OSLO Gråsteinveien 22 1078

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 52 kvm
Primærrom
1. etasje: 50 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Bod.



Tomt
52319m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, grøntområder med pen beplantning og flotte trær.

Beliggenhet
Lambertseter er et populært og sentralt sted å bo. Blåfjellet Borettslag er et veletablert og solid borettslag. Det er store og flotte grøntområder i borettslaget med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær. Den offentlige kommunikasjonen er meget godt utbygd. Med T-bane linje 4 Bergkrystallen - Ringen - Vestli og linje 1 (Bergkrystallen) - Helsfyr - Frognerseteren) bruker du 20 min. til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Med buss har du bl. a. valget mellom rutene 74 (Jernbanetorget - Mortensrud T) fra Lambertseterveien, 79 (Åsbråten - Grorud T) fra Munkelia T og N4 (Bergkrystallen - Jernbanetorget, natt- og morgenbuss) fra Bergkrystallen. Skal du til Gardermoen, går flybussen fra Munkelia T-bane med 1 avgang i timen. Det er kun 5 min. gange til Munkelia T-banestasjon. Kiwi ligger kun 4 min. gange unna boligen, og Meny er på Lambertseter senter som er 7 min. spasertur unna. I oktober 2010 åpnet det nye Lambertseter senter med ca. 70 butikker (bl.a. vinmonopol, apotek, Clas Ohlson og H&M), bibliotek og Symra kino med to kinosaler. Kort vei til Lambertseter barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane. Det er også flere barnehager i nærområdet. Det er flere etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømmehall, tennisklubb, fritidsklubber etc. Sats treningssenter ligger også i nærheten. Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med et mangfoldig løypenett. Fine badestrender i Hvervenbukta, Nordstrand bad og Katten. Bydel Nordstrand ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Etasjeskillere i betong. Malt trappeoppgang. Trapper i betong/terrazzo. Rekkverk i stål. Oppganger ble oppusset i 2014. Ny belysning i oppganger i 2015. Fasader med teglstein / slemmet og malt teglstein. Fasader ble malt i 2012/2013. Takkonstruksjoner i tre, tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2013. Utvendige aluminiumsbeslag. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdekke i betong. Plastheller fra 2020 på gulv. Rekkverk i stål. Glass i øvre del av sidefelt.

Innhold
Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc og bod. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder og en loftsbod.

Standard
Marianne Bjørving v/Aktiv Lambertseter har gleden av å presentere denne 2-roms leiligheten med vestvendt balkong og flott beliggenhet på hyggelige Lambertseter. Leiligheten oppleves som både lun, åpen og luftig, har meget praktisk planløsning og har mange gode kvaliteter. Leiligheten disponerer loftsbod med gulvareal på ca.11 m². Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på hhv. 2,5 og 3 m². Kort fortalt: - Vestvendt balkong på ca. 7 m² - Separat kjøkken - Tre boder medfølger - Vinduer og balkongdør fra 2013 - Store vindusflater som slipper inn mye lys - Mulighet for å leie parkeringsplass eller garasje - Kort vei til Lambertseter senter - Offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet - Kun 20 min. med t-banen til Jernbanetoget - Ingen dokumentavgift! Leiligheten rom for rom: Velkommen inn!: Det første du møter er en romslig entré. Entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle rommene i leiligheten. Her er det en praktisk bod for ekstra oppbevaringsplass, og god plass til andre oppbevaringsmøbler. Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye lys. Fargevalgene er moderne og bidrar til å skape en lun følelse. Veggene ble malt i 2019. Planløsningen gir deg også flere muligheter til å innrede. Det er god plass til en sofagruppe, spisegruppe og oppbevaringsmøbler. Peisovnen varmer godt på kalde vinterdager. Balkongen: Her har du en romslig balkong på ca. 7 m². Balkongen er vestvendt, har gode solforhold og ligger i en rolig gate med lite gjennomfartstrafikk. Det er også flott beplantning rundt balkongen som skaper en fin skjerming mot veien. Her er det god plass til en sittegruppe, og grilling med gassgrill eller elektrisk grill er tillatt. Kjøkken: Mange setter pris på å ha separat kjøkken, og her får du akkurat det! Ikea kjøkkeninnredning med glatte hvite skapfronter. Hoveddel av kjøkkeninnredningen er fra 2012 og innredningen ved oppvaskkummen er fra 2021. Det er benkeplate i laminat, kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekksventil, samt ny oppvaskkum og blandebatteri i 2021. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spisegruppe. Her kan du nyte morgenkaffen med utsikt til flotte fellesarealer. Badet: Eldre baderom med gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant med servantskap. Speil og belysning over servant, dobbelt veggskap med profilerte hvite skapfronter, samt opplegg for vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt betonghimling. Soverommet Romslig soverom med plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeløsning. Soverommet vender ut mot rolige fellesområder. Det er også østvendt og vil være svalt om kvelden, noe som sikrer en god natts søvn. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett fra 2009 i entré, stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte overflater. Malte panelplater på én vegg i stue. Flisemønstret plater mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Badet har våtromstapet. Veggoverflater på kjøkken ble malt i 2021. Himling: Malte betonghimlinger. Øvrige vegg- og himlingsoverflater ble malt i 2019. Innvendige dører: Originale hvitmalte innvendige dører. Forhold som har fått TG3: Bad: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad som er bygd iht. byggeforskrifter fra før 1997, gis iht. NS 3600 TG3. Det ble blant annet registrert at det er originalt sluk uten klemring. Dvs. at det er utett overgang mellom sluk og gulvbelegg. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg: Iht. gjeldende regler så gis det TG 3 når ikke alle arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Forhold som har fått TG2: Etasjeskille: Betong i etasjeskille. Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Eldre Jøtul peisovn i stue. Ildstedet er ikke rentbrennende. Varmebestandig gulvplate. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Øvre del av pipe i stue er kledd med malt tapet. Denne tapeten har en strekkstyrke som gjør det vanskelig å oppdage eventuelle sprekker i skorsteinen, og anbefales ikke. Eldre vedovner forurenser vesentlig mer enn nye rentbrennende ovner. Tiltak: Tetthet, funksjon for ildsted og pipeløp er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet på befaringen. For full tilstandsvurdering av pipe og ildsteder kan den kommunale feiermester/brann- og redningsetaten kontaktes. Dette gjøres vanligvis som et felles prosjekt i borettslag. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter. I tillegg er det en avtrekksventil (naturlig avtrekk) på kjøkken. Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kokesonen. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger: Eldre kobberrør på bad. Nyere plastrør på kjøkken. Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Avvik vedrørende alder på rørene gjelder de eldste rørene på badet. Eier opplyser at deler av rørleggerarbeid på kjøkken er utført av ufaglært. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det anbefales å montere Waterguard i tilknytning til oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er originalt avløpsrør av støpejern. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I ekstraordinær generalforsamling avholdt 7. mai 2019 ble det fattet vedtak om rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Samtlige bunn og uttrekksledninger (dvs. avløpsrør som går fra kommunens hovedspillvannsledning frem til bygningens grunnmur, og videre under kjellergulv) i blokkene og rekkehusene er ferdig rehabilitert/strømpetrukket. Rehabilitering av stammene (dvs. vertikale avløpsrør som går gjennom etasjene) i blokkene gjenstår. Eier opplyser at fremdriftsplan sier at denne leiligheten og oppgangen skal tas rundt uke 24/25 i 2023.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV7internett fra Telia.

Parkering
Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser til utleie. Utleie administreres av OBOS. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til oef@obos.no. Innskuddet for garasjen er kr. 5.000. Forøvrig gratis gateparkering.

Radonmåling
Det ble foretatt radonmåling i regi av borettslaget vinter/vår 2022. Styret opplyser at alle boliger i Gråsteinveien 22 har radonnivå under 100 Bq/m³.

Diverse
Rehabiliteringer 2019-2022/2024: I ekstraordinær generalforsamling avholdt 7. mai 2019 ble det fattet vedtak om rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette gjelder også borettslagets bunn- og avtrekksledninger. Rørfornying ble estimert til en kostnad på ca kr 27.742.000 inkl.mva. I tillegg må det påregnes en usikkerhetstillegg på ca 10 %. Gjennomsnittlig kostnad (uten usikkerhetstillegg) ble estimert til å utgjøre ca kr 48.500 inkl.mva per leilighet. Fellesgjelden er estimert til å øke med i gjennomsnitt ca kr 40.650 per leilighet. Felleskostnadene er estimert til å øke med 5 % første året, deretter vil det i 2023 kunne bli foretatt en inflasjonsjustering. Estimert leieøkning er foreløpig ikke iverksatt. Budsjettert rente på nytt lån var 2,75 % p.a., som var i tråd med markedets forventninger til utvikling i rentenivået. Den lave renten og noe utsatt fremdrift i prosjektet har gjort at styret ikke har funnet at det har vært behov for å øke felleskostnadene så langt. Styret vil i løpet av 2022 måtte gjøre en vurdering av behov for å ta opp lån og å øke felleskostnadene. Estimert byggetid per leilighet er ca 10 - 12 dager, det kan også ta noe lenger tid. Oppstart er planlagt etter sommerferien 2022, den enkelte blir orientert når oppstarttidspunktet nærmer seg. Se forøvrig borettslagets hjemmeside www.vibbo.no for mer informasjon. Status januar 2022: Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene og rekkehusene er ferdig rehabilitert/strømpetrukket iht. fremdriftsplan og budsjetterte forutsigbare kostnader. Avløpsledningene i rekkehusene er ferdig rehabilitert i sin helhet. Nærmere informasjon vil bli tilgjengelig på borettslagets hjemmeside. Tilbudsforespørsel er sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene. Hele avløpsprosjektet forventes avsluttet i løpet av 2022/24. Prosjektet har hittil pga gode forhandlinger og god økonomistyring blitt finansiert over driften uten økning i felleskostnader og fellesgjeld. Prosjektet ligger i øyeblikket an til å bli gjennomført under den kostnadsrammen som ble presentert tidligere for andelseierne. Det er i budsjettforutsetningene som er lagt til grunn for 2022 lagt opp til ny opplåning med 1 million. Gjennomføring av rørfornying for denne leiligheten er antatt i uke 24 og 25 i 2023. I alle boenheter er det montert en husbrannslange som er fast tilkoblet vannuttak, og pakket i flat (rød) kasett, en ionisk røykvarsker med lithiumbatteri (10 års batteri), og en optisk røykvarsler med lithiumsbatteri (6 års batteri). Nevnte brannsikringsutstyr er borettslagets eiendom og må ikke fjernes. Ved fraflytting av boenheten skal nevnte utstyr forbli fastmontert og i funksjonell stand. Det er beboers ansvar at utstyret jevnlig kontrolleres, og at eventuelle feil og mangler blir varlset til styret så rakst det lar seg gjøre. Se oppslag i oppgangen for mer informasjon. (Utstyret ble montert i 2007). Lyset på soverommet flimrer noe. Vi vet ikke årsaken til det. Vegghylle på kjøkken og stue medfølger ikke. Alle taklamper, samt kommoder på soverommet medfølger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) 62 000 (Andel av fellesgjeld)   3 652 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 669 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Termostatstyrte panelovner i stue, kjøkken og soverom. Eldre Jøtul peisovn i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
985299

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3547075

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det må påregnes faste løpende kostnader i henhold til felleskostnader, strøm, innboforsikring m.m.

Andelsnummer
144

Part.obl.nr.
951218723

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det er innvilget avdragsfrihet på borettslagets lån frem til 01.05.2027. Estimert endring etter avdragsfrihet kr. 564,-.

Felleskostnader pr. mnd.
2314

Andel fellesgjeld
62000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Felleskostnadene og fellesgjelden kommer til å øke i forbindelse med rehabilitering av avløpsrørene. Det er innvilget avdragsfrihet på borettslagets lån frem til 01.05.2027. Det er også innvilget utvidet løpetid på lånet med 5 år. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Det er estimert økning av felleskostnader med kr. 564,-, men det kan bli endringer. Se mer info under "diverse".

Andel fellesformue
8298

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Blåfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr
951218723

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Avdragsfrie år
2023-2027

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-93727000532 Type: A Restsaldo: 41.236.622,- Restløpetid: 11 år 10 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.05.2027 Type rente: Flyt Rente: 4,34%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
85489151

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling

Dyrehold
Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen (se husordensreglene).

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning/avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Undervisningsbygg sendt i 2020 inn søknad om å rehabilitere og utvide Lambertseter skole. I søknaden legger man opp til endringer som ikke vesentlig avviker fra eksisterende bygningsmasse, men noe støy i anleggsperioden må påregnes. Det er ingen aktivitet siden Plan- og bygningsetaten anmodnet å be om et oppstartsmøte i 2020.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) 62 000 (Andel av fellesgjeld)   3 652 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 669 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 500, oppgjørshonorar kr. 4 900,- og visninger kr. 2 500,-/3 000,- (helg) pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dette dekkes av oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.