OSLO Hammergata 9C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 51 kvm
Primærrom
5. etasje: 50 kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Sekundærrom
5. etasje: 1 kvm Innvendig kott/bod i stuen.



Tomt
1951m²

Beskrivelse av tomt
Aksjelaget har en pent opparbeidet bakgård med hyggelige sittegrupper, gressplen, trær og beplanting - en liten oase i byen, med boltreplass for store og små! Bakgården er lukket fra gaten og kan kun benyttes av beboerne. Det er dessuten godt med sykkelparkering her.

Beliggenhet
Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Aktiv Eiendomsmegling på Sagene er litt utenom det vanlige, og vi elsker at vi skiller oss ut! Velkommen til oss!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Byggemåte
Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Entré Velkommen inn! Det er god plass til oppheng av klær og plassering av sko. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i oppgang/fellesareal. Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 7 kvm (skråtak i boden) og en kjellerbod på ca. 3,7 kvm. Stue og kjøkken Stuen er det naturlige oppholdsrommet hvor du har god plass til sofagruppe, salongbord og TV-benk. I tillegg er det rom for et større spisebord som er perfekt når du får familie og venner på besøk. I hjørnet av stuen er det et innvendig kott som er perfekt for oppbevaring av støvsuger, vaskekost og klesstativ. Den gode takhøyden i kombinasjon med originale tregulv og store vindusflater gir stuen en lys og lun atmosfære. Fra stuevinduet er det luftig og hyggelig utsyn mot grøntområder i Bentsebrugata. På sommerstid blir det et veldig fint lys på kvelden når det er sol og solstrålene treffer veggene i stuen. Det er verdt å nevne at oppvarming, varmtvann og internett (fiber) er inkludert i månedlige felleskostnader. Det ville være unaturlig å snakke om stuen uten å også beskrive kjøkkenet, for disse to rommene henger sammen. Selve kjøkkenet er svært delikat og innbydende. Det var nytt i 2018 og ble montert i stuen til fordel for et ekstra soverom. I forbindelse med oppussingen ble overflater i dette rommet helsparklet og malt i delikate fargetoner. Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass, med moderne, hvite fronter og benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap medfølger. Hovedsoverom Leiligheten har et stort og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er dessuten plass til en kontorpult om ønskelig. Selve garderoben er romslig og praktisk med gode oppbevaringsmuligheter. Garderobe med innredning medfølger leiligheten. Soverommet vender inn mot den frodige og skjermede bakgården. Det er utgang herfra til balkongen. Balkong Dette er et skikkelig fint sted å være! Balkongen er sydvestvendt og på sommerstid er det svært gode solforhold fra ca. 10:00-10:30 til ca. 19:00-20:00. Det er god plass til en hyggelig sittegruppe og beplantning. Det er herlig utsyn til den flotte og grønne bakgården, som er til stor glede for store og små. Her kan late sommerdager nytes, og det er tillatt med gass- eller elektrisk grill. Det er montert en praktisk markise som er god å ha på de varmeste dagene. Balkongen ble oppført i 2013 i regi av aksjelaget. Gjesterom Det andre soverommet er også av god størrelse og fungerer ypperlig som gjesterom eller kontor. Det er god plass til både seng, kontorplass og garderobeskap. Dette var det opprinnelige kjøkkenrommet, og overflater ble i forbindelse med oppussing helsparklet og malt i 2018. Bad Leiligheten har et pent flislagt bad pusset opp i regi av aksjelaget i 2003. Badet er innredet med dusjsone med innfellbare glassdører, toalett, servantskap med oppbevaring og speil på vegg med belysning over. I 2014 ble det lagt nye varmekabler, smøremembran og gulvfliser på badet. Badet har som nevnt lune varmekabler i gulvet, og det er plass og opplegg for vaskemaskin i hjørnet bak trehyllen. Varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer (stue/kjøkken/soverom mot gate) Isolérglass i treramme datert 86. Luftespalter: Ja Årstall: 1986 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksslitte håndtak, enkelte er harde/vanskelig å betjene. Generell slitasje. Tiltak ? Tiltak: Utskifting av vinduer nærmer seg. Innvendige dører Originale innerdører i treverk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Generell elde og slitasje. Noe skjevheter. Løst dørhåndtak til baderomsdør. Tiltak ? Tiltak: Det bør vurderes utskifting av dører. Uansett må håndtak som ikke fungerer utskiftes/utbedres. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Det er luftespalter i vinduer og lufteluker i yttervegg i kott (ved stue) og opprinnelig kjøkken (dagens soverom). Hovedsoverom har ikke lufteventil i yttervegg. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det anbefales elektrisk avtrekksvifte over komfyr ført til yttervegg eller ventilasjonskanal dersom aksjelaget tillatter dette tiltaket. Tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig. Men vær klar over noe begrenset ventilasjon. Det er viktig å benytte eksisterende luftespalter og lufteventiler for å gi best mulig ventilasjon i leiligheten. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater Gulvflater består av: Originale tregulv Fliser på baderom Veggflater består av: Malt mur Malte plater Fliser på bad Himlinger består av: Malt betong Originale tregulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Originale tregulv med generell bruksslitasje/sår/merker. Tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak. Originale tregulv er fullt brukbare. Etasjeskille Støpt etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 10 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 19 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: HOVEDSOVEROM Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 6 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 12 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Våtrom: Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Malte plater i himling. Årstall: 2003 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe svertesopp i silikonfuger i dusj. Tiltak ? Tiltak: Det anbefales å utskifte silikonfuger i dusjområdet. Våtrom: Overflater Gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 10 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Men det er noe svakt fall (nesten lik null fall) på én side av slukrist i dusj. Det er lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt på tre tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Svakt fall til sluk på denne siden av slukristen i dusj. Årstall: 2003 Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvflis inntil dørterskel har noe bom men er fullt brukbare. Ved økt bruk eller større belastning (større tyngde) kan fliser med bom løsne ytterligere med tid. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær klar over ikke tilfredstillende fallforhold. Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med uttagbar vannlås for rengjøring og inspeksjon. Protimeter fuktapparat gjorde ingen unormale utslag ved tilfeldig fuktsøk i dusjhjørnet. Type membranløsning: Trolig dukmembran. Vanskelig å konstatere visuelt. Levetidsbetraktning: Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Ingen synlig membranløsning kunne konstateres. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig. Men vær klar over membranenes alder. Våtrom: Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte. Luftespalte under dørbladet anbefales å gjøres noe større for å gi mer tilluft til rommet og dermed bedre avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avtrekksviften er montert skjevt på vegg. Tiltak ? Tiltak: Avtrekksviften må monteres korrekt/bedre. Kjøkken: Avtrekk Ventilator med kullfiltervifte. Årstall: 2018 Vurdering av avvik: ? Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak ? Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Ingen tiltak ansees som nødvendig. Vær klar over at avtrekksluften fra kullfiltervifte ikke blir ført til yttervegg eller annen avtrekkskanal men tilbake til rommet. Vannledninger To stoppekraner innenfor luke på baderom. Den øverste må utbedres. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Øverste stoppekran ("Ballofix kuleventil") på baderom lot seg ikke vri på. Tiltak ? Tiltak: Øverste stoppekran på baderom må utskiftes evt. justeres. Avløpsrør Originalt avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannbåren varme Radiatorer. Både nyere og originale Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Dette gjelder originale radiatorer, ikke nyere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger: - Alle hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap på hovedsoverom. - TV-skjenk/reol i stuen kan bli værende, dersom kjøper ønsker det. Følgende medfølger ikke: - Taklampen i stuen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten har fått følgende oppgraderinger de siste år: 2018: Montert nytt kjøkken. Selve kjøkkenet ble flyttet fra opprinnelig kjøkkenrom og ut i stuen, til fordel for et ekstra soverom. Alle vegger som tidligere hadde strietapet (på kjøkken/stue og soverom) har blitt helsparklet og malt. Det ble samtidig gjort en del overflatebehandling - maling av karmer og vegger. 2017: I regi av forrige eier ble det utført kontroll av el-anlegget i 2017. Et par mindre avvik ble avdekket og utbedret (i følge tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport fra 2018). 2014: Det ble det lagt nye varmekabler, smøremembran og gulvfliser på badet. Det ble for øvrig pusset opp i regi av aksjelaget i 2003.

TV/Internett/bredbånd
AS Hammergt 9 har avtale med HomeNet om fibernett. Dette er inkludert i månedlige fellesutgifter. Nye beboere registrerer seg via www.homenet.no/hammergata9. Det er ingen fellesavtale om TV, men det er mulig å tegne individuelle abonnement på TV-pakke gjennom HomeNet. Dette tegnes og dekkes av den enkelte beboer.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Det er også mulig å leie garasjeplass i parkeringsanlegg i nærheten. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1.920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) 124 000 (Andel av fellesgjeld)   4 974 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   22 025 (Omkostninger totalt)   4 996 025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Anlegget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmtvann er felles i bygget. Oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er lune varmekabler i badegulvet.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 1.600 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1212988

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4366757

Formuesverdi sekundær år
2021

Aksjenummer
30

Aksjens pålydende
1352

Part.obl.nr.
30

Part.obl. pålydende
1600

Felleskostnader pr. mnd.
4843

Andel fellesgjeld
124000

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
6176

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
AS HAMMERGT 9

Aksjeselskapets org.nr
921 798 121

Om aksjeselskapet
Aksjelaget Hammergata 9 består av 74 leiligheter, og er registrert med organisasjonsnummer 921 798 121. Det fremstår som ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi. Inntekter, kostnader og resultat Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 3 482 028,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 3 033 456,-. Årets resultat på kr. 131 349,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. FACEBOOK-SIDE Aksjelaget har egen Facebook-side med nyttig informasjon for beboerne: Hammergata 9. VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. STYRET Kontaktinformasjon til styret vil til enhver tid henge på oppslagstavle i oppgangene. VAKTMESTERTJENESTER Vaktmestertjenester leveres av Karl Rune Rudolfsen, og kan kontaktes på telefon 905 31 612. INTERNETT OG TV AS Hammergt 9 har avtale med HomeNet om fibernett. Dette er inkludert i månedlige utgifter. Nye beboere registrerer seg via www.homenet.no/hammergata9. Det er ingen fellesavtale om TV, men det er mulig å tegne individuelle abonnement på TV-pakke gjennom HomeNet. Dette tegnes og dekkes i så fall av den enkelte beboer. NØKLER/SKILT Nøkler bestilles skriftlig via styret. Ringeklokkeskilt bestilles via vaktmester. Postkasseskilt kan bestilles på nettet via Postens skiltbutikk. FELLESVASKERI Aksjelaget har et praktisk fellesvaskeri i kjelleren (D-oppgangen) som beboerne fritt kan benytte seg av. Her er det vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til tørkeskap. Bruk av vaskeriet er gratis og man booker tid ved å skrive seg opp på liste. Styret informerer at det nå er snakk om å innføre betaling per bruk, istedenfor at dette trekkes fra felleskostnadene. FJERNVARME AS Hammergt 9 er tilsluttet OBOS' avtale med Fortum Energi om levering av fjernvarme. STØRRE VEDLIKEHOLD I GÅRDEN OG REHABILITERING - 2022: Montert nye nye branndører til fellesarealene i kjeller, på loft og til bakgården. - 2021: Byttet utvendig stoppekran. - 2020: Ytterdør til oppgang C er forsterket. Det ble byttet pumper og gjennomført service på felles fjernvarmeanlegg. Det er også gjort tiltak for å dempe lydproblematikk fra anlegget. Byttet innvendig stoppekran (eksisterende var defekt) og pumper til fjernvarmeanlegget. - 2019: Skiftet 5 lamper i oppgang. Kjøpt inn nye hagemøbler. - 2018: Utskifting av dører og lagt nytt tak i aksjelaget. - 2016: Fjernet flaggstang. Nytt callinganlegg. - 2015: Maling av oppganger, utskiftning av lysarmatur og postkasser. - 2013: Drenering i bakgård. - 2012: Balkongutbygging. Entreprenør: Balkongbygg AS. - 2011: Tilkopling av fjernvarmeanlegg. Installert varmeveksler. - 2006: Utbedring av tak. - 2003: Rehabilitering av alle bad i aksjelaget. - 1999: Byttet ut fyrkjele. - 1995: Nye stigeledninger FREMTIDIGE PLANER Utskiftning av vinduer På årsmøte i mars 2023 ble det vedtatt å hente inn tilbud på utskiftning av vinduer i leilighetene, slik at det foreligger et grunnlag for senere å vurdere selve utskiftningen. Flere av vinduene i leilighetene begynner å bli gamle (slutten av 80-tallet). Dette gjelder vinduer ut mot gaten, ettersom vinduer og balkongdør mot bakgård er relativt nye da de ble skiftet i forbindelse med balkongutbygging i 2012/2013. Utskiftning av vinduene vil være positivt for energieffektiviteten til leilighetene. Styret har pt. ingen kostnadsoversikt da de er i en tidlig prosess av planleggingen. Betalingsløsning for bruk av fellesvaskeriet I dag betaler alle beboere kr. 20,- for bruk av fellesvaskeri gjennom felleskostnadene. Styret ser at energikostnadene, samt vedlikehold og service tilknyttet vaskemaskinene, er høyere enn hva som faktisk betales gjennom felleskostnadene. Styret mener at en betalingsløsning for bruk av vaskemaskin er en bedre og mer økonomisk løsning enn den som er i dag. Det ble derfor vedtatt på årsmøte i mars 2023 at styret skal få fullmakt til å etablere ny betalingsløsning tilknyttet vaskemaskin og tørketrommel slik at kostnaden tilfaller beboerne som bruker vaskekjelleren. Kategori 84 (vaskeri) på fellesfaktura blir fjernet når ny løsning er på plass. Diverse vedlikehold Styret ser også på en løsning for å reparere sprekker rundt taket/glasstaket i oppgang C for å unngå at nedbør trenger inn. Det er også en plan for utskifting av rør knyttet til radiatorvann.

Lånebetingelser fellesgjeld
Aksjelaget har følgende felleslån i OBOS-banken: Lånenr.: OBOS01-98207991988 Type: Annuitet Restsaldo: 493.109,- Restløpetid: 29 år 11 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 23.03.23: 5,35% Lånenr.: 1OB928-98207366838 Type: Annuitet Restsaldo: 4.496.807,- Restløpetid: 15 år 5 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 23.03.23: 5,35% Lånenr.: 3OB940-98207358460 Type: Annuitet Restsaldo: 3.040.659,- Restløpetid: 8 år 4 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 23.03.23: 5,35%

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
6647859

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hundehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Man skal få skriftlig godkjennelse fra alle i oppgangen før man anskaffer hund, men man kan også få dispensasjon dersom gode grunner taler for det. En forutsetning for hundehold er imidlertid at borettslagets «søknad om dyrehold» undertegnes.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/88: 20.12.1934 - Dokumentnr: 910724 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
14.03.1935 - Dokumentnr: 990823 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
16.05.1935 - Dokumentnr: 990824 - Best. om vann/kloakkledn. 18.12.1934 - Dokumentnr: 901563 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HAMMERGT 1B - UTGÅTT


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger attestert ekspedisjons-dokument for våningshus fra 1936. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. I tillegg er det utstedt ferdigattest på følgende: Hammergata 9 - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2014. Hammergata 9 - Vedlikehold av våtrom - Ferdigattest - 2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) 124 000 (Andel av fellesgjeld)   4 974 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   22 025 (Omkostninger totalt)   4 996 025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
22025

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke utlegg estimert til kr. 19.707,-, markedsføringspakke kr. 19.900,-, tilrettelegging kr. 12.900, -, visninger/overtakelse kr. 2.500, - / stk.