OSLO Gustav Bloms gate 4

Tomt
537m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med hyggelig indre gårdsrom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentrumsnært og meget attraktivt boligområde i Oslo og har umiddelbar nærhet til byens rike utvalg av fasiliteter. Populære Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og fin skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender og gode tur- og rekreasjonsområder. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, som kun ligger noen kvartaler unna leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aker brygge ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. Solli plass er like ved boligen, og byr på godt utvalg av populære kafeer og restauranter. Her finner du blant annet Alex Sushi, Pascal, Palace Grill, Kverneriet og Villa Paradiso. Området byr også på flere grønne lunger som slottsparken og hydroparken. For de som er treningsglade er det flere muligheter i gangavstand fra boligen, for eksempel SATS, Friskis & Svettis, EVO og Barry's. Videre er det meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nasjonalteatret stasjon, med T-bane og tog, ligger innen kort gangavstand.

Adkomst
Adkomst fra Gustav Bloms gate. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Ankerhagen barnehage, Studentenes Småbarnstue SiO og Hydroparken barnehage.

Skolekrets
Ruseløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Solli med linje 12N, 30 og 31 ca 300 m Trikk: Solli med linje 12 og 13 ca 300 m Tog: Nationaltheatret stasjon med 10 ulike linjer ca 400 m T-bane: Nationaltheatret med linje 1-5 ca 900 m

Byggemåte
Bygården er oppført med teglstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskiller av trebjelkelag. Saltakkonstruksjon i tre tekket med skiferstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue i åpen løsning til kjøkken samt balkong. Balkongen er ca 2 m² med plass til sittegruppe og vender mot blindgate.

Standard
Balkong: Balkong i murkonstruksjon på ca. 2 m2. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass produsert i 2010. Dobbelfløyet balkongdør med 2-lags glass produsert i 2010. Lyd og brannklassifisert entredør. Kan åpnes med brikke. Det er hvite glatte innerdører. Etasjeskille: Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. Kjøkken: Hvit mattlakket kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Det er montert lekkasjestopper på vannet til oppvaskmaskinen, og komfyrvakt. Flexit kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Avløpsrør: Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. Vannrør: Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Fordelerskap er plassert i taket på badet. Det er stoppekraner i fordelerskapet, og i kjøkkenbenken. Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Nytt ventilasjonsanlegg ca. 2010. Det er felles ventilasjonsanlegg. Bad: Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Badet er rehabilitert/pusset opp i 2010 i regi av borettslaget. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er felles mekanisk avtrekk på badet. Det er tilluft ved døren. Gulv: Det er 3-stavs parkett på gulvene. Vegger: Det er malte slette veggoverflater. Tak: Det er malte takoverflater. Takhøyden er 281 cm og 266 cm. Info fra takstmann: En lys og pen leilighet beliggende i ett populært boligområde. Eiendommen ligger i et sentrumsnært og meget attraktivt boligområde i Oslo og har umiddelbar nærhet til byens utvalg av fasiliteter. Leiligheten ligger rett ved Solli plass i flott bygård mot rolig bakgård. Leiligheten ligger i 2. etasje. Det er heis i bygget. Fellestomt med hyggelig indre gårdsrom. Hele bygården ble betydelig oppgradert i 2010, så mye av standarden dateres til da. Det vil si vinduer, elektrisk anlegg, ventilasjon, kjøkkeninnredning og baderom, samt installert heis i bygget. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr, men naturlig vedlikehold må påregnes noen steder. Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er felles varmtvann. Parkering i gate etter gjeldede regler for området. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Balkong -Overflater bad -Membran, tettesjikt og sluk bad -Gulv For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett inkl.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 451 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 459 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 462 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
933 120 988

Felleskostnader pr. mnd.
2442

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET GUSTAV BLOMS GATE 4-8

Borettslagets org.nr
933 120 988

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr -303 941,- Budsjett for 2025 er kr -9 545,- Disponible midler pr 31.12.24 var kr 264 769,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen lån.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP5743152

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/274: 06.06.1896 - Dokumentnr: 900169 - Opprettelse av matrikkelenheten 30.03.2011 - Dokumentnr: 250016 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 60/1416 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/1416 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/1416 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/1416 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/1416 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/1416 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/1416 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/1416 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/1416 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/1416 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/1416 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/1416 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/1416 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/1416 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/1416 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/1416 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/1416 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/1416 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/1416 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/1416 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/1416 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/1416 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjons dokument fra byggeår.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Boligen er på byantikvarens gule liste. Pågående plansak: Saksnr: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker Hansteens gate 7 B - bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet og fasadeendringer Saksnummer: 202514841

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 451 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 459 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 462 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 50 000,- provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.