OSLO Haugerudveien 76

Tomt
60301.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten oppleves rolig og skjermet, i umiddelbar nærhet til badevann, skiløyper og flotte turveier i Østmarka. Mye grønt mellom blokkene gir en åpen, fri og luftig følelse, og på de store grøntarealene har borettslaget asfalterte gangveier, koselige sittegrupper og variert beplantning. En oppmurt utepeis sørger for ekstra hygge på fellesområdet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Haugerud i bydel Alna, ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum. Omkringliggende områder er Hellerud, Tveita, Trosterud og Østmarka. Haugerud har et godt kollektivtilbud, samt en rekke butikker og handelsområder innen kort avstand. Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsarealer enten det er sommer eller vinter. Det er kort vei inn til lysløypenett som tar deg innover i Østmarka, hvor det vinterstid prepareres skiløyper. Her finner du flere fine bade- og fiskevann, deriblant Lutvann, som har badeplass på nordsiden. Lutvann er for øvrig et eldorado for både fisking, padling og fridykking. Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton og orientering. Laget har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene. Det er også kort vei til SATS treningssenter, i tillegg til skøytebane og ridesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Extra, som begge ligger i kort gangavstand. På Haugerud Senter finnes det for øvrig frisør, fysikalsk institutt, tannlege og pizzeria. Det er ca. 19 minutters gange til Tveita senter med et variert utvalg. Alna Senter, som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, ligger en liten kjøretur unna. Området har hyppige avganger med buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Haugerudveien, som ligger ca. 7 minutter unna til fots. Videre er det ca. 11 minutters gange til Haugerud T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Tveita, 5 min til Alna Senter, 12 min til Strømmen Storsenter, 12 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har hyppige avganger med buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Haugerudveien, som ligger ca. 7 minutter unna til fots. Videre er det ca. 11 minutters gange til Haugerud T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Tveita, 5 min til Alna Senter, 12 min til Strømmen Storsenter, 12 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Bygning generelt : Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med betong elementer samt kledd med fasadeplater.

Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1991 Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.

Dører: En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1991.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en balkong på ca. 5m2. Rekkverk er målt 1.14m. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler.

TG2
Vinduer
TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging).

Dører
TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging).

5. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Det er ikke tettet rundt avløpsrør for vannfordelerskap som er plassert i dusjsonen. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. Konsekvens: Økt risiko for vannsprut og fuktbelastning på dørblad og karm. Kan føre til oppsvelling, misfarging og redusert levetid for døren. Potensielt økt vedlikeholdsbehov og kostnader. Tiltak: Vurder montering av tetningslist eller vannavvisende terskel. Sørg for god ventilasjon og tørkeforhold i rommet. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Konsekvens: Estetisk forringelse og risiko for videre biologisk vekst. Kan utvikle seg til mer alvorlige fuktskader dersom årsaken (høy fuktighet) ikke utbedres. Potensiell lukt og dårlig inneklima. Tiltak: Rengjøring av fuger med egnet middel (f.eks. klorin eller spesialmiddel mot sopp). Kontroll av ventilasjon og luftgjennomstrømning i rommet. Forebyggende tiltak: Sørg for god lufting og regelmessig vedlikehold.

5. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens: Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko.

5. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført.
Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Konsekvens: Risiko for skjulte feil som kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere membranens tilstand uten destruktive undersøkelser. Tiltak: Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse.

5. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i badet, enten som separat vifte eller som del av et balansert ventilasjonsanlegg. Sørg for at det er tilstrekkelig tilluft fra tilstøtende rom (f.eks. spalte under dør). Ved rehabilitering bør ventilasjonsløsningen oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.

5. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Kullfilter Konsekvens: Økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, som kan gi risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid. Redusert luftkvalitet og luktproblemer ved matlaging. Avvik fra forskriftskrav og anbefalinger for ventilasjon i boliger. Tiltak: Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg. Alternativt oppgradering til ventilator med avtrekk ut av bygningen dersom konstruksjonen tillater det.

5. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lufting: Konsekvens: Redusert ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for muggvekst. Dette gir dårligere inneklima og kan på sikt skade overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Etablere mekanisk avtrekk i henhold til gjeldende krav. Sørge for tilluft, f.eks. spalte under dør eller ventil i vegg/dør. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.

Helse, miljø og sikkerhet
Branncelle for blokk: Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende sameiets/borettslagets fellesarealer/trapperom. Det forventes at sameiet/borettslagets har innarbeidet rutiner for dette. Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling. Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Rekkverk er målt til 114 cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 120cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
Rekkverk: Konsekvens: For lav høyde gir økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt balanse. Dette er et sikkerhetsavvik som bør utbedres. Tiltak: Rekkverket bør bygges opp til forskriftsmessig høyde eller erstattes med en løsning som oppfyller kravene. Det elektriske: Det foreligger noe dokumentasjon på anlegget. men ikke på hele anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Konsekvens: Økt risiko for feil, varmgang og brannfare. Manglende kontroll kan innebære at anlegget ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre fare for liv og helse samt økonomiske konsekvenser ved skade. Tiltak: Bestill en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget utført av autorisert elektroinstallatør. Utarbeid dokumentasjon som samsvarserklæring og eventuelle rapporter fra kontroll. Utbedre eventuelle feil eller mangler som avdekkes under kontrollen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blandebatteri med tilhørende dusjløsning. Montert nye dusjdører. Tettet igjen dør fra bad til kjøkken (dør 1/2). Veggen i dørhullet ble bygd på samme måte som resten av eksisterende vegg: stenderverk, isolasjon (glava), OSB plate, Litex baderomsplate og smøremembran påført i 3x3 lag horisontalt og vertikalt. Membranduken på gulvet er inntakt og er brettet opp på veggen omlagt 3 cm. Det er så flislagt på veggen i ettertid. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ? Ja Ved overtakelse og i noe tid utover ble det observert skjeggkre på badet. Vi satt ut feller for å bli kvitt dem. Etter at veggen fra bad til kjøkken ble tettet, forsvant problemet og har ikke sett noen dyr siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi satt ut feller for å bli kvitt dem. Etter at veggen fra bad til kjøkken ble tettet, forsvant problemet og har ikke sett noen dyr siden. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Comfort Bryn AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert opplegg for påkobling av oppvaskmaskin på kjøkkenet. Koblet opp oppvaskmaskin og blandebatteri/avløp til rør. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: EL-CON AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert ny stikkontakt i overskap over stekeovn på kjøkkenet, samt en ny stikkontakt ved siden av seng på soverommet. Det er også lagt jord på kjøkken/stue og på soverommet. På kjøkkenet ble det også byttet fra ordinær av/på lysbryter til dimmer. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ? Ja Leiligheten ble i første del av 2025 betydelig overflateoppusset. Det er revet ut 3 lag med gamle gulv (lagt lag på lag i flere omganger tidligere), lagt nytt gulv av typen laminat i alle rom med unntak av bad og WC. Det er også lag terrassegulv på balkongen. Det er lagt på en måte slik at det er mulig å løfte opp for å spyle/vaske under, samt mulig å få tilgang til sluk.

Innhold
Planløsning 5. etasje: Entré, gang, bad, wc, stue, kjøkken, soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm. Verdt å merke seg - Stilren 2-roms; hjørnet i 5. etasje. - Romslig, med et areal på 59 kvm. - Lite direkte innsyn til leiligheten. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Fantastisk panorama over Oslo. - Overbygd balkong utenfor stuen. - Store grøntarealer i borettslaget. - Skjermet område, tett på marka. - Innebygde radiatorer bak spiler. - Et separat kjøkken i leiligheten. - Moderne innredning fra 2025. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue m/ulike soner. - Godt med dagslys fra to sider. - Helfliset bad med varme i gulvet. - Dusjhjørne med regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Separat wc m/vegghengt toalett. - Soverom med plass til dobbeltseng. - Stor, åpen og plassbygd garderobe. - Romslig bod tilknyttet entreen. - Ekstra lagringsplass i kjellerbod.

Standard
Entré Velkommen inn i en romslig og fleksibel 2-roms; et flott utleieobjekt eller det perfekte førstegangskjøp. Leiligheten ligger i 5. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med 1-stavs laminatgulv og veggflater malt i en dus gråtone. Tilknyttet entreen finner man en stor bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Radiatorene i leiligheten er bygd inn bak spiler, og i enden har entreen en smart benk plassbygd over spilene. Stue Stuen er romslig og innbydende, der store vinduer på to sider sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Leiligheten har et gjennomført uttrykk, og i likhet med entreen er stuen smakfullt innredet med lysegrå vegger og 1-stavs laminatgulv. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles man for hyggelige middager rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen; lyst, delikat og moderne med smart barløsning under vinduet. Her nytes rolige morgenstunder med fantastisk utsikt over Oslo. Bestående av to separate seksjoner har kjøkkenet fine arbeidsflater og mye oppbevaring. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater og hyller. Selve innredningen er fra 2025, med hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og laminert benkeplate i marmormønster. Over benken er det lekre, lyse fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Alle hvitevarene er integrerte; platetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys ? her mangler det ikke på noe. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad Vegg i vegg har leiligheten et delikat bad og et separat wc-rom, som begge ble pusset opp i 2012. På badet er det downlights, lysegrå veggfliser og beige gulvfliser med varme. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og et dusjhjørne har regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et speilskap med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har samme type gulvfliser som badet, i kombinasjon med hvite veggfliser og gråmalte veggflater. I rommet er det downlights, vegghengt toalett og et hvitt servantskap med tilhørende speil. Soverom Soverommet er av god størrelse, og innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her får man en behagelig atmosfære med 1-stavs laminatgulv og lysegrå veggflater. Langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring, i en åpen og smart garderobeløsning med skuffer og klesoppheng i plassbygde hyller. Ekstra lagringsplass finnes i en stor bod ved entreen og i en disponibel bod i kjelleren. Balkong Plassert i 5. etasje har leiligheten slående panoramautsikt over Oslo. Utsikten nytes best på en overbygget balkong i forlengelse av stuen. Balkongen måler ca. 5 kvm, utstyrt med markise for ekstra komfort. Her finner man enkelt roen i en hektisk hverdag. Teknisk Ventilasjonen er naturlig, kombinert med en kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger uten videre garantier. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektivavtale med Telia for bredbånd.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Dagens plantegning avviker noe fra originale byggetegninger. Åpning mellom bad og kjøkken er lukket og inngang til WC er flyttet. Alle rom benyttes til det samme. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 009 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 018 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 021 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmtvannet er felles i regi av borettslaget, og leiligheten oppvarmes via stedvis radiatorer og elektrisk gulvvarme på baderommet.

Info strømforbruk
Leiligheten er ikke tilknyttet Norges pris.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
989643

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3958572

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
229

Part.obl.nr.
948515660

Felleskostnader pr. mnd.
4857

Andel fellesgjeld
243205

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-07T23:00:00Z

Andel fellesformue
16948

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-01-18T23:00:00Z

Borettslaget
Solfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr
948515660

Om borettslaget
Borettslaget består av 647 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Solfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515660, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 141 og 103. Første innflytting skjedde i 1970. Tomten ble kjøpt i 1986. Praktisk informasjon: - Borettslaget har godkjent tilbud på prosjekt- og byggeledelse fra OBOS Prosjekt vedr.utskiftning av avløpsstammer som går gjennom kott i små 2-roms leiligheter. - Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon https://vibbo.no/solfjellet. - Borettslaget er tilknyttet fjernvarme. - IN-ordning: OBOS01 er tilknyttet IN-ordning. Hovedforfall 30.11. og 30.5. og det er da mulig å nedbetale på fellesgjelden på lånet. For nærmere informasjon om betingelser og nedbetaling, vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulenten. - Garasje og parkering følger ikke leiligheten. Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen. Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort. - Bod i kjeller følger leiligheten. Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling er driftskontoret som treffes på telefon 22 32 21 72 eller e-post solfjellet.vaktmesterkontor@getmail.no. Kontortid mandag-lørdag fra kl. 10:30-11:30. - Borettslaget har kollektivt bredbånd og er tilknyttet Telia. - Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via www.vasketid.no. Borettslaget har et prøveprosjekt på gjenvinning av avtrekksluft. Dersom prøveprosjektet er vellykket, kan det bli aktuelt å utvide dette. - Framtidsplaner: Styret har engasjert OBOS-prosjekt til å innhente tilbud for å kunne utvide energisparende tiltak som gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette etter at prøveprosjektet i Haugerudveien 80 har vist store økonomiske gevinster. Vi har også søkt om stønad for denne utvidelsen hos Enova og fått denne innvilget. Den fremtidige fremdrift vil være avholdelse av et fysisk informasjonsmøte med andelseierne og deretter innkalling til digital generalforsamling hvor andelseierne stemmer i saksforholdet. Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget: 2024 Oppgradering av borettslagets lekearealer grunnet forskriftsmessige krav. Oppgradering av anlegget for brannvarsling i henhold til forskriftsmessig krav. 2020 Forberedelser overgang til fjernvarme 2019 Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. 2017-2018 Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner. 2016 Utskiftning av undersentraler - tak over heishus - nye porttelefoner - nye inngangsdører og nøkkelfri adkomst - oppstart utskiftning av heisene 2015 Tak over heishus 2014 Kjøp av Solfjellet Parkeringshus 1.11.14. Dette har en kostnadsramme på kr 54 000 000. Tildeling av p-plass skjer etter ansiennitet. 2014 Asfaltering av uteområdene 2014 Oppgradering av fellesvaskeriene. Antallet vaskerier redusert fra 18 til 9 vaskerier. Alle vaskeriene ble pusset opp og fikk 2 nye vaskemaskiner og tørketromler. Innføring av betaling på vaskeriene. 2012 Nye postkasser 2011 - 2014 Våtromsrehabilitering. Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. 2009 Tak Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utluting av soilrør 2008 Avtrekksvifter og avtrekkskanaler. Skifting av avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler 2008 Oppgradering lekeplass, lampeutskiftning alle etasje-vestibyler og vaskerier 2006 - 2007 Brannsikring - Skitet dører til branntrapp og hovedtrapp til samtlige vestibyler. - Startet utskiftning av lysarmaturer til bevegelsesstyrte armaturer. - Skitet dører til samtlige fellesrom i underetasjer. Skitet brannvarslingsanlegg i blokk 82 (2006), skitet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker (2007). 2004 - 2006 Startet undersøkelser av fasadeelementer. Sikring og fuging rundt elementene. 2003 Utbedring betongskader Utbedring av betongskader (armeringskorrosjon) på bakkenivå. 2001 - 2002 Skitet trinser på innerdører - samtlige 18 heiser. 2000 Samtlige dør/inngangspartier til underetasjene ble skitet ut. 2000 Skiftet vinduer i underetasjene 2000 Oppgradering av tørkerom ble uført 2000 Ventilasjonshatter og heishus Det er uført omfattende rehabiliteringsarbeider på samtlige ventilasjonshatter og heishus. Videre er samtlige taksluk skitet ut. 1999 Bredbånd Det interne kabel-TV anlegget ble oppgradert til bredbånd og kan overføre telefontjeneste, data samt fremtidens digitale TV-overføringer. 1997 Samtlige vaskerier pusset opp 1997 - 2001 Heismaskineri og styresystemer utskiftet 1994. Oppgradering av innredning i samtlige heiskupéer. 1990 - 1991 Skitet vinduer i samtlige leiligheter 1990 Oppussing etasjevestibyler. Samtlige etasjevestibyler ble pusset opp med malt tak og malt strie på veggene. 1990 Oppgradering av samtlige undersentraler for radiatorvarme og varmt tappevann ferdigstilt. 1987 - 1995 Gulvbelegg Foretatt utskiftning av gulvbelegg i samtlige av blokkenes underetasjer og heiskupéer i 1987 og i 1995 med unntak av blokk 84 som fikk nyt belegg i underetasjen i 2001. 1985 - 2000 Utomhus mm. Utearealene er opprustet med: Ny planter, busker og trær. Videre er belysningen på gangveiene forbedret over hele borettslaget med nye lyktestolper og utvendig veggbelysning. Lekeplasser og lekeutstyr er oppgradert flere ganger på bakgrunn av stadig nye forskritfsendringer. Det er også uført landskapsmessige endringer ved blokkene 82 og 84 og standardplasser for papiravfall/glass er oppført eter krav fra Oslo renholdsverk. Det er foretatt kontinuerlig vedlikehold av asfalterte områder. Lysarmaturene i samtlige etasjevestibyler er skitet ut til armatur for sparepærer. Porttelefonanlegg med nytt ringetablå montert. Brannvarslingsanlegg montert. For mer utfyllende opplysninger om boligselskapets rehabilitering og vedlikehold henvises det til boligselskapets årsberetning.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånetype: OBOS Boligkreditt, Annuitetslån Saldo: Kr. 31.319.366,- Løpetid: 23 år 8 md Rentesats: 5,45%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 37.350,- Kapitalkostnader: Kr. 235,- Lånetype: , Annuitetslån Saldo: Kr. 123.667.899,- Løpetid: 25 år 7 md Rentesats: 5,45%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 0,- Selger har innfridd lån 2 (OBOS01).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
3294037

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde inntil to dyr i borettslaget. Hunder og katter skal registreres hos styret, både ved anskaffelse/innflytting og ved frafall/utflytting. Registrering er en forutsetning for å holde dyr i borettslaget. Se vedlagt link for å komme inn på skjema for registrering av dyr. Link til skjema: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf1GJCVHO_J1v4O_13j-H3b2HnGo8YnO2h_93RFgTEnm-Icpg/viewform Regler for dyrehold i Solfjellet borettslag 1. Alle dyreeiere er forpliktet til å registrere sine dyr med skjemaet i linken over. 2. Det er tillatt med maksimalt to dyr per leilighet 3 Dyreeier forplikter seg til å ha sitt dyr i bånd på borettslagets område. 4. Dyreeier forplikter seg til å fjerne ekskrementer etter sitt dyr på borettslagets område 5. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret beviselig påfører personer eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraping på dører/karmer, skader på blomster og grøntanlegg o.l. 6. Dyreeier er forpliktet til å følge de retningslinjer som borettslaget gir ved informasjon etc. 7. Dersom det kommer berettigede klager om at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk eller lignende, plikter dyreeier å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret i borettslaget etter forhandlinger med partene om hvorvidt en klage er berettiget. 8. Det er tillatt å lufte hunder og katter på hele borettslagets område. 9. Enhver permanent endring av antall dyr (både økning og reduksjon) skal registreres i digitalt skjema innen en uke. Dette gjelder ikke dyr som er på besøk. 10. Dyreeier plikter selv å holde seg oppdatert på eventuelle endringer i bestemmelser angående dyrehold som generalforsamlingen måtte vedta, og til en hver tid følge disse endringene 11. Reglene for dyrehold i Solfjellet borettslag er en del av borettslagets vedtekter. Brudd på vedtektene er å betrakte som vesentlig misligholdelse av eierforholdet, og kan føre til at andelseier blir pålagt å selge leiligheten jf borettslagslovens § 5-22 første ledd..

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.06.1972. Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av bad datert 11.08.2014. Det er utstedt ferdigattest på utskifting av vinduer datert 27.03.1991. Det er utstedt ferdigattest på installering og utvidelse av brannanlegg datert 01.07.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 009 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 018 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 021 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 4 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.