OSLO Gunnar Schjelderups vei 19B

Tomt
162.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Heilo vel og også en felles plen hvor det idag står en trampoline.

Beliggenhet
Her finnes "alt" du trenger i hverdagen. Rett ved finner du blant annet dagligvarebutikker, blomsterbutikker, frisør, spisesteder, apotek og cafeer. Nærbutikk i tøffelavstand. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den naturskjønne opplevelsen av området. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo Gård som tilbyr mange flotte restauranter som Lille O, Lille Saigon1 og Lillo Lounge. Lillo gård tilbyr også handlemuligheter som Meny, Mester Grønn og andre butikker. Akerselva renner ut ved Paulsenkaia ved Bjørvika som gjør at du kan kombinere markatur eller bytur. Rett nedenfor leiligheten finner du Handelshøyskolen BI, samt T-banestasjon som raskt tar deg til andre skoleinstitusjoner, samt ned til sentrum. Skolene som ligger i nærheten er Fernanda Nissen skole, Grefsen skole og Nordpolen skole. Du har også gå avstand til barnehager som Eventurstua barnehage og Nydalen Allè barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på blant annet Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Rett ved boligen ligger Storo Storsenter som er et av Norges største kjøpesenter, som har et rikt utvalg av ulike butikker og spisesteder som Vinmonopolet, apotek, legesenter og Egon. Torgbygget i Nydalen tilbyr også de samme fasilitetene som Storo Storsenter der det også finnes mange handle og spisesteder. Kino, treningssenter og andre spiseplasser ligger også i nabolaget. Lillomarka, Grefsenkollen og Maridalen ligger svært nært og er fantastiske turmål for alle aldersgrupper, samt et tradisjonelt alpinanlegg. Restauranten på Grefsenkollen har kanskje byens flotteste utsikt. Om sommeren er badeplassene langs Akerselva og Trollvann ved Grefsenkollen fantastiske samlingspunkt som er perfekt for grilling, kos i rolige og idylliske omgivelser. nærområdet har utallige turløyper som er ypperlige til trening og søndagsturer både vinter og sommer. For de som heller ønsker å trene innendørs er det kort vei til Sats Nydalen, Sats Storo, Evo Fitness i Nydalen og Fitness24Seven på Storo. Nydalen er ett knutepunkt for kollektivtransport og man kan velge mellom trikk, buss, t-banen, tog eller flytoget som tar det rett til Gardermoen. alt av dette ligger i gå avstand og har hyppige avgangstider som gjør det enkelt for deg og reise.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av blokk og rekkehusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Det finnes mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Gunnar Schjelderups vei 19B - Eventyrstua barnehage (1-5 år) - Nydalen Allé barnehage (0-5 år) - Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) - Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - Grefsen skole (1-7 kl.) - Nordpolen skole (1-10 kl.) - Morellbakken skole (8-10 kl.) - Engebråten skole (8-10 kl.) - Nydalen videregående skole

Skolekrets
Gunnar Schjelderups vei 19B sogner til Fernanda Nissen skole

Offentlig kommunikasjon
Gunnar Schjelderups vei 19B ligger i et svært gunstig område når det gjelder offentlig transport, med flere muligheter innen kort gangavstand. Ved Storo, som ligger ca. 10 minutters gange unna, har du tilgang til både trikkelinjene 11, 12 og 13, og t-bane (linje 4 og 5). Dette gir enkel adkomst til hele Oslo og omegn. Nydalen T-banestasjon, som også ligger i nærheten, tilbyr hyppige avganger med t-bane, samt flere busslinjer som 30, 37, 51, 56, 56B og 58, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For de som reiser med tog, er Nydalen togstasjon kun 10 minutter unna til fots, med tilgang til linjene RE30 og R31.

Byggemåte
Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i mur samt trevirke. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Bygningen ble oppført i 1977 etter byggetidens byggeforskrifter. Grunnmur i murkonstruksjoner, antatt fundamentert til fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Vinduer med trerammer og isolerglass, hovedsakelig fra byggeårene, merket med produksjonsår 1976. Velux takvinduer på kontor og innredet rom på loft/messanin er fra 2023. Innvendig solskjerming på takvinduer. Utvendig markise på stuevindu. Verandadør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989. Brann- og lydklassifisert ytterdør med 6 glassfelter. Døren er merket med produksjonsår 1999. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Snøfangere er montert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 11 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Fremtind Polise/avtalenr: 00021504617 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rør: Nytt røropplegg, varmtvannsbereder(kjøkken). El: Varmekabler med påstøp, downlights, stikk for vaskemaskin. Gulv, vegg &tak: Påstøp m foliemembran, fliser. Dobbelt lag gipsplater, smøremembran, fliser. Fast gipshimling m downlights. Arbeid utført av: Moderne Byfornyelse, 2003 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny foliemembran tilsluttet sluk 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: 2023: Lekkasje rundt takhatt/møne og rundt begge takvinduer. Utbedret. Nytt undertak + nye vinduer 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tidvis relativt dårlig trekk. - Pålegg om montering av feieluke, saksnr 23/30519, frist 05.01.2025. (Kostnadsoverslag fra murer fåes tilsendt ved henvendelse megler) 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2023: Nytt undertak lagt på 2/3 av tak mot nord (inkl. takhatt og møne) + nye takvinduer & vindu i soverom 1.etg. 3-lags isolerglass. Arbeid utført av: Østlandske Bygg og Betong AS 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Takvinduer satt inn ifb med legging av takstein - ca 2000. Innbygging av inngang - ukjent årstall. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Pågående Planarbeid: Saksnr - 202318148 - Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger Saksnr - 201619470 -SANDAKERVEIEN 121. GNR. 77 BNR. 88 Legge tilrette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk Saksnr - 202007151- Vitaminveien 5 B

Standard
En helt særegen bolig i bydelen. Et godt alternativ i både størrelse og pris til mye annet som finnes. Her har man nok rom, uteplass, gode solforhold, biloppstilling og lagringsplass. Boligene ble opprinnelig tegnet for Christiania Spigerverk. Her har man masse plass og selv om hems ikke er byggemeldt så har det en stor bruksverdi. Velkommen til visning. Eksempler på materialvalg: Gulv: Fliser på badet, malt parkett på soverommet, og enstavs eikeparkett ellers. Vegger: Panel i entré/gang, mikrosement på én stuevegg, fliser på badet, og malte, slette flater. Himling: Slett, malt himling på badet med downlights, og panel i øvrige rom 2.etasje: ............................................................................... Entré En meget romslig entré med plass til skap, skosskap eller annen oppbevaring. Bak skyvedør finnes også svært gode lagringsmuligheter i knevegg. Stue: Stuen har meget god takhøyde samt god plass til både sittegruppe og spisebord. Det er vedovn og store gode vinduer uten innsyn. Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik sydvestvendt balkong på ca. 5m². Balkongen har terrassebord med trespalte gulv over. Malt rekkverk med plass til sittegruppe og grill. Det er også montert markise. Sol fra 11-til sen kveld vår og sommer. Vindu på stue bør byttes. Kjøkken fra 2013 Åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra 2013, og fremstår som bruksvennlig og tidsmessig. Noe slitasje. Mot stuen er det en praktisk barløsning som gir en fom rominndeling og ekstra skapplass. Innredningen har glatte, finerte fronter samt vitrineskap med sorte glass. Hvite fliser med innslag av mørke mosaikkfliser over benk. Det er også benkebelysning, og laminerte benkeplater med nedfelt kum. Kjøkkenet har forøvrig integrerte hvitevarer, som induksjonstopp, stekeovn oppvaskmaskin og mikro. Varmtvannsberederen (VVB) er plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen Hovedsoverom: Rommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng, nattbord på begge sider av sengen. Pult eller annen oppbevaring. Fastmonterte hyller på vegg følger med. Bad rehabilitert i 2003: Badet ble rehabilitert i 2003 og oppgradert med ny innredning i 2018. Badet har downlights i himling, grå fliser på gulv med varmekabler og beige fliser på vegg. Innredningen består av moderne servant, hvitt servantskap og speilskap med belysning. Badet har videre arbeidsbenk med plass for vaskemaskin under, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. 3.etasje/hems: ................................................................................................... Innredet rom og tv-stue: Her har man en ekstra sosial sone (stue 2) samt et ekstra soverom. Her er det takvindu og vinduer i vegg ned til stuen, slik at det skaper et luftig og fint uttrykk. På rommet som idag brukes som soverom finnes det lagringsrom i knevegg. Rommene på hems er ikke byggemeldt, men andre beboere har gjort dette. ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Vinduer og ytterdører TG3 vurderes fordi vinduet i stuen er ødelagt og bør repareres eller byttes innen kort tid. Resten av vinduer er skiftet i 2023. Balkongdør fra 1987. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 20.000.- TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurderes på grunn av registrert løs silikonfuge, sprekker og riss i mørtelfugene, samt svertesopp TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes på grunn av registrert løs silikonfuge, svertesopp og manglende tilfredsstillende fall mot sluk. TG2: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da membranen har passert over halvparten av sin levetid, samt ukjent utførelse på membran. TG2: 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes basert på de observerte forholdene og en helhetsvurdering av kjøkkenet. TG2: 3.1 Andre rom TG2 er vurdert basert på en helhetlig vurdering av boligens overflater. TG2: 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes fordi rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav TG2: 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes på grunn av manglende lekkasjesikring av sisternen til toalettet og at stoppekranene ikke er lokalisert. TG2: 6.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes da varmtvannsberederen har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid

Innbo og løsøre
Medfølger salget: Alle hvitevarer Medfølger ikke salget: Bokhylle+parentesi lampe,bjørk+bilder. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: Nymalte vegger og tak (unntatt tak i gang/kjøkken). 2017: Ny baderomsinnredning. 2017: Oppdatert deler av elektrisk anlegg og ny hovedsikring. Se selgers egenerklæring for hva som ble gjort. 2019: Malt vinduskarmer på loft, samt grønn vegg i stuen, og baderomstak. 2020: Malt blå vegg i innredet rom på loft samt grå vegg i stue/gang 2020: Montert takspotter i gang, dimmer, nytt lys under overskap kjøkken 2023: Skiftet ut takvinduer + vindu på soverom 2023: Nytt undertak på 2/3 av taket mot nord. Fra nederkant vinduer inkl.takhatt og møne. Ref Egenerklæring 2024: Malt overflater (tak og vegger) i entre

TV/Internett/bredbånd
Fellesavtale via Heilo vel. TV/internett leveres av Telia og koster kr 675,- pr mnd

Parkering
Det medfølger biloppstillingsplass i garasjesameie (plass nummer 4) og det er gjesteparkering på fellestomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Ny parkeringsordning trer i kraft fra og med 01.12.2024. Dagens ordning med parkeringsbevis fases samtidig ut og vil ikke anses som gyldig etter 01.01.2025 (Overgangsperioden). Hver beboer vil få tildelt rett til 1 beboer p-plass med mulighet for å registrere ett bilnummer, samt 5 gjeste p-plasser med mulighet for å registrere 5 ? bilnummer samtidig.

Radonmåling
Det er ikke utført måling av verken sameiet eller eier.

Diverse
Fremtid - forsikringsnr 00021504617 felles med nabo under. Pris står under felleskostnader.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 152 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 153 740 Omkostninger totalt 164 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 253 740 Totalpris. inkl. omkostninger 6 264 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 266 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler på bad og i entré. I tillegg er det peisovn i stue. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken. Sikringsskapet er fra 2013, og har automatsikringer og jordfeilbrytere. For øvrig er det en 116 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

Info strømforbruk
Selger oppgir at gjennomsnittlig forbruk de siste 2 år er på ca 6 900 kWh. Merk at dette vil variere med antall personer i husstanden og forbruk.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
9379

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272 Renovasjonsgebyr: kr 3 167 kr Vann- og avløpsgebyr: kr 5 939

Info om eiendomsskatt
Det var ingen eiendomsskatt på denne boligen i 2023. Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1653055

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6281608

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Velforeningen administrerer den private felleseide veien mellom realsameiet gnr/bnr 77/321 hvor en ideell andel 1/90 er tilknyttet Gnr. 77. Bnr 303. Snr. 2. Kostnader i forbindelse med dette er det er en årlig vedlikeholdsavgift på 1250,- i året. Velmedlemskap er frivillig medlemskap, og står for 300,- av de 1250,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
1191

Felleskostnader inkluderer
Fellesavtale via Heilo vel: Internett/TV - 675 kr pr mnd Heilo vel - kr 1250,- pr år (velkontingent + 1 stk gjesteparkering) Heilo parkering og garasjesameie - kr 1000,- pr. år (1 stk fast parkeringsplass) Bygningsforsikring av leiligheten - 1/3 ideell andel av seksjon GSV 19B - per nå kr 329,- pr mnd Alarmsystem i leiligheten: Sector alarm - kr 199,- + mva. pr mnd

Om sameiet
Heilo Vel er også ansvarlig for forvaltning av realsameiet gnr/bnr 77/321. Heilo Vel er samtidig et veilag for veien (gnr. 77 bnr. 321) gjennom området. Se paragraf 4-5. For fellesbestemmelser for Vellet og Veilaget,. brukes Foreningen Foreningens styre kan samarbeide med andre foreninger eller institusjoner i Heilo vel Det er 40 boenheter på Heilo som automatisk er medlem i Heilo Vel. Velet er organisert gjennom et styre som blir valgt på egen generalforsamling som avholdes på våren. For å komme i kontakt med styret kan denne epost adressen benyttes styret@heilovel.no Velet har også en nettside https://www.heilovel.no og en Facebookside https://www.facebook.com/HeiloVel Årsmøtet i velet holdes hvert år innen mai og man er velkommen til å bidra der. Årlig kontingent Det betales en årlig kontingent (for tiden) på kr. 1 250,- til velet. Denne går til snømåking, feiing av veien, vedlikehold av gatelys, veiarbeid på vår private vei, leie av containere etc. Parkering Parkering på velets område - hver beboer får utdelt et parkeringskort samt besøkslapper rundt nyttår hvert år. Disse skal benyttes på området vårt og kun til de som er på besøk her. Disse oblatene får man etter man har betalt kontingenten. Det er ikke lov å dele ut besøkslapper som blir benyttet av noen som jobber i nærområdet. Vi har et parkeringsselskap som sjekker gatene, først og fremst for at vi og våre besøkende skal ha nok ledige plasser. Felles avtale med Telia Heilo Vel har en kollektiv avtale med Telia for beboerne. Avtalen gir oss flere fordeler og er rimeligere enn å være privatkunde selv. Innholdet i avtalen dekker ca 40 digitale kanaler, 1 stk Telia box micro og Telia internetmodem med 50/20 MBs hastighet. Vår avtale med Telia koster pr i dag kr 675.-/mnd. Om man ønsker andre tjenester kan man kjøpe/leie dette direkte hos Telia. Som medlem skal man da ha rabatterte priser i.h.t den kollektive avtalen. Dugnad Styret arrangerer felles vårdugnad hvor vi bestiller containere samt at det av og til arrangeres høstdugnad. Informasjon om dette kommer via styrets kanaler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det finnes ingen husordensregler eller vedtekter som begrenser dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. 1985/35250-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 17.06.1985. Bestemmelse om adkomstrett 1986/51444-6/105 Erklæring/avtale 21.08.1986 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:300-304 med flere seksjoner. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1986/51444-7/105 Best. om adkomstrett 21.08.1986. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1986/51445-8/105 Best. om adkomstrett 21.08.1986. rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:274-315 2004/29225-6/105 Erklæring/avtale 30.04.2004. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.05.1981 for nybygg av rekkehus på gnr. 77 bnr. 238 rekke 11, Gunnar Schjelderups vei 19 a-b-c-d-e. Det ble utstedt ferdigattest på oppføring av rekkehus i 1981, samt ferdigattest fra tilbygg i 1998. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegningene fremkommer ikke innredning av loftsetasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens innredning av loftsetasjen er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette gjelder også veluxvinduer i tak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Heilo vel er ansvarlige for interne veier og det er ca 140 bo eneheter som er en del av dette vedlikeholdsansvaret

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et området regulert til byggeområder for boliger med felles areal (lek,av- kjørsel,parkering og gangveier) Reguleringsplan S-2100. Det bygges en del et stykka unna eiendommen. Ingen av disse sakene vil påvirke eiendommen som selges i større grad. Mottatt nabovarsel 02.09.24: GSV 21C - søkt om fasadeendring ( nye vinduer fasade øst + kjelleringang) og bruksendring av kjellerrom. Pågående Planarbeid: Saksnr - 202318148 - Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger Saksnr - 201619470 - SANDAKERVEIEN 121. GNR. 77 BNR. 88 Legge tilrette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk Saksnr - 202007151- Vitaminveien 5 B S-2100: Endret reguleringsplan for gnr. 77, bnr. 100 m.fl. Nydalen som reguleres til byggeområdefor boliger med felles areal (lek,av- kjørsel,parkering og gangveier) Oslo kommune. Ang. tiltinglyste avtaler se gnr.77 bnr.100+149 ekspedisjon av 27.8.1985 Vedtatt av: Miljøverndepartementet, 08.12.1975 KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker: Saksnummer 202318148 - Gunnar Schjelderups vei - Dialogfase før offentlig ettersyn - Studentboliger - fortsettelse av sak 202314276 - siste dokument i sak datert 30.08.2024 Pågående byggesaker: Saksnummer 202310968 - Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger - Rammetillatelse gitt - siste dokument i saken datert 13.08.2024 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut. Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut som én boenhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 152 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 153 740 Omkostninger totalt 164 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 253 740 Totalpris. inkl. omkostninger 6 264 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 266 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
153740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,-, elektronisk signering kr 1500 ,- og visninger kr 2 000-, pr stk. Markedspakken er satt til 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.