aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Gruegata 23 A/Presentert av Fredrik Markeland v/Aktiv Eiendomsmegling Torshov og Grefsen, tlf (91 24 60 82).

Oslo Gruegata 23 A

Klassisk 2(3)-roms leilighet på Tøyen | Lys og romslig | V.V.&fyring og bredbånd inkl | Vinduer fra 2022

  • 4 800 000
  • BRA 63 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING4 800 000
  • OMKOSTNINGER18 875
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 870 958
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMAksje
  • BYGGEÅR1 934
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 63 m²
  • ANDEL FELLESGJELD52 083
  • FELLESKOST./MND3 877
  • TOMT741 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 4 800 000,- (Prisantydning)
    52 083,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 852 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
    7 575,- (Transportgebyr)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    --------------------------------------------------------
    18 875,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 870 958,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Gruegata 23 A - en klassisk, attraktiv og gjennomgående 2(3)-roms leilighet midt på populære Tøyen. Leiligheten ligger stille til i en liten og hyggelig blindgate. Her har du alt du trenger rett utenfor døren din! Tøyen torg ligger et steinkast unna, med flust av restauranter og utesteder. Oslobukta, Sørenga og Grünerløkka er bare en gåtur unna. Her finner du også t-banen med alle linjer.

Velkommen til Tøyen - her vil du garantert trives!

Planløsningen er svært god der soverom vender mot den fine og nylig rehabiliterte bakgården. Store vindusflater i begge ender av boligen gir mye lys og en god romfølelse. Leiligheten har både sjarm og kvalitet, noe du vil legge merke til med en gang du setter foten innenfor døra.


Leiligheten ligger i 4. etg. og inneholder:
Entré, bad/wc, stue,spisestue, kjøkken og soverom.
I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

Kort om boligen:
- Tilbaketrukket beliggenhet i blindgate
- 2(3)-roms med god planløsning
- Nye vinduer fra 2022
- Varmtvann,fyring og bredbånd inkludert i felleskostnadene
- Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk
- HomeNet er aksjelagets leverandør av bredbåndstjenester
- Fellesvaskeri
- Felles sykkelbod i kjeller og sykkelparkering i bakgård
- Felles barnevognrom i oppgangen
- Ingen dokumentavgift
- Pent opparbeidet bakgård
- Gangavstand til butikker, turmuligheter og offentlig kommunikasjon.

Gruegata 23 A, Oslo

  • 3 etasje:
    Entré:
    Fin entré med hengeplass til ytterklær og dørcalling på vegg ved siden av inngangsdøren.
    Malt himling, malte vegger og originale heltre furugulv.

    Stue:
    Romslig stue med stor vindusflate som gir godt med lys og en fin romfølelse. Plass til sofagruppe og annen møblering. Himlingshøyde er ca. 261 cm.
    Malt himling, malte vegger og originale heltre furugulv.

    Spisestue:
    Romslig stue som med glassdører gir god med lys fra stuen og en fin romfølelse. Plass til spisegruppe. Himlingshøyde er ca. 261 cm.
    Malt himling, malte vegger og originale heltre furugulv.

    Kjøkken:
    Profilert Ikea kjøkkeninnredning fra 2010 med med heltre benkeplate og heltre fronter. Mye skap -og benkeplass. Integrert kjøle/ fryseskap og oppvaskmaskin. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Ett greps svingbart blandebatteri. Ventilator på kjøkkenet.
    Avtrekksventil på kjøkkenet (i kanal). Malt himling, malte vegger og originale heltre furugulv.

    Bad/wc:
    Nytt flislagt bad fra 2019 med servant og dusjnisje med innfellbare glassdører. Avtrekksventil med elektrisk styring. Varme i gulv.
    Malt himling, fliser på vegger og gulv.

    Soverom :
    Stort soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Vender ut mot stille bakgård. Malt himling, malte vegger og originale heltre furugulv.

    Brannbalkong:
    Nordøstvent brannbalkong vender ut mot stille blindgate og hvor du kan nyte solen om morgenen.

    I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,5 m². Boden er merket med nr. 9.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    UTVENDIG
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Utkraget brannbalkong i betong med rekkverk i stål. Balkongen er sammenhengende og er åpen mellom flere leiligheter. Balkongen er å betrakte som rømningsvei og møblering er ikke mulig. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 92 cm.
    Balkongen er ca. 60 cm. dyp.Balkongen er omtrent nordøstvendt.
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår).
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    INNVENDIG
    Overflater
    Tregulv i leiligheten. Eldre gulv.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Gulv med bruksmerker. Gulvet kan oppfattes som rustikk, men i denne sammenhengen er det vurdert med bruksslitasje.
    • Tiltak:
    Tregulv og parkett kan normalt slipes. Egne undersøkelser anbefales.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Boligen har etasjeskille i betong. Det er målt ca. 0 (null) mm.høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. (Ca. 15 mm.gjennom hele rommet). Det er målt ca. 11 mm. høydeforskjell på gulv igangen over en lengde på ca 2 m. (Ca. 26 mm. gjennom hele rommet). Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Det må påregnes i eldre bygg/bygårder at det forekommer skjevheter.
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendige dører
    Eldre profilerte innerdører med terskler. Nyere tofløyet glassdør mellom spisestuen og stuen.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Eldre dører. Bruksslitasje. Kjøkkendøren er ute av lodd å går opp av seg selv. Dørbladene på glassdøren subber mot hverandre.
    • Tiltak:
    Eventuelt bytte de eldste dørene. Justere glassdøren.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter. Tre benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp
    og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Dette anbefales generelt. Krav til lekkasjestopper og komfyrvakt kom i 2010. Det er opplyst at kjøkkenet er fra 2010. Noen bruksmerker på benkeplaten.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette
    kjøkkenet ut ifra alder.
    • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
    Tiltak
    • Komfyrvakt må monteres.
    Lekkasjestopper bør monteres.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Avløpsrør
    Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Det er ikke kjent om soilrørene er byttet, staket eller vedlikeholdt på annen måte.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Så vidt undertegnede har forstått så skal avløpsrør byttes eller rehabiliteres i 2024.

    Varmesentral
    Oppvarmning via radiatorer samt varme i gulv på bad. (Bioolje og elkjel). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra
    radiatorer. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Eldre anlegg.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Normalt er radiatoranlegg aksjelagets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet.
  • Boligen ligger attraktivt til på Tøyen. Beliggenheten er meget sentral, samtidig som du bor rolig og tilbaketrukket til i en blindvei Området bærer preg av bygårdsbebyggelse, og nærhet til grønne lunger som Tøyenparken og Grønlandsparken. Hva enn du måtte ønske deg av servicetilbud, finner du det i kort avstand av boligen.

    Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Tøyen eller Coop Extra Borggata.
    På Tøyen Torg finnes det et mangfoldig utvalg grønnsaksbutikker, og butikker med et større utvalg dagligvarer. Her finnes det også koselige kaféer, apotek, blomsterbutikk mm.

    Bydelsbaren Bar Brutus er stedet for søndagsbrunsjen. Her tilbys alt fra småretter, ost og spekemat til 6-retters. Aller mest kjent er de kanskje for sitt spennende utvalg av naturvin. Du får gjerne tips og veiledning til å prøve noe nytt, i trivelige lokaler. Om sommeren er det tilrettelagt for å nyte et glass ute.

    Bor du i Gruegata 23 A, har du et godt utgangspunkt til offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdelasser til boligen er Kjølberggata som blir trafikkert av buss nr. 20 (Skøyen-Galgeberg). Det er også kort avstand til Tøyen Torg, hvor det er inngang til T-bane. Stoppet blir trafikkert av alle T-banens linjer. Fra Tøyen skole trafikkerer buss nr. 60( Vippetangen - Tonsenhagen) samt flybussen hver halvtime, og turen til Oslo Lufthavn tar ca. 50 minutter. Det er også kort avstand til Oslo sentrum, hvor både Oslo bussterminalen og Oslo sentralstasjon har beliggenhet.

    Er du glad i natur og turmuligheter? Med T-banens tilgjengelighet, er det enket å ta seg til andre ender av byen. T-banelinjene 1, 2 og 5 tar deg til Frognerseteren, Mortensrud (Østmarka) og Sognsvann. Dersom du foretrekker å trene innendørs, er Fresh Fitness Grønland kort gange fra leiligheten. Tilbake til livet ute; parkkulturen er bred. I kort gåavstand har du både Tøyenparken og Botanisk hage. Botanisk hage i Oslo ble etablert i 1814, og er dermed Norges eldste botaniske hage. Her kan du vandre blant 5 500 plantearter, og 35 000 planter. I motsatt retning finner du Grønlandsparken. På sommerhalvåret er parken et ypperlig sted å ta en tur med engangsgrillen, og nyte sommervarmen i godt lag. Skulle du være badeglad, tar det ca. 7 minutter å sykle til Sørenga Sjøbad. Om man ikke tar turen for dukkertens skyld, er det verdt å teste ut serveringsstedenes pizza, drinker eller italiensk iskrem.

    Bjørvika og Sørenga har vokst til å bli et eldorado for spisesteder. Her finnes blant annet Døgnvill restaurant, hvor det tilbys burgere av god kvalitet. Andre spiseplasser det er verdt å avlegge et besøk, er Stock, Vaaghals og Edda. Grünerløkka med sitt varierende utvalg er heller ikke lange turen fra boligen. Mathallen er unikt av sitt slag i Norgessammenheng. Her får du mat fra alle verdenshjørner, samlet på et og samme sted. Om du er fan av asiatisk, er restaurant og kaféen Kamai et sted hvor du er garantert en god smaksopplevelse. Ellers har du tradisjonelle steder som Munchies, Delicatessen og Villa Paradiso.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Enkel adkomst fra gate.
    Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Bygård/blokk oppført i bærende betongkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Flat takkonstruksjon med sveiset banebelegg. Taket ble tekket i 2016 i følge årsberetningen. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Brannsertifisert (B 30) inngangsdør. Tofløyet balkongdør fra 2009 med glassfelt. Boligen har etasjeskille i betong.

    Se tilstandsrapport fra takstmann Erik Øyum
  • 3.etasje: 63/63 Bra/ P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, Bad/wc, Stue, Kjøkken, spisestue og soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Felles sentralfyring via radiatorer samt varme i gulv på bad.
  • Eiet fellestomt på 746 kvm.
    Pent opparbeidet hellelagt bakgård med beplantning, sykkelparkering og sittegruppe.
  • Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5400,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr.1620 ,- for elbil (helelsektrisk).
  • Vei: Offentlig
    Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.
  • Leiligheten tilhører Aksjeselskapet Gruegata 23 som består av 29 aksjeenheter hvorav en benyttes til næringsformål.

    Aksjeselskapet Gruegata 23 har avtale med HomeNett for leveranse av bredbånd (5Mbit/s), ytterligere oppgradering kan bestilles av den enkelte aksjeeier direkte hos HomeNett. Aktieselskapet Gruegata 23 har ingen felles avtale for tv, men aksjeeiere har tilgang til å bestille dette via Get

    Sentralnøkkel til hovedinngangsdør, kjeller, vaskeri og felles sykkelbod (i kjeller oppgang A), bestilles hos styret. Hver enkelt leilighet har ansvar for at ringeklokken og postkassen er godt merket.

    Aksjeselskapet har avtale om renhold med Cleanco AS.

    Boligselskapet har felles sykkelbod i kjeller og sykkelparkering i bakgård.

    Boligselskapet har fellesvaskeri i kjeller oppgang A. Dette kan benyttes iht. oppsatte regler.

    Det er eget rom for barnevogner i bakgården.

    SOILRØR OG BADEROM:
    Rør for vann og avløp er fra byggeår med forventet levealder på maksimalt 100 år. De planlegges å skiftes ut i 2024. Alt av rør skal byttes i aksjelaget i 2024. Utskiftning av rør til vann og avløp forventes å føre til at badet må brytes opp, og det antas at det må bygges på nytt. Dersom aksjeeiere rehabiliterer bad før rehabilitering, kan ikke eier kreve at laget dekker kostnader til nytt bad, ut over den standard som vedtas som lagets «standardbad». Aksjeeiere som velger å rehabilitere badene før 2024 gjør dette på eget ansvar, herunder bærer den enkelte aksjeeier risikoen for at badet ma° pusses opp senere og dekke kostnadene ved dette etter fordelingsnøkkelen. Den enkelte oppfordres til å ta kontakt med styret dersom en ønsker å pusse opp badet før 2024 hvis det haster grunnet skader eller lignende. Dette slik at styret kan foreta en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle.
    Styret presiserer:
    Finansieringen av prosjektet avklares på generalforsamling i 2023, så det er pr nå ikke mulig å gi konkret kilde for finansiering eller tall for økning av andel fellesgjeld eller felleskostnader. Ev kjøper bør ta høyde for at rørutskiftningen pr nå ants å medføre at membran brytes slik at bad må rehabiliteres. Rørutskifting på kjøkken vil medføre mindre behov for tilbakeføring. Det presiseres at styret derfor ikke innvilger søknader om oppussing av bad før felles prosjekt rundt rør er avklart.

    Styrets arbeid i 2021:
    - Husleien er vurdert ifht. kjente oppgraderingsbehov de kommende årene og økte strømpriser, og ble økt januar 2021.
    - Inngått ny avtale om fastpris for strøm gjeldende i 3 år fra 01.12.21. Ny pris er 69 øre/kWh + kr 10 i månedlig fastbeløp (Kvam kraftverk).
    - Vannlekkasje som har berørt én leilighet i oppgang B er fulgt opp.
    - Styret har behandlet en søknad om flytting av kjøkken for en aksjeenhet, samt søknad om markise for en annen aksjeenhet.
    - Løpende vedlikehold og reparasjoner har vært ivaretatt ut fra behov.
    - Gjeldende rammeavtaler for vedlikehold er fulgt opp ifht. elkjel og system for fyring med bioolje.
    - Det er gjennomført rørinspeksjon og test av vannkvalitet i fyringsanlegget. Rapport anbefaler bytting av gamle pakninger og stoppekraner i anlegget. Vannkvalitet er tilfredsstillende, men det er funnet noe sedimenter.
    - Det ble planlagt dugnad ca august 2021 men grunnet endring i smittesituasjonen (Covid19) ble denne ikke avholdt.
    - Videre avklaringer og ny befaring ifht. vindusutskiftning planlgt til 2020 er videreført ifht. å innhente oppdaterte tilbud.
    - Styret har i 2020 videreført dialog rundt næringslokalet i 1. etg., oppgang A. Næringslokalets aksjeeier har fremleid lokalet til Lentus AS frem til 2026, som igjen har jobbet for å fremleie lokalet for næringsdrift. Styret har i 2018 avslått søknad om bingodrift, og opprettholdt dette avslaget i 2019. Det ble likevel påbegynt ombygging i lokalene til bingodrift sent i 2020, uten at styret ble orientert om dette før arbeider begynte. Styret har opprettholdt avslaget om bingodrift med bistand fra forretningsfører OBF og advokat i 2020 og 2021 uten endelig avklaring.

    Rehabilitering og større vedlikehold:
    2020:
    - Borettslaget gikk over fra mineralsk oljefyring til bioolje fra 01.01.20. Nye tanker for bioolje som sekundær energikilde for oppvarming med total kapasitet på 2000 liter ble installert.
    2019:
    - Nye utemøbler og ytterligere beplantning av bed i og utenfor bakgård ble ferdigstilt sommeren 2019.
    2018:
    - Betongtrapper på fellesområder i alle oppganger ble oljebehandlet
    - Elkjelen ble reparert ifm. feilfunksjon som ga en større vannskade i oppgang A. Skaden ble håndtert og berørte leiligheter har fått rehabilitert bad.
    - Det ble lagt epoxy-strømpe innvendig i originalt kjøkkenrør i oppgang A, høyre side grunnet skade på røret.
    2017/2018:
    - Bakgården ble oppgradert med brostein og ny beplantning.
    2016:
    - Ny takpapp ble lagt i 2016, forventet levetid i 20 år.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.
  • Forretningsfører: OBF
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyrhold er det i prinsippet ikke tillatt, men i spesielle tilfeller kan styret gi tillatelse etter søknad fra beboer
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 83149859
    Innboforsikring må tegnes av kjøper.


    Innboforsikring må tegnes på egenhånd
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 404 155 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 054 957 per 31.12.21
  • 3 877 pr. mnd. Fellesutgifter:
    Renter og avdrag OBS NYTT LÅN kr. 341,-
    Renter og avdrag ( 144,00 i Des. 22) kr.0,-
    Bredbåndsavgift kr.199,-
    HUSLEIE kr.3 337,-

    Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 52 083,- pr.16.12.22 .
    Andel fellesformue kr 69 644,- pr.16.12.22. .
  • Aksjelaget har 2 lån i Handelsbanken:

    Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 83987151792, Handelsbanken
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 16.12.2022: 5.7% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 31
    Saldo per 16.12.2022: 219 425
    Andel av saldo: 0
    Første termin/første avdrag: 10.08.2014 ( siste termin 10.07.2025 )

    Lånenummer: 83987218013, Handelsbanken
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 16.12.2022: 4.85% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 238
    Saldo per 16.12.2022: 1 735 178
    Andel av saldo: 52 084
    Første termin/første avdrag: 10.11.2022 ( siste termin 10.10.2042 )
  • Felleskostnader og strøm.

    Selger opplyser om følgende strømforbruk:
    2022: 1545,85 kWh.
    Strømforbruk varierer fra husstand til husstand.
  • Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 13.11.1935
  • En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

    En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom:
    - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
    - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
    - det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Ref. fra selgers egenerklæringsskjema:

    1.Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja
    Beskrivelse: Lekkasje fra rør ved leilighet over i 2019 førte til skader på vårt bad. Skader ble utbedret. Kilden til lekkasjen ble
    ordnet og badet ble totalrenovert.

    2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar:Ja, kun av faglært. Beskrivelse:Totalrenovering av bad i 2019. Vi har FDV dokument for utført arbeid men filen er for stor for å laste opp.
    Arbeid utført av: TRVV.

    4.Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar:Ja, kun av faglært.
    Beskrivelse: Henholdsvis totalrenovering av bad i 2019 og bytte av innvendige rør på kjøkken i 2020
    Arbeid utført av: TRVV og Rørleggersentralen AS

    9.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det var observert sølvkre før renovering av badet i 2019. Det er ikke observert siden.

    11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar:Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Elektrisk opplegg på kjøkkenet var byttet og det ble lagt inn ekstra kurs til stekeovn i 2021. Tandberg festet noen
    stikkontakter som var dårlig festet. Et par har løsnet litt igjen.
    Arbeid utført av:Tandberg elektriske AS

    11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
    Svar:Ja

    12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse:
    Arbeid utført av:El-sjekk utført av Elvia 2021. Utbedringer gjort i forbindelse med dette. Viser til arbeid utført av Tandberg elektriske.

    16.Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Nye vinduer og balkongdør montert november 2022. Arbeid utført i regi av aksjelaget.
    Arbeid utført av: Takst og vindu spesialisten AS

    26.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
    Svar: Ja
    Det er planlagt bytte av felles rør i borettslaget i 2024 og oppussing av bad. For å få tilgang til fellesrør må man i utgangspunktet gjennom vegg i bad. Styret skal undersøke om man kan unngå full rehabilitering av vårt bad siden det er nyere. Det er planlagt å hente inn tilbud i 2023 og endelig avklaring kommer i forbindelse med dette.

    Følgende medfølger salget:
    Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin platetopp og stekeovn.

    Følgende medfølger ikke salget:
    Taklampe i spisestue og gang.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • 2009/532663-1/200 Pantedokument
    20.07.2009
    BELØP: NOK 3.660.000
    Panthaver:HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324

    2010/82180-1/200 Pantedokument
    02.02.2010
    BELØP: NOK 1.000.000
    Panthaver:HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324
  • Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

    Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

    V181199 Saken gjelder: Mindre vesentlig endring av S-2281 Tøyen vest,som endres ved at snuplass omreguleres til fellesområde (lek,opphold) og skal være felles for eiendommene gnr.231 bnr. 141, 145, 146 og 269. Alt som foreslått av Miljøbyen Game Oslo og kart IIP 99026. Vedtatt av plan- og bygningsetaten 18.11.1999.

    Bygningen står på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte eiendommer.
  • Aksjebrevnr. 220-243, 827-835 Orgnr. 933685411 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet
    boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag, fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 -, oppgjørshonorar kr 6 000,- og visning/overtagelse per st kr 3 900, -. Markedspakke er 18.990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Astrid Vatne
    Steven John Stewart O´Neill
Fredrik Markeland

Megler

Fredrik Markeland

91 24 60 82

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev