OSLO Hagegata 3B

Tomt
410m²

Beliggenhet
Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og velrennomerte restauranter og serveringssteder som Postkontoret og Skatten, Human mote og Grådi. Om du skulle fristes til en spasertur i grønne omgivelser anbefales Botanisk hage som ligger rett i nærheten, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landet mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag kan du rusle bort til den populære nabolagsrestauranten Grådi som ligger rett ved leiligheten, eller velrennomerte Kampen Bistro en gåtur unna. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Med Øya-festivalen nyetablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitness (Grønland) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og sitt kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre utfartspunkter nås like lettvint. Når man vil raskt og langt inn i marka, så har man også Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute, rett til Movatn, Harestua og Hakadal, like ved. Det er også kort vei ned til Oslos nye sjøbad, Sørenga. Det er ellers tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon. Med vedtaket om flytting av Munch-museet ble også bydelen tildelt "Tøyenpakka" som skal sikre bydelen store oppgraderinger: nye parkområder, frilufts-scene, vitensenter med videre er blant forslagene. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga. Ved å bo i Håkons gate har man nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser med nærhet til parker, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg vel til rette i denne særdeles trivelige leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra idylliske Tøyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med islasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Fasaden fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv i leiligheten. 3-lags isolerglass vinduer fra 1985 mot bakgård. Koblede vinduer med 2+1 lags glass fra 1985 mot gate.

Standard
Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen har fliser i bad, malt tregulv i kott, behandlet tregulv i begge soverom, forøvrig lakkert tregulv. Sliping og lakkering av tregulv i gang, kjøkken, stue og spisestue er utført i 2011. Tregulv i begge soverom er montert og behandlet i 2022. Rehabilitert eldre kjøkkeninnredning fra ukjent år med spraymalte fronter, vanger, foringer og sokler fra 2021 i henhold til eier. Gule, spraymalte fronter fra IKEA med heltre eik benkeplate og rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser over benk (2021). Integrert komfyr med induksjon platetopp, varmluftsovn (2021), oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er ikke etablert. Kjøkkeninnredningen fremstår som godt ivaretatt og innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Badet ble oppført gjennom antatt byfornyelsen på slutten av 80-tallet med bl.a eksisterende gulvsluk. Senere er badet modernisert med fliser på gulv, ukjent år og dels nytt sanitærutstyr i 2012. Porselensservant med ettgreps servantbatteri. Veggmontert speilskap over servant. Klosett. Dusjkabinett med avløp til gulvsluk og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Opplegg vaskemaskin. Plassbygget hjørneskap som høyskap. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og 3. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille: TG-3 er satt med tanke på oppgitte målte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i kjøkken og soverom mot bakgård. TG-2 er satt med tanke på oppgitte målte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i gang, stue og soverom mot gate. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården. Underliggende prisestimat er gitt for utbedring av skjevheter i gulv angitt med TG-3. Bad/WC: Levetidsbetraktning på bad er mellom 20-25 år. Eksisterende gulvsluk er antatt oppført på ca slutten av 80-tallet via byfornyelsen. Slukløsning og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på gulvsluk og tettesjikt. Forhold som har fått TG2: Vinduer: Vinduer fra 1985 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 er satt med tanke på alder på vinduer og funksjonsfeil ved at ett øvre vindu i kjøkken og i ett soverom er vanskelig å åpne/lukke. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Ildsted og skorstein: TG-2 er satt med tanke på at pipemur er delvis kledd/tildekket med malt panel og finerplate i kott. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år, ukjent når pipeløp sist ble rehabilitert. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke foreligger Samsvarserklæringer på elektrisk arbeid utført i leiligheten. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at det ikke er montert hovedstoppekraner til bad og kjøkken og at oppleggskraner i kjeller må benyttes ved behov for stenging av vann. Ventilasjon: Avtrekksventil er montert i vegg i bad og kjøkken, det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventiler. Det er ikke etablert tilluftsventiler i yttervegger. Det er etablert luftespalte i vindusramme i kjøkken og begge soverom. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Bad/WC: TG- 2 er satt med tanke på dårlig fall og lokalt motfall på baderomsgulv mot gulvsluk og at fall i dusjsone ikke tilfredstiller krav om 1:50 fall samt registrert stedvis bompuss under gulvfliser og enkelte mindre slagskader i gulvfliser. TG-2 er satt med tanke på manglende ventilering av rommet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet samt krakeleringer og mindre slagskade i overflaten av servant. Vegger: TG-2 er satt med tanke på at glassfiberstrie har stedvis løsnet fra underlag mot pipemur i stue. Forøvrig fremstår vegger som godt vedlikeholdte. Vær oppmersom på: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i Borggata 9 kan kjøpes utenom salget til en pris av 550 000 NOK ekskl. omkostninger på omtrent 10 000. Utover dette er det parkering i tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering og utleiebiler i området.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 820 000 (Prisantydning) 136 919 (Andel av fellesgjeld)   6 956 919 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 664 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 596 (Omkostninger totalt)   6 973 515 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1827938

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6946164

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig er på kr. 1 827 938,- per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 6 946 164,- per 31.12.22

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
953219557

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Dette omfatter: - Renter og avdrag: Kr 861,- - Felleskostnader: kr 6 412,- - Kabel-TV/Bredbånd- flex abonnement: kr 399,-

Felleskostnader pr. mnd.
7672

Andel fellesgjeld
136919

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
77436

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hageg 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
953219557

Om borettslaget
Forslag fra styret om prioritering av vedlikeholdstiltak: - Videreføre arbeidene på grunnmuren og fasaden ut mot gaten (sameiets ansvar) - Utskiftning/vedlikehold av et utvalg ødelagte vinduer (sameiets ansvar) - Produksjon og montering av ny portdør (sameiets ansvar) - Løpende vedlikehold i sameiet og borettslaget Telia er leverandør av TV og bredbåndstjenester. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
7664

Forkjøpsrett
Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364143498, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.02.2023: 4.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 21.02.2023: 1 189 399 Andel av saldo: 136 920 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Sikringsordning fellesgjeld
Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
78831844

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot husdyrhold, har brukeren av en bolig rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6115

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Hagegata 3 - Butikkforandring - Eks-dok (uattestert) - 1939 Hagegata 3 - Forandring - Eks-dok (attestert) - 1921 Hagegata 3 - Garasjeskur - Eks-dok (attestert) - 1923 Hagegata 3 - Innr butikker - Eks-dok (attestert) - 1916 Hagegata 3 - Innr leil på loft - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1986 Hagegata 3 - Innr WC - Eks-dok (uattestert) - 1938 Hagegata 3 - Sammensl leil, innr bad mm - Ferdigattest - 1988 Hagegata 3 - Våningshus - Eks-dok (attestert) - 1898 Hagegata 3 B - Oppdeling av leilighet 4 etg - Ferdigattest - 2022

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 820 000 (Prisantydning) 136 919 (Andel av fellesgjeld)   6 956 919 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 664 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 596 (Omkostninger totalt)   6 973 515 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16596

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.