OSLO Hallings gate 2

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 164 kvm Bad, Bad 2, Vaskerom, Entré, To ganger, Stue, Spisestue, Kjøkken, Tre soverom, Innredet rom
Primærrom
4. etasje: 164 kvm Bad, Bad 2, Vaskerom, Entré, To ganger, Stue, Spisestue, Kjøkken, Tre soverom, Innredet rom



Tomt
479.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Boligen ligger høyt og fritt på hjørnet av Hallings gate, med fantastisk utsikt og lysinslipp! Hallings gate er en flott miljøgate beliggende på St.hanshaugen med brostein, klassiske bygårder og vakker beplantning. Dette er et sentralt og attraktivt boligområde på St. Hanshaugen. En av de nære naboene er parken på St. Hanshaugen med nydelige grøntarealer til tur og rekreasjon. Populære Stensparken innen kort gangavstand. Bislett Stadion ligger kun noen minutter unna. Det er satt opp lekeplass ved Bislett Stadion med klatrestativ, fotballbane, basketballbane, mm. Nærområdet har flere dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og kaféer. Spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, St. Lars, Laundromat Cafe, Pascal og Godt Brød, ligger alle en kort spasertur unna. Kort og for det meste bilfri gangavstand til Sentrum via Hallings gate og Pilestredet park, med alt av fasiliteter, forretninger og servicetilbud. For den treningsglade har man Sats Bislett, Fresh Fitnes, Athletica Centrum, Bislett Bad, og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Møllergata barneskole, samt Sofienberg og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet ligger i kort gangavstand fra boligen.

Skolekrets
Møllergata skole

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass er St. Hanshaugen og ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Fra busstoppet går linje 21, 33 og 37 med hyppige avganger til hele byen, inklusive Oslo S for flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen for en samlet reisetid på bare 40 minutter. Alternativt kan en ta flybussen "dør-til-dør" på 58 minutter.

Byggemåte
Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Fellesareal skal vurderes om boligen har vedlikeholdsplikt for sin andel av utvendige konstruksjoner. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i naturstein/murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stålkonstruksjon. Baktrapp i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 2018 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Forrige eier fikk lagd alle bad/våtrom nye i 2012-2013, utført av faglærte. Foretakene som stod for de ulike delene av rehabiliteringen kan sees i gjennomføringsplanen for rehabiliteringen, søkbar hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer 201203240, "Hallings gate 2 - Rehabilitering av våtrom - Leilighet H0402". Det ble gjort ytterligere forbedringer av oss i 2019, men uten å bryte membran, flisarbeider e.l. i våtrommene. Det vi gjorde av installasjon av blandebatterier og kraner for nye vasker og badekar samt utslagsvask på vaskerom, tilrettelegging av vann og avløpsrør etc. ble utført av Bislet Rør. Badekar ble satt inn og bygget inn med våtromsplater og mikrosement, av Mietlicki Bygg. Leverandøren av de nye, heldekkende speilene monterte disse. Arbeid utført av Ingeniørene Holst & Hjelseth AS, Øyvind Telum Consulting, Bislet Rør AS, Mietlicki Bygg Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Forrige eier oppga at alle tettesjikt/membran/sluk var nye i 2012 i forbindelse med rehabiliteringen av våtrommene. Dette kan også sees av redegjørelsen fra Stousland arkitektkontor i forbindelse med søknaden for rehabiliteringen. Membran anvendt er kunststoffsmembran. Det har ikke blitt gjort noe med disse elementene mens leiligheten har vært i vårt eie. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Det foreligger en ferdigattest fra Oslo Kommune til Stousland arkitektkontor som gjelder den omsøkte rehabiliteringen av bad. Attesten kan søkes opp på nettsidene til Plan- og bygningsetaten, saksnummer 201203240, "Hallings gate 2 - Rehabilitering av våtrom - Leilighet H0402". Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Forrige eier oppga at alle rør og avløp og annet som har med vann og avløp å gjøre er skiftet i sin helhet i 2012-2013. I gjennomføringsplanen for byggesaken er rørleggerfirmaet Ingeniørene Holst & Hjelseth AS listet som ansvarlige for arbeider med rør og sanitæranlegg inkl. membran og sluk. Vi gjorde ytterlige forbedringer i 2019. Installasjon av blandebatterier og kraner for nye vasker og badekar samt utslagsvask på vaskerom, tilrettelegging av vann og avløpsrør etc. ble utført av Bislett Rør. Vi fikk også lagd nytt kjøkken, og Bislet Rør stod for legging av vann dit, samt leverte og installerte Sanivite 3 avløpspumpe med medfølgende rørarbeider. Avløpsrøret fra kjøkkenet kunne dermed legges oppover i veggen og gjennom taket over badet og kobles til avløp der. Vi ønsket ikke å bryte opp et fint og nytt bad for å legge avløp med naturlig fall, og rørlegger foreslo denne løsningen i stedet. Det har fungert helt problemfritt. Vi ser for oss at det eventuelt kan legges ordinært avløp med naturlig fall neste gang badet vegg-i-vegg med kjøkkenet skal renoveres. Arbeid utført av: Ingeniørene Holst & Hjelseth AS, Bislet Rør AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det har vært målt noe fukt i bygårdens kjeller på siden inn mot bakgården, men ikke høyt nok til at det er gjort noen tiltak foreløpig. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Forrige eier oppga at alle elektriske installasjoner ble skiftet i sin helhet i 2012-2013. Det ble også installert varmefolie under gulv og varmekabler på våtrommene samt i rom med støpt gulv og skiferdekke. Hauge Elektro AS stod for dette arbeidet, og beskrivelse, bilder og samsvarserklæring ble levert i etterkant av dette. Det foreligger en perm fra forrige eier med bilder og dokumentasjon fra dette arbeidet. Under vår oppussing i 2019 stod Tandbergs Elektriske AS for det elektriske arbeidet. Dette inkluderte eksempelvis tilpasning av varmefolie der nødvendig, slik som fjerning av folie der det skulle etableres ny kjøkkenbenk og kjøkkenøy, tilpasning av sikringsskap, strømpunkter og strømkretser til ny romløsning inklusive ny plassering av kjøkken og master bedroom. Ny belysning i nytt kjøkken, hovedbad.Samsvarserklæringer foreligger. Arbeid utført av: Hauge Elektro AS og Tandbergs Elektriske AS

Innhold
Meget innholdsrik bolig med store rom og gode løsninger. Kjøkken, spisestue og stue er fantastiske oppholdsrom som ligger på rad langs boligens vestlige side. Det er tre romslige soverom samt et mindre innredet rom som i dag er benyttet som soverom. Dette rommet er for lite til å være godkjent som soverom, men har fungert godt som soverom for mindre barn. Leiligheten har i tillegg to bad, separat vaskerom og en romslig entré. Fra hovedsoverommet er det utgang til sydøstvendt balkong på ca. 5 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 16 m² og en loftsbod med gulvareal på 3,5 m².

Standard
Velholdt leilighet med høy standard. Leiligheten er vesentlig oppgradert mellom 2011 og 2013 samt i 2019. Her er det lagt opp med moderne løsninger som varme i alle gulv, elegante strømbrytere/dimmere i rustfritt stål og sensio smarthus styring med app til mobiltelefon. For full oversikt se punktet moderniseringer og påkostninger. Entré: Allerede i entréen blir du imponert av den enorme takhøyden i boligen. Her er det praktisk skifergulv som holder godt på varmen fra varmekablene som er gjennomgående for hele boligen og gir en varm velkomst. Kombinasjonen av skifergulvet og teglsteinsveggene gir en fin materialkontrast til de ellers rene og glatte flatene som finnes i resten av boligen. Spisestue og kjøkken: Leilighetens mest spektakulære rom med takhøyde opp til 3,4 meter og fire vestvendte vinduer med utsikt over hustakene ned mot Bislett. Her er det fantastisk lysinnslipp når sola begynner å titte frem på ettermiddagen. Moderne vinduer med solskjermende glass gjør at rommet fortsatt er behagelig når sola står på. Elegant og romslig designkjøkken levert av møbelsnekker Tingbø med skuffer i heltre eik. Fronter i sammenhengende stykker av tre og armatur fra Vola. Høykvalitets hvitevarer fra Liebherr diskret bygget inn i veggen. Witt komfyr, og Bora platetopp med integrert vifte med kullfilter. Komfyrvakt og waterguard installert. Stue: Svært romslig og god stue med fin beliggenhet i byggets hjørne og en nydelig, stor rosett i taket. En elegant, rund vedovn i hjørnet av stuen pryder rommet og gir en lun og behagelig stemning i rommet. Den spennende utformingen av rommet, med et vakkert karnapp på hjørnet gir rom for mange ulike møbleringsmuligheter. Karnappet er stort med mange bruksområder og er av dagens eiere vært både en lesekrok og en grønn oase. Gjennom en bred dobbeltfløyet dør smelter stuen nesten sammen med spisestue og kjøkken i å danne én stor sosial sone i leiligheten. Hovedsoverom: Stort soverom vendt ut mot bakgården med direkte adgang til hovedbadet. Rommet har en fin østvendt retning slik at rommet er svalt om kvelden og har morgensol på morgenen. En perfekt start på dagen med sol som strekker seg inn i rommet, og med direkte adkomst ut til balkongen hvor det er sol frem til om lag kl 14:30. Soverommet er godt utnyttet med en stor snekkerbygget garderobe i heltre eik og rotting, også fra møbelsnekker Tingbø. Soverom 2: Soverommet er av god størrelse og oppleves luftig med stort vindu som slipper in rikelig med lys. Romløsningen er oppdelt fra original løsning, men original rosett og stukkatur er bevart. Ekstra lagringsplass i en større hems i den ene delen av rommet. Soverom 3: Et meget stort soverom med to vinduer og god plass til dobbeltseng. Rommet ligger skjermet fra resten av leiligheten noe som gjør det vel så anvendelig som kontor med kablet internettutgang og mange strømuttak. Mellomgang mellom soverom 2 og 3: Dette er leilighetens oppbevaringsrom for ting som brukes i hverdagen. Her er det god oppbevaringsplass i skaprekke og og knaggerekke. Rommet ligger praktisk til med direkte tilgang fra entréen og fungerer godt som et ekstra lag med lydskjerming for soverommene. Dette er nyttig både når noen vil sove litt ekstra eller når en ønsker ro på hjemmekontoret. Rom innredet som soverom 4: Rommet er for lite for å bli godkjent som soverom, men oppleves likevel luftig med plass til enkeltseng og god takhøyde. Rommet har en fin beliggenhet mot bakgård og har fungert som barnerom. Hovedbad: Leilighetens hovedbad har direkte adgang fra hovedsoverom. Badet oppleves romslig med regnfallsdusj, håndholdt dusjhode og innebygd badekar. Som på kjøkken er det Vola armaturer over vask og badekar, og badet oppleves som lekkert og delikat ved at det står i stil til resten av boligen. Gjestebad: Dusjarmatur med både regnfallsdusj og håndholdt dusjhode. Volaarmatur over vask. God romfølelse fra speil som strekker seg vegg-til-vegg og til taket. Vaskerom: Vaskerommet er diskret plassert innenfor master bedroom, adskilt bak garderobeskapet slik at det ikke gir sjenerende støy fra vaskemaskin og tørketrommel til andre deler av leiligheten. Et lite, men lyst og svært effektivt utnyttet vaskerom. Plass til både vaskemaskin, tørkemaskin, utslagsvask, benk, og hyller for klær mm. Rommet har i tillegg også vært praktisk som stellerom for baby. Boder: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 16 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 3,5 m². Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 4. etasje) Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Tilstandsvurdering: Fall i dusjsone er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Slukhøyde er kontrollert og vurdert ikke tilfredsstillende. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 16 mm, og slukhøyde overholder derfor ikke forskriftskrav. Nevnte forhold medfører økt risiko for vannskader, og det er derfor gitt TG 2. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje) Beskrivelse: Dusj i badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne og innebygget armatur til servant. Tilstandsvurdering: Det er ikke inspeksjonsmulighet eller lufting under badekaret. Dette bør etableres. Dette medfører utfordringer ved eventuelt tette sluk, lekkasjer under badekaret og lignende. Det er etablert dreneringsspalte som synliggjør eventuelle lekkasjer under badekaret. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne og fra innebygget armatur. Dette medfører risiko for at evt. lekkasjer/fukt i kassene ikke blir oppdaget, og kan medføre vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ventilasjon (Bad / 4. etasje) Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt og funnet svakt. Dette medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Overflater på innvendige gulv (Bad 2 / 4. etasje) Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Tilstandsvurdering: Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 8 mm, og slukhøyde overholder derfor ikke forskriftskrav. Nevnte forhold medfører økt risiko for vannskader, og det er derfor gitt TG 2. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / 4. etasje) Beskrivelse: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at evt. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og kan medføre vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ventilasjon (Bad 2 / 4. etasje) Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt og funnet svakt. Dette medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 4. etasje) Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Fall er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Slukhøyde er kontrollert og vurdert ikke tilfredsstillende. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 8 mm, og slukhøyde overholder derfor ikke forskriftskrav. Nevnte forhold medfører økt risiko for vannskader, og det er derfor gitt TG 2. Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / 4. etasje) Beskrivelse: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Det er enkelte mekanisk påførte hull i fliser ved servant. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringer ved servant. Nevnte forhold medfører økt risiko for vannskader, og det er derfor gitt TG 2. Ventilasjon (Vaskerom / 4. etasje) Beskrivelse: Ingen tilluft eller avtrekk. Tilstandsvurdering: Det er ingen tilluft eller avtrekk i rommet. Dette medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Ventilasjon bør etableres. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Ytterdører Beskrivelse: Noe eldre tofløyet entrédør. Tilstandsvurdering: Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Døren har ingen stempel/skilt med brannklassifisering. Det er derfor sannsynlig at døren ikke overholder branntekniske krav. Tiltak bør påregnes. Innvendige dører Beskrivelse: Originale profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Sydøstvendt balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra hovedsoverom, ca. 5 m². Dekke belagt med terrassebord. Rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 100 cm. Tilstandsvurdering: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Ved høydeforskjell til underliggende terreng på mer enn 10 m skal rekkverk være 1,2 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av rekkverkshøyde, og alder og normal bruksslitasje på terrassebordene. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Varmtvann Beskrivelse: Leiligheten har to varmtvannsberedere. En bereder på 120 liter, produsert i 2010, montert i himling over vaskerom, tilknyttet vaskerom, bad og kjøkken. En bereder på 117 liter, produsert i 2012, montert i himling over bad 2, tilknyttet dette badet. Tilstandsvurdering:Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er beredene montert i himling over bad (med sluk), men det ikke montert automatisk vannstopper tilknyttet berederne. Dette kan medføre vannskader i himlinger ved eventuelle lekkasjer. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Berederene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over himling i bad 2 og ett fordelerskap i vaskerom. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Avløpsrør i plast. En stoppekran for vann i vaskerom, bad og kjøkken, plassert i fordelerskap over himling i bad 2. En stoppekran for vann i bad, plassert i fordelerskap i vaskerom. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Det er ikke etablert kursoversikt i fordelerskap over bad 2, dette bør etableres. Fordelerskapene er montert uten overløp til rom med sluk. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkkenet. Det er ikke egen hovedstoppekran i leiligheten, og stoppekran for bad 2 har en plassering med begrenset adkomst. Disse forholdene utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer og det er derfor gitt TG 2. Ventilasjon Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i begge bad og på vegg i kjøkken. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt og funnet svakt. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Det er ikke etablert avtrekk eller tilluft i vaskerommet. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon i leiligheten, og det er derfor gitt TG 2. Forhold som har fått TG3: Etasjeskiller Beskrivelse: Etasjeskiller i betong. Tilstandsvurdering: Det er foretatt måling med laser av horisontalplan på gulvoverflater. Største avvik ved en avstand på 2 meter er målt i spisestue, ved inngang til spisestuen fra entré, avviket er målt til ca. 40 mm. TG 3 er gitt på grunn av skjevheter utover toleransenivå. Skjevhetene har liten betydning for rommenes funksjon, men en avretting av gulvene bør påregnes. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Skjevheter i eldre etasjeskiller i treverk er normalt i bygninger fra denne tiden. Kostnadsestimatet innebærer kun avretting av gulvene, og innebærer ikke øvrige inngrep i konstruksjonen eller nye gulvoverflater. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker. Utbedringskostnad: kr. 50000-100000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten har blitt vesentlig påkostet av tidligere eier mellom 2011 og 2013, samt nåværende eier i 2019 og har en høy gjennomgående standard. Oppussingen av leiligheten mellom 2011-2013 El-anlegg og oppvarming: - Nytt el-anlegg. Det gamle åpne el-anlegget ble tatt bort i sin helhet. Det nye anlegget er diskret skjult i vegger, tak og gulv. Elegante strømbrytere/dimmere i rustfritt stål i mange av rommene - Varme i alle gulv. Primært er det benyttet varmefolie under parkett, men det er varmekabler i våtrommene og i gulvene belagt med skifer. - Sensio Smarthus styring m/app til mobiltelefon. Lys og målsatt temperatur i de ulike rommene kan fjernstyres med app. Praktisk fysisk bryter ved utgangsdør som slukker/slår på alle lyspunkt. Muliggjør automatisk tidsstyring for ulike temperaturmål på ulike tider av døgnet, eksempelvis dag og natt. Det er mulig å legge den mer energikrevende starten på oppvarmingen til typisk billigere tider på døgnet. Sensio kan også kobles opp mot Google Home og styres derfra fra mobil eller via Google Assistent og talestyring - Temperaturen reguleres med sensorer i hvert rom hvor både gulv og lufttemperatur måles og er koblet til smarthussystemet. Våtrommene har sine egne, lokale temperaturreguleringer. - Vinduene mot øst, i de to soverommene vendt mot bakgården, var nye i 2006. Alle øvrige vinduer er nye i 2012. Mange av vinduene har særlig varmeisolerende glass, noe som reduserer varmetap og energiforbruk. De fire vinduene på det som i dag er kjøkken og spisestue, mot vest, har også særlig solvarmeskjermende glass - Det er 4 pipeløp i leiligheten. To har klargjort flate for vedovn. Alle pipeløp bortsett fra det i master bedroom har nye stålpiper. Pipeløp i gården rehabilitert i 2011. - Leiligheten hadde moderate 20 000 kwh i energiforbruk i 2022. Våtrom og rør: - Nytt rør-i-rør system. Alle gamle vannrør i leiligheten ble tatt ut og erstattet med nytt rør-i-rør opplegg. - To bad og et vaskerom ble bygd nye / rehabilitert. Det foreligger byggemelding med beskrivelse. Nye armaturer og vegghengte toaletter. Nye murte gulv med varmekabler og overflater med marmorfliser. Kunststoffsmembran. - To nye varmtvannsberedere ble installert. De er plassert over taket ved hvert av de to badene.. - Vaskerom med skittentøysluke integrert fra badet. Gulv: - Gulvene i leiligheten ble revet og bygget opp på nytt med forsterkning av opprinnelige bærebjelker. - Gulvet i entréen er belagt med håndhugget Oppdalskifer. - På soverom og i stuer og kjøkken er gulvene avrettet og det ble lagt ny parkett. Annet: - Original stukkatur i spisestue og stue, renovert der det har vært nødvendig. Rosetten på kjøkkenet er ny. - Bod i kjeller renovert i 2015. - Bygården har et felles brannsikringssystem som også er blitt oppgradert de siste årene Oppussingen av leiligheten i 2019: Ny romløsning: - Det ble åpnet opp i veggen mellom daværende spisestue og master bedroom for å danne ett stort rom for spisestue og nytt kjøkken ut mot vest. - Det ble etablert nytt master bedroom og et andre rom innredet som soverom østvendt ut mot bakgård. Nye overflater: - Det ble lagt ny, lys en-stavs eikeparkett gjennomgående i leiligheten. - Alle vegger ble malt i et utvalg lysere toner i samarbeid med en fargerådgiver. På master bedroom, i gang og på badene ble også takene malt. Det ble satt på nye og skiftet gipsplater og sparklet etter behov. Nytt kjøkken: - Elegant og romslig designkjøkken levert av møbelsnekker Frode Tingbø. - Skuffer i heltre eik. Fronter i sammenhengende stykker av tre. Fire skuffer under kjøkkenbenken er i 80 cm bredde. Med en benkeplate i 80 cm dybde gir dette både svært god arbeidsplass og oppbevaringsplass - Benkeplate i komposittstein - Armatur fra Vola. - Høykvalitets hvitevarer fra Liebherr diskret bygget inn i veggen. Witt komfyr, og Bora platetopp med integrert vifte med kullfilter. Alle hvitevarer nye, bortsett fra Miele oppvaskmaskin fra 2012. - Delikat snekkerbygd vitrineskap bygget inn i veggen. - Praktiske stikkontakter diskret plassert i hjørnene på benkeplaten og inn bak skuff i kjøkkenøy. - Komfyrvakt og waterguard installert Nytt master bedroom mot bakgård: - Det ble etablert master bedroom østvendt ut mot bakgården, der det tidligere hadde vært kjøkken. - Det ble satt inn et stort, snekkerbygd klesskap i heltre eik og rotting fra møbelsnekker Frode Tingbø, med et design som matcher kjøkkeninnredningen. - Adkomst til hovedbad fra soverommet, med snekkerbygde oppbevaringsløsninger i eik og rotting. - Spesialtilpassede rullegardiner for solskjerming m/fjernkontroller. Nytt andre rom innredet som soverom mot bakgård: - Det ble etablert et andre, mindre rom innredet som soverom som også vender ut mot bakgården, der det tidligere var ytterligere plass for entré. Oppgraderinger av vaskerom og bad: - Det ble satt inn nye vasker på begge bad, levert av møbelsnekker Frode Tingbø. Vasker i corian, og skuffer i heltre eik med design som matcher kjøkkeninnredningen. - Det ble satt inn nye blandebatterier og armaturer fra Vola til de nye vaskene på begge bad. - Det ble satt inn badekar fra Kaldewei på hovedbadet, innbygd med våtromsplater dekket av mikrosement. Blandebatteri og armatur fra Vola er diskret bygget inn i veggen - Store speilflater som går vegg-til-vegg og helt til taket ble satt inn - Lyse malte flater som passer med de flislagte sonene på gulv og rundt dusj - Det ble etablert utslagsvask, benk og hyller på vaskerommet for å danne et effektivt vaskerom Annet: - Det ble installert en vedovn fra Rais i stuen - Det ble satt inn et skyvevindu i ornamentglass mellom spisestue og nytt master bedroom, der det tidligere hadde vært en døråpning, for å bevare muligheten for gjennomgående lys fra begge sider av leiligheten - Elektrisk, strømpunkter og strømkretser m.m., samt spotter og øvrig belysning ble så langt som mulig tilpasset ny romløsning og i noen tilfeller fornyet, eksempelvis på våtrommene og i gangen inn til hovedbad. Smarthusoppsettet er tilpasset ny romløsning, men hall/gang og nytt lite soverom er fortsatt én felles sone - Rør/vann ble tilpasset ny romløsning. Avløpspumpe installert på kjøkkenet for å unngå å bryte opp baderommet vegg-i-vegg for å legge naturlig avløp. Dette kan endres senere ved egnet anledning - Alt av listverk i gulv og tak mm. ble tilpasset ny romløsning

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av tv og internett.

Parkering
Gateparkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Garasjeleie: Det er mulig å overta leieavtale av garasjeplass med elbil lader i Stenberggata 14. Nåværende eier leier garasjeplassen for 1 600 kr i tillegg til 100 kr for strøm. Ny leietaker vil måtte bli enig med utleier om ny pris, da nåværende pris ikke har vært justert noe siden avtalen ble inngått for 3 år siden. Strøm-delen av kostnaden vil baseres på ny leietakers estimerte ladeforbruk.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 500 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
387 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000))

400 542 (Omkostninger totalt)

15 900 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ifølge eier er det lagt elektriske varmekabler i entré, innredet rom, ett soverom og i våtrom, og elektrisk varmefolie i øvrige rom. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Info strømforbruk
Årsforbruket i 2022 var på 20 289 kwh. Nåværende eiere har hatt "baby-vennlig" temperatur og ikke spart på fyringen. Termostatstyring med tidskontroll, gulvvarme i alle rom og at samtlige vinduer er byttet ut siden 2006 bidrar sannsynligvis til det relativt lave strømforbruket.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales igjennom felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 12 841. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2957285

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
10646224

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
150/1085

Felleskostnader pr. mnd
5675

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-02T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Hallingsgate 2 er et sameie som består av 11 seksjoner. Sameiet hefter innbyrdes forholdsvis etter andelenes størrelse for sameiets forpliktelser. For rettigheter gjelder samme forholdstall.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets resultatregnskap for 2021 er gjort opp med et overskudd etter finans på kroner 13 194,-. Reduksjon i overskudd skyldes i all hovedsak økte kostnader i forbindelse med styrehonorar og arbeidsgiveravgift fra NOK 16 773 i FY20 til NOK 53 284 i FY20. I tillegg har utgifter til strøm, reparasjon og vedlikehold økt noe fra NOK 192 300 i FY20 til 217 089 i FY21 Vedlikehold Den største utgiften for vedlikehold i 2021 var maling og puss av nederste del av fasaden, som utgjorde kr 166 250. Øvrige utgifter til vedlikehold var tilsammen kr 22 100, detaljer er oppført i regnskapet. Det måtte også nylig (Mai 2022) utføres en kritisk utbedring fordi en del av muren raste ned. Denne jobben kostet kr 147 000, dette vil føres inn på regnskapet 2022.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillat

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/181/8: 19.09.1988 - Dokumentnr: 63273 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK 10,000
05.02.1988 - Dokumentnr: 9074 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 150/1085
19.09.1988 - Dokumentnr: 63273 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 150/1085
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER
19.09.1988 - Dokumentnr: 63273 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 150/1341


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på våningshuset attestert 30.10.1894 Det er utstedt ferdigattest på badene attestert 26.06.2013

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og ligger i: Byggeområde for boliger U.1,0-1,5 S-2255,28.7.77 Endr.reg.best.S-2937,1.10.87

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Bygget er på byantikvarens gule liste. For eiendommer som er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 500 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
387 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000))

400 542 (Omkostninger totalt)

15 900 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.