OSLO Gråsteinveien 5

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 58 kvm
Primærrom
3. etasje: 58 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad



Tomt
52354m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt og uteområder. Tilnærmet flat tomt. Åpent gårdsrom.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et hyggelig nabolag, på populære Lambertseter. Blåfjellet Borettslag er et veletablert og solid borettslag. Det er store og flotte grøntområder i området med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. Med T-bane linje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli), og linje 1 (Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) bruker du 19 min. til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Med buss har du bl. a. valget mellom rute 79 og flybussen fra Munkelia, samt nattbussen N4 som stopper ved borettslaget. T-banestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også Kiwi, Rema 1000 og Narvesen ved Bergkrystallen T-banestasjon. I oktober 2010 åpnet nye Lambertseter senter med ca. 70 butikker (bl.a. vinmonopol, apotek, Clas Ohlson og H&M), bibliotek og Symra kino med to kinosaler. Det er kort vei til Lambertseter barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane. Det er også flere barnehager i nærområdet. Det er flere etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømming, tennis, fritidsklubber etc. Sats treningssenter ligger også i nærheten. Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med et mangfoldig løypenett. Fine badestrender i Hvervenbukta, Nordstrand bad og Katten. Bydel Nordstrand ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Med rolig beliggenhet i Gråsteinveien finner vi denne flotte 2-roms hjørneleiligheten. Her er det store vinduer som slipper inn mye lys og gir boligen et luftig særpreg. Planløsningen er meget god, og alle rom føles store og romslige. Soverommet har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben. Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass, og flislagt bad med vaskemaskin. Stuen har plass til spisebord og sofagruppe. Her finner vi og en stor solrik balkong, perfekt for varme sommerdager! Kort avstand til alt man trenger i hverdagen, og kun 19 minutter med T-banen til sentrum. Matbutikk rett i nærheten, og alt annet finner man på Lambertseter senter. Kort vei til fantastiske Østmarka med utallige tur muligheter. Ønsker man å ta et bad ligger strendene på rekke og rad langs Oslofjorden.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Etasjeskille Støpt etasjeskille. Det er et lite nivåforskjell på gulv mellom kjøkken og gang. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 10 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 10 mm. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ENTRÉ/GANG Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 4 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 5 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Ventilasjon - Bad Naturlig oppdriftsventilasjon. Det er luftespalte under dørbladet. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom borettslaget tillater det anbefales det å montere elektrisk avtrekksvifte på baderommet. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer. El.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang. Inntaksledning/stigeledning, alder: Ukjent Overbelastningsvern: 40 Amp iflg. kursanvisningen Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Kursoversikt i el.skap: Ja Siste el.sjekk: Ukjent El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMUDDELBARE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda med adkomst fra stuen. Bygget med betongdekke på stålramme. Rekkverk i metall. Det er nyere tregulv på verandagulvet. Rekkverk høyde: 104cm. Det er mindre enn 10m til bakken. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Høyden er målt til 74cm. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Ingen tiltak ansees som nødvendig. Vær klar over avviket. Innvendige dører Originale slagdører i treverk. Malte dører. Vurdering av avvik: - Originale dører med generell elde og slitasje. Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige men vær klar over elde og slitasje. Overflater gulv - Bad Flislagt gulv. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 3 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er ikke tilfredstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt på tre tilfeldig valgte steder. Det er ikke tilfredstillende fall på gulvet for øvrig målt på flere tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Fliser må skiftes. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Type membranløsning er ikke mulig å konstatere visuelt med sikkerhet men det antas å være en synlig dukmembran mellom dørterskel og feielist. Det tas forbehold om dette. Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusjhjørnet ved fuktsøk. Generell levetidsbetraktning: Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Årstall: 2001 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avtrekk - Kjøkken Ventilator med kullfilter. Årstall: 2006. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger Plast og jernrør. Nyere og originalt røropplegg. Stoppekran i leiligheten: Plassert på kjøkken. Stopper ikke vannet 100%. Lekkasjestopper: Nei, anbefales. Generelle levetidsbetraktninger: Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Vurdering av tiltak: - Det er avvik. Stoppekranen må enten justeres eller byttes (rørlegger). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på originale innvendige vannledninger. Tiltak: - Stoppekran må justeres eller byttes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkken. Eier opplyser at denne fungerer fint. Det var ingen unormale dryppmerker e.l. under berederen. Lekkasjestopper eller sluk i rommet: Nei. Anbefales å montere mht. lekkasjesikker. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det nør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger ikke: Taklampe i stue Hylleseksjon i teak i stue Hyller til lysestake og plante i stue Nattbord på soverommet

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser til utleie etter venteliste. Forøvrig vanlig gateparkering.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) 64 598 (Andel av fellesgjeld)   3 964 598 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 982 199 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Ildsted.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at boligen brukte 6700 kWh i 2022.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1096728

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3948220

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
372

Part.obl.nr.
951218723

Felleskostnader pr. mnd.
2437

Andel fellesgjeld
64598

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har utført en rørfornying de siste årene. Prosjektet har foreløpig vært finansiert gjennom vanlig drift, og det har ikke vært behov for å øke fellesgjelden, men det kan bli aktuelt på et senere tidspunkt.

Andel fellesformue
8739

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Blåfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr
951218723

Om borettslaget
Blåfjellet Borettslag består av 570 andelsleiligheter. Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Glimmerveien 2-40, 3-7 Gråsteinveien 1-9, 2-34 Mellombølgen 2-10, 1-129 Gårds- og bruksnummer: 159, 129, 146, 151, 165, 166 Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 20 599 554. Dette er 94 554 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det ikke var budsjettert med eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves refundert fra berørte andelseiere. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 18 094 307. Dette er kr 1 286 693 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak underforbruk under posten 1) «Drift og vedlikehold». Også posten 2) «TV-anlegg/bredbånd» ligger under budsjettert. Postene 3) «Konsulenthonorar», 4) «Kommunale avgifter», 5) «Energi/fyring» og 6) «Andre driftskostnader» ligger over budsjettert. Øvrige kostnadsposter er omtrent som budsjettert. Styrets arbeid - Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert /strømpetrukket iht. fremdriftsplan og budsjetterte forutsigbare kostnader. - Avtale er inngått med leverandør om rehabilitering av avløpsrørene i rekkehusene. Mellombølgen 45, 47A og B. - Rekkehusene er ferdig rehabilitert. - Avtale er inngått med Olimb Rørfornying AS om rehabilitering av stammer og grenrør i blokkene. Oppstart i august 2022 og forventes avsluttet 1. halvår 2024. Styret Styret kan kontaktes på: blafjellet@styrerommet.no. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktmester Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Få Service AS. Renhold Borettslaget har avtale med Qualified Renhold AS om renhold av fellesarealene. Navneskilt - postkasse og ringeklokke Skilt til postkasse kan bestilles ved å benytte linken som ligger på vår hjemmeside www.vibbo.no under fanen Postkasse og ringeklokke. Nøkler til hovedinngang/kjeller/loft Bestilling av systemnøkler rettes til system@certego.no. Bestilte nøkler sendes direkte fra leverandøren til andelseier i postoppkrav. Porttelefonanlegg Porttelefonanlegget i borettslaget er et avansert og ømfintlig system. Styret har erfart at andelseiere under oppussing tar ned anlegget for å komme til. Vi ber om at dette ikke gjøres før man har konferert med styret. Problemet er at når man demonterer sitt eget anlegg, så vil det påvirke alle andre anlegg i blokken og i verste fall slutter hele anlegget å virke. Ved feil, ring Få Service AS på telefon 463 34 853 eller send en E-post til blafjellet@styrerommet.no. Vaskeri - salg av vaskekort Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45. Det skal brukes i henhold til gjeldende regler. For regler og åpningstider - se borettslagets hjemmeside på www.vibbo.no. Dersom du er ny i borettslaget kan du få nøkkel og vaskerikort ved å henvende deg til Styret på E-post blafjellet@styrerommet.no. Kortet koster 200 i depositum og du må fylle på for 200 kroner første gang. Kabel-TV Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.get.no. Storstua Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er blitt pusset opp til et moderne forsamlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Storstua ligger i Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 1 kjøleskap, oppvaskmaskin og komplett servise. Alle kan leie Storstua. Styret har bevisst satt leien til andelseierne lavt fordi vi ønsker at beboerne bruker lokalet så mye som mulig. Se hjemmesiden for priser, booking og kontaktinformasjon. Vedlikehold Større vedlikehold og rehabilitering: - 2022: Avtale er inngått om rehabilitering av avløpsrørene i blokkene. Oppstart 2022 og forventet avslutning 2024. - 2021-2022: Nytt porttelefonanlegg i blokkene med tale og bilde er gjennomført i samtlige oppganger. - 2021-2022: Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført. - 2021-2022: Rehabilitering av avløpsrørene i rekkehusene er gjennomført. - 2020-2021: Oppstart av arbeidet med rehabilitering av felles avløpsrør. Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert /strømpetrukket. Avtale er inngått med leverandør om rehabilitering av avløpsrørene i rekkehusene og Mellombølgen 45, 47A og B. Oppstart og avslutning i 1. halvår 2021. Tilbudsforespørsel vil bli sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene i løpet av 2021. - 2020-2021: En alt vesentlig del av parkeringsplassene og borettslagets øvrige asfalterte flater ble asfaltert. Parkeringsplassene ble merket på nytt. Arbeidet med å asfaltere resten av borettslaget vil fortsette i 2021-2022. - 2019: Nye garasjeporter i Mellombølgen - 2019: Nye søppelskur for restavfall og papir - 2018: Overflatebehandling av rekkehusene - 2017: To nye grillplasser. Den ene ligger i Mellombølgen 47 A-B, den andre ved Glimmerveien 26-30. - 2015-2016: Startet arbeidet med utskifting av callinganlegget - 2015: Utskifting av belysning i oppgangene - 2014: Oppussing av oppganger - 2012-2015: Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus. Utskiftingen utføres av DVS Entreprenør som totalleverandør. Noen reklamasjoner gjenstår til 2015. - 2012-2013: Enkel overflatebehandling (maling) av fasadene i blokkene. Overflatebehandlingen utføres av Thorendahl AS som totalleverandør. - 2011-2012: Bygd om til elektrisk oppvarming i rekkehusene og oppvarming via el-kjel for blokkleilighetene og to hybler i Mellombølgen 47. Halvparten av investeringen belastes driften av borettslaget og halvparten belastes de som er omfattet av brenselsregnskapet. - 2010: Nytt legesenter i forretningsgården - 2009: Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner 2009 Reparert skorsteiner i Mellombølgen 2 og 6 - 2008: Nytt tak på utbygget i forretningsgården - 2008: Malt rekkehusene - 2007-2008: Utbedret balkongtak i blokkene - 2007: Nytt brannslokningsutstyr og røykvarslere - 2004: Nytt calling anlegg med kamera i blokkene - 2003: Byttet ut ødelagte vinduer i blokkene - 2003-2004: Nye balkonger i rekkehusene - 2001-2002: Byttet piper over tak i blokkene - 2001-2002: Malt vinduer, utvendig - 2001: Nye garasjeporter - 1998: Malt kjellere i blokkene - 1998-1999: Malt oppganger i blokkene - 1998: Malt garasjene i Glimmersvingen - 1996-1998: Full rehabilitering av elektrisk anlegg - 1993: Malt fasadene i blokkbebyggelsen - 1992: Nye tak - 1992: Etterisolert endevegger - 1992: Nye balkonger i blokkene - 1986: Nye vinduer

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: HANBAN-93727000532 Type: Annuitet Restsaldo: 41.236.622,- Restløpetid: 11 år og 9 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,34%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
85489151

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
I byggesaken med saksnummer 195202855 hos plan og bygg ligger det et dokument som bekrefter at ferdigattest er utstedt 28.2.1958.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) 64 598 (Andel av fellesgjeld)   3 964 598 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 982 199 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.