aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Grimstadgata 24B og denne fine leiligheten!

Lys og fin 1-roms med solrik balkong - Varmtvann & fyring inkl. - Sentralt og god beliggenhet - Ingen forkjøpsrett!

  • BRA 29 m²
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 271 748
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 962
  • AREALP-rom 29 m²
  • ANDEL FELLESGJELD62 816
  • FELLESKOST./MND3 000
  • TOMT882 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 200 000,- (Prisantydning)
    62 816,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 262 816,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 271 748,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne fine leiligheten! Dette er en meget arealsmart 1-roms leilighet med god intern beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning, og en solrik balkong fra stuen. Boligen er i sin helhet østvendt, uten varm ettermiddagssol på sommeren. Kort fortalt: - Separat kjøkken fra 2019 - Alle vegger malt i 2022 - Balkong på ca. 3m² - God alkoveløsning med hjemmekontormuligheter - Varmtvann og fyring, kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene - Disponerer 2 boder - Moderniseringsbehov på bad - Sentral og god beliggenhet, med nærhet til et bredt kollektiv- og servicetilbud - Kort vei til utdanningsinstitusjoner, som BI i Nydalen - Fellesvaskeri med 2 vaskemaskiner, tørketrommel, tørkerom med vifte, samt tørkeskap - Mulighet for parkeringleie - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift Velkommen til en hyggelig visning,
Her er det bra med plass til både sofagruppe og spisebord.

Grimstadgata 24B, Oslo

  • Entré: I entréen er det bra med oppbevaringsmuligheter for både yttertøy og sko. Det er også en pen skyvedørsgarderobe med speildører. Stue: Stuen, eller oppholdsrommet, er av god størrelse med plass til flere møbleringsalternativer. I dag er rommet innredet med sofagruppe ved vindusrekken og spisebord inn mot kjøkkenet. Vinduene og balkongdøren slipper inn mengder av naturlig lys, som gir en luftig og god atmosfære. Både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, så strømregningen blir litt mer forutsigbar. Både vegger og tak i rommet er malt i 2022 i tidsriktige fargetoner. Alkove: Sovealkoven finner vi innerst i stuerommet. Selve soveplassen er bygget opp, slik at det er rom til en praktisk kontorplass under. Som du ser på bildene kan både kontoret og sengeplassen skjules i hverdagen når du får gjester på besøk. Også alkoven er malt nå i 2022, i en litt mørkere nyanse enn resten av rommet. Ettersom solen ikke står på utover ettermiddagen og kvelden, vil det være betraktelig svalere enn om den hadde vært vestvendt. Balkong: Leilighetens balkong har utgang fra stuen, og er på ca. 3 kvadratmeter. Det gir rom for både blomsterkasse og sitteplass, og du nyter godt av morgen- og formiddagssolen her. Selger opplyser at solen er her frem til ca. 14:00 nå på sommeren. Kjøkken: Boligen har et trivelig, separat kjøkken som var nytt i 2019. Kjøkkeninnredningen består av hvite, slette fronter med sorte håndtak. Hvitevarer, som kjøleskap, kombi mikro/stekeovn og koketopp, følger med på kjøpet. Benkeplaten er av heltre. Også kjøkkenet er malt i 2022. Bad: Leilighetens baderom er eldre og har moderniseringsbehov. Riktignok ble servant med skap byttet i 2018 og rommet malt i 2022. I kjelleren finner vi borettslagets fellesvaskeri, som består av 2 vaskemaskiner, tørketrommel, tørkerom med vifte, samt tørkeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Bad Eldre baderom med dusjkabinett, wc og servant. Det er varmekabler i gulv. Servantskap er med glatt fronter og det er speil med lys over. Det er eldre baderomskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m. Varmekabler på gulv er defekte. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med støpt dekke ut fra stue. Størrelse 3 m2. Vurdering av avvik: - Det er malingsflass/slitasje på støpt dekke. Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Vannledninger Det er eldre kobberrør på bad, og noe nyere plastrør og kobberrør på kjøkken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Avløpsrør Det er eldre avløpsrør av plast og støpejern på bad, og noe nyere avløpsrør i plast på bad. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og avtrekk fra bad. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Veggventil i stue er blendet av med malt strie. Denne bør åpnes opp. Vannbåren varme Det er sentralt fyringsanlegg i bygningen, med radiatorer. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. - Det er eldre radiatorer og røropplegg til disse. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg El-anlegg med eldre skrusikringer og nyere automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent Eierharsamsvarserklæringpåskifteavautomatsikringer. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kursoversikt i sikringsskap stemmer ikke med kurser. Det anbefales alltid kontroll på noe eldre el-anlegg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Aktiv Eiendomsmegling på Sagene er litt utenom det vanlige, og vi elsker at vi skiller oss ut! Velkommen til oss!
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • BRA (Bruksareal): 29m² P-ROM (Primærrom): 29m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, stue, kjøkken Leiligheten har en balkong på 3 m². I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: - 1 kjellerbod. - 1 loftsbod.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Borettslaget er tilkoblet sentralt fyringsanlegg via radiatorer. Elektriske varmekabler på baderom, men disse er defekte.
  • Parkeringsplass for bil kan bli tildelt ved skriftlig søknad til styret. Parkeringsplassen skal merkes med bilnummer. Ledige parkeringsplasser kan benyttes i kortere perioder av gjester eller andre med tilknytning til eiendommen. Vaktmester informerer 14.07.22 at det er totalt 6 parkeringsplasser, men at det er 2 plasser som pr. 14.07.22 leies ut til eksterne. Borettslagets beboere har fortrinnsrett. Leie av parkeringsplass: 600,- kr pr/mnd for utenforstående. 550,- kr /mnd for beboere. Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Ole Per Solum
  • Grimstadgata 24B består av 33 andelsleiligheter, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 851 824 162. Inntekter, kostnader og resultat: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 1 265 580. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 988 313. Årets resultat på kr 224 069 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Styrets videre arbeid: Styret legger fortsatt stor vekt på en fortløpende vurdering av behov for vedlikehold og rehabilitering, og er opptatt av at borettslaget fremstår som et godt boalternativ for andelshaverne. Det er ikke spesielle større og kostnadskrevende arbeider som er planlagt eller umiddelbart forestående. Imidlertid har man gjennom lang tid vært klar over at taket er gammelt og må skiftes ut på sikt. Det holder imidlertid tett og mindre forhold som avdekkes gjennom tilsyn lar seg ordne ved mindre tiltak. Styreleder informerer om følgende 14.07.22: Borettslaget planlegger å bytte branndører fra gangen og inn til de forskjellige etasjene. Det er foreløpig ikke innhentet tilbud på dette. På sikt kommer borettslaget til å se på strømtilførselen inn til bygget. Det er et prosjekt som er lenger frem i tid, og ikke for de neste to årene. Hjemmeside: Borettslaget har egen hjemmeside: https://grimstadgt24b.no Vaktmester: Vaktmester for borettslaget er: Gunnar Bjørn Olsen som treffes på telefon: 95 97 23 14 Eller e-post: gbjolsen@gmail.com Vaktmesteren har normalt kontortid onsdag 18 til 20 Rørlegger og elektriker: Borettslaget har noen faste leverandører på rørlegger og elektrotjenester. To firma som har vært mye hos oss og kjenner systemene er: Rørlegger: Mithassel Rørlegger Tlf: 22 23 71 16 Elektriker: City Elektro tlf: 22 25 67 40 Kabel-TV: Get / Telia tilbyr kollektiv avtale for digital tv for kr 212,- pr mnd pr leilighet. Denne avtalen gir tilgang til 40 kanaler hvorav 20 faste og 20 kan velges av et tilbud på ca 80. Kollektiv avtale for internett tilbys for kr 179,- pr mnd med hastighet 10/2. Samlet månedspris for tv og internett samlet vil utgjøre 391,-. De 20 valgfrie kanalene på tv er individuelle valg og kan byttes fritt via internett. De som ønsker en raskere internettilkobling enn hva kollektivavtalen gir, vil bli fakturert individuelt for dette. Fellesvaskeri: Vaskeriet i Grimstadgt 24b består av 2 vaskemaskiner, tørketrommel, tørkerom med vifte, samt tørkeskap. Vaskeriet koster ca. 5 kr. pr. vask. Parkering: Parkeringsplass for bil kan bli tildelt ved skriftlig søknad til styret, hvis/når ledig plass. Parkeringsplass: 600,- kr pr/mnd for utenforstående. 550,- kr /mnd for beboere. Sykkelparkering: Parkering av sykler er mulig i sykkelrommet som er ned første trapp i kjelleren og inn til høyre. Samt på baksiden av huset. For å hindre at plassene blir fulle av fremmede sykler får beboerne en gul lapp til å feste på ramma et synlig sted. Vedlikehold som er utført de siste årene: - Utskifting av alle dører til leiligheter slik at de nå er brannsikret. - Nye brannslukningsapparater. - Nye røykvarslere i alle leiligheter, samt i korridorer. - Det elektriske anlegget er gjennomgått av ekstern kontrollør. - Lagt om til fjernvarme fra tidligere oljefyring. - Bygget er etterisolert på utsiden. - Montert pumpe i fyrrommet som beredskap mot flom fra overvann i gata. - Taket inspiseres hvert år. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke.
  • Winterberg
    Polisenummer: 10019432 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 786 180 per 31.12.20 12:00
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 830 246 per 31.12.20 12:00
  • 3 000 pr. mnd. Varmtvann og fyring, kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 62 816,- pr. 31.12.21 12:00. Andel fellesformue kr 77 073,- pr. 31.12.21 12:00.
  • Borettslaget har følgende lån: Lånenr.: 9235.50.99565 Restsaldo: 618.124 Innfrielsesdato: 01.09.2031 Term pr. år: 4 Rente: 4.450 Lånenr.: 9235 50 84819 Restsaldo: 40.620 Innfrielsesdato: 01.12.2023 Term pr. år: 4 Rente: 4.450 Lånenr.: 9235.50.99662 Restsaldo: 426.250 Innfrielsesdato: 01.09.2031 Term pr. år: 4 Rente: 4.450
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk har vært ca. 500 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det er utstedt ferdigattest på rehab av bad fra 2011.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 11 Orgnr. 851824162 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,50% av salgssum. Tilrettelegging: 10.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 14.636 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Linda Nikolaisen
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev