OSLO Hagegata 36B

Tomt
574.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og velrennomerte restauranter og serveringssteder som Postkontoret, Skatten og Human mote. Om du skulle fristes til en spasertur i grønne omgivelser anbefales Botanisk hage som ligger rett i nærheten, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landet mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag kan du rusle bort til den velrennomerte Kampen Bistro en gåtur unna. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Med Øya-festivalen nyetablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitness (Grønland) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og sitt kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre utfartspunkter nås like lettvint. Når man vil raskt og langt inn i marka, så har man også Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute, rett til Movatn, Harestua og Hakadal, like ved. Det er også kort vei ned til Oslos nye sjøbad, Sørenga. Det er ellers tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon. Med vedtaket om flytting av Munch-museet ble også bydelen tildelt "Tøyenpakka" som skal sikre bydelen store oppgraderinger: nye parkområder, frilufts-scene, vitensenter med videre er blant forslagene. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga. Ved å bo i Hagegata har man nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser med nærhet til parker, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg vel til rette i denne særdeles trivelige leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra idylliske Tøyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Dekker/etasjeskillere av trebjelkelag. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Bygården fremstår som normalt godt vedlikehold byggeår tatt i betraktning. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv i leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vannlekkasje i taket på toalett. Vannet kommer fra leilighetene i etasjene over. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeidet ble utført via sameiet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Vet ikke spesifikt da jobben gikk via sameiet. Er arbeidet byggemeldt? Via sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Holth Elektro AS). Utskifting av lys og panelovner. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Eier har selv snekret i leiligheten. Tilleggskommentar Eier har ikke brukt leiligheten som bolig, men som kontor. Leiligheten er regulert som bolig.

Innhold
Entre, Wc-rom, kjøkken, bi-kjøkken, stue og to soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten to kjellerboder på 1,6 m2 og 4,6 m2 merket med henholdsvis 20 og 21, samt en loftsbod med gulvareal på ca 11,0 m2 målt under skråtak og 6,7 m2 målt i henhold til NS3940´s skråtaksbestemmelser, merket 8.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1995 og 1996 har nådd over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, enkelte slarkete vindusgrep og dels defekte foringsplater i forbindelse med vindusgrep, slarkete dørgrep i dør mot fellesareal. Kjøkken: - Avtrekk: Det er ingen form for avtrekksventilasjon i hoved kjøkken eller bi kjøkken. Ventilasjon TG-2 er satt med tanke på generell mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Øvrig: Gulv TG-2 er satt med tanke på behov for lokale utbedringer og rehabilitering av alle gulv i leiligheten. Øvrig: Vegger TG-2 er satt med tanke på at alle vegger er preget av aldring og bruksslitasje. Øvrig: Tak TG-2 er satt med tanke på at alle tak er preget av aldring og bruksslitasje, samt stedvis sprekk/rissdannelser i rabitzhimling i stue. Det forutsettes at utskåret del av himling i Wc-rom etter vannlekkasje via felles avløpsopplegg fra overliggende leilighet utbedres i regi av forsikringsselskapet til sameiet. Øvrig: Innerdører TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør mellom entre og definert soverom er vanskelig/ikke mulig å lukke og har behov for bedre tilpassing i dørramme. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Øvrig: Annet utstyr TG-2 er satt med tanke på 3 løst hengende dørtelefoner i leiligheten. Dørtelefonene ble ikke funksjonstestet på befaringsdag. Funksjonsfeil ved at dør til integrert garderobeskap i entre ikke var mulig å lukke.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn TG-3 er satt med tanke på oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i stue, kjøkken og ett soverom. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000,-. Kjøkken: - Overflater og innredning: TG-3 er satt med tanke på at innredningen til hoved kjøkken og bi kjøkken er preget av stedvis bruksslitasje og mangler, samt at innredningene er oppført for næringsvirksomhet og ikke boligformål. Full rehabilitering/ombygning må påregnes. Utbedringskostnader overflater og innredning 150 000 - 300 000,-. Toalettrom TG-3 er satt med tanke på at innredningen i Wc-rom er preget av stedvis bruksslitasje og mangler, samt at innredningene er oppført for næringsvirksomhet og ikke boligformål. Full rehabilitering/ombygning må påregnes. Det er ikke våtrom i leiligheten med etablert fungerende gulvsluk. Det vil være naturlig å benytte dagens Wc-rom til fremtidig bad/wc ved full rehabilitering og oppføring av nytt gulvsluk og nytt tettesjikt/membran på gulv og vegger. Utbedringskostnader 150 000 - 300 000,-. Avløpsrør TG-3 er satt med tanke på at alt av rørføringer i leiligheten som ønskes og videre benytte må undersøkes før benyttelse på grunn av stedvis registrerte åpne avløpsrør og kontroll av riktig fall på rørføringer, samt at avløpsrør i leiligheten er i vesentlig grad montert og beregnet for driftsutstyr/næringsvirksomhet og ikke for boligformål. Full omlegging og montering av nye avløpsrør i leiligheten må påregnes. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000,-. Vannledninger TG-3 er satt med tanke på at alt av rørføringer i leiligheten som ønskes og videre benytte må undersøkes før benyttelse på grunn av stedvis registrerte åpne vannrør som ikke var stengt/plugget, at vannrør i leiligheten ikke er tilfredstillende klamret/festet til vegg, at vannrør stedvis er montert opp av gulv, ikke tildekket, sentralt i rommet uten tilknytning til vegger, samt at vannrør i leiligheten i vesentlig grad er montert og beregnet for driftsutstyr/næringsvirksomhet og ikke for boligformål. Full omlegging og montering av nytt røropplegg i leiligheten må påregnes. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000,-. Elektrisk TG-3 er satt med tanke på at store deler av elektrisk anlegg i leiligheten ikke er festet tilfredstillende til underlag og ikke montert i henhold til forventet faglig utførelse, stedvis er montert opp av gulv, ikke tildekket, sentralt i rommet uten tilknytning til vegger, alder på deler av anlegget i leiligheten, at store deler av elektrisk anlegg ikke er jordet, samt at elektrisk anlegg i leiligheten i vesentlig grad er montert og beregnet for driftsutstyr/næringsvirksomhet og ikke for boligformål. Full rehabilitering/omlegging av elektrisk anlegg i leiligheten må påregnes. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 11 380 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 511 380 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 120 (Omkostninger totalt) 126 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 625 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 637 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 640 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Pipeløp i leiligheten/gården er rehabilitert i 2016 i regi av sameiet med bl.a nye innvendige syrefaste stålrør.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/1721

Felleskostnader pr. mnd
4731

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 4 731,- pr. måned og inkluderer blant annet varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, styrehonorar, renhold fellesareal og forretningsførsel. Sameiet har et lån som innfris ved årsskiftet. Nye felleskostnader fra 01.01.26 vil være kr 4 570,- pr. måned.

Andel fellesgjeld
11380

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
9310

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Havegaten 36 er et sameie etter lov av 16.juni 2017 nr. 65 Eierseksjonsloven med senere endringer. Sameiet omfatter eiendommen A/S Havegaten 36, gnr 231 og bnr 163 i Oslo. Sameiet har til formål å administrere og ivareta fellesoppgavene med hensyn til vedlikehold, på egen tomtegrunn i Oslo Kommune. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Hentet fra forrige årsrapport 2025: Årsmøtet gir styret fullmakt l å inngå avtale om digital styreportal for sameiet Hagegata 36. Styret velger selv løsning basert på behov, med en maksimal kostnadsramme på 12.000 kr per år. Kostnaden belastes sameiets driftsbudsjett. Årsmøtet gir styret fullmakt l å innhente fagkyndig vurdering av fuktskadene i sameiets kjeller, samt prisoverslag for utbedring av disse. Styret gis en ramme på kr 30 000 l denne kartleggingen. Resultatet av kartleggingen presenteres for sameierne før videre tiltak besluttes. Kostnaden ved å vedlikeholde bygningsmasse er ofte veldig kostbart. Sameiet har begrenset med kapital. Derfor vil det være nødvendig å innhente tilbud og presentere dette for sameiet for å få et mer helhetlig bilde av kostnaden og hva som strengt tatt er nødvendig å vedlikeholde. Sameiets har per dags dato ikke satt av penger til dette. Årsmøtet gir styret fullmakt til å se nærmere på dette.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: DNB Restgjeld: 55 600,- pr. 31.12.24 Lånet innfris i desember 2025.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det foreligger ikke bestemmelser om dyrehold i sameiets husordensregler eller vedtekter.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.12.1992 - Dokumentnr: 61642 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/1721

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest: Ekspedisjons-Dokument - Hagegata 36, Våningshus, datert 27.12.1926. Ferdigattest - Hagegata 36 A, B og C. Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon (Rehabilitering av piper). Datert 11.01.2017. Byggetegninger: Dagens planløsning er i henhold til godkjente tegninger, datert 31.10.1926, bortsett fra at kjøkkeninnredninger er flyttet til definert værelse og tidligere kjøkken er ombygget til rom for tannlegepraksis, Wc-rom er utvidet/ombygget i senere tid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 11 380 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 511 380 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 120 (Omkostninger totalt) 126 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 625 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 637 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 640 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
114120

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 750 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 580 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport (varierer, ca. estimat).   Totalt kr: 120 363   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.