OSLO Hagegata 36A

Tomt
574.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Hagegata 36 A er en attraktiv og moderne 3-roms leilighet beliggende midt i hjertet av Tøyen, rett ved Tøyen Torg. Dette er et meget attraktivt område som bærer preg av en moderne og urban livstil med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Buss, t-bane og trikk ligger i gangavstand fra leiligheten og et mangfold av grønne, frodige parker er nærmeste nabo. I tillegg finner du skoler, barnehage, treningssentre og flere idrettsanlegg i nærområdet. Flere spennende, eksotiske og varierte spisesteder i nærområdet. Ønsker du en matbit på en av bydelens mest omtalte restauranter, så ligger Smia ved Kampen. Det er kort vei til flere gode spiseplasser som Galgen, Pizzeria La Pietra, Kampen Bistro, Galleriet samt flere forskjellige sushi, thai og indiske restauranter. Når helgen kommer byr også nærområdet på flere hyggelige puber. Postkontoret på Tøyen torg ligger i gangavstand fra leiligheten og kan by på god atmosfære, spennende drinker og shufflebord. Kaffe finner du på flere steder i nærheten som Det grønne kjøkken, Kaffebrenneriet i Grønlandsleiret og Kafe Javelin i Bøgata som serverer deg deilig espresso med noe godt til. Matbutikker finner du ved Kiwi Tøyen og Coop. Kort vei også til Rema 1000. Kort vei ned til Oslo sentrum med alt du måtte ønske av servicetilbud. Leiligheten ligger innen kort avstand fra Klosterenga, Kampen Park og Tøyenparken, og det er også kort vei til både Middelalderparken og Ekebergparken. Ekebergparken kan by på kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten. Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har også store idrettsanlegg. Skal du brenne kalorier, ligger b.la. Fresh Fitness, Sats Kampen og Sats Bjørvika noen få minutters jogging unna. Utegym også 2 minutter unna, ved t-banen. "Tøyen" bussholdeplass rett utenfor leiligheten med 20-bussen som går hvert 5. minutt samt 60-bussen. Kun 6 minutters gange til Galgeberg bussholdeplass, hvor busslinje 37 går hele døgnet. Kun 2 minutters gange til Tøyen T-bane hvor alle byens T-banelinjer stopper, samt gangavstand til Munkegata holdeplass hvor man kan benytte trikkelinje 18 og 19 samt buss 34 og 74. Området har gode muligheter for å leve et aktivt liv uten bil.

Adkomst
Se vedlagt kart i annonse. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visningen. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Byggemåte Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse UTVENDIG Bygning generelt. TG 1. Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe rettningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar (for eksempel vinduer, entrédører). Vinduer. TG 1. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 1989 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert noe avskalling på karmer i stue. Dører. TG 1. Entredør i profilert utforming med B-30/ 35db klassifisering. INNVENDIG Overflater. TG 2. Innvendige gulvflater er belagt med laminat, gulvene fremstår med varierende bruksslitasje. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert noe avskalling på enkelte bord i entre. Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Veggflater. TG 1. Veggflater i leiligheten er belagt med malte plater. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Takflater. TG 1. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater, det er installert lys i entre. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,7.m. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 3. Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue og entre ble kontrollert av Takstmann. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 65 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i entre. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør på beregnes skjevheter i eldre bygårder, det må være opp til ny eier om oppretting skal iverksettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon. TG 2. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Vurdering av avvik: Det er ikke opplyst fra eier om radonmålinger, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i rapporten. Innvendige dører. TG 1. Innvendige dører fremstår med: Profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med varierend funksjonalitet. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Andre innvendige forhold. TG 1. Teknisk anlegg er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. TG settes ut i fra at opplysninger fra eier stemmer. VÅTROM Generell. TG 1. Badet er bygget i 2019 i følge opplysninger fra tidligere salg. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av konstruksjoner. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater vegger og himling. TG 1. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater Gulv. TG 1. Gulvet på bad er belagt med: fliser og underliggende gulvvarme. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist i dusjssone. Det ble målt normalt fall i dusjsonen rundt sluket. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker kan forekomme. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Sluk, membran og tettesjikt. TG 1. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig banemembran i hovedsluk. Dok? Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Sanitærutstyr og innredning. TG 1. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over og veggmontert wc. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Ventilasjon. TG 2. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er avvik: Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk, da dette føres i felles kanaler og kan påvirke felles anlegget. Tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG 1. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området Årstall: 1930 KJØKKEN Overflater og innredning. TG 1. Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. innredning fremstår med normal funksjonalitet. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Avtrekk. TG 2. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte. Det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger. TG 1. Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Avløpsrør. TG 1. Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Årstall: 1930 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Ventilasjon. TG 2. Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via enkelte innvendige kanaler. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i stue og ett sov. Tiltak: Det er vanskelig å installere ventilasjon i eldre bygårder, grunnet verneverdig bygningsmasse. Varmesentral. TG 1. Leiligheten er elektrisk oppvarmet med frittstående ovner. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjons testet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Elektrisk anlegg. TG 1. Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2020 Det er foretatt større oppgradering av anlegget, eier har dokumentasjon på utført arbeid. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Det er foretatt større oppgradering av anlegget, eier har dokumentasjon på utført arbeid. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold. TG 0. Det er optisk røykvarsler og slukke apparat i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Areal 2. etasje: BRA/P-rom: 63 m²/ 63 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad. Med boligen følger også to kjellerboder på 1,7 m² og 4,7 m², samt en loftsbod på 5 m² med skråtak mot gulv. I tillegg: Med boligen følger det to kjellerboder på 1,7 m² og 4,7 m², samt en loftsbod på 5m² med skråtak mot gulv. Boder er merket med nr.A2V. Kommentar til areal: Disposisjonsrett på boder gitt av eier/rekvirent, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom. Lovlighet: Leilighet er ombygget og viker fra originale tegninger. Kjøkken er flyttet til stue, det er etablert ett soverom på det opprinnelige kjøkken. Det foreligger ikke søknad om bruksendring/etablering og følgelig heller ikke formell godkjenning av tiltaket. I den grad det skulle komme pålegg fra kommunen i denne forbindelse, vil dette helt og fullt være kjøpers ansvar. Utstyr Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fra egenerklæringen: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Total renovert bad 2019 i regi av tidligere eier Arbeid utført av: Membran teknikker as / rett elektro as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: se dokumentasjon. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført av Rett Elektro As 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei.

Innhold
Entré: I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere himmelretninger. De moderne fargevalgene vil gjøre det enkelt å innrede. God plass til sofa, bord og tilhørende TV-møblement, samt spisegruppe. Svært god takhøyde. Kjøkken: Leiligheten har en sosial åpen stue/kjøkkenløsning med rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forhold til rette for å tilberede ethvert måltid. Kjøkkenet er fra IKEA og ble montert i 2019. Integrerte hvitevarer gir et godt helhetsinntrykk, og består av komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt opplegg for vaskemaskin. Det er også montert komfyrvakt over platetopp. 2 soverom: Leiligheten har to gode soverom med plass til å innrede med seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har dobbeltseng (210 cm * 210), soverom 2 har 120 cm. Ellers rikelig med oppbevaringsplass i garderobe på begge soverommene. Bad: Leilighetens bad er nytt fra 2019, og fremstår med et moderne og tidløst utseende. Baderommet er flislagt og det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommets innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over og veggmontert wc.

Standard
Leiligheten er beliggende i byggets 2.etg. og fremstår med: Laminat på gulvene og malte veggflater. Badet er flislagt på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning fremstår med integrerte hvitevarer. Leiligheten disponerer to boder i kjeller, samt en bod på loft. Leiligheten ble oppusset i 2019 og fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/internett inkl. i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
133 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000))

146 792 (Omkostninger totalt)

5 496 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med frittstående ovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2022: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Formuesverdi primær
1260479

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4537723

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Sameiebrøk
64/1721

Felleskostnader pr. mnd
3150

Felleskostnader inkluderer
Tv/Internett, varmtvann, forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter osv. Økende felleskostnader: Etter samtale med styreleder blir felleskostnadene mest sannsynlig økt i løpet av våren 2023. Hvor mye er enda ikke fastsatt.

Andel fellesgjeld år
2022

Om sameiet
Boligsameiet Havegaten 36 er et sameie etter lov av 16.juni 2017 nr. 65 Eierseksjonsloven med senere endringer. Sameiet omfatter eiendommen A/S Havegaten 36, gnr 231 og bnr 163 i Oslo. Sameiet har til formål å administrere og ivareta fellesoppgavene med hensyn til vedlikehold, på egen tomtegrunn i Oslo Kommune. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Fremtidige vedlikeholsplaner: Sameiet har ingen fremtidige vedlikeholdsplaner, med mindre det skjer noe akutt. Dette vil bli finansiert med lån hvis dette skulle skje. Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret før ny eier tiltrer bruken. Slik godkjenning kan bare nektes med saklig grunn. Før godkjennelse kan gis må søkeren skriftlig erklære seg innforstått med sameiets vedtekter og bestemmelsene gitt i medhold av disse, herunder de fastsatte ordens- og vedlikeholdsregler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Det foreligger ikke bestemmelser om dyrehold i sameiets husordensregler eller vedtekter.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Heftelser 1992/61642-2/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST 21.12.1992 BELØP: NOK 36.000 PANTHAVER:Sameiet Lnr: 1133955 ANFØRT 1.PRIORITET. Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1992 - Dokumentnr: 61642 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1721

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for rehabilitering av piper, datert: 11.01.2017. Ekspedisjonsdokument, datert: 05.09.1927. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977 - Byggeområde for bolig, forretning og kontor U.1,0-1,5. Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen grenser til H190_2 - Hensynsområdet for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Pågående plan-/byggesaker i nærområdetfunnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak Mottatt sak: 06.07.2018 Hagegata 32 - Påbygg og tilbygg kontor, endring av bruk i kjeller og i 1. etasje til restaurant/kantine, lege/tannlege og treningssenter Saksnummer: 201812795 - Byggesak Mottatt sak: 14.09.2018 Status: Endret tillatelse gitt Hagegata 32 - Påbygg, tilbygg og bruksendring fra kontor til tjenesteyting Saksnummer: 202217289 - Byggesak Mottatt sak: 24.11.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Kjølberggata 29 C - Bruksendring fra leilighetshotell til hotell - Fasadeendringer og innvendig ombygging Saksnummer: 201106333 - Byggesak Mottatt sak: 24.05.2011 Status: Igangsettingstillatelse gitt Kjølberggata 31 - Fasadeendring, påbygg, underbygg, bruksendring og riving av deler av eksisterende bygg Saksnummer: 202016704 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Hagegata 27 - Oppføring av leilighetsbygg Saksnummer: 202011293 - Byggesak Mottatt sak: 03.07.2020 Status: Rammetillatelse gitt Ved oppføring av nye bygg eller rivning av bygg må byggestøy og byggestøv påregnes. Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
133 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000))

146 792 (Omkostninger totalt)

5 496 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
146792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 25 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg samt minumumprovisjon.  Alle beløp er inkl. mva.