OSLO Håkons gate 20B

Tomt
495.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". I Håkons gate bor du få skritt unna Tøyen Torg med flere anerkjente spisesteder som Postkontoret, Skatten og Glasnost for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er absolutt verdt et besøk! Med en rekke gode restauranter et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker) samt apotek og en rekke frukt- og grønt butikker i tillegg til koselige bakerier og kafeer. På Tøyen Torg finner du også T-banestasjon med alle linjer. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, og 20-bussen tar deg på tvers av byen. Det er også kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10min.) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min). Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen, og gjør dessuten at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Dersom du er glad i sjøen er det heller ikke langt ned til Sørenga med badeplass og nyutviklede Bjørvika med Munch brygge, Vannkunsten og Operastranda - bydel Gamle Oslos aller nyeste tilskudd til glede for badeglade Oslo-borgere. Aktivitetsmulighetene for barn og unge er mange i dette området. Nylig har Jordal park blitt fornyet med lekeplasser, sittegrupper, grillplasser, akebakke og store gresssletter som omkranser en dam der Hovinbekken er frilagt med betongkanter. Parken er en del av prosjektet "Jordal idrettspark" hvor det også kommer kunstgressbane, skateanlegg og nytt klubbhus og tribune. Dette er enda et herlig tilskudd til den nyoppussede hockeyhallen Jordal Amfi som stod ferdig i 2020. Det er ikke uten grunn at Tøyen har blitt et av byens mest populære boområder. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med profil takplater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendige fasader fremstår som normalt godt vedlikeholdte byggeår tatt i betraktning. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv og lokale sprekkdannelser i fasadeliv mot gate.

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅTROM, TAK OG FASADE Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Comfort Lambertseter Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut servant og lagt til en regndusjhode Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser på eksisterende betonggulv Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Det lakk inn fra naboen sitt bad i etasjen over inn til det ene soverommet. Takstmann kom og vurderte skadene i leiligheten og vedtok at det ikke var fukt eller råte i min leilighet og naboen hevder at fagfolk har fikset roten til problemet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Alle vinduene i leiligheten er veldig gamle og et av vinduene har en sprekk fra før jeg overtok leiligheten. Jeg er ikke kjent med roten til denne skaden. TEKNISKE INSTALLASJONER Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Feiermester Alf Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet gammel vedovn med en ny, rentbrennende vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Visjonel Beskrivelse av arbeidet: Byttet spotter, lysbryter, termostat og installert ledstripe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Strømmen elektro (tror jeg) Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk på kjøkken EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Kommunen har lenge hatt planer om å bygge på den tomme tomta over gaten. Om dette gjøres er det tenkelig at sikten endres. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? I forbindelse med salg har takstmann vært på besøk. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Livet her er ikke mer eller mindre plagsomt eller ubehagelig enn andre steder innenfor ring 2 i Oslo. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Kun det som er varsel i generalforsamligene. GENERELT Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten har blitt modernisert i eget regi, dette inkluderer legging av gulv, installering av kjøkken, maling av leilighet, etc. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1982 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i stue, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Soverom (stort), målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Entre, målt ca 0,8 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Soverom (lite) var vanskelig/ikke mulig å måle for skjevheter/høydeforskjeller på grunn av omfattende med gjenstander/løsøre/møbler. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i stue og ett soverom (stort). Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Avløpsrør TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at 32 mm avløpsrør for servantavløp under servantskap er lokalt montert med vesentlig motfall, samt dårlig avrenning gjennom servantavløp. Elektrisk TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 utover overnevnte, samt alder på deler av elektrisk anlegg i leiligheten som ikke er jordet. Varmtvannsbereder TG-2 er satt med tanke på at varmtvannsbereder plassert over himling i bad ikke er lekkasjesikret. Ventilasjon TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Våtrom: - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på manglende ventilering i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. - Sanitærutstyr: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Øvrig: Gulv TG-2 er satt med tanke på stedvis knirk og svikt i laminatgulv i stue og åpent kjøkken. Øvrig: Innerdører  TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at fyllingsdør til ett soverom ikke er mulig å lukke på grunn av at låskasse i dørblad ikke er tilpasset motpart i dørramme, samt dels defekt dørgrep til fyllingsdør. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 85 350 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 285 350 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 295 146 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 304 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 306 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1313011

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5252043

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av eksisterende abonnement på tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
948185970

Felleskostnader pr. mnd.
5200

Andel fellesgjeld
85350

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-05T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
12954

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Håkonsgate 20 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948185970

Om borettslaget
Borettslaget er i en kartleggingsfase rundt en eventuell vindusutskiftning. Styreleder opplyser per epost 14.01.26 at det er mulighet for at felleskostnadene må økes. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at borettslagets lån 83987158002 i Handelsbanken refinansieres med kr 200 000,- for å finansiere balkongdører som ble skiftet ut i 2025. Det er fortsatt usikkert hvordan dette vil dekkes. Det er mulig at kostnaden blir delt på andelseierne, som fører til en økning på ca 200-500kr per andelseier. GENERELT Borettslaget har 18 andelsleiligheter. BREDBÅND OG KABEL-TV Borettslaget har avtale med Telenor som leverer kabel-tv og bredbånd. Vi har gått over til ny avtaletype der hver beboer selv kan balansere mellom størrelse på tv pakker og internetthastighet. BRUKSOVERLATING (UTLEIE) Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år. VAKTMESTER OG RENHOLD Borettslaget Håkonsgata 20 har avtale for renholdstjeneste med RS Jobb a/s. Renholdet skjer hver fjerde uke. Borettslaget Håkonsgata 20 har ikke egen vaktmester. Vaktmestertjenester hentes inn ved behov eller utføres av beboerne på dugnad. SKADER UTETT VÅTROM Borettslaget har fraskrevet seg ethvert ansvar for utbedring av skader forårssaket av eventuelt lekkasjer fra utette våtrom. Slike skader blir og utbedre og bekoste av andelseieren.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med ny erverver for betaling av felleskostnader frem til spørsmålet om godkjenning er endelig avgjort. For arbeid med eierskifte og godkjenning av ny andelseier, kan laget ved forretningsfører beregne seg et gebyr på opp til fire ganger rettsgebyret av den som avhender andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987158002, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 237 Saldo per 06.01.2026: 1 475 651 Andel av saldo: 85 351 Første termin/første avdrag: 30.10.2015 (siste termin 30.09.2045)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88968993

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Ved ønske om dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse på forhånd og akseptere borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Dersom det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/211: 09.03.1951 - Dokumentnr: 403703 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.03.1987 - Dokumentnr: 16652 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:11 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.09.1897 - Dokumentnr: 900343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:18 21.07.1988 - Dokumentnr: 48795 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:3 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2005 - Dokumentnr: 11416 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:635 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten 15.09.2008 - Dokumentnr: 743894 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:3 Avtale om bruk av del av uteareal/utomhusplan. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest: Expeditions-Dokument - Håkons gate 20. Oppføring av Våningshus. Datert 01.06.1898. Ferdigattest - Håkons gate 20. Arbeidets art: Sammenslåing leiligheter, utskiftning av vinduer. Datert 20.07.1984. Det er ikke Ferdigattest av arbeider i Håkons gate 20 med, arbeidets art: Innredning av leiligheter på loft, innredning av bad og wc m.m. Det er beskrevet i «Bygn.enh.nr 80593120» at saken henlegges uten ferdigattest. Datert 11.11.1993. Ferdigattest - Håkons gate 20. Arbeidets art: Bruksendring fra forretn. til bolig/boligblokk. Datert 30.03.1992. Byggetegninger: Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger utført av Arkitekter Terjesen-Kjellstad-Horn, datert 02.12.1986, bortsett fra at opprinnelig kjøkken er flyttet til del av stue, tidligere kjøkken er ombygget til soverom og at del av entre er innlemmet i ett soverom, samt at dagens bad er ombygget i senere tid. Det ble ikke fremvist godkjennelse fra styret i borettslaget på bruksendringen av leiligheten ved flytting av kjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255. Utdrag fra byggesaker i området: - Saksnr./dokumentnr.: 201905974-4, Håkons gate 14-16. Boligbygg foreslår å etablere omsorgsboliger i 4 etasjer med en samlet utnyttelse på 1174 m2. Prosjektet følger opp kommuneplanens mål om å bygge varierte boliger for ulike grupper i nærheten av eksisterende tilbud og kollektivtransport. Plan- og bygningsetaten mener at tomten er egnet for omsorgsboliger og er positive til hovedgrepet, men mener at type omsorgsboliger må avklares med Bydel Gamle Oslo. Vi anbefaler at parkeringen etableres i felles avkjørsel, slik at man får større uteoppholdsarealer. Eiendommene er pt. ubebygde etter at to eldre bygårder ble revet på 1980-tallet. Bydel Gamle Oslo har et stort behov for omsorgsboliger i området og kommunen ønsker derfor å utnytte eiendommen til bygninger med dette. Planforslaget viser 14 små leiligheter og er i utgangspunktet tenkt som omsorgsboliger. I tillegg er det en base med fellesrom og rom for personell på bakkeplan. Det presiseres imidlertid at dette er foreløpig, og at det kan være aktuelt med for eksempel færre og større leiligheter, eller en kombinasjon av noen små omsorgsboliger og noen større boliger for andre grupper beboere. Det er særlig plassering, størrelse og overordnet utforming av bygningsvolumet som ønskes vurdert mtp. videre planprosess. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 85 350 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 285 350 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 295 146 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 304 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 306 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotografering 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke premium med stor annonse, blink etc. 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visning pr.stk. 6 580 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 112 253   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.