aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Haugerudveien 89!

Oslo Haugerudveien 89

NÆR MARKA PÅ HAUGERUD - Stilig 3(4)-roms m/ markterrasse og egen hageflekk. Garasjeplass. Solrikt og usjenert uteområde

  • 5 250 000
  • BRA 77 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING5 250 000
  • OMKOSTNINGER144 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 434 501
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 013
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 74 m²
  • ANDEL FELLESGJELD40 109
  • FELLESKOST./MND4 744
  • TOMT4 597 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 5 250 000,- (Prisantydning)
    40 109,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 290 109,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 290 109,-))
    --------------------------------------------------------
    144 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 434 501,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entre/gang, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til markterrasse og forhage, 2 soverom - hvorav ett med innlemmet omkledningsrom.

Haugerudveien 89, Oslo

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2:
    - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. Det foreligger samsvarserklæring fra byggeår. Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.
    - Vegger: TG-2 er satt med tanke på at malt tapet i ett soverom har stedvis løftet seg i skjøter. Forøvrig fremstår veggoverflater som godt vedlikeholdt.

    To av frontene på kjøkkenet har en liten skade. Det er bestilt nye fronter, men grunnet lang leveringstid er disse ikke levert enda. Frontene vil følge leiligheten.

    Integrerte hvitevarer medfølger.
  • Meget attraktivt, rolig og etablert boligområde med store fri-, leke- og sportsarealer avskjermet fra trafikk. Kort vei til både
    kollektivtrafikk, nærbutikk og Østmarka. Haugerudveien 89 ligger fint til i sameiet, med kort veien til både T-bane, buss og
    Haugerud senter.

    Rekreasjon
    Østmarka er nærmeste nabo og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei til idylliske Lutvann med badeplass. Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, tennisbane på Haugerud idrettsforening, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall. Uteområdet med Haugerud park og såkalt Lille Wembley ligger rett rundt hjørnet. Parken ble anlagt i fjor sommer, og byr på sittegrupper, og grillplasser, bålområder etc., samt friområde avgrenset til hunder. Her har du direkte inngang til marka, med blant annet lysløper og bademuligheter ved Lutvann.

    Handel & service
    Kort vei til Haugerud Senter med bl.a.. nærbutikken Coop Extra, Fresh fitness, frisør, legesenter, tannlege, apotek, pizzeria, kebab og lokal pub. Kort vei også til Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol. I tillegg kort vei til Alnabru senter med diverse spesialforretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Rema 1000, Kiwi, IKEA Furuset og Furuset Senter.

    Kollektivtransport
    Få minutters gange til Haugerud T-banestasjon, med ca. 16 min til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Solfjellet, ca 100 meter fra leiligheten. Her går buss nr. 61A mellom Tveita Senter og Solfjellet, se rutetabell for tidspunkt. Ellers har man bussholdeplass Haugerud T i Tvetenveien. Her går buss nr. 69, 79, natt- og morgenbuss nr. 2N og Flybussen til Oslo Lufthavn.

    Med bil tar det ca. 10 minutter til sentrum.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Lavblokk i 5 etasjer pluss garasjeanlegg i kjeller beliggende noe tilbaketrukket fra offentlig gate.
    Lavblokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning er pusset og malt sprøytebetong samt malt panel. Flatt tak, tekket med papp/folie. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt.

    Det er parkett under laminat over hele leilighet unntatt gang og bad.
  • Leiligheten ligger i første etasje.

    Primærareal: 74 kvm
    Sekundærareal: 3 kvm
    Bruksareal: 77 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre/gang, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til markterrasse og forhage, 2 soverom - hvorav ett med innlemmet omkledningsrom.

    Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 6,4 m2.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er oppvarmed med fjernvarme via radiatorer.
  • Fellestomt på ca 4 596,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, interne gangveier og diverse beplantning.
  • Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er en handicap-plass, som gjør den noe større enn de andre plassene. Denne er avgrenset med vegger på begge sider, slik at det er god plass for eks. til en motorsykkel samtidig i følge selger.

    Tilrettelagte parkeringsplasser (HC-plasser) er forbeholdt seksjonseiere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokument behov for tilrettelagt plass. Disse seksjonseierne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge seksjonseieren har et dokumentert behov.

    Garasjeanlegget under Sameiet Haugerudåsen består av 53 garasjeplasser, og plassene eies av seksjonseiere i sameiet. Garasjeplassene er tinglyst som tilleggsdel til eiers boligseksjon, og følger boligseksjonen ved en eventuell overdragelse.

    Sameiet disponerer fem gjesteparkeringer. Tre av disse er utenfor Haugerudveien 85, og to er rett til venstre ved inngangen i garasjen under Haugerudveien 91.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: Oslo og omegn Boligforvaltning AS, OBF.
  • Sameiets navn er Sameiet Haugerudåsen, og har gårdsnummer 141 og bruksnummer 383 i Oslo kommune. Sameiet har 57 boligseksjoner.

    Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

    Sameiet har felles sykkelparkering i kjeller.

    Planlagte påkostninger
    Styreleder opplyser per epost 11.01.23 at det ikke er planlagt noe større vedlikehold fremover. Det vurderes om det skal monteres automatikk på ytterdørene, men det er foreløpig ikke besluttet.

    Kabel-tv og bredbånd
    Boligselskapet har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

    Rehabilitering
    2021: Malt trefasader 4 blokker + søppelhus
    2021: Etablering av laststyrt elbilladning. Klargjort for alle plasser
    2021: Etablering av ventilasjon i 2 bodområder i garasjen
    2020: Byttet varmesentral i tekniskrom i forbindelse med overgang til Fortum
    2020: Diverse utbedringsarbeid på eksisterende varmeanlegg for å øke temperaturen
    2020: Byttet tak på søppelhuset (Reklamasjon)

    Leverandører
    Vaktmester: Boretslaget Solfjellet. De ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping og snømåking.
    Rengjøring: Kvikk Renhold. Rengjøringen i oppgangen skjer hver fredag.
    Boligselskapet har avtale med Fortum for varmeleveranse.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører støy eller er til annen ulempe for naboer.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 83582822
  • Formuesverdi som primærbolig var kr 1 226 475,- per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig var kr 4 415 308,- per 31.12.21
  • Felleskostnadene er kr 4 744,- pr. mnd. og er fordelt slik:
    - Garasje kr 52,-
    - Felleskostnader strøm kr 282,-
    - Renter og avdrag kr 436,-
    - Fjernvarme kr 470,-
    - Tillegg bredbånd, tv, ip-telefoni, mm. kr 223,-
    - Kabel-TV-avgift kr 272,-
    - Felleskostnader kr 3 009,-

    Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet felles forsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer.
  • Andel fellesgjeld kr 40 109,- pr. 11.01.2023
    Andel fellesformue kr 13 340,- pr.31.12.2021
  • LÅN 1 - 83987189684, Handelsbanken
    Restsaldo: 1 398 054
    Andel restsaldo: 30 040
    Løpetid: 30.12.2021 (siste termin 29.02.2040)
    Renter: 5.7% pa.

    LÅN 2 - 16364066256, DNB Bank ASA
    Restsaldo: 468 603
    Andel restsaldo: 10 069
    Løpetid: 30.09.2021 (siste termin 30.06.2026)
    Renter: 5.5% pa.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Ny eier må påregne kostnader for innboforsikring, felleskostnader, strøm, fremtidig eiendomsskatt m.m.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.07.2014.

    Definert omkledningsrom i leiligheten, med innvendig målt arealer på ca 3,5 m2, er på opprinnelige tegninger fra byggeår definert som garderoberom. Bruksendringen av rommet fra eventuelt tilleggsdel til hoveddel er antatt ikke byggemeldt. Undertegnede har valgt å definere dette som P-rom ut fra bruken og innredningen av rommet på befaringsdag.

    Selger opplyser om at utbygger opprinnelig planla leiligheten som en 4-romsleilighet. Det siste soverommet skulle da plasseres der bod og omkledningsrom er plassert.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret ønsker ikke å ha inn juridiske selskap som eiere, som vil drive med ren utleie for profitt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Juridiske personer kan ikke være eiere.

    Når beboere flytter ut av en leilighet vil eieren av seksjonen det gjelder betale en flytteavgift på kr 2 000,- til sameiets felleskonto. Hvor disse pengene øremerkes til å gå til skader som oppstår ved utflytting. Dette gjelder kun de som leier ut leilighetene. Gebyret belastes bare når leietakerne flytter.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2006/502031-2/200 Erklæring/avtale
    19.10.2006
    Rettighetshaver:Plan Og Bygnigsetaten Oslo Kommune
    Lnr: 10005580
    Ferdigstillelsesfrist
    Overført fra: 0301-141/383
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2006/502031-4/200 Erklæring/avtale
    19.10.2006
    Rettighetshaver:Plan Og Bygningsetaten Oslo Kommune
    Lnr: 10005582
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om vann og kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 0301-141/383
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
  • Gnr. 141 Bnr. 383 Snr. 13 i Oslo kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Alt av møbler og inventar kan følge leiligheten ved avtale.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 390,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Beata Melbye
Karianne Amlie

Megler

Karianne Amlie

97 75 72 59

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev