OSLO Haakon Tveters vei 13

Tomt
9311m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, grøntområder med gressplen og beplantning.

Beliggenhet
Haakon Tveters vei 13 har en sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Skøyenåsen. Her har du nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikelig utvalg av servicetilbud på Bryn Senter, Oppsal senter, Manglerud og Lambertseter. Østmarka er rett i nærheten med flotte turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Her finner du også Ulsrudvann og Nøklevann som er populære badesteder på sommertid, og Østensjøvannet med vakre rekreasjonsmuligheter og et rikt fulgeliv. Aktiviteter og fritidstilbud: Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter på Oppsal Arena. Nyrenoverte Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen. Ellers er det flere aktiviteter og fritidstilbud i nærområdet, som bl.a. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og allidrett, samt Oslo Klatresenter. Det er også kort vei til golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Servicetilbud: Det er kort vei til dagligvarebutikker, samt Oppsal senter. Skulle du ønske et større utvalg av butikker og servicetilbud, er både Bryn senter. Manglerud senter og Lambertseter senter korte kjøreturer unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkervidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Skoler & barnehager Eiendommen sogner til populære Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kollektivtilbud: Boligen ligger rett ved Skøyenåsen T-banestasjonen med linje 3, og ca. fem minutters gange fra Godlia T-banestasjon med både lnje 2 og 3. T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 15 minutter

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Område har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Eiendommen sogner til populære Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger rett ved Skøyenåsen T-banestasjonen med linje 3, og ca. fem minutters gange fra Godlia T-banestasjon med både lnje 2 og 3. T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 15 minutter.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Murkonstruksjon forblendet med lys farget sprøytebetong i senere tid, ukjent år. Etasjeskillere i armert betong. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med antatt papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Ny heis montert i eksisterende heissjakt i ca 2019. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Innhold
Leiligheten inneholder entré/gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stor stue med utgang til en sydvestvendt balkong. Leiligheten disponerer en bod i felles gang på ca. 4 m² og en sportsbod på ca. 1 m² i kjeller

Standard
Rom for rom Gang Romslig gang med plass til stor garderobeløsning. Det er parkett på gulv, tapet på vegger og malt flate i himling. Innvendig bod / gjestetoalett Rommet er original gjestetoalett, men klosettet er fjernet. Fungerer idag som bod. Kjøkken: Lyst kjøkken med eldre, malte fronter med dekorlister samt laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum og utslagsvask samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Frittstående komfyr og kjøl/frys. Kjøkkeninnredning i vesentlig grad fra byggeår er preget av aldring, men fremstår som normalt godt ivaretatt i henhold til alder og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand. Hovedsoverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode m.m. Det er integrert garderobeløsning. Det er parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom II Soverom med plass til seng, kontorpult m.m. Det er integrert garderobeskap. Det er parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom III Soverom med plass til seng, kontorpult m.m. Rommet fungerer idag som et gjesterom / bibliotek. Det er parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Baderom Pent baderom oppusset i 2006 med delikate fliser på vegger og gulv. Det er varmekabler på gulv. Baderommet har porselensservant med ettgreps eldre servantbatteri og servantskap. Veggmontert speilskap over servant. Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin. Stue Stor stue med god plass til flere sittegrupper, spisetue m.m. Det er mulighet for inndeling av stuen med et ekstra soverom. Det er parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Stuen har godt lysinnslipp fra vinduer vendt mot både syd og mot vest. Det er utgang til solrik sydvestvendt balkong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering TG-2 er satt med tanke på alder på koblede vinduer fra byggeår og at det vil være et større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Balkongdør er preget av malingavflassing mellom glass sjikt. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Ett soverom, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Ett soverom, målt ca 1,1 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-2 er satt med tanke på oppgitte skjevheter i gulv. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i blokken eller som har behov for umiddelbare tiltak. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering Pipemur i stue er påført malt tekstiltapet, pipemur i entre/gang tilstøtende til stue er påført tekstiltapet. Pipemur kan ikke besiktiges. Forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter som krever at to sider av pipemur i leiligheten skal være tilgjengelige for besiktigelse. TG-2 er satt med tanke på at pipemur i stue og entre/gang er tildekket. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Det anbefales at pipemur i ett entre/gang og stue fristilles/gjøres tilgjengelig for kontroll i henhold til krav. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkken: Eldre, malte fronter med dekorlister samt laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum og utslagsvask samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Frittstående komfyr og kjøl/frys. Hvitvarer er ikke funksjonstestet. Komfyrvakt er ikke montert. Det er montert stoppekraner på vanninntak i benkeskap. Kjøkkeninnredning i vesentlig grad fra byggeår er preget av aldring, men fremstår som normalt godt ivaretatt i henhold til alder og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand. TG-2 er satt med tanke på alder på kjøkkeninnredning fra byggeår. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no Oppsummering av avtrekk Tilfredstillende sug gjennom ventilator på to av tre trinn. Dels defekt lysbryter i ventilator. TG-2 er satt med tanke på alder på ventilator fra byggeår og enkelte funksjonsfeil, samt at underkant av ventilator er kun montert ca 32 cm over platetopp som er lavere en anbefalt monteringshøyde med tanke på brannsikkerhet, anbefales å utbedre. Anbefalte tiltak avtrekk Utskiftning av ventilator bør påregnes. Avløpsrør Oppsummering Det er flere boenheter i bygget, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Levetidsbetraktning for felles støpejerns avløpsopplegg er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør i benkeskap i kjøkken har i stor grad nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er sameiet sitt ansvar. Det ble registrert vesentlige rustdannelser (antatt gjennomgående) på felles avløpsopplegg i kjøkken, montert i høyskap. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Vannledninger Oppsummering Hovedstoppekraner for bad og wc-rom er montert synlig på vegg i wc-rom. Hovedstoppekraner for kjøkken er montert i benkeskap i kjøkken. Hovedstoppekraner i leiligheten fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra byggeår og ca 80-tallet har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Elektrisk Oppsummering Elektrisk oppvarming i leiligheten. Delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i hovedtavle i felles trappeoppgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 40 ampere. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer ikke med virkeligheten hva gjelder antall kurser og ampere størrelse. Det elektriske anlegget i sikringsskapet er montert nytt i senere tid, ukjent år. Varmekabler i bad, fra ca 2006. Downlight belysning i bad, fra ca 2006. Det ble fremvist «varsel om tilsyn» av det elektriske anlegget i leiligheten gjennom Elvia. Kontrollen er planlagt gjennomført 22.11.2024. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke foreligger Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, alder på vesentlig deler av elektrisk anlegg i leiligheten fra byggeår som ikke jordet, at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten hva gjelder antall kurser og ampere størrelse, en åpen koblingsboks i vegg i entre/gang som mangler deksel i front, samt løs strømkontakt i speilskap i bad som ikke er montert i henhold til forventet faglig standard. Anbefalte tiltak Det bør påregnes utskiftning av elektrisk anlegg i leiligheten fra byggeår i nær fremtid. Ventilasjon Oppsummering Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksventil i vegg i kjøkken og wc-rom. Det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad. Det er montert tilluftsventiler gjennom yttervegg i stue og kjøkken med innvendig eldre klaffventil. Luftespalte er montert i vindusrammer med koblet glass. Det ble ikke registrert spjeld med åpne/lukke funksjon i forbindelse med luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold Våtrom Oppsummering av overflater Fall/høydeforskjell målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp slukrist til hovedsluk er ca 2,1 cm. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er 1,7 cm. TG-2 er satt med tanke på: Fall til hjelpesluk i dusjsone fungerer, men tilfredstiller ikke krav til 1:50 fall da vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse. Lokalt noe motfall til hovedsluk på baderomsgulv utenfor dusjsone. Vesentlig bompuss under gulvfliser innenfor baderomsdør, samt noe bompuss under enkelte gulvfliser i dusjsone. Lokalt antatt saltutslag i fugemasse mellom gulvfliser i dusjsone, ukjent årsak. Sprekk/rissdannelse i en veggflis i dusjsone. Brudd/defekt veggflis i servantskap i bad. Oppsummering av sanitærutstyr Servantskap er stedvis preget av noe bruksslitasje. Kranoverdel til servantbatteriet er løs. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Det er ingen TG3 forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett/TV-leverandør SSB hadde en avtale med Viken Fiber/Altibox frem til mars 2023. Denne avtalen ble sagt opp av SSB, og byttet ut med en ny avtale fra GlobalConnect/RiksTV, som gjaldt fra 1. juli 2023. Avtalen gjelder for 5 år. Avgjørelsen er tatt med grunnlag i resultater fra en brukerundersøkelse i 2020, samt pris. Kapasiteten på bredbånd er økt fra 50 til 2500 Mbit/sek.

Parkering
Det kan være mulig å leie parkeringsplass på området, det finnes mulighet for leie av plass med ladestasjon for El-bil. Ellers gateparkering etter gjeldende regler

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 912 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 818 912 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 450 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 690 (Omkostninger totalt) 182 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 990 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 001 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 003 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2,8 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det er et bunnfradrag på 4,7 millioner ved beregning. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.

Formuesverdi primær
1623391

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6168885

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold osv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
25/1000

Felleskostnader pr. mnd
6651

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, bredbånd/kabel-tv, kapitalkostnader, kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, festeavgift, vaktmestertjenester. IN-ordning: Det er nå mulighet til å innbetale hele fellesgjelden. Nedbetaling kan skje to ganger pr år, 01.11.og 01.05. Eierne som ønsker å innfri sin gjeld må innfri hele gjelden. Ved innfrielse av gjelden reduseres månedlig felleskostnad til kr. 5365,-.

Andel fellesgjeld
68912

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
124377

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Haakon Tveters vei 13 består av 65 boligseksjoner. Én seksjon eies av sameiet. Sameiet er organisert eter de bestemmelser som følger lov om eierseksjoner og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for seksjonseierne. Vedtektene er endret i henhold til lov om eierseksjoner fra 2017. Sameiet består av Haakon Tveters vei 13 i Oslo kommune med gnr. 144 bnr. 1278 i Oslo. Sameiets organisasjonsnummer er 980 220 664.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208222880 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo seksjon: Kr. 68.912,- Innfrielsesdato: 30.10.2030 Type rente: Flytende rente

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 912 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 818 912 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 450 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 690 (Omkostninger totalt) 182 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 990 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 001 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 003 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 000,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.