OSLO Haakon Tveters vei 12

Arealbeskrivelse

Bruksareal
6. etasje: 127 kvm
Primærrom
6. etasje: 125 kvm Bad, wc, Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom.
Sekundærrom
6. etasje: 2 kvm Bod.



Tomt
5518.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet, festet tomt på grøntområder og pen beplantning. Hjemmel til festerett: SØNDRE SKØYEN BOLIGSTIFTELSE Festeavgift kr: 99 810 for år 2021. Løpetid 99 år fra året 1969.

Beliggenhet
Haakon Tveters vei 12 har en sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Skøyenåsen. Her har du nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikelig utvalg av servicetilbud på Bryn Senter, Oppsal senter, Manglerud og Lambertseter. Østmarka er rett i nærheten med flotte turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Her finner du også Ulsrudvann og Nøklevann som er populære badesteder på sommertid, og Østensjøvannet med vakre rekreasjonsmuligheter og et rikt fulgeliv. Aktiviteter og fritidstilbud: Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter på Oppsal Arena. Nyrenoverte Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen. Ellers er det flere aktiviteter og fritidstilbud i nærområdet, som bl.a. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og all-idrett, samt Oslo Klatresenter. Det er også kort vei til golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Servicetilbud: Det er kort vei til dagligvarebutikker, samt Oppsal senter. Skulle du ønske et større utvalg av butikker og servicetilbud, er både Bryn senter, Manglerud senter og Lambertseter senter korte kjøreturer unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkervidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Skoler & barnehager Eiendommen sogner til populære Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kollektivtilbud: Boligen ligger ca. fire minutters gange fra Godlia T-banestasjonen med linje 3, og ca. seks minutters gange fra Hellerud T-banestasjon med både lnje 2 og 3. T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 15 minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Innhold
Endeleiligheten består av entré, bad, wc, gang, kjøkken, stue, tre soverom, to balkonger med utebod. Bod samt skap i kjølerom i kjeller. Sameiet disponerer eget selskapslokale til lån for sameierne.

Standard
Overflater: Gulv: Fliser på bad og wc. Tostavs parkett i stue. Linoleumsbelegg og teppe for øvrig. Vegger: Fliser på bad og wc. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss og tapet i rommene. Himling: Sparklet og malte plater i bad og wc. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,51 m målt i stue. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Fast inventar: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i to soverom. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2022. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2022. Bad: Badet er av nyere dato, rehabilitert i regi av sameiet 2019 og aldri brukt. Det er flislagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. WC: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Forhold som har fått TG2: Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Fliser på vegg over benkeskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med tostavs parkett i stue. Linoleumsbelegg og teppe for øvrig. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss og tapet i rommene. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Fast inventar: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i to soverom. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Elektrisk oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Pipeløp med mulighet for ildsted eller peisovn. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavlen er ikke besiktiget da denne ikke var tilgjengelig under befaringen. Spørsmål fra forskriften er ikke stilt da dette er et bo. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Taklampe i stue følger ikke med i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad pusset opp i regi av sameiet i 2019.

Parkering
Mulighet for leie av oppstillingsplass. Ellers vanlig gateparkering.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 980 894 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
174 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000))

190 642 (Omkostninger totalt)

7 171 536 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Pipeløp med mulighet for vedfyring/peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1766276

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7065104

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det må påregnes faste løpende kostnader i henhold til felleskostnader, strøm, innboforsikring mm.

Sameiebrøk
26/1000

Felleskostnader pr. mnd
6187

Felleskostnader inkluderer
kabel-tv, betjening av andel fellesgjeld og varmtvann.

Andel fellesgjeld
490894

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
185476

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie Haakon Tvetersvei 12. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Langsiktig gjeld: Sameiets totale lån per 28.02.2023 er kr. 12 962 433,-, fordelt på følgende 3 lån: *Handelsbanken, restsaldo per 28.02.23 er kr. 10 484 587,00. Lånet er et annuitetslån med 12 terminer per år, rente per 28.02.23 er 5,35%. Innfrielsesdato er 30.04.2049. *Handelsbanken, restsaldo per 28.02.23 er kr. 1 973 294. Lånet er et annuitetslån med 12 terminer per år, rente per 28.02.23 er 5,35%. Innfrielsesdato er 30.07.2042. *Enøk-lån, restsaldo per 28.02.23 er kr. 189 464,00. Långiver er Oslo Kommune Klima og Energi Rådhuset. Gjelder Enøk prosjekt. Lånet har rentesats lik 1,74% og betales over 4 terminer i året. Lånet løper til 2031. Se sameiets regnskap med noter

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal gis skriftlig melding til styret som eventuelt gir sin godkjenning når det ønskes å holde husdyr.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1345/33: 17.07.1968 - Dokumentnr: 10660 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
AVGIFTSBESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
08.05.1968 - Dokumentnr: 6587 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot generende bedrift
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1345
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.1968 - Dokumentnr: 6587 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 7,732
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
----------
Diverse påtegning
Reguleringsklausulen slettet
08.05.1968 - Dokumentnr: 6587 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 7,732
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
----------
Diverse påtegning
Reguleringsklausulen slettet
17.07.1968 - Dokumentnr: 10660 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
AVGIFTSBESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
21.05.1968 - Dokumentnr: 7209 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 26/1000
EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT I DAGBOKNR. 13692 27.02.86


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 980 894 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
174 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000))

190 642 (Omkostninger totalt)

7 171 536 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
186642

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Oppgjørshonorar kr. 4 600,- og visninger kr. 2 500,-/3 000,- (helg) pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dette dekkes av oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.