aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Gråsteinveien 14!

3(4)-roms andelsleilighet med vestvendt balkong. Peis. Noe modernisering. Lave omk. - ingen dok. Garasje/parkering*

  • 4 150 000
  • BRA 66 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 150 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 239 981
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 958
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 64 m²
  • ANDEL FELLESGJELD73 405
  • FELLESKOST./MND2 797
  • TOMT52 319 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 150 000,- (Prisantydning)
    73 405,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 223 405,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 239 981,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Kjøkken:
Separat kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Kjøkkeninnredning har laminerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk koblet til felles ventilasjonssjakt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/ frys og opplegg for oppvaskmaskin. Ny oppvaskmaskin i 2020. Det er mulig å etablere et soverom til ved å flytte kjøkkenet ut til stuen, se vedlagt alternativ plantegning

Stuen:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den moderne fargepaletten vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Du vil garantert sette pris på peisen, både som varmekilde og for ren hygge.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Denne vil fungere som en forlengelse av selve boligen, og er noe du garantert vil sette pris på. Siden balkongen er vestvendt, har den svært gode solforhold. Hvem ønsker vel ikke ta med seg frokosten ut når solen skinner? Balkongen er oppmålt til 6,7 m².

Hovedsoverommet:
Boligens hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Godt med lagringsplass i garderoben.

Soverommet:
Også det andre soverommet er av god størrelse. Egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Baderommet:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet for ekstra komfort i hverdagen. Badet er utstyrt med åpen dusj med dusjvegger, innredning med helstøpt servant, toalett med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin. Ny vaskemaskin fra 2021, som kan medfølge etter ønske. Det er installert interne høyttaler i taket på badet.
Lys og romslig stue med god atmosfære. Den moderne fargepaletten vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør.

Gråsteinveien 14, Oslo

  • Leiligheten fremstår i normalt god stand men har noe bruksslitasje. Det er påvist enkelte avvik som er er listet opp under:

    - Kjøkken vindu kniper litt mot sidekarm. Justering trengs.
    - Noe slitasje og manglende avslutningsslist/ noe dårlige tilpassete lister stedvis.
    - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
    - Noe overflate slitasje på innvendige dører.
    - I kjøkken har benkeplaten slitasje. Oppsprekk i lameller og misfarging. Fuktskadet bunnplate i kumskapet.
    - En del av vann og avløpsrørene er fra byggeår. Rørene har passert godt o vel halvparten av normal forventet levetid.
    - Det er kjøkkenventilator og el. vifte i bad med avtrekk koblet til felles ventilasjonssjakt. Det kan være at borettslag/sameie
    har egne vedtekter som ikke tillater montering av mekanisk avtrekk fra rommene. Dette bør derfor avklares nærmere med styret
    i borettslag/sameie.

    Bad:
    - Det er påvist på vegger at noen fliser har bom (hulrom under) samt en sprekt flis under toalettskålen.
    - Det er påvist på gulv at noen fliser har bom (hulrom under).
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning (skal skiftes før salg i flølge eier).
  • Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boområde i Blåfjellet borettslag på Lambertseter/Munkelia. Kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Kort vei til Lambertseter senter. Nærhet til tur- og rekreasjonsområder. Borettslaget har store og flotte grøntområder med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær.
    Den offentlige kommunikasjonen er meget godt utbygd. Med bare 350 meter til Munkelia T-banestasjon så har du linje 4 Bergkrystallen - Ringen - Vestli og linje 1 (Bergkrystallen) - Helsfyr - Frognerseteren). Herfra bruker du 20 min. til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Med buss har du bl. a. valget mellom rutene rute 74 (Jernbanetorget - Mortensrud T) fra Lambertseterveien, 79 (Åsbråten - Grorud T) fra Langbølgen og N4 (Bergkrystallen - Jernbanetorget, natt- og morgenbuss) fra Bergkrystallen. Skal du til Gardermoen, går flybussen fra Munkelia T-bane med 1 avgang i timen. Det er også Rema 1000 og Narvesen ved Bergkrystallen T-banestasjon.

    I kort gangavstand fra bolig (700 meter) finner du det moderne Lambertseter senter med 85 butikker som representerer de fleste bransjer. Dette er et av de største og mest komplette sentrene i området med blant annet kino, bibliotek, dagligvare, vinmonopol, SATS, apotek, helsehus og en rekke andre butikker. Lambertseter Senter en viktig møteplass for kultur, underholdning og handel i Nordstrand-, og omkringliggende bydeler. I kort avstand fra leiligheten finner du Lambertseter barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane. Det er også flere barnehager i nærområdet. Det er flere etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømmehall, tennisklubb, fritidsklubber etc. Sats Elixia treningssenter ligger også i nærheten. For den turglade innbyr Lambertseter til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med et mangfoldig løypenett. Fine badestrender i Hvervenbukta, Nordstrand bad og Katten. Bydel Nordstrand ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Vinduer
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Vinduet i kjøkken kniper litt mot karm.

    Tiltak:
    - Justering anbefales.

    Dører
    Bygningen har laminert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-
    lags glass fra 2013. TG1.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Utgang fra stuen til vest-vendt balkong i betongkonstruksjon. Oppmålt
    til 6,7m2. Avrenning via sluk (sluk må renses). TG1.

    INNVENDIG
    Overflater
    Lamintagulv i alle rom. Malt miljøstrie og malte flater på vegger og malte himlinger. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Noe slitasje og manglende avslutningsslist/ noe dårlige tilpassete lister stedvis.

    Tiltak:
    - Oppgraderes etter behov.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    - Etasjeskiller er av betongdekke. TG1.

    Radon
    Det er nylig forettt radonmåling i 1. etasje. Borettslaget venter på
    resultater. Dette punktet er derfor ikke vurdert. Det oppfordres til ny
    eier å sette seg inn i resultatene når de foreligger. TG IU.

    Pipe og ildsted
    Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stuen. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

    Tiltak:
    - Større avstand til brennbart materiale må lages.

    Innvendige dører
    Formpressede innerdører og malte fyllingsdører. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Noe overflate slitasje på fyllingsdører.

    Tiltak:
    - Trenger overflatebehandling.

    VÅTROM
    Generelt
    Flislagt bad oppgradert regi av tidligere eier i 2007 iht. tidligere salgsoppgave. Teknisk forskrift 1997-2010 er lagt til grunn som referanse for vurdering av badet. Ingen dokumentasjon fremvist. Badet er utstyrt med åpen dusj med dusjvegger, innredning med helstøpt servant, toalett med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin.

    Overflater vegger og himling
    Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Sprekt flis under toalettskålen.

    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Badet er av den alder og det foreligger ikke dokumentsjon på
    arbeidene så det anbefales montering av dusjkabinett.

    Overflater Gulv
    Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Det gjøres oppmerksom på at fliser kan sprekke eller løsne fra
    underlaget.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Det er plastsluk med synlig helsveiset membran. TG1.

    Sanitærutstyr og innredning
    Åpen dusj med dusjvegger, innredning med helstøpt servant, toalett
    med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG1.

    Ventilasjon
    Det er elektrisk styrt vifte tilkoblet felles naturlig ventilasjonssjakt. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - El. vifte koblet til felles ventilasjonssjakt. Det kan være at
    borettslag/sameie har egne vedtekter som ikke tillater montering av
    mekanisk avtrekk fra rommet. Dette bør derfor avklares nærmere
    med styret i borettslag/sameie.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
    konstruksjoner. TGIU.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning med laminerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med
    integrert kjøl/ frys og opplegg for oppvaskmaskin. Heltre benkeplate
    med nedfelt oppvaskkum. Takhøye overskap. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    Benkeplaten har slitasje. Oppsprekk i lameller og misfarging.
    Fuktskadet bunnplate i kumskapet.

    Tiltak:
    - Lokale utbedringer bør påregnes. Evnt. skifte ut skadete deler.

    Avtrekk
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk koblet til felles ventilasjonssjakt. TG2.

    Tiltak:
    Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som ikke tillater montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Dette bør derfor avklares
    nærmere med styret i borettslag/sameie.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Vannledninger er av kobberrør og rør i rør. Stoppkraner er plassert i badet. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Gjelder rør fra byggeår.

    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør
    Det er trolig avløpsrør av støpejern. Internrør av plast. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon
    El vifte i bad og venilator i kjøkken. Begge avtrekkene er koblet til felles naturlige ventilasjonssjakt. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som ikke tillater montering av mekanisk avtrekk fra rommene. Dette bør derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie.

    Varmtvannstank
    Varmtvannsbereder er plassert i hjørne i kjøkken. Den er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2.

    Vurdering av avvik:
    - Berederen er ikke tilgjengelig.

    Tiltak:
    - Det må etableres luke e.l slik at berederen kan inspiseres. Det må også
    monteres lekkasjesikring som waterguard e.l.

    Elektrisk anlegg
    Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer. TG2.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Vet ikke.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Vet ikke.

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ukjent

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
    Nei

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Ja Ved mye bruk av elektrisk kjøkkenutstyr samtidig.

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Nei

    Branntekniske forhold
    Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler. TG3.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    Ja Skal kjøpes nytt i følge eier.

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Ukjent Ikke funksjonstestet. Varsler av eldre type. Bør skiftes.
  • 2. etasje: BRA/P-rom: 66 m²/ 64 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré.

    I tillegg:
    Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 2 kjellerboder. Bodene er merket med nr. 2070 og er oppmålt til henholdsvis 10 m² (skråtak), 2,2 m² og
    3,2 m².

    De fleste leiligheter har boder som følger. Borettslaget har også boder til utleie. Utleie administreres av styret. Boder som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med en månedes varsel. Oppsigelsen sendes styret i Blåfjellet Borettslag.

    Kommentar til areal:
    Leiligheten er oppmålt på stedet med laser til 66,43 m².

    Lovlighet:
    Boligbygg med flere boenheter
    - Det foreligger ikke tegninger.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stuen. På badet er gulvet flislagt og har elektriske varmekabler.
  • Pent opparbeidet fellsarealer med plen og prydbusker. Tomten fremstår som flat.
  • Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser til utleie. Utleie administreres av styret. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til styret, postmottak.tveita@obos.no. Innskuddet for garasjen er kr. 5.000. Noen av parkeringsplassene har ladestasjon for el-bil.

    Leie av parkering koster kun kr. 100,- i mnd. Ladestasjon er kr. 400,- og garasje koster kr. 230,- mnd.

    Garasje/parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med en månedes varsel. Oppsigelsen sendes styret, postmottak.tveita@obos.no
  • Offentlig
  • Forretningsfører: OBOS
    Revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
  • Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Glimmerveien 2-40, 3-7. Gråsteinveien 1-9, 2-34. Mellombølgen 2-10, 1-129, borettslaget består av 570 andelsleiligheter.

    Hjemmeside
    Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden http://www.blaafjellet.no. hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

    Praktisk informasjon:
    Styret kan nås på styrets telefon 41 47 67 78. Denne er betjent tirsdag og torsdag mellom klokken 17.00 til 19.00. Styretelefonen er betjent tirsdag og torsdag mellom klokken 17.00 og 19.00. På andre tidspunkter kan Bolig og Næringsdrift AS (B&N) kontaktes på 468 62 221. Denne telefonen er åpen hele døgnet,365 dager i året. Henvendelser som ikke er akutte, eller ikke representerer fare for liv og helse, eller ikke påfører borettslaget eller andelseierne stor økonomisk skade, bør avventes til kommende hverdag. Misbruk av denne tjenesten fra B&N vil bli belastet den aktuelle andelseier.

    Storstua:
    Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er blitt pusset opp til et moderne forsamlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Storstua ligger i Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 2 kjøleskap, Industrioppvaskmaskin og komplett servise. Nødvendig vedlikehold i form av sliping og lakkering av gulv og benkeplater vil bli gjennomført. Styret ønsker primært at lokalene brukes av andelseiere i Blåfjellet, men vi merker at interessen fra eksterne leietakere er stor, blant annet andre borettslag. Alle kan leie Storstua. Dersom du bor i borettslaget er prisen ekstra gunstig. Lokalet egner seg godt for konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre store anledninger. Det er også mulig å leie lokalet på dagtid. Styret har bevisst satt leien til andelseierne lavt fordi vi ønsker at beboerne bruker lokalet så mye som mulig. Se hjemmesiden for priser, booking og kontaktinformasjon.

    Vaktmester:
    Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Bolig og Næringsdrift AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

    Renhold:
    Borettslaget har avtale med Qualified Ren og Frukt AS om renhold av fellesarealene.

    Vaskeri - salg av vaskekort:
    Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45. Det skal brukes i henhold til gjeldende regler. For regler og åpningstider - se borettslagets husordensregler eller hjemmesiden www.vibbo.no Dersom du er ny i borettslaget kan du få nøkkel og vaskerikort ved å henvende deg til styret. Kortet koster 200 i depositum og du må fylle på for 200 kroner første gang. Du som allerede har kort, kan fylle på det beløpet du ønsker ved henvendelse til styrets lokaler en gang i måneden. På borettslagets hjemmeside vil du finne informasjon om tidspunkt.

    Øvrig:
    I alle boenheter er det montert en husbrannslange som er fast tilkoblet vannuttak, og pakket i flat (rød) kasett, en ionisk røykvarsker med lithiumbatteri (10 års batteri), og en optisk røykvarsler med lithiumsbatteri (6 års batteri). Nevnte brannsikringsutstyr er borettslagets eiendom og må ikke fjernes. Ved fraflytting av boenheten skal nevnte utstyr forbli fastmontert og i funksjonell stand. Det er beboers ansvar at utstyret jevnlig kontrolleres, og at eventuelle feil og mangler blir varlset til styret så rakst det lar seg gjøre. Se oppslag i oppgangen for mer informasjon. (Utstyret ble montert i 2007).

    Styret har planer om å utføre radonmåling i utvalgte deler av borettslaget i løpet av 2022. Deler av radonmålingen utføres i et prosjektsamarbeid med DSA (direktoratet for strålevern og atomsikkerhet). Styret jobber også med vedlikeholdslan. Planen er å legge frem vedlikeholdsplanen på generalforsamlingen i 2022

    Fra ekstraordinær generalforsamling 2019:
    I ekstraordinær generalforsamling avholdt 7. mai 2019 ble det fattet vedtak om rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette gjelder også borettslagets bunn- og avtrekksledninger.

    Rørfornying ble estimert til en kostnad på ca kr 27.742.000 inkl.mva. I tillegg må det påregnes en usikkerhetstillegg på ca 10 %. Gjennomsnittlig kostnad (uten usikkerhetstillegg) ble estimert til å utgjøre ca. kr 48.500 inkl. mva. per leilighet. Fellesgjelden er estimert til å øke med i gjennomsnitt ca kr 40.650 per leilighet. Felleskostnadene er estimert til å øke med 5 % første året, deretter vil det i 2023 kunne bli foretatt en inflasjonsjustering. Estimert leieøkning er foreløpig ikke iverksatt. Budsjettert rente på nytt lån var 2,75 % p.a., som var i tråd med markedets forventninger til utvikling i rentenivået.

    Den lave renten og noe utsatt fremdrift i prosjektet har gjort at styret ikke har funnet at det har vært behov for å øke felleskostnadene så langt. Styret vil i løpet av 2022 måtte gjøre en vurdering av behov for å ta opp lån og å øke felleskostnadene. Estimert byggetid per leilighet er ca 10 - 12 dager, det kan også ta noe lenger tid. Oppstart er planlagt etter sommerferien 2022, den enkelte blir orientert når oppstarttidspunktet nærmer seg. Se forøvrig borettslagets hjemmeside www.vibbo.no for mer informasjon.

    Status januar 2022: Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene og rekkehusene er ferdig rehabilitert/strømpetrukket iht. fremdriftsplan og budsjetterte forutsigbare kostnader. Avløpsledningene i rekkehusene er ferdig rehabilitert i sin helhet. Nærmere informasjon vil bli tilgjengelig på vår hjemmeside. Tilbudsforespørsel er sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene. Hele avløpsprosjektet forventes avsluttet i løpet av 2022/24. Prosjektet har hittil pga. gode forhandlinger og god økonomistyring blitt finansiert over driften uten økning i felleskostnader og fellesgjeld. Prosjektet ligger i øyeblikket an til å bli gjennomført under den kostnadsrammen som ble presentert tidligere for andelseierne.

    Større vedlikehold og rehabilitering:
    2020-2021 Oppstart med rehabilitering av felles avløpsrør. Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert/strømpetrukket. Avtale er inngått med leverandør om rehabiliterting av avløpsrørene i rekkehusene og mellombølgen 45 og 47A og 47B.
    2020-2021 Asfaltering og merking av parkeringsplasser
    2019 Nye garasjeporter i Mellombølgen
    2019 Nye søppelskur for restavfall og papir
    2018 Overflatebehandling av rekkehusene
    2017 To nye grillplasser. Den ene ligger i Mellombølgen 47 A-B, den andre ved Glimmerveien 26-30.
    2015-2016 Startet arbeidet med utskifting av callinganlegget
    2015 Utskifting av belysning i oppgangene
    2014 Oppussing av oppganger
    2012-2015 Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus. Utskiftingen utføres av DVS Entreprenør som totalleverandør. Noen reklamasjoner gjenstår til 2015.
    2012-2013 Enkel overflatebehandling (maling) av fasadene i blokkene. Overflatebehandlingen utføres av Thorendahl AS som totalleverandør
    2011-2012 Bygd om til elektrisk oppvarming i rekkehusene og oppvarming via el-kjel for blokkleilighetene og to hybler i Mellombølgen 47. Halvparten av investeringen belastes driften av borettslaget og halvparten belastes de som er omfattet av brenselsregnskapet
    2010 Nytt legesenter i forretningsgården
    2009 Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner
    2009 Reparert skorsteiner i Mellombølgen 2 og 6
    2008 Nytt tak på utbygget i forretningsgården
    2008 Malt rekkehusene
    2007-2008 Utbedret balkongtak i blokkene
    2007 Nytt brannslokningsutstyr og røykvarslere
    2004 Nytt callinganlegg med kamera i blokkene
    2003 Byttet ut ødelagte vinduer i blokkene
    2003-2004 Nye balkonger i rekkehusene
    2001-2002 Byttet piper over tak i blokkene
    2001-2002 Malt vinduer, utvendig
    2001 Nye garasjeporter
    1998 Malt kjellere i blokkene
    1998-1999 Malt oppganger i blokkene
    1998 Malt garasjene i Glimmersvingen
    1996-1998 Full rehabilitering av elektrisk anlegg
    1993 Malt fasadene i blokkbebyggelsen
    1992 Nye tak
    1992 Etterisolert endevegger
    1992 Nye balkonger i blokkene
    1986 Nye vinduer

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen (se husordensreglene).
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 85489151

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 079 065 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 884 632 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 2 797 pr. mnd. Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsfører, revisor osv.

    Fra styreleder:
    Ingen planer om å øke felleskostnadene i 2022.

    Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel. For mfelleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

    For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: kr 73.405,- pr. 01.05.2022.
    Andel fellesformue: kr 9.732,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenr: HANBAN-93727000532
    Type: A
    Restsaldo: 40.823.340,-
    Restløpetid: 7 år 8 md.
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med: 01.05.2027
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,34 %

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedet Approbasjon for Gråsteinveien 14 - 16 - 18 - Boligblokk, datert 01.01.1952.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Styret har planer om å utføre radonmåling i utvalgte deler av borettslaget i løpet av 2022. Deler av radonmålingen utføres i et prosjektsamarbeid med DSA (direktoratet for strålevern og atomsikkerhet). Styret jobber også med vedlikeholdslan. Planen er å legge frem vedlikeholdsplanen på generalforsamlingen i 2022.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Fra egenerklæringen:
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Nei

    Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
    Ja
    Beskrivelse: Rørene har noen ganger vært litt tette. Dette har blitt rettet opp i.

    Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei

    Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
    Ja
    Beskrivelse: Det foreligger et pålegg om å oversende tilfredstillende informasjon om fyringsanleggene. Det er mulig fare for et fyringsforbud fra 8. mai i påvente av å sikre at fyringsanleggene i borettslaget kommer i forskriftmessig stand. Det er borettslaget som skal sikre utbedringen. Saken blir fortløpende oppdatert i av styret i borettslaget. Et enkelttilfelle hvor vi hadde litt problemer med ildsted.

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Nei

    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Nei

    Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:
    Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
    Ja
    Beskrivelse: Vedrørende klage på vedtak av et ev fyringsforbud fra kommunen. Saken oppdateres forløpende. Det har i den
    forbindelse også blitt klaget på et vedtak om en tvangsmulk, hvor saken også oppdateres.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    1958/1501-3/105 OBLIGASJON TINGLYST
    07.02.1958
    BELØP: NOK 2.986.000
    PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al
    Lnr: 1087017
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1991/62869-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    22.11.1991
    VEKET FOR: OBLIGASJON 1991/51534-1/105

    1993/39062-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    24.08.1993
    VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/36766-1/105

    1996/40301-1/105 FORHØYELSE TINGLYST
    24.07.1996
    FORHØYET TIL NOK 2,988,700

    1999/20812-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    28.04.1999
    VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/36766-1/105
    - totalt kr. 34.200.000,-.

    2000/35448-1/105 NEDKVITTERING TINGLYST
    22.06.2000
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 2.898.700

    2005/48261-1/105 FORHØYELSE TINGLYST
    25.07.2005
    FORHØYET TIL NOK 2,903,600

    2005/86821-1/105 NEDKVITTERING TINGLYST
    15.12.2005
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 2.898.800

    1986/81093-4/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    10.12.1986
    Bestemmelse om adkomstrett
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1999/7930-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    15.02.1999
    Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal
    Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og
    eiendomsetaten

    2010/791662-1/200 OBLIGASJON TINGLYST
    14.10.2010
    BELØP: NOK 4.900
    PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al
    Lnr: 1087017
    Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
    av OBLIGASJON 1501/1958
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2014/1128873-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    22.12.2014
    BELØP: NOK 75.500.000
    PANTHAVER:HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til S-438.

    Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.

    Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

    Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
  • Andelsnr. 268 Orgnr. 951218723 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Selgers løsøreliste:
    Følger med salget:
    - Taklamper i stua
    - Garderobeskapene som er på det ene soverommet
    - Fastmonterte hyllene som er i gangboden
    - Kjøkkenøya
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,85% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.995,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.860,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jon Eskil Ramsrud Kindberg
Kristoffer Ottesen

Megler

Kristoffer Ottesen

46 50 35 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev