OSLO Grüners gate 5A

Tomt
635m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med adkomstvei til oppganger og sykkelparkering. Trær, prydbusker og sittegrupper i meget hyggelige, grønne omgivelser. Borettslaget disponerer felles hyggelig bakgård med de tilsluttende borettslagene og sameiene. Denne bakgården ligger mellom Grüners Gate i nord, Markveien i øst, Sofienberggata i sør og Fossveien i vest. Hyggelig og livlig bakgårdsmiljø med stor gressplen til glede for beboere og gode lekeområder for barn.

Beliggenhet
Grüners gate 5 ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka, en bydel som er velkjent for sitt unike restaurant- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, kafeer, barer, restauranter m.m. Vest for bygården ligger Akerselva med sine flotte parkområder. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbane, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og flere treningssentre. Det er kort vei til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi i Markveien eller Extra i Thorvald Meyers gate. Døgnåpne butikker som 7/11 og Bunnpris finner du i nærområdet, i tillegg til Veggie De Luca. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Markveien, Ringnes Park og Vulkan med Mathallen et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post i butikk, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer og frisører. Det meste sentrert rundt hovedgatene Markveien og Thorvald Meyers gate. Olaf Ryes plass ligger ca.100 meter fra boligen og her yrer det av liv hele uken gjennom. Like rundt hjørnet ligger Tim Wendelboe som er kjent for sin gode kaffe. Leiligheten ligger også rett ovenfor populære Soul Cake. Søndager året rundt er det marked ved Blå og Ingensteds på Grünerløkka. Kollektivtilbudet i nærheten er godt. Enten fra Olaf Ryes Plass og Toftes gate eller fra Maridalsveien rett over Akerselva ved Kuba. Det er heller ikke langt til 21 bussen i Sannergata.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Grüners gate 5A, kan du benytte deg av offentlig transport. Nærmeste trikkestopp er Olaf Ryes plass, hvor linje 12, 15 og 18 stopper, og det er kun 3 minutters gange derfra til eiendommen. Alternativt kan du benytte 34 eller 54 bussen til Telthusbakken, eller Sofienbergparken stopp, hvor linje 11N, 12N og 30 stopper, som ligger 4 minutters gange unna. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gaia barnehage - 3 min gange Grünerhagen barnehage - 3 min gange Akersløkka barnehage - 5 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 8 min gange Møllergata skole (1-7 kl.) - 10 min gange Lakkegata skole (1-7 kl.) - 12 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 11 min gange Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 22 min gange Foss videregående skole - 6 min gange Elvebakken videregående skole - 10 min gange Sport og trening Grünerhagen - ballbane 3 - 2 min gange Ballspill 0.2 km Grünerhagen - 2 min gange Ballspill 0.2 km Fitness24Seven Grünerløkka - 2 min gange SiO Athletica Vulkan - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygården er en mur- og teglsteinskonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er i tre. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i malt, profilert utforming. Balkongdøren er i treramme med 2-lags glass. Balkongen har gulv belagt med terrassebord. Rekkverket består av spiler og håndløper i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det øverste vinduet til venstre på kjøkkenet, er vanskelig å åpne. - Utvendig - Dører Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål på kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørblad mot bad tar i karm. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600 - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: TG settes ut i fra slitasje på benkeplater, alder på innredning med hengsler og skinner, Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vanntilførsel på bad er av eldre kobberrør. Tilførselsrør av kobber i våtrom er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninnstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. - Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. Det er foretatt El-tilsyn av leiligheten i 2023, avvik ble utbedret i regi av Boligelektrikeren. El-tilsyn er kun en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke totalen på anlegget. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. -Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS Sentralen, 2011. Urbana Fasade, 2025. Comfort Storo, 2026. Beskrivelse: Total oppussing av bad. Lagt ny fugemasse på deler av gulv og lagt ny polymerfuger i dusj. Installert nytt skyllesystem og trykkplate for toalett. -Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tak Partner Knudsen, 2022. Beskrivelse: Taklekkasje på taket i borettslaget. Taklekkasjen har ikke berørt boligen. -Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Det øverste vinduet til venstre på kjøkkenet er vanskelig å åpne. Det går helt fint å åpne, men man må bruke litt kraft. -Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Pipe eksperten, 2023. Beskrivelse: Eldre piperør som måtte utbedres. -Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pipe eksperten, 2023. Beskrivelse: Utbedring av piperør. -Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren, 2023. KW Elektro, 2015. Hmn Elektro, 2021. Boligelektrikeren, 2025. Beskrivelse: Utbedring av sikringsskap og installasjon av stikkontakt. Installasjon av stikkontakter. Installasjon av dimmere. Installasjon av ny hovedsikring i kjelleren. Installert nye spotter med dimmere på bad og utbedret det elektriske systemet i himling over entre. -Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsoppgave fra 2015. -Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Maxim Bygg, 2015 Beskrivelse: Lagt nytt gulv i entre, kjøkken og på begge soverom.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken med utgang til balkong, bad, 2 soverom og stue. I tillegg disponerer leiligheten bod i trappeoppgang og bod i kjeller.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er varme i gulvet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad Badet ble rehabilitert i 2011. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmontert wc, servant, speilskap med lys og veggmontert dusjdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Badet har videre blitt oppgradert i 2025 - 2026 med vedlikehold av gulv, dusjvegg og nytt skyllesystem for toalettet. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Det er observert litt svelling i skjøter på laminat i stue. Vegger: Malte flater av plater, strie og mur. Himling: Malte flater bestående av plater. Det er stukkatur og rosett i himling på kjøkken. Himlingshøyde er målt opp mot 2,85 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekraner er plassert på bad. Vanntilførsel på bad er av eldre kobberrør. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra kjøkken, mekanisk avtrekk på bad og tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på bad og delvis på kjøkken. - Elektrisk anlegg: En kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det foreligger dokumentasjon for arbeid utført i 2015, 2021, 2023 og 2025. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Medfølger: -Alle hvitevarer -Skap i gang, på soverom og bad -Taklampe på kjøkken -Hyller på soverom Medfølger ikke: -Taklamper i øvrige rom Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Bad: Byttet 6 spotter og en dimmer. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren. * Entre over himling: Skjøtet jord kabel og byttet 5 bokser. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren. * Lagt ny fugemasse på deler av gulv, og lagt ny polymerfuger i dusj. Arbeidet er utført av Urbana Fasade. 2023: * Kjøkken: Montert ny 4 veis stikkontakt under dimmer, ny stikk til kjøleskap og fjernet lampe og montert stikkontakt under overskap. * Sikringskap: Byttet ut gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater og montert lastbryter og montert nytt overspenningsvern. * Gang: Festet kabel og fikset koblingboks. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren. 2021: * Montering av dimmere, arbeidet er utført av Hmn Elektro AS. 2015: * Avretting/legging av gulv på kjøkkenet, i entreen og på begge soverommene. Arbeidet er utført av Maxim Bygg. * Utskifting av stikkontakter. Arbeidet er utført av KW Elektro AS. 2011: * Bygging av bad, arbeidet er utført i regi av VVS Sentralen. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Skifte av hovedsikring i kjeller. 2023: * Pipene ble rehabilitert i 2023 av Pipe eksperten, arbeidet er utført i regi av Brl. 2007: * Oppsetting av balkonger, arbeidet er utført i regi av Brl.

TV/Internett/bredbånd
Telia internett er inkludert i felleskostnader. TV kan legges til fra og med kr. 259,-

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 294 885 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 594 885 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 215 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 605 (Omkostninger totalt) 16 505 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 305 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 602 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 611 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 614 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på bad og delvis på kjøkken.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1589368

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6357471

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
962121381

Felleskostnader pr. mnd.
5443

Andel fellesgjeld
294885

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.12.2025: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.45.16448 Nominell rente (flyt): 5,59 % Innfrielsesår: 2046 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.12.2025: kr 6 254 337 Andel av saldo: kr 294 885 IN-ordning: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
BORETTSLAGET GRUNERSG 5

Borettslagets org.nr
962121381

Om borettslaget
BORETTSLAGET GRUNERSG 5, Orgnr: 962 121 381 Forretningsfører: Solibo AS Borettslaget består av 18 andeler, hver pålydende kr 5.000,-. Planlagte påkostninger: Utskiftning av vinduer: På årsmøte i 2024 ble det vedtatt at styret skulle fortsette arbeidet med å bytte ut vinduer, holde andelseiere orienterte og komme tilbake med et eventuelt tilbud. Megler kan ikke garantere for at dette ikke vil medføre økte kostnader i fremtiden. Opplysninger om styrets arbeid i perioden Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. Ferdigstilling takprosjekt/sak mot Takpartner Takpartner har fortsatt pant i boligsameiet grunnet utestående faktura på 75 000kr. Styret har ikke lykkes i å komme til enighet med Skjalg per nå. Takpartner har fått beskjed om at de må utrede de utestående punktene før denne fakturaen blir betalt. Styret følger opp videre. Rapport om takprosjektet i sin helhet - økonomi Styret har brukt mye tid på å nøste opp i fakturaer, emailer osv. for å kunne sende ut en fullstendig rapport på hele takprosjektet. Denne rapporten blir sendt ut separat og gjennomgang tas under beboermøte rett etter årsmøtet. Utdrag fra Vedtekter 2.2: Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen andelseier kan eie mer enn én andel. 2.3: Styret skal godkjenne nye andelseiere. 2.5: Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. 5.2: Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Utdrag fra Husordensregler Pkt. 1: Barnevogner skal ikke settes i trappeoppgangen, men i barnevognrommet. Sykler skal settes i sykkelstativ. Lyspærene i oppgangene skal fremskaffes og skiftes av beboere i respektive etasjer. Av sikkerhetsmessige årsaker skal dette gjøres så fort som mulig. Lyspærene i 1.etasje, kjelleren, gårdsrommet og loftet skiftes av vaktmesteren. Ikke skiftet lyspærer vil etter fem dager skiftes mot et gebyr på kroner 250,- tilfallende andelseierne i etasjen. Pkt. 2: Det skal normalt være ro i leilighetene fra kl. 23 til kl. 8. Det er tillatt med inntil fire fester pr år ihht §2.4 til §2.7som varer utover ovennevnte tider. Dette skal skje via nabovarsel hengt på oppslagstavlene i oppgangen minst en uke i forveien. Fellesarealet i gårdsrommet er andelseiernes eiendom. Festene i fellesarealet skal være godkjent av styret. Festen må avsluttes og oppryddingen ferdig før kl.24. Minn gjestene også om å ikke støye i trappeoppgangene eller gårdsrommet når de forlater festen. Pkt. 8: Trappene skal vaskes ved både inn og utflytting. Ikke vaskete trapper blir påkostet inn og utflytteren med et gebyr på kr. 1000,- hver. Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
6215

Forkjøpsrett
Borettslaget har intern forkjøpsrett for andelseierne. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets andelseiere samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90496945

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/55/3: 09.03.1984 - Dokumentnr: 511708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1145/1330 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 20.12.1990 - Dokumentnr: 77686 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:1 - 9 Rett til adkomst,vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere. 15.03.2007 - Dokumentnr: 264203 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:252 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:252 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført på 1800-tallet og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det tidligste dokumentet som foreligger på eiendommen er noe som kan ligne på en uattestert byggeanmeldelse fra 1883. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Øvrige dokumenter på eiendommen: -Ferdigattest datert 10.05.1989 som omfatter rehabilitering til "30-års standard" av en eldre leiegård -Ferdigattest datert 08.07.2013 som omfatter utvidelse av eksisterende bad og installering av ny badstue i 3. etasje, samt utvidelse av leiligheter i 2., 3. og 4. etasje -Ferdigattest datert 13.03.2014 som omfatter etablering av balkonger -Ferdigattest datert 30.03.2023 som omfatter rehabilitering av syv piper Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er begge soverommene definert som ett soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig Følger reguleringsplan S-2564 (Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Sofienberggata, Fossveien, Gruners gate, Olaf Ryes plass.). Planen regulerer området til byggeområde for bolig og spesialområde for bevaring. Datert 28.10.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, og er en del av utviklingsområdet Indre by. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-4 Akerselva miljøpark og KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Reguleringsplan S-2564 definerer også eiendommen som spesialområde for bevaring.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 294 885 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 594 885 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 215 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 605 (Omkostninger totalt) 16 505 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 305 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 602 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 611 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 614 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7605

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,75 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.900,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.980,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.350,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 480,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.