granslettaborettslag.no

    Styret vurderer at rehabilitering av rørsystem / bad bør gjennomføres i løpet av 5 til 7 år. Våtromsprosjektet vil medføre økt fellesutgift og økt andel fellesgjeld uten at størrelsene på dette er avklart per i dag. Alle soilrør (vann- og avløpsrør) må skiftes og alle baderommene må i utgangspunktet rehabiliteres samtidig, men ifølge styreleder antas det at badet i denne leiligheten kan beholdes siden bad inkl. rør er nytt i 2021, noe som kan medføre redusert økning i fellesutgift / andel fellesgjeld for denne leiligheten, uten at det er noen garanti for dette.

    Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

    Borettslaget er medeier i og har avtale om vaktmestertjeneste med Furuset Vaktmestersentral (i Gransdalen 29), samt avtale med Økonomiske Løsninger AS om vask av inngangspartiet, trappeoppganger, heissluser og heiser.

    Vaskeri: Fellesvaskeriet er i Gransdalen 23 D. Vaskekort fås kjøpt på styrerommet i åpningstiden.

    TELIA (GET) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Ny avtale med TELIA gjelder fra 2020 til 2026 (det ble installert nytt infrastruktur med fibernett). OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med TELIA som gir deg som beboer rabatt på
    digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester.

    Gransletta seneste store vedlikeholdsprosjekter var:

    1. Fasadeprosjekt i 2018-20 som omfattet:
    • Fasadekledning bestående av plater og paneler, er skiftet, ytterveggene er i tillegg isolert.
    • Inngangspartier er rehabilitert.
    • Alle vinduer og dører er skiftet, dette gjelder også inngangspartier, balkonger og leilighetsdører.
    • Uteboder på balkonger og terrasser er revet og nye boder er bygd.
    • Det er montert lamper og stikkontakter på balkonger.
    • Gulv, vegger og tak (himling) på balkonger er rehabilitert og malt.
    • Balkongsbrystninger inklusive blomsterkasser av betong er skiftet ut med glassrekkverk.
    • Innglassing av alle balkonger er utført.
    • Innglassing av terrasser på bakkeplan ved stuesiden er utført.
    • Omtekking av samtlige tak er utført.
    • Uteområder som blir berørt er tilbakestilt.
    • Uteboder ble malt og har fått nye dører og nytt lys på utsiden.
    • Nye sikringsskap med jordfeil-brytere og med to ekstra kurs er etablert

    2. Oppgradering av varmtvannsanlegget
    Alle varmtvannsberedere og to varmepumper ble skiftet ut i løpet av 2020. De to varmepumpene i henholdsvis G23 og G27 har vært ute av drift en stund. De har hentet varme fra ventilasjonsluften via takmonterte varmegjenvinnere. Alle rørene som førte varmen fra taket og ned i berederrommene i garasjene, ble fjernet i forbindelse med fasadeoppussingen, og det ble bestemt å hente varme fra energibrønner i stedet for. Utskiftningene startet i berederrommet i G27, deretter fulgte G33, G25 og til slutt G23. Det ble etablert to brønnparker med 300 meter dype energibrønner. Brønnparken for G23 har fire brønner, og brønnene ble boret på den lille plenen til høyre for porten til garasjen og bak G23A mot veien. Brønnparken til G27 har også fire brønner, og brønnene ble boret på plenen mellom G25 og veien.

    3. Maling av alle oppganger og alle ute boder
    Dette arbeidet ble gjennomført i løpet av 2020 av Maler Companiet. Malingen inkluderte alle vegger, sikringsskap, heis dører, mellomdør, rekkverk, dører som ikke ble skiftet ut under fasaderehabiliteringen, alle sportsboder inkludert reparasjon av råteskader. Det ble lagt nytt belegg på eksisterende underlag, monterte nye hjørnelist i metall i første etasje, byttet plastlister, etablerte nytt gulv av fliser i kjelleren foran heisen. Terrassoen ved inngangen og trappetrinn, ble vasket flere ganger før den ble behandlet med steinfix-produkter.

    4. Utskifting av lamper i alle oppganger
    Lillestrøm Elektro AS som skiftet alle sikringsskapene i borettslaget, fortsetter arbeidet med utskifting av lamper i alle oppganger til LED med sensor. Dette arbeidet omfatter også kjellerboder og sportsbodene. Lillestrøm Elektro AS er i gang med å kartlegge resten av det elektriske anlegget i borettslaget.

    5. Nytt TV/bredbånd med Telia ( GET )
    Styret har inngått ny rammeavtale med Telia om levering av TV og bredbånd i borettslaget for de neste fem årene. Vi forhandlet fram en god løsning for borettslaget, hvor vi fikk en helt nytt infrastruktur til en verdi av ca. 2,6 millioner kroner.

    Fremtidige arbeidsoppgaver:
    Selv om det er gjort et betydelig arbeid med rehabilitering av borettslaget de siste årene, kan det fortsatt oppstå utfordringer i tiden fremover. Styret viderefører derfor en liste over mulige rehabiliteringsbehov. Styret mener at dette er prosjekter som må vurderes gjennomført i løpet av en ti-årsperiode:
    • Vask av fasade.
    • Rens av ventilasjonssjakter.
    • Brannvarslingsanlegg for fellesarealer og samtlige leiligheter. Anslått kostnad ca. 3 000.000 kroner.
    • Rehabilitering av garasjene. Anslått kostnad ca. 6 000.000 kroner
    • Rehabilitering av rørsystem / bad. Det vil ikke være mulig å rehabilitere avløp uten at baderommene må rehabiliteres samtidig. Dette vurderer styret bør gjennomføres i løpet av 5 til 7 år.

    Større tidligere vedlikehold og rehabiliteringer (utvalg):
    2019 Nye sikringsskap til alle leiligheter. Rens av ventilasjonsanlegg. Etablering av 6 ladestasjoner til kollektiv bruk I fellesparkering ute. Varmtvannsbereder. Oppussing av oppgangene.
    2015 - 2017 Foretatt heisrehabilitering.
    2015 Vedlikeholdsnøkkel: Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsnøkkel med tanke på framtidig vedlikehold. Prioriteringsrekkefølgen er ikke avklart.
    2014 - 2015 Nytt callinganlegg:
    2011 - 2012 Rehabilitering utomhus som innbefatter nedgraving av avfallsbrønner, drenering av bebyggelse og oppgradering av utearealene.
    2009 Utvidelse av parkeringsplass.
    2007 Oppussing av alle heisene innvendig, inngangspartiene. Byttet alle postkassene.
    2002 Rehabilitering av tak.
    2001 Rehabilitering av garasjen.
  • Det er forkjøpsrett for Obos-medlemmer som avklares parallelt med salget. Frist for å melde interesse for å benytte forkjøpsrett er satt til fredag 30.09.22 kl 24.00. Forkjøpsretten vil normalt være avklart kort tid etter dette, forutsatt at leiligheten er blitt solgt.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt i borettslaget. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Ved berettigede klager fra naboer må eieren av dyr eller fugl fjerne det fra leiligheten eller fraflytte leiligheten hvis ikke minnelig ordning med klager oppnås. Slike vedtak fattes av styret.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 85730253
  • Da leiligheten er ny er det ikke fastsatt formuesverdi for leiligheten per i dag.

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.
  • 6 412 pr. mnd. inkl. varmtvann, GET kabel-TV/internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles gårdsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, løpende drift/vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Borettslaget har 2 felles lån:

    Lånenr OBBK01-98207711020 - Annuitetslån med restsaldo per 15.09.22 på kr 9.795.188,-. Restløpetid 16 år 11 md. 12 terminer per år. Flytende rente på 3,05%.
    Lånenr OBBK02-98207877638 - Annuitetslån med restsaldo på kr 80.993.202,- per 15.09.22. Restløpetid 26 år 5 md. 12 terminer per år. Flytende rente på 3,050%.
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • I tillegg til løpende fellesutgift må kjøper påregne løpende utgifter for eget strømforbruk, innboforsikring, internett, evt alarm tilknyttet sentral etc., med kostnader avhengig av valgt leverandør og produkt.
  • Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for leiligheten, noe som må foreligge før overtagelse. Det er kun mindre avvik som gjenstår før søknad om dette innsendes av kjøper.

    Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 27.02.20, som gjelder utbedringer av bygget generelt - utbedring av fasader og utskifting av vinduer, fjerning av balkongbrystninger og montering av nye lette balkongbrystninger i eksisterende boligblokk.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Borettshaveren har ansvar overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget og borettshaverne måtte få ved framleie. Framleieren må ikke flytte inn før godkjenning fra styret foreligger.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    På borettslagets eiendom er følgende heftelser tinglyst (utover lånepant):

    08.02.1978 - doknr 1978/3273-1/105: Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

    15.03.1978 - doknr 1978/6026-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. BELØP: NOK 9.695.000. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. Lnr: 1086915. ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN. Gjelder denne registerenheten med flere. 1981/8129-1/105 ** Forhøyelse 26.03.1981 FORHØYET TIL NOK 11,075,200. 1998/59151-1/105 ** Forhøyelse 08.10.1998 FORHØYET TIL NOK 11,129,100.

    09.12.1986 - doknr 1986/80659-2/105: Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.
  • Eiendommen er regulert for boligbebyggelse jfr. reguleringsplan S-4926: Områderegulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for klimaeffektiv Furuset. Vedtaksdato: 03.10.2017.

    Nærområdet er regulert for boligbebyggelse, barnehage, skole/barnehage, friområde, undervisning (skole)/barnehage m.m.

    I området er også Furuset Hageby under utbygging - et større offentlig prosjekt under utbygging for Omsorgsbygg ved AF Gruppen: Dette vil bli et nytt sykehjem utformet som en hageby med tanke på personer med kognitiv svikt, og vil få 112 plasser. Sykehjemmet får et bruksareal på 13.400 m2, og skal utformes som en hageby med mindre enheter med bogrupper og felles oppholdsrom. Beboerne skal få lett tilgang til gode uteområder som er trygge å bevege seg innenfor. Prosjektet er et FutureBuilt-prosjekt med svært høye miljøambisjoner. Dette gjelder både reduksjon av klimagassutslipp, energieffektive tiltak i bygningskroppen, bruk av fornybar energi, og riktig materialbruk.

    Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.09.2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.
  • Andelsnr. 193 Orgnr. 951611670 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelse ved budgivning.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Leiligheten har Oppvarmingskarakter Rød og Energikarakter C.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Guy Berntsen
Johan Orlin

Megler

Johan Orlin

92 09 78 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev