OSLO Hammergata 7A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 50 kvm
Primærrom
2. etasje: 50 kvm Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Bad



Tomt
910m²

Beliggenhet
Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram, Norð Bjølsen Bakeri og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Byggemåte
Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Entré Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Her er det et praktisk kott med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Entreen er romslig og har et gjennomgående lys som strømmer inn fra begge sider av leiligheten. Det er montert calling-anlegg. Stue Dette er et godt rom å være i: Mye lys og luft som skaper en god atmosfære. Stuen er det naturlige oppholdsrommet hvor du har god plass til sofagruppe, salongbord og TV-benk. I tillegg er det rom for et større spisebord som er perfekt når du får familie og venner på besøk. Det er en flott plassbygd bokhylle i massiv bjørk som ble bygget i 2017 av en møbelsnekker. Bokhyllen er den perfekte plassen for både bøker og pynt. Det er ellers store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og den gode takhøyden på 2,60m gir en god romfølelse. Her er det verdt å nevne at både oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader. Dette gir forutsigbare utgifter i tiden fremover. Balkong Både vår, sommer og høst får leiligheten et ekstra oppholdsrom på ca. 4 m². Den vestvendte balkongen var ny i 2017 og byr på gode solforhold ettermiddag- og kveldstid midt på sommeren: Perfekt for sene sommerkvelder med noe godt i glasset. Det er plass til å innrede med sittegruppe, og tillatt med elektrisk og gassgrill på balkongen. Kjøkken Leiligheten har et meget innbydende og delikat kjøkken fra IKEA som ligger separat fra stuen. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2006 med ny innredning bestående av hvite fronter i høyglans med håndtak, laminert benkeplate med fliser over, lys under overskap og hvitevarer. Det er lekre fliser over benkeplate. Her har du svært god skap- og lagringsplass. Fra kjøkkenvinduet er det hyggelig utsyn mot gårdsrommet og dype vinduskarmer som er fine å innrede. Følgende er integrerte hvitevarer som medfølger salget: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator med kullfilter og kjøl/fryseskap. Komfyren er ny fra 2021 med dampfunksjon. Det er adkomst til balkongen fra kjøkken. Soverom Soverommet er av svært god størrelse og er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt stort garderobeskap og kommode. Herfra er det et praktisk kott for ytterligere oppbevaring, enten om det vil brukes som garderobe eller til andre praktiske formål som støvsuger, vaskekost og klesstativ. Med andre ord, godt med oppbevaringsplass! Rommet er vendt mot indre gårdsrom. Garderobeskap medfølger leiligheten. Bad Badet ble totalrenovert i 1997-99 i regi av aksjelaget. Badet ble modernisert i 2022 med malte veggflater, nytt tak, samt ny lekker baderomsinnredning og hyller. Innredning og garnityr på bad fremstår med dusjkabinett, lekker servant med underskap, speilskap med lys, hyller og wc. Det er ikke varmekabler i gulv, men det kommer varme i gulvet fra strømmen av varmtvann som går mellom leilighetene. Det er opplegg til smalere vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke salget. Bod Leiligheten disponerer en loftsbod på 4,6m2 med skråtak mot gulv, samt en kjellerbod på 3,5m2. Boder er merket med H0203.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Radon Det er i følge styre ikke utført radonmålinger av blokk/leilighet, målinger skal utføres av styret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i rapporten. Innvendige dører Innvendige originale dører fremstår med: profilerte dørblader i pusset utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er observert noe svai i dørblad mot bad. - Tiltak: Dette er originale dører i en eldre bygård, noe skjevheter bør på beregnes. Dører i boligen fungerer tilfredstillende. Overflater vegger og himling (Bad) Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med malte fliser og puss. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er gitt TG 2 på veggflater grunnet alder på tilhørende tettesjikt, med brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. - Tiltak: Konstruksjoner fungerer med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Overflater gulv (Bad) Gulvet på bad er belagt med: fliser. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på badegulvet målt 25mm høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist i dusjssone. Det ble målt normalt fall i dusjsonen rundt sluket. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker kan forekomme. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for konstruksjoner er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tiltak: Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, det er ikke behov for tilatk. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er uvist hva slags type membran som er benyttet som tettesjik. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn havlparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tiltak: Tettesjikt fremstår med normal funksjonalitet. Det anbefales dagens løsning med bruk av dusjkabinett, da konstruksjonen ikke er egnet for direkte vannpåkjenning. Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/ retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget. - Tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Avtrekk (Kjøkken) Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Årstall: 2005, Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tiltak På generelt grunnlag orienteres det om at kullfilter for optimal virkning må rengjøres samt at det må påregnes utskiftning av filter med gjevne mellomrom. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble opplyst om manglende effekt ved bruk av komfyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklamper på kjøkken og soverom blir erstattet etter foto og visning med andre lamper, dette utføres av elektriker. Taklampe i gang og lysekrone i stue medfølger. Vegglampe på bad medfølger. Gardinstenger på soverom medfølger ikke. Gang: Skoskap medfølger. Kjøkken: Alle hvitevarer medfølger. Soverom: Garderobeskap og rullegardin medfølger. Bad: Speilskap, servant m/skap, dusj, toalett, trehyller, oppheng til håndkle medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Boder: Hylle i loftsbod medfølger. Integrert skap i kjellerbod medfølger. Vegghengt sykkelstativ og trehyller i kjellerbod medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Aksjelaget har en avtale om fibernett. Den enkelte aksjonær må bestille TV-pakke for egen regning. Aksjelaget går over til avtale med OBOS OpetNet fra juni.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Det er også mulig å leie garasjeplass i parkeringsanlegg i nærheten. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1.920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) 98 000 (Andel av fellesgjeld)   4 698 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   22 025 (Omkostninger totalt)   4 720 025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Fjernvarme betales a konto og det foretas avregning av forbruk.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruk er ca. 250 kr/mnd.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1263110

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4547195

Formuesverdi sekundær år
2021

Aksjenummer
4

Aksjens pålydende
2400

Felleskostnader pr. mnd.
4086

Andel fellesgjeld
98000

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
73845

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Arbeidernes Bygge-Compagni 3 AS

Aksjeselskapets org.nr
934042573

Om aksjeselskapet
Boligaksjeselskapet AS Arbeidernes Bygge-Compagni III består av 43 leiligheter og er registrert med org.nr. 934042573. Aksjelaget har et pent opparbeidet indre gårdsrom med steinheller, prydbusker og sittegrupper. Styrets arbeid Styret opplyser i mail 22.03.23 at: Det er styrets hovedansvar og sørge for løpende vedlikehold slik at verdien av bygningsmassen ikke blir forringet. I år er største vedlikeholdsprosjekt rehabilitering av bunnledninger ved rørfornying. Soilrør og varmt-/kaldtvann ble skiftet ut på 1990-tallet, men bunnledningene ut til kommunalt nettverk gjenstår. Neste større prosjekt er takfornying - tidligst 2024. Taket ble lagt om også på 1990-tallet, men vi regner med at vi må ha en vedlikeholdsrunde på takkonstruksjonen. Andre prosjekter i 2023: ferdigstillelse av brannalarm, kontroll av el-anlegg, rens av ventilasjonssjakter, rehabilitering av inngangsdører. Felleskostnadene ble regulert med 10% fra oktober 2022. Videre økning avhenger av multiple faktorer som styret tar stilling til fortløpende - og vi gir ingen forpliktende uttalelse her. ABC III har en brukbar økonomi og planlegger ingen økning av fellesgjeld på nåværende tidspunkt. Inntekter, kostnader og resultat: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 700 038. Dette er lavere enn budsjettert og avviket skyldes delvis at det er avdekket feil i budsjetteringen. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 721 951. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt vedlikehold samt energikostnader. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 125 177 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Større vedlikehold og rehabilitering: - 2022: Nye brannsikre dører til fellesarealer i bygget (pågående) - 2022: Seriekoblet brannalarm i alle tre oppgangene (pågående) - 2021: Renovert fellesvaskeri. - 2021: Renovert bakgård. - 2017: Skiftet alle vinduer - 2017: Installert brannvarslingsanlegg i fellesareal - 2017:Nye balkonger og brannbalkonger - 2016 - Fibernett innstallert i bygget - 2015/2016: Drenering av grunnmur og oppgradering av bakgård - 2015/2016: Ny trapp til inngang til Hammergata 7B - 2015: Seriekoblede brannvarslere installert i fellesområdet - 2014: Alle brannvarslere og brannslukningsapparat skiftet ut i samtlige enheter - 2010: Installert fjernvarmeanlegg - 2003: Dører til leilighetene - 1996: Nye vann og avløpsrør - 1990: Omtekking av tak - 1980 -1987: Vinduer og balkongdører VAKTMESTER Vaktmester Rudolfsen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 90 51 72 66. NØKLER/SKILT Henvendelse angående nøkler overføres til vaktmester Rudolfsen på telefonnummer 905 31 612. Han har via TrioVing fått myndighet til å bestille nøkler, og er tilgjengelig på daglig basis for bestilling av nøkler. Skilt til ringeklokke og postkasse ordner beboerne selv. Styret anbefaler posten.no sin flyttehjelp tjeneste for bestilling av gratis postkasseskilt. FELLESVASKERI Felles vaskeri i oppgang A kan benyttes mellom klokken 08.00 og 21.00 alle dager. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. TV OG INTERNETT Lynet er leverandør av bredbåndstjenester. Bredbånd/internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Den enkelte eier kan bestille TV-pakke for egen regning. FORSIKRING Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6606554. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligselskapet har følgende lån: Lånenummer: OBOS02-98207575992 Type: Annuitet Restsaldo: 3.372.098,- Restløpetid: 13 år og 10 mnd Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,80% Lånenummer: OBOS03-98207802468 Type: Annuitet Restsaldo: 898.454,- Restløpetid: 3 år og 10 mnd Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,80%

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6606554

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr er i utgangspunktet ikke tillatt uten tillatelse fra styre, men styret vil normalt gi en forbeholden tillatelse.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/86: 09.04.1937 - Dokumentnr: 301561 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
29.06.1936 - Dokumentnr: 303266 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HAMMERGT 1B - UTGÅTT


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1936. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger også ferdigattest på oppføring av balkonger fra 2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Plansaker i området: Saksnummer 202106578 og 202204193 - Det har blitt lagt inn søknad om rammetillatelse for «bakgårdsbygning» på 5 etasjer i bakgården til eiendommen Hammergata 5B. Plan og bygningsetaten uttalte seg i september 2021 om at tiltaket ikke kan tillates slik det er foreslått. Tiltaket er i strid med kommuneplanens bestemmelser om uteoppholdsareal og ligger nærmere bestående bebyggelse og nabogrenser enn det som sannsynligvis kan tillates. Saken kan følges på Plan og bygningsetaten sine nettsider ved saksnummer 202106578 og 202204193. Konferer megler dersom det skulle være noen ytterligere spørsmål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) 98 000 (Andel av fellesgjeld)   4 698 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   22 025 (Omkostninger totalt)   4 720 025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
22025

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.