OSLO Grenseveien 11B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 40 kvm
Primærrom
3. etasje: 38 kvm Inngangsparti, stue, adskilt kjøkken samt baderom. Innvendig bod inngår i sekundærareal.



Tomt
4111m²

Beliggenhet
Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det: sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner så vekkes den urbane tigeren i dere. Her kommer dere tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har dere store parkanlegg og grøntområder like i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. Ekstra luksus er det med T-bane og bussholdeplass et lite steinkast fra inngangsdøren. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Det nyeste tilskuddet er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet, og Asia Avenue som er en ny og spennende asiatisk restautant. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Kort vei fra leiligheten ligger Coop Extra og postkontoret. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som lampemagasinet, elkjøp, jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Et kollektiv-knutepunkt Rett utenfor døren finner du bussholdeplass, og herfra går 21- og 28-bussen. Rett ved, T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. I tillegg et par minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser i Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Grünerløkka Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Tøyen Tøyen kan by på restauranter, bakeri, renseri, m.m. supermarkeder, for å nevne noe. Området er i tillegg kjent for sine mange supermarkeder og rikholdige grønnsaksbutikk. Ta deg en rusletur til koselige Lille Tøyen Kolonial. Dette er mer enn bare en ordinær dagligvare, det er også en café med servering av kaffe, bakervarer og lunsjretter. Kolonialen er et naturlig samlingspunkt i dette området. Lille Tøyen Hageby kan by på flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys på vegg over innredning. Det er ingen ventilator tilkoblet over kokesone. Baderom Badet er bygget i 2005, oppført i regi av A.Stenberg & Sønn Entrepenør. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 29.06.2005. Takstmann legger dokumentasjon fra plan og bygg til grunn for vurderinbg av konstruksjoner på oppbygging av bad. Takflate på bad er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser. Gulvet på bad er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Innredning og garnityr på bad fremstår med dusjplass med forheng og tilhørende garnityr, servant, speil med lys over og wc. Vinduer og dører Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. Innvendige overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malt tapet. Innvendige takflater belagt med henholdsvis malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,6 meter. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Annet - Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. - Elektrisk anlegg fremstår med skjult anlegg. Sikringsskap med skru/automatsikringer plassert i felles oppgang. - Boligen har montert røykvarsler og brannteppe. - Med boligen følger det en kjellerbod og en loftsbod. Boder er ikke befart av takstmann. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG 3 - Store eller alvorlige avvik Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er registrert avvik med avtrekk. Det mangler ventilator over komfyr. Installering av ventilator må påberegnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det ble ikke foretatt hulltaking i dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Overflater Det er observert større glipper i tapetskjøter, samt ufagmessig lagt laminat. Det mangler en fotlist i entre. Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 16mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet alder på tilhørende tettesjikt, med brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er observert sprekk i en flis på badegulvet. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, det er ikke behov for tiltak pr. i dag. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget. Det kan være behov for rengjøring av kanaler om avtrekket skulle reduseres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Benkeplater er nedslitt og trenger oppgradering. Oppgradering av kjøkkeninnredning bør påberegnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Oppgradering av vanntilførsel bør på beregnes innen rimelig tid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det var ingen synlige ventiler i stue på befaringsdagen. I følge eier er veggventiler i stue dekket med tapet. Ventiler i stue bør gjøres tilgjengelig for naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Oppvarming TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Anlegget fremstår med normal funksjonalitet, til tross for alder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fremstår med skjult anlegg. Sikringsskap med skru/automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Takstmannen anbefaler alltid en generell kontroll av anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. Deler av anlegget i leiligheten er nyere med dokumentasjon, resterende anlegg bør sjekkes av en fagperson. Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger salget.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har fem parkeringsplasser som alle beboere kan disponere, forutsatt at parkeringsbevis ligger godt synlig i frontruten. Beviset signeres ut hos vaktmester årlig, og følger med leiligheten. Det må derfor tas vare på selv om man ikke har bil. I tillegg kan man parkere på plassene til Carl Berner Fysikalske Institutt kl. 18-08 på hverdager, samt i helgene. Mellom blokkene kan man stå i inntil 30 minutter for av- og pålessing. Etter 30 minutter risikerer man å bli borttauet eller å bli bøtelagt. Vi har avtale med Unipark AS om borttauing og bøtelegging av feilparkerte biler (og biler som ikke har gyldig parkeringsbevis i frontruten) på nevnte plasser, mellom blokkene, samt utenfor T-banen. Kostnader i forbindelse med borttauing tilfaller bileier. Borettslaget har også tre plasser for el-bil. Disse er for utleie til beboere og eksterne. Eksterne leietakere gis kun adgang når det er plasser tilgjengelig som ikke leies av beboerne. Per dags dato er alle plasser leid ut og det finnes en venteliste.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) 85 827 (Andel av fellesgjeld)   3 485 827 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 701 (Omkostninger totalt)   3 502 528 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
964426

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3471933

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
948322447

Felleskostnader pr. mnd.
3312

Andel fellesgjeld
85827

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
14829

Andel fellesformue per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i boligens fellesutgifter.

Borettslaget
Frydenberg Borettslag

Borettslagets org.nr
948322447

Om borettslaget
Borettslaget består av 148 andelsleiligheter. Frydenberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322447, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Grensevn 9 A-11 F. Gårds- og bruksnummer: 226 og 19, 20. Styret Styret kan kontaktes på e-post post@frydenbergborettslag.no, Vibbo, via kontaktskjema på hjemmesiden www.frydenbergborettslag.no, eller via vaktmesters postkasse mellom oppgang 11C og 11D. Vaktmester Fredrik Davidsen er 50% ansatt som vaktmester i Frydenberg borettslag. Vaktmester går i pensjon i september 2022. Vaktmesterkontoret ligger mellom Grenseveien 11 C og 11 D. Vaktmester kan kontaktes på e-post vaktmester@frydenbergborettslag.no, via kontaktskjema på hjemmesiden eller per telefon 994 15 681. Vaktmesters arbeidstid er mandag og onsdag 07.30-15.45 og fredag 07.30-11.45. Vaskeri Fellesvaskeriet er i Grenseveien 11 E. Vaktmester er ansvarlig for salg av vaskekort og påfylling av disse til beboere i Frydenberg borettslag. Det koster 13 kr per vask og 18 kr per tørk. Nytt vaskekort koster 100 kr. Påfylling kan gjøres fortrinnsvis på www.frydenbergborettslag.no. Vaskekortet må legges i vaktmester sin postkasse (mellom Grenseveien 11 C og 11 D). Konvolutt må merkes med navn og oppgang, deretter vil vaktmester levere kortet i beboerens postkasse når det er fylt på. Husk å bruke vaskepose på BH-er med spiler og annet tøy med detaljer som kan løsne og skade maskinene. Det er et stadig problem at beboerne lar tøy bli liggende uavhentet i vaskeriet. Styret henstiller beboere om å hente tøyet når bestilt tid er passert. Uavhentet tøy legges i egen avfallspose ved siden av tørketromlene. Vaktmester tømmer denne posen jevnlig. Avfallet blir enten kastet eller gitt til veldedige formål. Oppvarming og varmtvann Borettslaget bruker fjernvarme for oppvarming og varmtvann med Fortum som leverandør. Mail fra styreleder datert 02.03.2023 "Det er ikke planlagt noen store prosjekter som vil påvirke felleskostnadene til borettslaget. Styret fokuserer på å holde vedlikehold til et minimum slik at utgiftene til beboererne holdes nede. Når det er sagt er det planer om å jobbe mot å ferdigstille gjenstående arbeid i hagen osv. men disse prosjektene vil ikke være av stor betydning utover vanlig drift." Større vedlikehold og rehabilitering 2021 Arbeid på nytt uteareal. Varmekabel installert ved oppgang 11F og i trapp mellom blokkene. Nytt fibernett installert (overgår i borettslagets eiendom i desember 2026) Robot-gressklipper installert Rens av takrenner Befaring for å vurdere tilstand til vinduer 2020 Oppstart av nytt uteareal Etablering av innendørssykkelparkering Alle sikringsskapene (til beboerne og fellesanlegg) ble sjekket og rengjort El-sjekk utført 2019 Installasjon av filter og vannbehandlingsanlegg i varmeanlegg blokk 9 2018 Skiftet vinduer mot Grenseveien, nye støyvinduer 2017: Utbedringer av avløpsledninger fra bygg til kommunalt nett 2016 Rehabilitering av oppgangene: - nye inngangsdører - nytt porttelefonsystem og nye ringeklokker til alle andeler - nye postkasser - rehabilitering av terrazzogulv - ny belysning - ledninger i oppgangen lagt i kanaler - maling 2015 Montering av brannvarslingsanlegg i fellesarealer (kjellere, oppganger og loft), samt generell brannsikring av fellesarealer Rensing av luftekanaler Montering av nye, låsbare søppelskur Ferdigstillelse av vindusmaling og kitting (vinduer vest i begge blokker) 2014 Rehabilitering og nyetablering av balkonger Utskifting av radiatorer i stue i leiligheter der det er blitt montert nye vinduer og dører i forbindelse med balkongprosjektet Maling og kitting av vinduer mot øst, sør og nord 10-årskontroll av brannslukkingsapparater i fellesområder og leiligheter 2013 Oppgradering av borettslagets interne kabelanlegg for TV og internett 2012 Felt trær i hagen foran nr. 9 samt noen syke trær mellom 9 og 11 Kjøpt inn to nye vaskemaskiner og en ny tørketrommel til vaskeriet 2011 Oppgradert fellesvaskeri til ny, kortbasert løsning Avviklet vaskeri i nr. 9 Installert toveismålere til fjernvarmen 2010 Ferdigstillelse av 3 parkeringsplasser med ladestasjon for el-biler Utbedring av lekeplass med nye husker og oppussing av gamle leker Innført låsbare søppel- og papirskur Branntettet på loft i nr. 11 2009 Gjennomgang og utbedring av el-feil i alle fellesområder 2008 Avtale med Get/Telia om leveranse av Digital-TV, bredbånd og telefoni. Avtale med Fortum fjernvarme om levering av fjernvarme 2006 Ettårsbefaring av våtrom Nøkkelsystem skiftet 2005 Ferdigstilt våtromsrehabilitering Tjenesteleilighet pusset opp for utleie Tak- og fasadekontroll Branntetting 2004 Oppstart våtromsrehabilitering

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HANBA1-94927045359 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: kr 15.895.767,- Restløpetid: 12 år 5 md. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende rente med rentesats på 4,05% Lånenummer: HANBA2-94927045367 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: kr 11.575.783,- Restløpetid: 21 år 10 md. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende rente med rentesats på 4,05%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91743704

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Se punkt 3 i husordensreglene: 3.1. Husdyr er i utgangspunktet ikke tillatt i Frydenberg borettslag. Dersom naboene gir skriftlig tillatelse og gode grunner ikke taler mot det, kan styret innvilge tillatelse til å holde husdyr etter skriftlig søknad. 3.2. Husdyreier må undertegne avtale om dyrehold i borettslaget, og plikter å rette seg etter offentlige vedtekter for hundehold også på borettslagets område. 3.3. Husdyreier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. 3.4. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser på borettslagets eiendom 1936/302230-2/105 Erklæring/avtale 07.05.1936 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1936/304806-1/105 Bestemmelse om veg 08.07.1936 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 1937/300816-1/105 Bestemmelse om gjerde 27.01.1937 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 1937/404059-1/105 Obligasjon 05.07.1937 BELØP: NOK 62.500 Panthaver:Sjømannshjelpen Lnr: 1116790 1948/413132-1/105 ** Nedkvittering 29.11.1948 Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 44.532 1952/401530-1/105 ** Transport av panthaver 25.01.1952 Fra:Oslo Kommune Lnr: 1086990 Til:Sjømannshjelpen Lnr: 1116790 1937/304152-1/105 Erklæring/avtale 08.07.1937 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1952/311297-1/105 Skjønn 08.09.1952 Overført fra gnr 226 bnr 29 Gjelder denne registerenheten med flere 1968/522800-1/105 Skjønn 14.12.1968 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra gnr 226 bnr 28 Gjelder denne registerenheten med flere 1979/510019-1/105 Obl. ny tgl etter fristen 11.06.1979 BELØP: NOK 110.000 Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al Lnr: 1087017 OPPR TGL DBNR 3617/38 2004/47885-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 12.07.2004 veket for: PANTEDOKUMENT 2004/47875-1/105 2009/951351-1/200 Obl. ny tgl etter fristen 10.12.2009 BELØP: NOK 1.500 Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al Lnr: 1087017 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 510019/1979 2022/1036365-1/200 Pantedokument 16.09.2022 21:00 BELØP: NOK 19.000.000 Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA Org.nr: 991303995 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1036479-1/200 Pantedokument 16.09.2022 21:00 BELØP: NOK 19.500.000 Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA Org.nr: 991303995 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 1930/900556-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten 19.08.1930 OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVN 109

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1935. Det er utstedt ferdigattest på utskifting røranlegg og rehabilitering våtrom fra 2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Leiligheten ligger i byggeområde for boliger U=1.0-1.5 S-2255. 28.7.77. Se endr. reg.best. S-2937, 1.10.87.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) 85 827 (Andel av fellesgjeld)   3 485 827 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 701 (Omkostninger totalt)   3 502 528 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16701

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.