aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til denne fine leiligheten!

Oslo Hammergata 9E

Nydelig og lys 2-roms med sydvendt balkong - Originale tregulv - Fyring/VV. inkl. - Flott bakgård - Skjermet og rolig

  • BRA 57 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER21 125
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 044 125
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMAksje
  • BYGGEÅR1 937
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 57 m²
  • ANDEL FELLESGJELD123 000
  • FELLESKOST./MND4 808
  • TOMT1 951 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 4 900 000,- (Prisantydning)
    123 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 023 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    3 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
    9 475,- (Transportgebyr)
    --------------------------------------------------------
    21 125,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 044 125,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne fine leiligheten! Dette er en stor, lys og svært innbydende 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Sagene. Leiligheten har en herlig, sydvendt balkong med gode solforhold som vender mot en frodig bakgård. Her er det moderne og smakfullt kombinert med klassiske detaljer som generøs takhøyde, originale tregulv og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Leiligheten har en gjennomgående pen standard og fikk en real oppgradering i 2018: De originale tregulvene ble slipt og lakket, i tillegg til at flere overflater ble helsparklet og malt. I 2021/2022 ble det montert et flott, plassbygget garderobeskap i entreen utført av Fjørens Møbelsnekkeri. Badet er pent flislagt og ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2003. - Rolig og skjermet beliggenhet - Sydvendt balkong med gode solforhold - Soverom mot rolig bakgård - Oppvarming, varmtvann og internett inkl. - God lagringsplass med to boder - Frodig og hyggelig bakgård

Hammergata 9E, Oslo

  • Entré Velkommen inn! Her får man umiddelbart inntrykk av den fine leiligheten med sin gode, gjennomgående planløsning. I 2022 ble et gammelt kott revet og et flott, plassbygget garderobeskap i oljet eik montert i entreen. Dette ble utført av Fjørens Møbelsnekkeri, med innmat fra IKEA Pax. Her er det god plass til oppheng av klær og plassering av sko. Da garderoben ble montert, ble samtidig overflater helsparklet og malt. Stue Stuen er det naturlige oppholdsrommet hvor du har god plass til sofagruppe, salongbord og TV-benk. I tillegg er det rom for et større spisebord som er perfekt når du får familie og venner på besøk. De originale tregulvene i kombinasjon med god takhøyde og store vindusflater gir stuen en lys og lun atmosfære. Det er verdt å nevne at oppvarming, varmtvann og internett (fiber) er inkludert i månedlige felleskostnader. Kjøkken Leiligheten har et delikat og innbydende kjøkken fra 2013. Kjøkkenet har meget god skap- og benkeplass, og det medfølger hvitevarer som stekeovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er plass til en hyggelig spisegruppe her inne. Overflater ble for øvrig malt i 2021/2022. Fra kjøkkenet er det utgang til den fine balkongen. Balkong Dette er et skikkelig fint sted å være. Balkongen er sydvendt og på sommerstid er det sol fra tidlig morgen til ca. 15:30. Det er god plass til en hyggelig sittegruppe og beplantning. Det er herlig utsyn til den flotte og grønne bakgården, som er til stor glede for barn og voksne. Her kan late sommerdager nytes, og det er tillatt med gass- eller elektrisk grill. Balkongen ble oppført i 2013 i regi av aksjelaget. Soverom Leiligheten har et stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er også plass til ulike kommodeløsninger eller kontorplass om ønskelig. Den flotte garderoben ble montert i 2018 og er svært romslig og praktisk med gode oppbevaringsmuligheter. Garderobe med innredning medfølger leiligheten. Soverommet vender inn mot den frodige og skjermede bakgården. Bad Leiligheten har et pent flislagt bad pusset opp i regi av aksjelaget i 2003. Badet er innredet med dusjsone med glassdører, toalett, servantskap med oppbevaring og speil på vegg med belysning over. Badet har lune varmekabler i gulvet, og det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer - 2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: Elde og slitasje. - Tiltak: Utskifting på sikt må påregnes. Gjøres som oftest i regi av boligselskapet. Innvendige dører Originale dører i treverk med originale låser og hengsler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Originale dører med elde og slitasje. Noe skjevheter. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Ved behov kan dører byttes fungerer fint til sitt bruk. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater - 2 Originale tregulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe knirk. Stedvise sår og bruksmerker. - Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Malte plater i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Enkelte riss i sementfuger mellom veggflis i dusj. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. På sikt vurdere oppussing Overflater Gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 19 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt på 3 tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulvet for øvrig målt på flere tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær klar over avviket Sluk, membran og tettesjikt Synlig dukmembran. Klemring i sluk. Merk: Dusjveggen er plassert midt over sluk som gjør det vanskelig å demontere vannlåsen (vanskelig tilgang). Levetidsbetraktning: Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vurdering av avvik: - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Protimeter fuktapparat gjorde utslag nederst langs sokkel på venstre side i dusjhjørnet men forholdet ansees som ikke skadelig forutsatt korrekt utførte membranarbeider. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ingen umiddelbare tiltak. På sikt vurdere oppussing. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Luftespalte under dørbladet. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk Ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekksluften føres tilbake til rommet, ikke til ventil i yttervegg eller annen ventilasjonskanal. Elektrisk anlegg Automatsikringer. Eldre hovedsikring. El.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang. Inntaksledning/stigeledning, alder: år 1995 Hovedsikring: 40 Amp iflg. kursanvisningen Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Kursoversikt i el.skap: Ja Siste el.sjekk: Sist elsjekk ble gjort av Rjlers Elsikkerhet i oktober 2017 i regi av forrige eier. Utbedret av Sterkstrøm i januar 2018 i regi av forrige eier. Dokumentasjon ikke sett av takstmann. Eier har montert 3 taklamper ved egeninnsats. El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. En slik kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2019. Byttet ledninger på soverom. Dokumentasjon kan fremvises, ikke sett av takstmann. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
  • Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Aktiv Eiendomsmegling på Sagene er litt utenom det vanlige, og vi elsker at vi skiller oss ut! Velkommen til oss!
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • P-ROM (Primærrom): 57 m² BRA (Bruksareal): 57 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Bodplass I tillegg til leilighetens arealer disponeres en kjellerbod på ca. 2,3 m², og en loftsbod på ca. 6,3 m² (oppmålt gulvareal grunnet skråtak).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Anlegget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmtvann er felles i bygget. Oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er lune varmekabler i badegulvet.
  • Aksjelaget har en pent opparbeidet bakgård med hyggelige sittegrupper, gressplen, trær og beplanting: En liten oase i byen, med boltreplass for store og små! Bakgården er lukket fra gaten og kan kun benyttes av beboerne. Det er dessuten godt med sykkelparkering her.
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Det er også mulig å leie garasjeplass i parkeringsanlegg i nærheten. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1.920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Aksjelaget Hammergata 9 består av 74 leiligheter, og er registrert med organisasjonsnummer 921 798 121. Det fremstår som ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi. Inntekter, kostnader og resultat Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 3 117 777,-. Dette er i henhold til budsjett. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 2 706 427,-. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader knyttet til drift og vedlikehold. Årets resultat på kr. 183 050,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. FACEBOOK-SIDE Aksjelaget har egen Facebook-side med nyttig informasjon for beboerne: Hammergata 9. VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. STYRET Kontaktinformasjon til styret vil til enhver tid henge på oppslagstavle i oppgangene. VAKTMESTERTJENESTER Vaktmestertjenester leveres av Karl Rune Rudolfsen, og kan kontaktes på telefon 905 31 612. INTERNETT OG TV AS Hammergt 9 har avtale med HomeNet om fibernett. Dette er inkludert i månedlige utgifter. Nye beboere registrerer seg via www.homenet.no/hammergata9. Det er ingen fellesavtale om TV, men det er mulig å tegne individuelle abonnement på TV-pakke gjennom HomeNet. Dette tegnes og dekkes i så fall av den enkelte beboer. NØKLER/SKILT Nøkler bestilles skriftlig via styret. Ringeklokkeskilt bestilles via vaktmester. Postkasseskilt kan bestilles på nettet via Postens skiltbutikk. FELLESVASKERI Aksjelaget har et praktisk fellesvaskeri i kjelleren som beboerne fritt kan benytte seg av. Her er det vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til tørkeskap. Bruk av vaskeriet er gratis og man booker tid ved å skrive seg opp på liste. FJERNVARME AS Hammergt 9 er tilsluttet OBOS' avtale med Fortum Energi om levering av fjernvarme. STØRRE VEDLIKEHOLD I GÅRDEN OG REHABILITERING - 2022: Montert nye nye branndører til fellesarealene i kjeller, på loft og til bakgården. - 2020: Ytterdør til oppgang C er forsterket. Det ble byttet pumper og gjennomført service på felles fjernvarmeanlegg. Det er også gjort tiltak for å dempe lydproblematikk fra anlegget. Byttet innvendig stoppekran (eksisterende var defekt). - 2019: Skiftet 5 lamper i oppgang. Kjøpt inn nye hagemøbler. - 2018: Utskifting av dører. - 2018: Nytt tak i aksjelaget. - 2016: Fjernet flaggstang. Nytt callinganlegg. - 2015: Maling av oppganger, utskiftning av lysarmatur og postkasser. - 2013: Drenering i bakgård. - 2012: Balkongutbygging. Entreprenør: Balkongbygg AS. - 2011: Tilkopling av fjernvarmeanlegg. Installert varmeveksler. - 2006: Utbedring av tak. - 2003: Rehabilitering av alle bad i aksjelaget. - 1999: Byttet ut fyrkjele. - 1995: Nye stigeledninger. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Ingen forkjøpsrett!
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Hundehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Man skal få skriftlig godkjennelse fra alle i oppgangen før man anskaffer hund, men man kan også få dispensasjon dersom gode grunner taler for det. En forutsetning for hundehold er at aksjelagets «søknad om dyrehold» undertegnes.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6647859 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 296 102 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 665 965 per 31.12.21
  • Kr. 4 808 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, betjening andel fellesgjeld, fellesvaskeri, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m. Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 123 000,- pr. 31.12.22. Andel fellesformue kr 4 846,- pr. 31.12.22.
  • Aksjelaget har følgende felleslån i OBOS-banken: Lånenr.: OBOS01-98207991988 Type: Annuitet Restsaldo: 495.154,- Restløpetid: 29 år 11 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 02.01.23: 5,10% Lånenr.: 1OB928-98207366838 Type: Annuitet Restsaldo: 4.545.344,- Restløpetid: 15 år 8 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 02.01.23: 5,10% Lånenr.: 3OB940-98207358460 Type: Annuitet Restsaldo: 3.114.497,- Restløpetid: 8 år 7 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 02.01.23: 5,10%
  • Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 2.500 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det foreligger attestert ekspedisjons-dokument for våningshus fra 1936. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. I tillegg er det utstedt ferdigattest på følgende: Hammergata 9 - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2014. Hammergata 9 - Vedlikehold av våtrom - Ferdigattest - 2003.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Aksjelaget har lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
  • Aksjebrevnr. 46 Orgnr. 921798121 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende medfølger: - Alle hvitevarer på kjøkkenet. - Garderobeskap på soverom med innredning. - Skyvedørsgarderobe i entré med innredning. Følgende medfølger ikke: - Hyller og lampe over sofa. - Speil i gang og på soverom. - To sorte knagger på soverommet. - Vaskemaskin på bad. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 0,90% av salgssum. Tilrettelegging: 10.900 kr. Markedsføring: 19.900 kr. Øvrige utlegg: 20.024 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Asgeir Sundnes
    Lotte Leming Rognsås
Ane Line Plassen Nordbak

Megler

Ane Line Plassen Nordbak

99 23 16 30

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev