OSLO Haakon Tveters vei 15

Arealbeskrivelse

Bruksareal
7. etasje: 55 kvm
Primærrom
7. etasje: 55 kvm Entré, bad, omkledningsrom, stue/kjøkken, 2 soverom



Tomt
7336.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, parkeringsplasser m.m. G.nr. 144/b.nr. 1282 og 1284 ? festet tomt. Årlig festeavgift er p.t. kr 102 880 etter avregning internt i SSB. Neste mulige regulering er i 2028.

Beliggenhet
Med Skøyenåsen som utgangspunkt har man alt innen rekkevidde. For de som er glad i naturen, og liker å være ute, er dette en perfekt beliggenhet. Det er kort avstand til Østmarka med mange mil nypreparerte skiløyper om vinteren, og et fantastisk turterreng om sommeren. Nordre Skøyen Hovedgård og Godliaskogen byr på store grøntområder, og Østensjøvannet med sitt rike fugleliv ligger rett utenfor leiligheten. Nærmeste nabo er Oppsal senter som kan by på et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert bl.a. frisør, apotek, matbutikker og spisesteder. Det er ca.2 min gange Oppsal T-baneholdeplass med hyppige avganger til sentrum og kun 16 minutter til Jernbanetorget. Lokalbussen Østensjø Ring (rute 78) stopper ved Oppsal senter, like ved leiligheten. Det er barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Nærmeste barneskole er Østensjø skole, og ungdomsskole er Skøyenåsen skole. Begge ligger i få minutter gangavstand. Flere barnehager få minutter unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten har du kort vei til t-bane linje 3.

Byggemåte
Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. Bygning fundamentert med peler til fjellgrunn, yttervegger i betong med pussede fasader, etasjeskillere med støpt dekke, heis, malte dører, vinduer med 2-lags glass og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.

Innhold
Entré, stor garderobe i tilknytning til entré, bad/WC, stue, kjøkken samt to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Leiligheten er pusset opp i 2013, og fremstår svært pent brukt. Det er liten slitasje, og den kan virkelig flyttes rett inn i. For ytterligere beskrivelse av standard henviser vi til tilstandsrapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ikke gitt noen TG 3.   TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter, benkeplater i Corian og ventilatorhette i stål. Kjøkken med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjonstopp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Dører Finert brann/lydklassifisert entredør. Skyvedør med glass til balkong fra 1991. Vurdering av avvik: - Det er slitasje på skyvedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med støpt dekke og lagringsbod ut fra stue/kjøkken. Størrelse 5,5 m2. Vurdering av avvik: - Dør til bod er noe treg å åpne/lukke. Overflater vegger og himling Fliselagte vegger og malt himling. Vurdering av avvik: - Det er flere fliser med krakilering, og det er bom bak enkelte fliser. Overflate gulv Fliselagt gulv med varmekabler. Fliser er fra 2011 og varmekabler fra 2006. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk i dusjsone. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med udokumentert utførelse på membran fra 2006. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning Det er montert innredning med glatte fronter og speil med lys i rommet. Dusjhjørne er i glass. Årstall 2011. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon Det er naturlig avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Avtrekk Ventilator med kullfilter fra 2011. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2006 og 2011 i boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulig å leie parkeringsplass på området - ta kontakt med forr.fører for leie av plass. Pris p.t. kr 1 646,- pr halvår, tillegg kr 300,- pr. halvår andel asfaltering. Det finnes mulighet for leie av plass med ladestasjon for El-bil med egen avtale og pris.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)
51 086,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
95 020 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000))

108 062 (Omkostninger totalt)

3 909 148 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming i boligen er fra varmekabler i entre og på bad, og panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
893226

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3215615

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
14/1000

Felleskostnader pr. mnd
2964

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader, vedlikehold, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter mm.

Andel fellesgjeld
51086

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
72204

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Haakon Tveters vei 15. Sameiet består av 65 seksjoner av eiendommen gnr. 144 bnr. 1282 og 1284 i Oslo STYRELEDER Terje Frøshaug. E-post: terje.froshaug@vikenfiber.no. UTLEIE Eier skal gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Eier skal også kvittere for at disse er mottatt og akseptert før innflytting. Det er vedtektsfestet et gebyr ved utleie - dette er p.t. kr 3.000,-. STYRETS ARBEID 2022 Arrangert dugnad på vårparten vår og høst - Utsetting av containere. - Arbeid med grøntanlegg - Arrangert julegløgg - Diverse saker ang. aksjonærer (bl.a. sagt opp leietakere i samarbeid med utleier) - Fjernet 3 tujatrær - Installert vannmålere - Belysning - Parkeringsselskap oppsagt hos oss - Rettet opp fasefeil i heis og ventilasjonsrom begått av Elvia (i forbindelse med utbedring i gata) - Alminnelig vedlikehold: Berederrom, ventilasjon, vaskerom, sykkelrom - Diverse saker for beboere.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Sparebanken øst. Saldo per 01.02.23 er kr 2 398 023. Lånet gjelder rehabilitering, reparasjon og vedlikehold. Lån har en rentesats per 01.02.23 på 6,50 %. Lånet betales kvartalsvis og utløper 12.02.2035.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett!

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter for 2022 kr. 2 666 153. Driftskostnader for 2022 kr. 2 216 506. Driftsresultater for 2022 kr. 449 644. Årsresultat for 2022 kr. 335 901.

Sikringsordning fellesgjeld
[1] De andre sameierne har panterett i den enkelte seksjon med et beløp for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp (1 G) på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten som her er omhandlet kan gjøres gjeldende av styret og den enkelte sameier som har dekket mer enn sin andel, jfr. Eierseksjonsloven av 23/5-1997 § 23, 4.ledd. [2] Sameiet har ikke plikt eller anledning til å vike prioritet med denne panterett til fordel for pantobligasjoner eller annet sameieren ønsker å tinglyse på seksjonen. Kan jeg skrive her.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde husdyr etter samtykke fra styret. På sameiets område skal eventuelle husdyr være under kontroll av eier og eventuelle ekskrementer fra dyret må fjernes.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1282/45: 31.01.1966 - Dokumentnr: 1473 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
AVGIFTSBESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Nye vilkår - feste
Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen.
12.11.1964 - Dokumentnr: 14958 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1282
Gjelder denne registerenheten med flere
12.11.1964 - Dokumentnr: 14958 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
----------
Diverse påtegning
Reguleringsklausulen slettet.
26.01.1968 - Dokumentnr: 1191 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1282
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1986 - Dokumentnr: 18789 - Erklæring/avtale EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT
Gjelder denne registerenheten med flere
12.11.1964 - Dokumentnr: 14958 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
----------
Diverse påtegning
Reguleringsklausulen slettet.
31.01.1966 - Dokumentnr: 1473 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
AVGIFTSBESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Nye vilkår - feste
Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen.
21.12.1965 - Dokumentnr: 18210 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 14/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 65 SEKSJONER
SEKSJONERINGEN OMFATTER GNR 144 BNR 1282 OG 1284


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 1972.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning)
51 086,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
95 020 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000))

108 062 (Omkostninger totalt)

3 909 148 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108062

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.