aktiv-eiendomsmegling
Solgt
En nordisk boligdrøm på Tøyen Torg!

Strøken og stilren 2-roms selveier-/endeleilighet med stor balkong - Heis - Godt investerings- og utleieobjekt

  • BRA 40 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER124 542
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 070 658
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 978
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 40 m²
  • ANDEL FELLESGJELD46 116
  • FELLESKOST./MND2 351
  • TOMT732 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 900 000,- (Prisantydning)
    46 116,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 946 116,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    112 400,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    124 542,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 070 658,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leilighetens åpne planløsning er perfekt for sosiale sammenkomster.

Hagegata 31, Oslo

  • - Lys og lekker 2-roms ende-/selveierleilighet med stor balkong
    - Heis
    - Leligheten ble vesentlig oppusset og påkostet i 2020.
    - Nytt IKEA kjøkken med alle hvitevarer integrert
    - Romslig baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin
    - Lyse, fine laminatgulv og nymalte overflater
    - Det er kun TG1 i tilstandsrapporten
    - Leiligheten disponerer en kjellerbod, og stor felles sykkelbod.
    - Alle fellesarealer i bygget er pusset opp i 2021
    - Lave fellesutgifter (inkl. v.vann og fiber)
    - Leiligheten er et svært godt investerings- og utleieobjekt
    - Kun 2 min til buss og nærmeste T-bane stopp
    - Beliggende på nyoppussede Tøyen Torg har du også umiddelbar tilgang til et bredt utvalg av kaffebarer, restauranter og butikker like rundt hjørnet.

    Link til sameiets nettside:
    http://hagegata31.no/
  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
  • Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og velrennomerte restauranter og serveringssteder som Postkontoret.

    Om du skulle fristes til en spasertur i grønne omgivelser anbefales Botanisk hage som ligger rett i nærheten, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landet mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård.

    Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag kan du rusle bort til den populære nabolagsrestauranten Grådi som ligger et par minutter unna, eller velrennomerte Kampen Bistro en gåtur unna. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne.

    Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.

    Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitness (Grønland) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark.

    Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og sitt kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre utfartspunkter nås like lettvint. Når man vil raskt og langt inn i marka, så har man også Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute, rett til Movatn, Harestua og Hakadal, like ved. Det er også kort vei ned til Oslos nye sjøbad, Sørenga.

    Det er ellers tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon. Med vedtaket om flytting av Munch-museet ble også bydelen tildelt "Tøyenpakka" som skal sikre bydelen store oppgraderinger: nye parkområder, frilufts-scene, vitensenter med videre er blant forslagene.

    Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga.

    Ved å bo i Hagegata 31 har man nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser med nærhet til parker, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg vel til rette i denne særdeles trivelige leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra det idylliske Tøyen man sjelden leser om, men så mange i nabolaget (og en liten visning) kan fortelle om!
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.06.22 av Pål Morten Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 2.etg:

    Bra / P-rom: 40 / 40 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong, soverom. Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 2,5 m2.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming, panelovner er fjernet.
  • Tomtens grunnareal: 732 kvm. Pent opparbeidet felles hage i forkant av gården.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gode muligheter for leie av p-plass i nærheten.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: Hammersborg Eiendomsforvaltning
  • Hagegata 31 har vært i stor forandring siden 2014. Blokken var tidligere heleid av Oslo kommune og ble som en del av Tøyenløftet besluttet solgt ut som selveierleiligheter. Styret består av private seksjonseiere som selv er beboere i blokken og har et veldig godt samarbeid. Det er gjort en rekke tiltak som har bedre bomiljøet vesentlig.

    Våren 2017 ble alle inngangsdørene byttet ut med moderne, brannsikre og støydempende dører av kvalitet. Styret har inngått samarbeid med Norsk Brannvern og vil jobbe videre for heldetektering av blokken. I 2017 fikk styret montert overvåkningskamera i fellesarealer for å motvirke kriminalitet, unødig forsøpling og sikre beboere sin sikkerhet.

    Siden 2015 har styret i Hagegata 31 evaluert, reforhandlet og konkurranseutsatt flere av driftsavtalene som foreligger. Resultatet av dette er en sunnere økonomi og en langt høyere kvalitet på alle tjenester, deriblant vaktmestertjenester, renhold, vektertjenester m.m. Styret jobber videre med en rekke tiltak for å sikre en enda sunnere økonomi i årene fremover.

    Fasaden med balkonger ble rehabilitert i 2014 og kjelleren ble pusset opp i 2015 med nye boder til alle beboere. Som en del av moderniseringen har styret startet med fornyelse av inngangsdører og har videre renovert alle fellesarealer, og fått på plass brannvarslingssystem i 2021.

    Boligsameiet Hagegata 31 har org.nr.: 914156106, og består av 60 boligseksjoner.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler, men må ikke være til sjenanse for beboerne.
  • Protector Forsikring ASA
    Polisenummer: 1364289-1.1
  • Formuesverdi som primærbolig kr 824 923 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 969 721 per 31.12.20
  • 2 351 pr. mnd. Inkluderer:
    Varmtvann, fibernett, forsikring-bygg, kommunale avgifter, revisjon, forretningsførsel, andre driftskostnader og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, renter og avdrag.
  • Andel fellesgjeld kr 46 116,- pr. 31.12.21
    Andel fellesformue kr 24 484,- pr. 31.12.21
  • Lånenr: 98207989444
    Saldo 01.06.22: 3.417.474,-
    Rente per 28.04.22: 4,1%
    Type: A
    Terminer per år: 12
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Inkludert i fellesavgiftene.
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring må påregnes.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Heftelser:

    1972/509810-9/105 Erklæring/avtale
    04.07.1972
    BEST. OM GJENKJØPSRETT
    RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE
    Overført fra: 0301-231/527
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1974/516230-1/105 Best om garasje/parkering
    18.09.1974
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra: 0301-231/527
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1974/516237-1/105 Best om garasje/parkering
    18.09.1974
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra: 0301-231/527
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1976/507936-1/105 Erklæring/avtale
    22.04.1976
    Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra: 0301-231/527
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1976/519417-1/105 Erklæring/avtale
    06.10.1976
    Rettighetshaver: Televerket
    Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 0301-231/527
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1978/522682-4/105 Erklæring/avtale
    29.12.1978
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:528
    BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
    EVIGVARENDE
    Overført fra: 0301-231/527
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata:

    2014/227079-2/200 Seksjonering
    19.03.2014
    opprettet seksjoner:
    snr: 11 formål: Bolig
    sameiebrøk: 40/3545
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 231 Bnr. 527 Snr. 11 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14900 -, oppgjørshonorar kr 5500,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Valera Kristiansen
Monica Frøseth

Megler

Monica Frøseth

48 03 59 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev