OSLO Grønnegata 16

Tomt
410.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Grønnegata 16 byr på en svært attraktiv og sentral beliggenhet med alt du trenger innen rekkevidde, samtidig som du bor i en stille blindgate. Det er kort vei til både dagliglivets nødvendigheter og byens mange tilbud. Dette er et område som kombinerer det beste av to verdener: et pulserende byliv og rolige, grønne omgivelser. Kollektivtransport: Boligen ligger i umiddelbar nærhet til kollektivtransport med kun få minutters gange til både trikk (bl.a. Holbergs plass og Bislett) og bussforbindelser, samt kort vei til Nationaltheatret stasjon med tog og T-bane. Her kommer du deg enkelt rundt ialle byens retninger. Se under "offentlig kommunikasjon" for nærmeste holdeplasser og avstand fra leiligheten. Servicetilbud: Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater, kjent for sitt brede utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt fra kjente motekjeder og eksklusive merkevarer til koselige nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Gaten strekker seg fra Majorstuen og ned mot Hegdehaugsveien, og pulserer av byliv ? enten du er ute etter shopping, en god kaffe, eller bare ønsker å nyte stemningen. Med sin beliggenhet midt mellom Frogner, Majorstuen og Bislett, er Bogstadveien et naturlig knutepunkt for både beboere og besøkende. Valkyrien er et elegant og moderne kjøpesenter midt i hjertet av Majorstuen, hvor stilfull arkitektur fra 1800-tallet er kombinert med nye, eksklusive butikklokaler. Senteret byr på et nøye kuratert utvalg av kvalitetsbutikker innen mote, interiør og skjønnhet, samt hyggelige kaféer og delikatesseutsalg. Valkyrien har raskt blitt et populært møtested for både lokalbefolkning og besøkende som setter pris på et rolig og stilig alternativ til de større sentrene ? alt kun et steinkast fra Bogstadveien. Flere matbutikker i nærområdet, bl.a. Kiwi Hegdehaugsveien, Rema 1000 Parkveien, Rema 1000 Sporveien og Joker Holbergs gate 13. Grønne lunger og rekreasjon: Området byr på flere parker og grøntområder, blant annet Slottsparken, Uranienborgparken og Stensparken ? perfekte for en joggetur, piknik eller en pause fra byens tempo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i murverk/naturstein. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i tre/smijernskonstruksjon. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: - Gulv: Fliser og parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 3,07 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er spesifikt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av eventuelle skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger på visning. Det er lagt merke til skjevheter i gulvene. Disse er visuelt registrert uten eksakte målinger. Skjevheter er ikke uvanlig i eldre bygninger, men kan gjøre at gulvet føles skjevt, påvirke møblering eller bruk, og avretting kan være nødvendig før legging av nye gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg, vurder dette nøye på visning. Ved planlagt oppussing, be en fagperson undersøke omfang og kostnader. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis. - Varmekabler i begge bad og toalettrom. - Varmefolie i stue og kjøkken. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er ikke registrert feil eller skader på våtrom i vår eiertid. Ihht. tidligere salgsoppgave var det en lekkasje til nabo under fra kjøkkenet da det tidligere var lokalisert ved hybel. dette var i 2013. Dette var før totalrenovasjon. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (Brødrene Jacobsen Aut. rørleggerbedrift AS). Ingen arbeid under vår bo/eie tid. Ihht. tidligere salgsoppgave "Rørlegger gjorde alt av arbeid som kreves av autorisert faglært. Dokumenter kan fremvises. Arbeid med fliser og installasjon av baderomsmøbler (som ikke krever autorisasjon) ble gjort av en annen håndtverker Dokumenter er lastet opp i Boligmappa. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ihht. tidligere salgsoppgave: "Ny membran lagt i 2012 på hovedbad. Ny smøremembran i dusjsone i 2020 på hovedbad. Ny membran på hybelbad i 2019 lagt av øb-Tak AS. Dokumenter er lastet opp i boligmappa. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ihht. tidligere salgsoppgave. "I forbindelse med oppussing i 2019 kom det grunnet bygningsmasser i rør kloakkvann fra bygget opp i dusjen på hybelbad. Badet ble spylt ut av fagfolk samme dag og det har siden ikke vært noe problem". Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (Brødrene Jacobsen Aut. rørleggerbedrift AS). Ihht. tidligere salgsoppgave: Ved totalrenovering av leiligheten i 2019/2020 ble det lagt nye rør til kjøkkenet og WC og installert pumper. Det ble også lagt nytt baderom og kjøkken ved hybeldel og varmtvannstank ble flyttet ut i bod. i tillegg ble det lagt opplegg for vaskemaskin i bod, samt i gang i leiligheten. Varmtvanntank ble skiftet i 2021." Dokumenter er lastet opp i boligmappa. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ihht. tidligere salgsoppgave: Kjelleren kan ha kjellerlukt. Takstmann mente at dette ikke var fukt (muntlig opplysning). Fukt ikke målt her. Bod tilhørende leiligheten er tørr. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ihht. tidligere slagsoppgave: Gulv i gang ved bad og soverom ble rettet i forbindelse med totalrenovering i 2019/2020. Gulv på soverom i leilighetens hoveddel og inngansparti ble også rettet. Stue og kjøkken var så rett ved renovering og ny parkett kunne legges rett på. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Borch Fagerhaug Elektro AS). Ihht tidligere slagsoppgave: "I forbindelse med totalrenovering i 2019/2020 ble store deler av det elektriske byttet ut og/eller gått over eksisterende installasjoner som ble vurdert til god stand." Sameiet gjennomførte en felles Elsjekk av samtlige leiligheter. Informasjon på denne enheten finnes i boligmappa. Ingen avvik ble funnet. Har lastet opp PDF. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elsjekk AS i 2023 Dokumentarsjon på samsvarserklæring er lastet opp i Boligmappa. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Selger har tilgang til en innendørs parkeringsplass 400-500m unna leiligheten denne har ladeanlegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Wettergren & City Taktekking). Sameie har pusset opp fasade og byttet tak i 2024. Informasjon kan hentes fra styre. Beboerne gjorde innskudd for å dekke kostnadene for dette. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Det er bygget en hybeldel som har egen inngang ved baktrapp. Den innehar sovealkove, hybelkjøkken og bad. Leilighetens terrasse er knyttet til hybeldelen. inntekter på 15 500,- i mnd. - 186 000 i året. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ihht. tidligere salgsoppgave: "kreves ikke søknad for nevnte, derav godkjent". Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Loftet er bygget ut og utgjør seksjon 9. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ihht tidligere salgsoppgave: "utført for mange år siden. berører ikke seksjonen til salgs og har derfor ingen informasjon om detajene rundt godkjennelse. vil tro dette er søkt og godkjent. kontakt forretningsfører ved spørsmål." Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ihht. tidligere salgsoppgave: "Det er pumpesystem til kjøken og WC. Det har fungert optimalt og aldri vært noe problem siden installasjon.". Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Sameiet har ingen rettslige tvister. Det foreligger kun en utestående faktura fra én seksjonseier som følges opp på ordinær måte. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Sameiet har nylig gjennomført tiltak for å redusere forsikringspremien, herunder oppussing av fasade, takarbeid, brannsikring av kjeller/boder samt utskifting av branndører. Alle kostnader knyttet til disse tiltakene er allerede betalt for av dagens selger. Sameiet er i dialog med forsikringsselskapet for ytterligere å redusere kostnader. De vedtatte tiltakene fra sist styremøte vil ikke medføre økte felleskostnader så vidt meg bekjent. Tilleggskommentar Varmekabler i gang, WC, stue, kjøkkenog på begge bad (hovedbad og hybel). Det har ikke vært behov for annen oppvarming med unntak av hybel.

Innhold
Hoveddel: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og gang. Hybel: Entré, stue/kjøkken, bad og gang. I tillegg disponerer leiligheten to boder - én i 4.etasje og én i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne eller lukke. Justering anbefales. - Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Vannledningene i kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er ingen avtrekk i toalettrommet. Dette kan øke luftfuktigheten og redusere luftkvaliteten. Kjøkkenet har ikke avtrekk. Fravær av ventil reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Avtrekk 1: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Overflater vegger og himling, bad 1: Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Overflater gulv, bad 1: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1: Sluket ligger tett inntil veggen (mindre enn 300 mm). Nær plassering gjør det vanskeligere å få helt tett overgang mellom gulv og vegg. Tettheten kan imidlertid ikke undersøkes visuelt. Sluket er vanskelig å komme til for rengjøring. Hvis sluket tetter seg kan drenering av vann begrenses, noe som potensielt kan føre til skader. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det er ikke fremvist dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Det bør påregnes nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring under servant. Mansjett/membran er ikke synlig. Dette kan øke muligheten for at fukt trenger inn i konstruksjonen om gjennomføringer utsettes for fukt. - Sanitærutstyr og innredning, bad 1: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Ventilasjon, bad 1: Elektrisk avtrekksvifte er montert mot oppdriftskanal. Når viften er av, begrenser den ventilasjonen i rommet og boligen, noe som kan føre til opphopning av fuktig luft. Dette øker risikoen for fuktbelastninger i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Uten vifte avhenger avtrekket av naturlig oppdriftsventilasjon, som varierer med vær, vind og temperatur, og kan tidvis være svakt. - Overflater gulv, bad 2: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Sanitærutstyr og innredning, bad 2: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Avtrekk 2: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Forhold som har fått TG3: - Overflater og konstruksjon, toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Manglende ventilasjon øker fuktbelasninger og kan gi redusert luftkvalitet. Manlgende tilluft kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. Det må påregnes nærmere undersøkelser for å utrede hvorvidt det er mulig å etablere avtrekk fra rommet. Estimert kostnad gjelder for nærmere undersøkelser for å kartlegge tiltak og ikke for eventuell utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Murano-lampen i stua medfølger ikke. - Murano-lampen i taket på kjøkkenet medfølger ikke, heller ikke murano vegglampene.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Renovering av tak i sameiet i 2024 - Renovering av fasade av sameiet, foran og bak i 2024 - Sameiet brannsikret kjeller, bod, baktrapp og vaskerom og godkjent av Oslo brannetat - Byttet til godkjent branndør på vaskerom i 2025

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Selger leier garasje 500m unna i innendørs garasjeanlegg m/ elbillading. Denne kontrakten kan overtas dersom ønskelig. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 347 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 348 600 (Omkostninger totalt) 359 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 362 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 238 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 249 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 252 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i begge bad og toalettrom, og varmefolie i stue og kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
3587442

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
11553489

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
144/1368

Felleskostnader pr. mnd
7002

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 7002,- pr. måned og er fordelt slik: - Felleskostnader 6 560,- - Bredbånd 442,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet felles forsikringer, drift, vedlikehold, kommunale avgifter og regnskapsfører.

Andel fellesformue
114876

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hentet fra årsrapport 2024: Hovedfokuset i 2024 har vært gjennomføringen av vedlikeholdsprosjektet for fasade og tak, som har krevd betydelig innsats. I tillegg har styret ivaretatt mindre vedlikeholdsoppgaver og den daglige driften av sameiet. Styret har også fulgt opp sameiets HMS-plan og gjennomført nødvendig HMS-arbeid. Vedlikehold: I løpet av 2024 er det gjennomført omfattende vedlikeholdstiltak i sameiet: - Elektrisk anlegg: Utskifting av alle sikringer i fellesstrømanlegget, inkludert installasjon av jordfeilbrytere på alle kurser. - Vann og avløp: Utskifting av defekte stoppekraner i kjeller samt installasjon av en frostsikker utendørskran. - Takrenovering: Hele taket ble skiftet ut. Gamle stålplater ble erstattet med enkeltkrummet teglstein, med ny underlagspapp, utskifting av alle beslag og montering av nye pipehatter. - Varmekabler: Installasjon av varmekabler i alle takrenner og nedløp, både mot gate og bakgård for å unngå farlige istapper. - Fasaderehabilitering: Mur og maling av fasade mot gate og bakgård ble rehabilitert, inkludert fjerning av diffusjonstett maling mot gate. - Vinduer: Kitting av antikvariske vinduer i trappeoppgangen. - Brannsikring av gården. Vedlikeholdsprosjektet ble gjennomført uten uforutsette problemer og var finansiert gjennom oppsparte midler samt betydelige ekstrainnskudd fra sameierne. Fremtidige vedlikeholdsbehov: - Portrom: Rehabilitering av portrommet vurderes i tråd med sameiets likviditet. - Dører i bakgård: Dørene i bakgården til kjeller og baktrappene er i dårlig stand og påvirkes av luftfuktighet og sesongmessige endringer, noe som gjør at de tidvis ikke lar seg åpne/lukke eller låse. Siden dørene til baktrappene er viktige rømningsveier så vil utskifting av disse dørene bli nødvendig i ikke alt for fjern fremtid. Dette vil ikke være en betydelig kostnad. Regnskap og budsjett: Sameiet hadde et positivt resultat i 2024, og overskuddet overføres til egenkapitalen. For å finansiere de store vedlikeholdsprosjektene i 2024 ble det krevd inn ekstrainnskudd fra alle seksjoner. Prosjektet ble gjennomført i henhold til budsjett og med en total kostnad langt under kostnadsrammen vedtatt i ekstraordinært årsmøtet i desember 2023.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/71/7: 29.11.1892 - Dokumentnr: 900404 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1989 - Dokumentnr: 17060 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/9 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 01.10.2004 - Dokumentnr: 67038 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/1368 09.07.2025 - Dokumentnr: 800238 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/1376 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1894 for eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det er avvik fra originale byggemeldte tegninger. Det er oppført nytt bad i forbindelse med etablering av hybel.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 347 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 348 600 (Omkostninger totalt) 359 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 362 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 238 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 249 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 252 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
348600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 5 000 Innhenting kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører (varierer). 1 910 Sikkerhetsstillelse 1 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr (Valgfritt. Alle kostnader trekkes i oppgjør) 0 Visninger/overtakelse per stk. - de to første visningene gratis 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 105 160   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.