aktiv-eiendomsmegling
Stein Chr. Dykesteen ønsker velkommen til Haralds vei 10

Koselig hagebybolig over 2 plan m/hage. Flott lys, pent utsyn. Tiltalende kjøkken og bad. Barnevennlig og sentralt.

  • 9 500 000
  • BRA 76 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING9 500 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER9 561 390
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 921
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 76 m²
  • ANDEL FELLESGJELD44 814
  • FELLESKOST./MND2 895
  • TOMT56 562 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 9 500 000,- (Prisantydning)
    44 814,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    9 544 814,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    9 561 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Drømmer dere om en lys bolig over to etasjer med egen uteplass i sjarmerende Lille Tøyen Hageby? Ønsker dere en praktisk bolig med god, gjennomgående planløsning - hvor dere samtidig kan gå til alt av byens spennende fasiliteter? Da kan dette være boligen for dere!

• Flott topp- og endeleilighet over 2 plan med gjennomgående planløsning
• Lekker kombinasjon av originale detaljer og moderne løsninger
• Hage på siden av bygget
• Vindusflater mot tre himmelretninger gjør at boligen oppleves spesielt lys
• Smart og effektiv planløsning - innholdsrik og praktisk
• Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass
• Flott, flislagt baderom og separat toalettrom
• Peis for varme og hygge på stuen
• Store grøntarealer mellom boenhetene
• Meget god intern beliggenhet
• Godt bomiljø, barnevennlig og stille
• Ingen dokumentavgift

Leiligheten går over to plan med en innholdsrik planløsning:
Hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Lys og innbydende stue med flotte lysforhold. Peisen sørger for god temperatur når gradene kryper utenfor.
Lekker kjøkkeninnredning med en god kombinasjon av skap- og benkeplass.
Praktisk, separat gjestetoalett i tilknytning til entréen.
Trapperom til loftet.

Loftet
Innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng, samt oppbevaring i plassbygd skapløsning.
Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom og kontor.
Rom innredet med seng, sofa og plassbygd oppbevaringsløsning i skråhimling.
Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Hagen / uteplassen
Hyggelig, skjermet hage i grønne og frodige omgivelser. Hagen er anlagt med platting, steinheller og diverse beplantning. Hagen ligger på siden av huset og har plass til både utemøbler og grill - perfekt til sene og rolige sommerkvelder!

Boligens særpreg
Leiligheten fremstår lys og flott med en god planløsning. Her er det lagt vekt på god plassutnyttelse, smarte løsninger og moderne kvaliteter. Hovedetasjen har adskilt romløsing, men passer likevel perfekt for dem som liker å være sosial - enten ved matlaging, eller hygge foran peisen. Hjørnebeliggenheten gjør at boligen oppleves som spesielt lys og har flott utsyn - fra alle vinduer. Hagen ligger på siden av bygget, perfekt for grilling om sommeren. Foruten en god standard bemerkes det at leiligheten tilhører et meget veldrevet boligselskap og har fin intern beliggenhet på Lille Tøyen.
Leiligheten ligger på enden av gården og har flotte lysforhold, store vindusflater med dype karmer og originale tregulv.

Haralds vei 10, Oslo

  • Attraktiv hagebyleilighet over to plan hvor loftet er tatt i bruk. Loftet ble innredet i regi av en tidligere eier i 1987-1990. Det ble gitt tillatelse til innredningen i 1987 og ferdigattest for arbeidet ble utstedt i 1990. Dagens bruk av leiligheten fraviker fra byggegodkjente tegninger. Leiligheten er gjennomgående og oppleves spesielt lys. Her får dere originale detaljer som dype vinduskarmer, tregulv og bjelker.

    Kjøkkenet
    Flott kjøkkeninnredning fra Ikea med en kombinasjon av hvite, glatte fronter og brune, finerte fronter. Videre er det laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/frys. Ventilasjon med rustfri kullfilterventilator. Det er montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper.

    Bad i loftsetasjen
    Badet har fliser på vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, dusj bak dusjvegg, servant på benkeplate og baderomsinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det ble foretatt hulltaking, uten at det ble påvist unormale forhold.

    Separat toalettrom
    Praktisk toalettrom med vegghengt klosett og servant.

    Pipe og ildsted
    Peis med innsatts montert i stuen.
    Piper er rehabilitert av borettslaget i 2013/14.

    Innvendige dører
    Loft: Hvitmalte fyllingsdører. En hvit/formpresset dør.
    2. etg: Original og oppnalt døt til wc.

    Innvendige trapp
    Innvendig vangetrapp i trekonstruksjon, og i malt utførelse.

    Innvendige gulv
    Tre-gulv og malte tregulv.
    Innfelt parti med sponplate i gang.

    Innvendige vegger
    Malte panelplater, malt grovstruktur, malte flater, malt panel og malt teglstein.

    Innvendig himling
    Malte flater og malt panel.
    Takhøyde i stue er målt til ca. 243 cm.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

    TG 3 - Store eller alvorlige avvik
    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Ett soverom har ikke tilluft. Lufting gjøres via vinduer. TG-2.
    Avtrekk fra badet har lite effekt. TG-2.
    Avtrekksventil i kjøkken er blendet av høyskap. TG- 2.
    Wc har ikke avtrekk. Dette skal vurderes til TG-3.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
    Utvendig > Vinduer
    Vinduene er nå i hovedsak ca. 30-35 år gamle. De vurderes til TG-2 for alder.
    Ett loftsvindu har mer avflassing/brukslitasje en de øvrige vinduene.

    Utvendig > Dører
    Døren har normal brukslitasje.

    Innvendig > Overflater
    Gulv: Gulvene har noe brukslitasje. Stedvis knirk registrert. Dette vil være normalt i gulv fra denne tiden. Bygget er nå ca. 100 år, og overflater kan ikke forventes å være uten kosmetiske feil/avvik. Vegger: Normal brukslitasje. Himling: Liten overflateskade på tak i bad.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller: Loft: Soverom 1: Opp mot 2 cm på ca. 2 meter. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. I bygg som dette, og fra denne tiden, må man påregne skjevheter i etasjeskillere/gulv.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det er ikke montert håndløper på begge sider av trappen.
    Lav takhøyde fra trapp og til tak i nedre del av trappen.

    Innvendig > Innvendige dører
    Loft: Dør til ett soverom subber mot terskel/karm ved åpning/lukking.
    Brukslitasje på nedre del av dør til bad. Løs dørterskel på dør til bad.
    Dør til wc vurderes til TG-2 for alder.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Gå til side
    Det ble registrertsprekk i nedre flisrad i dusjsone. Da det ikke ble registrert unormal fukt inn i vegg ved hulltaking/fuktmåling, blir dette vurdert til TG 2.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk etter preaksepterte løsninger i TEK 10. Rett utenfor dusjsone er det svanke/motfall. Det vil derfor komme noe vann ut på gulvet etter dusjing. Det ble registrert sprekk i en flisrad på gulv, ved siden av servant. Flere fliser har sprekker. Det er lite høydeforskjell fra overkant slukrist, og til fliser ved dørterskel.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Manglende dokumentasjon skal i følge instruks, vurderes til TG-2.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er sprekker på fliser ved feste for vegghengt klosett. Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal sisternen være plassert i et fuktsikret rom/kasse. I dette badet er dette ikke utført, og vanninstallasjoner/
    sisterne er montert inn mot boden på loftet. Evnt. lekkasje fra klosettsisternen vil da ikke bli oppdaget. Dette er avvik fra TEK 10.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. Det forutsettes da at innkassingen er innvendig fuktsikret. I tillegg skal det være montert automatisk vannstopper. I dette badet er dette ikke utført, og evnt. lekkasje fra
    klosettsisternen vil da ikke bli oppdaget/stoppet.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Rør i rør opplegg blir normalt ført til et fordelerskap. Fra dette fordelerskapet skal det føres avløp inn på bad/rom med sluk. Dette for å synliggjøre hvis det skulle bli lekkasje i rør-opplegget. I denne leiligheten kunne jeg ikke finne hvor dette fordelerskapet var plassert. Jeg kunne heller ikke finne stoppekranen.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Ukjent alder på bereder.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Tregulvet har generell bruks/værslitasje.

    Fra selgers egenerklæringsskjema

    2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Ja, kun av faglært. Ved rørlegger Espen Højgaard Bjerke.

    2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Rørleggeren sto for å lage badet.

    2.2 Er arbeidet byggemeldt?
    Ja. Legges ved.

    4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Ja, kun av faglært. I forbindelse med nytt kjøkken.

    11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Reparasjon av varmekabler på badet Skifte av sikringer, trekke nye ledninger, lage komfyrvakt Strøm til nytt kjøkken.

    12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Hafslund Nett AS. Selskapet Elmesteren gjorde opprettingene.

    13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
    Lille Tøyen setter i disse dager opp elladere på parkeringsplassene i hagebyen, og fra før er det noen offentlige ladestasjoner på området. Men de private parkeringsplassene følger ansiennitet og ikke leilighetene.
  • En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum.

    Hagebyens egenart
    Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

    Meget godt servicetilbud
    Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Lille Tøyen kolonial er områdets egen nærbutikk. Dette er mer enn bare en ordinær dagligvare, det er også en café med servering av kaffe, bakervarer og lunsjretter. Kolonialen er et naturlig samlingspunkt i nabolaget.

    Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner.

    Turområder
    Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka.

    Kollektivtrafikk
    Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

    Trening
    Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten.

    En bydel i vekst
    Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder.

    For mer informasjon om området se
    - http://www.ensjobyen.no/
    - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/
    - http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/

    Barnehager og skoler
    - Espira Marienfryd
    - Teglverket barnehage
    - Stålverkskroken barnehage
    - Kulturparken barnehage
    - Keyserløkka barnehage
    - Bellevue barnehage
    - Hasle skole (1-7 kl)
    - Teglverket skole (1-10) kl)
    - Nyskolen i Oslo (1-10 kl)
    - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl)
    - F 21 - Fyrstikkalléen vgs.
    - Hersleb videregående skole
  • Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 306 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder.

    I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)
  • Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område - på fremsiden av bygget mot Tore Hunds vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i 1919. Antatt fundamentert til faste masser og grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl. Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere med tre-bjelkelag, antatt isolert med stubloftsleire.

    Vinduer
    Loft: Vinduer med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, karm og ramme i tre. Ett vindu fra 1987, ett fra 1990 og ett som er nyere.
    2. etg: Vinduer fra ca. 1990-1995 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, karm og ramme i tre.

    Dører
    Brann-klassifisert furu fyllingsdør som entredør. B-30 klassifisert dør.
  • 2.etg: Bra / P-rom: 30 m² / 30 m²
    Loft: Bra / P-rom: 46 m² / 46 m²
    Totalt: Bra / P-rom: 76 m² / 76 m²

    Følgende rom inngår i primærareal
    2. etasje: Entré, stue, kjøkken og wc.
    Loft: Trappegang, bad og 3 soverom.

    Kommentar fra takstmann
    Loftet har et totalt gulvareal på ca. 44 m² uten hensyn til skråtak/takhøyder m.m. 2. etg. måles til 45,5 m² som rundes opp til 46 m². Fra loftsetasjen er det adkomst til et lager-loft med stigeadkomst. Dette arealet er ikke målbart, og blir ikke oppmålt. Loftet ble utbygget i regi av en tidligere eier. Det foreligger approbasjon for innredning av loftet fra 1987 og ferdigattest ble utstedt i 1990. Dagens planløsning stemmer ikke med de innsendte tegninger fra 1987. Det ble da byggemeldt med 2 soverom og trappen er ikke plassert på samme sted som dagens plassering. Dagens planløsning er med 3 soverom. Det minste soverommet tilfredsstiller ikke volumkrav til et rom for varig opphold. I rapporten blir alle rom beskrevet ut i fra bruken på befaringsdagen. Uten hensyn til om rommet kan være i strid med gjeldende regelverk. Det er ikke gjort vurderinger om evnt. krav som kan bli stilt ved en ny søknad av dagens rominndeling, og plassering av trapp. I 2012 ble det utført oppgradering av eksisterende bad på loft. Det ble gitt tillatelse til dette tiltaket. Badet er søkt etter TEK 10. Det er ikke utstedt ferdigattest.
  • Varmtvannstank
    Varmtvannsbereder er plassert på loft.
    Det er ikke kjent hvor gammel denne berederen er.

    Elektrisk anlegg
    Sikringsskap plassert i entre.
    Hovedsikringer og måler montert i felles skap i oppgangen.
    Automatsikringer med jordfeilbrytere. Kombi-automater.
    Disse ble byttet i 2017. Det ble samtidig uført noe el-arbeider.
    Det ble utført el-kontroll i boligen i 2020. Det er fremvist sluttkontroll for dette.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er basert på elektrisk oppvarming. Kun enkelte panelovner montert.
    Elektrisk gulvvarme i bad.
  • 54 563,7 kvm festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl er kr. 602 766,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Neste regulering i 2031.

    Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefaler derfor å videreføre festeavtalen. Saken vil bli fremlagt på ekstraordinær generalforsamling så snart det lar seg gjøre.

    Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er opparbeidet.
  • Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av 108 parkeringsplasser. 3 av plassene er pr 31.12.2020 forbeholdt Bilkollektivet. Prisen er ptt kr 450 pr mnd. Ved skifte av leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr 300. OBF må alltid få beskjed om endring/oppsigelse.

    Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no/parkering). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og for tiden svært lang venteliste.

    Borettslaget deltar i tillegg i bilpool ordning i regi av bilkollektivet og beboerne betaler ikke innskudd ved innmelding i ordningen.

    Det er innført beboerparkering i bydelen.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBF / Oslo & omegn Bolig Forvaltning
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Generelle opplysninger om borettslaget
    Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750.
    Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget.
    Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien.

    Borettslaget består av 306 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. Begge eiendommene er nå leid ut til Lille Tøyen Kolonial. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet "Melkebutikken".

    Styret
    Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1.

    Vaktmestertjenesten
    Vaktmestrene Åge Øvsthus, Jan A. Holm og vikar Patrik Lam har utgjort borettslagets vaktmestertjeneste. Driftsleder Kay Bergh gikk av med pensjon i 2020 etter 25 års utrettelig innsats for å gjøre hagebyen trivelig, ryddig og vedlikeholdt. Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. Vaktmestere kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller e-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com.

    Nettilgang og TV
    Borettslaget har avtale med VikenFiber om levering av kabel-TV og bredbånd. Borettslaget har en kollektivavtale med Viken fiber/Altibox som leverer TV-signaler og internett/bredbånd. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Avtalen med Altibox ble reforhandlet med virkning fra 1.1.2020.

    Kontakt med beboerne
    Styret utarbeider i etterkant av hvert styremøte et Nyhetsbrev som publiseres på borettslagets hjemmeside (lilletoyen.no/nyheter) samt at det sendes beboerne på e-post. Beboere som ønsker utskrift av informasjonsskrivet får dette i postkassen ved å melde seg på en egen liste hos vaktmester.

    Nyhetsbrevene informerer om styrets arbeid og status i saker som er relevante for beboerne. Av aktuelle saker som har vært mye omtalt i nyhetsbrevene i 2019 kan nevnes den nye avtalen med Viken Fiber/Altibox, utbygging av Demenslandsbyen og ny Hasle Skole og parkeringssituasjonen i hagebyen. Saker som ønskes behandlet av styret kan meldes inn direkte via hjemmesiden (www.lilletoyen.no/kontakt) eller e-post direkte til styret, styret.lilletoyen@gmail.com, alternativt i postkassen i Solefallsveien 1.

    Arrangementer
    Borettslaget har lang tradisjon for å markere høytidsdager samt å avholde en årlig sommerfest for borettslagets beboere. I 2020 ble følgende
    arrangementer avholdt:
    1. mai: Kåre Røddes Plass - Flaggheising
    17. mai: Kåre Røddes Plass - Flaggheising + musikk fra liten gruppe Hasle Skole Musikkorps
    xx. aug: Sommerfest - Sykkelløp, konsert/teater og utekino.
    29. nov: Kåre Røddes Plass - Julegrantenning

    Utbedringer
    Vaktmestrene sørger for løpende vedlikehold etter behov og i tråd med vedtatt vedlikeholdsplan. De jobber med et større prosjekt med maling av alle vinduene i borettslaget. Utover dette har Melkebutikken som nevnt blitt rehabilitert og forbedret.

    Borettslagets utfordringer og planer fremover
    Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette arbeidet. Det er også viktig at beboerne melder fra om feil og mangler. Borettslaget vil fortsette å lage sykkelparkeringer på egnede steder.

    Noen av de viktigste arbeidsoppgavene fremover vil være
    - Videre arbeid med trafikksituasjon, parkering og elbillading
    - Maling av vinduene fortsetter
    - Næringslokalene vil få handicapinngang og -toalett for å kunne utvide tilbudet og sikre videre drift.
    - Oppfølging av ny avtale med forretningsfører og utvikling av tjenestene til beboerne
    - Gjennomgang av borettslagets mange regler og retningslinjer for å sikre at disse er gode verktøy som bidrar til at Lille Tøyen kan fortsette å være et godt sted å bo.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Styrets arbeid
    Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 10 møter og behandlet rundt 100 små og større saker. Mye av styrets aktivitet dreier seg om løpende drift av borettslaget. Av større saker vi har jobbet med i 2020 kan nevnes:
    • Styret bestemte i et hastevedtak i begynnelsen av januar 2021 og kjøp en brannslange med pumpe for å kunne etablere skøyteis på Øysteins Plass.
    • Styret jobber løpende med parkeringssituasjonen i borettslaget, herunder mulighet for elbillading.
    • Styret utreder for tiden alternative løsninger for sykkelparkering, herunder etablering av sykkelskur.
    • Oppfølgning av utbyggingen av Demenslandsbyen, herunder støy, anleggstrafikk og bygningsskader knyttet til sprengningsarbeid.
    • Gjennomgang og oppdatering av avtaler og arbeidsinstruks for vaktmestertjenester. I tillegg pågår det forhandlinger rundt leieavtaler til forretningslokalene samt avtaler om kjøp av brannsikringstjenester.
    • Koronasituasjonen har ført til større grad av netthandelen med levering "på døra". Dette har bidratt til stor økning i trafikk (store varebiler) i indre gårdsrom. Styret har vedtatt å etablere bommer inn mot indre gårdsrom.

    Av forhold som utredes kan nevnes
    - Rehabilitering av fotball-brakka på grusbanen slik at den også kan brukes til andre formål.
    - Utvidet bruksområde for grusbanen og grøntområdene rundt. Saken skal etter planen være klart for generalforsamling 2021.
    - Oppgradering av Kåre Røddes plass. Forslag skal være klart for fremlegging på ekstraordinær generalforsamling så snart den lar seg gjennomføre.

    Rehabilitering og større vedlikehold
    Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer.

    Av større rehabiliteringsprosjekter de seneste år kan nevnes
    1995-2014 - Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget
    2013-2014 - Rehabilitering av alle piper
    2015-2015 - Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder
    2015-2020 - Rehabilitering av forretningslokaler (Kolonialen og Baker'n)
    2018-2019 - Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken)

    Styret vil i 2021 arbeide for å innhente en tilstandsrapport for bygningsmassen i borettslaget og på basis av den få laget en fullstendig vedlikeholdsplan. Planen vil bli lagt frem for generalforsamling når den foreligger, tidligst i 2022.

    I påvente av fullstendig vedlikeholdsplan har styret laget en oversikt over gjennomførte og planlagte rehabilitering- og vedlikeholdsprosjekter.
    Oversikten skal etter planen oppdateres løpende og bli da lagt ut på borettslagets hjemmeside. (www.lilletoyen.no/informasjon).
  • Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info.

    Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.
  • Fra vedtektenes pkt. 4.1:
    Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.
  • Sparebank 1 Skadeforsikring
    Polisenummer: 2209332
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 501 121 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 404 037 per 31.12.20
  • 2 895 pr. mnd. Fellesutgifter: Renter og avdrag 175
    Felleskostnader 2 321
    Kollektiv avtale fiber/TV - Viken Fiber 399
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld pr. 09.05.22 kr. 44 814,-
    Andel fellesformue pr. 31.12.21 kr. 47 661,-
  • Lånenummer: 83987151393, Handelsbanken
    Serielån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 09.05.2022: 2.49% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 266
    Saldo per 09.05.2022: 16 437 454
    Andel av saldo: 44 814
    Første termin/første avdrag: 01.08.2014 ( siste termin 01.07.2044 )
    Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom
    felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

    Følgende dokumentasjon foreligger:
    Ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert 1923.
    Haralds vei 10 - Hus X og Y - Innredning av soverom på loft ref. Saksnummer 198705664 - Byggesak.
    Haralds vei 10 - Rehabilitering av bad ref. Saksnummer 201210640 - Byggesak.

    Loftet ble byggemeldt og godkjent med 2 soverom og trapperom mellom loftsetasjen og 2. etasje. Dagens planløsning fraviker fra eksisterende byggetegninger. Trappen er ikke plassert på samme sted som tegningene, og loftet er innredet med 3 soverom. Det minste soverommet tilfredsstiller ikke volumkrav til et rom for varig opphold. I 2012 ble det utført oppgradering av eksisterende bad på loft. Det ble gitt tillatelse til dette tiltaket, men det er ikke utstedt ferdigattest for arbeidet. Se vedlagt byggesak med tegninger i prospektet.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Fra årsberetningen er det presisert følgende:
    Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Pengeheftelser i eiendomsrett

    1954/5570-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
    30.04.1954
    Bestemmelse om benyttelse
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om adkomstrett
    Med flere bestemmelser

    1954/5570-3/105 Festekontrakt - vilkår
    30.04.1954
    festetid: 70 år
    AVGIFTSBESTEMMELSER
    BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
    BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

    1964/4886-2/105 ** Nye vilkår
    21.04.1964

    1978/13880-2/105 ** Nye vilkår
    27.06.1978

    1965/14081-1/105 Erklæring/avtale
    11.10.1965
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser

    1971/6790-1/105 Erklæring/avtale
    20.04.1971
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    1975/18513-1/105 Skjønn
    29.09.1975
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Pengeheftelser i festerett

    1954/5570-3/105 Festekontrakt - vilkår
    30.04.1954
    festetid: 70 år
    AVGIFTSBESTEMMELSER
    BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
    BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
    Gjelder feste

    1964/4886-2/105 ** Nye vilkår
    21.04.1964

    1978/13880-2/105 ** Nye vilkår
    27.06.1978
  • Eiendommen er regulert til "bolig m.tilh. anlegg"
    Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I

    Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel ˜har ref. 201407029 - Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om "sykehjem i landsbyform" Hovinveien 4-6 og 10. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, se vedlagt illustrasjon i prospektet. Konferer megler for ytterligere spørsmål. Området over veien ved Tidemannjordet er under utbygging i forbindelse utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet.

    Det er sendt ut et nabovarsel angående sprengningsarbeid i forbindelse med bygging av nye Tøyenbadet. Det kan forventes støy som følge av prøvesprengninger i tidsrommet 21.00-23.00. Det er planlagt inntil 2 sprengninger hver kveld. Forberedelser med boring av hull gjøres på dagtid.

    Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66.

    Reguleringen S-1311er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet.

    Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.
  • Andelsnr. 299 Orgnr. 953130750 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,9 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 16.990,-
    Prospektpakke kr. 3.990,-
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Meglerlisens kr. 425,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3.960,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Ellen Wisløff
Stein Christian Dykesteen

Megler

Stein Christian Dykesteen

48 99 20 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev