OSLO Harald Sohlbergs vei 5B

Tomt
1679.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Sameiet ligger i et rolig og barnevennlig område på Karihaugen. Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, marka og andre fasiliteter, samt kort vei til skole og flere barnehager. Leiligheten er perfekt for deg som er opptatt av å være sentrumsnær, men samtidig ønsker enkel tilgang til marka. Eiendommen befinner seg i en lite trafikkert blindvei i et hyggelig, veletablert og populært boområde på Karihaugen i Oslo kommune. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, daglige handleturer, flere senter og servicetilbud samt nærliggende turområder og marka. I området er det lite gjennomgangstrafikk og Karihaugen er et barnevennlig boligområde med kort vei til skoler og barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker som er åpen alle dager eller Rema 1000 Karihaugen. Ellingsrud Senter ligger også like i nærheten og inneholder blant annet matbutikker, Narvesen, café og tannlege. Det er i tillegg kort vei til døgnåpen bensinstasjon. Ellers er Furuset senter, Stovner senter, Metro, Triaden og Strømmen storsenter innen rekkevidde med alle nødvendige fasiliteter lett tilgjengelig. For den aktive finnes det flotte turområder rett utenfor døren i tillegg til kun få minutter til turveier, lysløyper og skispor mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og 4H-gården på Lindeberg er et yndet sted for de små. I den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball, allidrett og annet. For de voksne er det treningssenter i området. Dette er et sted hvor både de yngre og eldre kan finne både innendørs og utendørs aktiviteter. Karihaugen ligger på grensen til Lørenskog, og i gangavstand til Østmarka som byr på gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper vinterstid, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. En skitur inn mot Mariholtet er absolutt å anbefale. En av verdens største og mest avanserte skihall SNØ finner du nær Lørenskog stasjon, se https://www.snooslo.no for mer informasjon. Med en størrelse på ca 36 000 kvadratmeter er det en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivløsninger i området med både buss, T-bane og tog. Nærmeste bussholdeplass er Karihaugen som ligger ca. 4 min unna boligen. Buss 25 tar deg til Lørenskog stasjon, mens buss 100 kjører til Furuset T-bane. Linje 2 tar deg til Jernbanetorget på 20 min. Med bil fra boligen tar det ca 7 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. For mer informasjon angående kollektivtrafikken, se https://www.ruter.no.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betongelementer. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein, trepanel og fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Felles varmtvann. - Dørcalling. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Vinduer Ytterdører Innvendige dører Etasjeskiller Balkonger, terrasser ol. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Elektrisk anlegg Elektrisk oppvarming Kjøkkeninnredning Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Fast inventar Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Badet er av eldre dato. Oppgraderinger bør påregnes. Overflater på innvendige gulv: Fliser på betong. Sluk i støpejern. Overflater på innvendige vegger: Flislagte overflater. Fast inventar, generelt: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusjkabinett, servant og klosett. Tilstandsvurdering: Rusten sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i enkelte område. Det er registrert misfarging på silikon og fugemasse, samt enkelte tegn til slitasje på fugemassen. Det er også observert et synlig hulrom ved klosset, samt enkelte skruer i veggene som ikke er tettet med silikon. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Innredningen har svellingsskader, og det samme gjelder servanten. Det er registrert sprekk og krakelering i selve servanten. Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Det er ikke påvist symptomer på lekkasjer under befaringen, men badets alder gir økt risiko for utettheter og lekkasjer. Badets konstruksjon er ikke beregnet til dusjing direkte, da eventuelt tettesjikt ikke er tilfredsstillende eller til stede. Det anbefales oppgradering til dagens forskriftskrav, og det er derfor gitt TG 3. Badet kan fortsatt benyttes i en overgangsperiode, men dette innebærer stor risiko for lekkasjer. Dersom badet skal benyttes uten oppgradering må det anvendes dusjkabinett eller lignende, og det forutsettes at sluket til enhver tid holdes rengjort. Kostnadsestimatet omfatter rehabilitering av bad. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. (Bad / 3. etasje) ? utbedring estimert til kr. 200 000 ? 500 000,- Totalestimat utbedringer: kr. 200 000 ? 500 000. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2006 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 19 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
3. etasje: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom. Kjeller: Disponibel bod.

Standard
Entre Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en entre som gir et godt førsteintrykk av boligen. Her er det godt med plass for oppbevaring i garderobeskap. Stue Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig og det er utgang til balkong. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære. Kjøkken Eldre kjøkken i plassbesparende åpen løsning mot stuen. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Videre er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er plass til kjøl/frys. Bad Badet er av eldre dato. Oppgraderinger bør påregnes. Innredningen består av servantskap med skap under, innfelt speil, dusjkabinett og toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Soverom med god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har soverommet god oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Et stort vindu slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Malt glassfiberstrie. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2.48 m målt i stue/kjøkken.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale om fiber med OpenNet.

Parkering
Styret har gitt alle leilighetene et parkeringsbevis for parkering på Coop Eiendoms plass iflg avtale. Parkeringsmuligheter m/ parkeringsbevis via Coop. Henvendelse v/ styreleder. Seksjon 1 (næringsseksjon) har 3 stk. parkeringsbevis. Coop skal merke de parkeringsplassene som Karihaugen BS kan benytte.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 55 643 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 555 643 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 220 (Omkostninger totalt) 101 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 645 863 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 659 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann.

Info strømforbruk
Selgers strømforbruk er ikke oppgitt da eiendommen har vært utleid.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
821648

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3286593

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/1914

Felleskostnader pr. mnd
4276

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, varmtvann, felles bygningsforsikring, fibernett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av boligsameiet.

Andel fellesgjeld
55643

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
13220

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 32 seksjoner. karihaugensameie@styrerommet.no Vaktmester Karihaugen Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Rene Bygårder AS. Sameiet organiserer og har påbegynt to større vedlikeholdsprosjekter: ? Vi er for tiden i prosessen med rehabilitering av samtlige av sameiets balkonger. Prosjektet er nå ute på anbud, og WSP vil anbefale en leverandør for oss. Arbeidet forventes å starte i løpet av våren. ? Innen kort tid vil strømtavlen i bygget byttes ut med en sikrere og nyere type. Dette forebygger alvorlige strømfeil som kan skje på et gammelt og slitt strømsystem. Utskiftingen skal etter planen være fullført i begynnelsen av april. I sammenheng med disse to prosjektene har sameiet tatt ut et lån på totalt 1 400 000, hvor 400 000 går til bytte av strømtavle og 1 000 000 går til vedlikehold av balkongene.Det har også vært en del mindre, men tidkrevende prosjekter som har blitt utført: ? Styret har fått utført utrensking av ventilasjonsanlegget, og signert en serviceavtale som gir oss periodemessig sjekk av anlegget. ? Styret har samlet vaktmestertjenester, måking og renhold i én avtale. Det gjør fakturabehandlingen enklere, gir oss én kontaktperson for alle tjenestene og er billigere totalt sett. Styret tror også at dette vil føre til bedre og mer konsekvent måking enn det vi har hatt i tidligere år. ? Styret har hatt en befaring for å vurdere overvåkingskamera tilbake i bygget. Etter å ha innhentet tilbud fra noen sikkerhetstjenester, ble det vurdert at prisen var høy, særlig om man ønsket en god dekning av sameiet. Effekten av dette ble av styret vurdert som lav. Styret er uansett ikke kjent med hærverk i bygget, og det fremstår også som at problemet med røyking inne har vært mindre det siste året. ? I samråd med helseetaten, renovasjonsetaten og Rentokil har styret jobbet med å få bukt med skadedyrsproblem i området rundt sameiet. Vi har fått fjernet vegetasjon som vokste opp mot bygget, vært tydeligere på at gjenstander ikke må lagres opp etter veggene og byttet type kontainer. Vi ser fra rapportene fra Rentokil at nivået er gått fra "høyt" til "moderat", så de grepene vi har tatt ser ut til å ha fungert. ? Styret har fått organisert en del mindre forefallende arbeid, som bytting av ødelagte lamper til mer energieffektive ledlys, bytte av håndtak der disse har vært løse, og et par tilfeller av slitte låser. ? Styret har vært i kontakt og dialog med Mehargruppen om salg av parkeringsrettigheter. Det forventes at det vil leveres et forslag som stemmes over på et ekstraordinært årsmøte senere i år. Styret ønsker også å avslutte denne rapporten med et par alvorsord: Vi er et sameie. Sammen eier vi bygget, og med det medfølger et ansvar for alle om å bidra for at Karihaugen Boligsameie skal fungere best mulig. Det siste året har det vært lite engasjement fra sameiets eiere. Til dugnaden kom det kun én beboer (utover styret). Med et så lite oppmøte må styret vurdere om hele dugnaden må avskaffes og byttes ut med at vi leier inn folk for å gjøre den samme jobben som kunne vært gjort av beboerene på et par timer. Styret ser også at det generelt har vært relativt sett lite engasjement på de fleste sakene på årsmøtet i årene som har vært, og faren er at avgjørelser taes som ikke gagner flertallet i sameiet. Når styret nå i tillegg gjør utbyttinger, ser vi også at det er lite engasjement fra beboerene om å ta over vervene. Dette kan (enten i år eller i årene som kommer) føre til en mangedobling av styrets honorar om vi må leie disse tjenestene av profesjonelle. Dette vil igjen føre til økte utgifter som reflekteres i felleskostnadene. Styret vil derfor sende en sterk oppfordring til alle sameiets eiere å både vise engasjement selv ved å delta på dugnader, i diskusjoner og generelt være en del av dialogene som settes i gang, og også oppfordre leietagere til å gjøre det samme der det passer. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene fra 01.01.25 med 15%. Sameiet har inngått administrasjonsavtale med mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Nedbetaling kan foretas 01.06 og 01.12 etter at avtale er inngått. Se vedtekter. Selger plikter å gjøre administrasjonsavtalen for seksjonseier kjent for kjøper. Avregning av for mye/ lite innbetalte kapitalkostnader blir ikke foretatt ved eierskifte, men blir lagt på fremtidige giroer for felleskostnader. Parkering m/ parkeringsbevis via Coop. Henvendelse v/ styreleder. Alle leilighetene har fått et parkeringsbevis for parkering på Coop ihht. avtale. Seksjon 1 (næringsseksjon) har 3 stk. parkeringsbevis. Coop merker parkeringsplassene som Karihaugen kan benytte. Coop drifter parkeringsplassen med brøyting strøing renhold og vaktmester. Karihaugen betaler sin del av felleskostnadene i forbindelse med dette. Dette vil bli fordelt flatt på felleskostnadene. Ikke kabel - TV, men fibernett via OpenNet. www.opennet.no Styret har vedtatt i desember 2024 å ta opp lån pålydende 1.4MNOK ifbm. rehabilitering av balkonger. Det må påregnes økning i felleskostnader og fellesgjeld. Det er pt ikke beregnet hvor mye per leilighet ifølge styreleder og Obos.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208465546 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 575 471,00 Innfrielsesdato: 28.02.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207388912 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 649 030,00 Innfrielsesdato: 30.01.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208459767 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 644 569,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Ja, administrasjonslån. Sikringsordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hund og katt må ikke holdes uten sameiets samtykke. Hund og katt må holdes i bånd på eiendommen, spesielt må det påses at dyret ikke luftes på lekeområder for barn.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/1197/20: 14.12.2004 - Dokumentnr: 86398 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:852 Bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2004 - Dokumentnr: 86398 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning gjelder felles stikkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2005 - Dokumentnr: 16158 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1914 14.12.2004 - Dokumentnr: 86398 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:852 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1197 13.11.2012 - Dokumentnr: 959709 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:852 Bestemmelse om bruksrett til 35 plasser til biloppstilling Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.11.2012 - Dokumentnr: 959709 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1219 Snr:1-49 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med butikker og kontorer datert 26.08.1977.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 55 643 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 555 643 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 220 (Omkostninger totalt) 101 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 645 863 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 659 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.