OSLO Haugerudveien 78

Tomt
60301m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt som tilhører borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Haugerud i bydel Alna, ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum, og rett ved Østmarka. Haugerud ligger nær vakker natur, men har samtidig et godt kollektivtilbud, skoler, barnehager og en rekke butikker og handelsområder innen kort avstand. Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med et bredt tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton, cricket, sjakk, innebandy og orientering. Idrettslaget har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene, hvor det også er skøytebane, skatepark og bane for streetbasket. Idrettsparken er under utvikling og det planlegges tuftepark, sandvolleyballbane og sykkelsti. I nærområdet er også lekeplass, treningssenter og ridesenter. Fra eiendommen er det kun en kort vei til Østmarka, med et omfattende stinett og skiløyper på vinteren. Det er rundt 1 km til Lutvann, som regnes som et eldorado for fisking og fridykking. På nordsiden av vannet er en tilrettelagt badeplass med HC-rampe og grillplasser. Østmarka har også en rekke andre fine bade- og fiskevann, her er det bare å ta turskoene på og hive fiskestangen i sekken. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra som ligger på Haugerud senter, ca. 400 meter unna. På senteret finnes det også frisør, fysikalsk institutt, tannlege og pizzeria. Det er heller ikke langt til Kiwi og Rema 1000. Det er også kort vei til Alna senter - landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Ellers ligger Tveita senter i nærheten, og det er gode forbindelser inn til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har hyppige avganger med buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Haugerud T-banestasjon, som ligger 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tveita, 4 min til Alna Senter, 16 min til Strømmen Storsenter, 17 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 1972 etter byggesøknad fra 1969. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 1969. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med steinpuss/plater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC balkongdør. Bygningen har teakfinert hovedytterdør. Overbygget balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det var ikke synlig brannslukningsapparat i leiligheten. Dette må fremskaffes. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er skade på skuffefronter. Skuffefronter må skiftes. Eller skifte ut hele underskapet. Servant og armatur vurderes å ha tiltenkt funskjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Spesialrom > 5. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2014. Hvor lenge har du eid boligen? 10 år og 7 mnd. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er mulighet for å få eget ladeanlegg, men det er egen bekostning. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppussing av garasje anlegget i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Solfjellet borettslag.

Innhold
5. etasje: Entré, stue, balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Annet: Bod i kjeller.

Standard
Entré Entréen ønsker deg velkommen med en praktisk og oversiktlig løsning, hvor det er godt med plass til yttertøy og sko. En stort vindu i enden av gangen gir deg en lys og trivelig entré/gang, mens boden like ved sørger for ekstra oppbevaringsmuligheter. Herfra har du enkel adkomst til både stue, bad og soverom, noe som gir en naturlig og funksjonell flyt i boligen. Stue Stuen er lys og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Den åpne løsningen gir en romslig atmosfære med gode møbleringsmuligheter for både sofakrok og spiseplass. Herfra har du også direkte utgang til balkongen, hvor du kan nyte utsikten over fellesarealer, nærområdet og Oslo sentrum. Balkong Overbygd balkong. Med sin plassering i 5. etasje får du rikelig med sollys og en luftig atmosfære, perfekt for avslapning eller hyggelige stunder med venner. Det er montert markise. Kjøkken Eldre kjøkken med behov for oppgradering. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Badet er moderne og stilrent, totalrenovert i regi av borettslaget i 2012, og holder en gjennomgående god standard. Det er helfliset med et tidløst uttrykk, varmekabler i gulvet og en praktisk dusjløsning med svingbare glassdører. Her får du et rom som både er funksjonelt og innbydende - perfekt for en god start på dagen! Downlights i himling. Separat wc. Soverom og garderobe Soverommet har plass til både dobbeltseng og nattbord. Store vinduer slipper inn godt med dagslys, samtidig som plasseringen i boligen sørger for en skjermet og fredelig atmosfære. Tilknyttet soverommet finner du et praktisk bod, som gir rikelig med oppbevaringsplass og en ryddig start på dagen! Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte flater. Innvendige tak har malte flater

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektivt bredbånd og er tilknyttet Telia.

Parkering
Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen. Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort. I Haugerudveien og Stjernemyrveien er det offentlige ladeplasser etter Oslo kommunes satser. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for 2025 i ytre by: Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K. . Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone . El-bil: 1 krone . Motorsykkel og moped: 1 krone . El-motorsykkel og el-moped: 1 krone Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 308 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 208 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 217 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 225 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 228 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Termostatstyrte varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1153688

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4614753

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
232

Part.obl.nr.
948515660

Felleskostnader pr. mnd.
6606

Andel fellesgjeld
308000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207732001 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 31.319.366,- Restløpetid: 23 år 8 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,45% Andel av saldo: 61.639,- Lånenummer: OBOS01-98208077554 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 123.667.899,- Restløpetid: 25 år 7 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,45% Andel av saldo: 246.188,-

Andel fellesformue
22783

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr
948515660

Om borettslaget
Velkommen til Solfjellet borettslag Borettslaget fordeler seg ut over adressene Haugerudveien 72 - 88 bestående av 647 andelsleiligheter. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: https://www.solfjellet.no Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling er driftskontoret som treffes på telefon 22 32 21 72 eller e-post solfjellet.vaktmesterkontor@getmail.no. Kontortid mandag-lørdag fra kl. 10:30-11:30. Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via https://www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via https://www.vasketid.no. Borettslaget har kollektivt bredbånd og er tilknyttet Telia. Fellesbygningsforsikring i IF Skadeforsikring med polisenr. 3294037. Montering av vifter i avtrekkskanaler og friskluftventiler er forbudt. Lufting av leiligheten må ikke skje gjennom entredøren. Brøytetjeneste rullerer hver uke mandag til og med lørdag mellom de ansatte. Brøytetjenesten er i perioden 15. oktober til 15 april. Kontortiden ivaretas normalt av arbeidsleder, men delegeres videre ved arbeidsleders avspaseringer, deltakelse i byggemøter og annen nødvendig bistand rundt og i borettslaget. Dyrehold er tillatt ihht. borettslagets regler for dyrehold (vedlagt). Den som anskaffer seg hund eller katt må skriftlig melde fra til dyreklubben om dette innen en uke. Slik melding skal også gis når hunden eller katten ikke lenger bor. Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget: 2020: Forberedelser til overgang til fjernvarme. 2019: Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. 2017-2018 Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner. 2016: Utskifting av undersentraler er utført, nye tak over heishus er utført, nytt callinganlegg er utført, nye inngangsdører og nøkkelfri tilgang, oppstart utskifting av heiser. 2015: Nye tak over heishus. 2014: Kjøp av ferdig rehabilitert Solfjellet parkeringshus. Asfaltering av uteområdene, uttynning på kollen og diverse utbedringer på grøntanlegget, oppgradering av fellesvaskeriene. 2011-2014: Våtromsrehabilitering. Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. Samtlige avløpsrør og rør for tappevann ble skiftet ut. 2010: Opparbeidet nytt parkeringsareal med 55 plasser ved Stjernemyrveien. Installert nye postkasseanlegg i alle blokker. Utbedret balkongknaster. 2009: Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør. 2008: Nye avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler, oppgradering lekeplass. Lampeutskiftning alle etasjevestibyler og vaskerier. 2007: Skiftet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker. Skiftet dører til samtlige fellesrom i underetasjer. 2006: Skiftet dører til branntrapp og hovedtrapp til samtlige vestibyler. Skiftet brannvarslingsanlegg i blokk 82. Startet utskiftning av lysarmaturer til bevegelsesstyrte armaturer. 2004-2006: Startet undersøkelser av fasadeelementer. Sikring og fuging rundt elementene. 2003: Utbedring av betongskader (armeringskorrosjon) på bakkenivå. 2001-2002: Skiftet trinser på innerdører - samtlige 18 heiser. 2000: Samtlige dør/inngangspartier til underetasjene ble skiftet ut. Skiftet vinduer i underetasjene. Oppgradering av tørkerom ble utført. Det er utført omfattende rehabiliteringsarbeider på samtlige ventilasjonshatter og heishus. Videre er samtlige taksluk skiftet ut. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
3294037

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ihht. borettslagets regler for dyrehold (vedlagt). Den som anskaffer seg hund eller katt må skriftlig melde fra til dyreklubben om dette innen en uke. Slik melding skal også gis når hunden eller katten ikke lenger bor.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/103: 01.03.1971 - Dokumentnr: 3967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43002 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 30.08.1966 - Dokumentnr: 12037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 18.03.1971 - Dokumentnr: 933397 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 123 , 124 OG 125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:328 09.01.1997 - Dokumentnr: 1291 - Grensejustering Vedr. også bnr.343, veigrunn som ikke er registrert Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331742 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 545551 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 06.02.2013 - Dokumentnr: 107427 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:391

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 02.06.1972. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 27.02.1991. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av brannalarmanlegg med detektorer datert 01.07.2010. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 11.08.2014. Det foreligger ferdigattest for utskifting av heiser datert 27.03.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; Tidligere bod er blitt gjort om til omkledningsrom. Tidligere døråpning fra bad til kjøkken er tettet igjen. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for område boligen ligger i: S-1226: Regulerings- og bebyggelsesplan for felt F innenfor regulerings- planen for Haugerud, gnr. 141, bnr. 1 samt deler av Hellerud, gnr. 143, og Tveten , gnr. 140, Oslo. V170265: Regulerings- og bebyggelsesplan for felt E (E1 og E2) på del av Haugerud gnr.141 (141/54, 141/61, 141/72, og 141/73) og del av Tveten gnr.140 ( 140/1 og 140/48). S-1695: Endret reguleringsplan for deler av Haugerud, 141/1 m.fl. og del av Trosterud, 142/29. S-2082: Reguleringsplan for gangvei 9599 mellom Stjernemyrveien og gangvei 9422 samt endret reguleringsplan for parkeringshus på 141/1, Haugerud. S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo- Stamnett. S-1809: Endret reguleringsplan for gangvei 9421 og del av Haugerudveien, samt omregulering av trafikkområde til byggeområde til bygge- område for boliger og friområde- park.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 308 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 208 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 217 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 225 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 228 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 34 060,-. I tillegg kommer kr 54 250,- og utlegg kr 11 690,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtale. Alle priser er inkl. mva.