aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Denne utsikten kan bli deres!

Romslig 3-roms med herlig balkong og flott utsikt! Stort, separat kjøkken med rom for spiseplass. Gunstige bokostnader!

  • BRA 58 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER13 776
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 968 862
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 963
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 56 m²
  • ANDEL FELLESGJELD105 086
  • FELLESKOST./MND4 511
  • TOMT42 713 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 850 000,- (Prisantydning)
    105 086,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 955 086,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    13 776,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 968 862,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
En stor balkong innbyr til hygge og sosiale kvelder i godt selskap.

Havreveien 11, Oslo

  • Kjøkken Eldre glatt laminat kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte og nedfelt kum. Baderom Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det ble foretatt baderomsrehabilitering i regi av borettslaget i perioden fra 2002 til 2007. Det er flislagte veggflater på bad og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Baderom med vegghengt wc, servant med skuffer under og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Balkong Balkong ut fra stue på 11 kvm. Rekkverkshøyde på 1,08 meter. Vinduer og dører Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1985. Vinduer med normal bruksslitasje. Eldre entredør fra byggeår, ikke lyd og brann klassifisert. Innvendige overflater Gulvflater av eldre eik parkettgulv. Veggflater med malte flater, malt glassfiberstrie. Innvendige himling av malte flater og takess plater. Takhøyde i stue er målt til 2,51 meter. Annet - Leiligheten har en innvendig bod. - Med leiligheten følger det 2 bodplasser, herunder en bod i kjeller på 3 kvm og en bod på loft på 3 kvm. - Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere i leiligheten. - Fordelingstavle med automatiske vippebrytere fra 2008. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner- murvegger. TG2- Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater Det er eldre utidsmessige overflater med en del bruksslitasje. Ødelagt parkettgulv på kjøkken. Overflate oppgradering må påregnes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Fordelingstavle med automatiske vippebrytere fra 2008. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Tilstand er ikke vurdert, da takstmannen ikke har kompetanse på EL tilsyn. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Manglerud / Ryen. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og flere kjøpesenter med det man måtte trenge av servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Dette gjør området svært attraktivt for alle aldersgrupper. Leiligheten ligger ca. 1 km fra Manglerud idrettspark med ishall, kunstgressbane og golfsimulator. Det er planlagt at nye Manglerud bad, aktivitetshus og skateparken skal stå ferdig sommeren 2022. Det er også kort vei til populære treningssentre på både Manglerud (Gym Manglerud) og Ryen (Fresh Fitness og SATS). For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som er et meget populært og naturskjønt turområde med over 200 forskjellige fuglearter. Fra Østensjøvannet er det et antall sykkelstier og turstier som tar deg innover i marka, hvor spesielt Nøklevann er verdt en visitt. Ved Rustadsaga finnes en liten sandstrand med flytebrygge hvor det er fint å sette ut kano. Ekeberg med vakre Ekebergsletta ligger i fin sykkelavstand. Her finner du ridesenter, minigolf, dyrepark, idrettsanlegg og ikke minst Ekebergparken skulpturpark. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Rema1000. Det er kun få minutters gange til Manglerud senter med et totaltilbud av varer, vinmonopol og tjenester (ca. 60 butikker). Bryn Senter med sine 42 butikker ligger en kort kjøretur eller to stopp med t-banen unna. Lambertseter senter - et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder og kino. Det finnes flere søndagsåpne matbutikker i nærområdet: Coop Extra, Kiwi, Joker ved Abildsø og en frukt og grønt butikk på Manglerud, samt Esso/Deli De Luca som er åpent 24/7. Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Ryensvingen som ligger få minutters gange fra leiligheten. Ryen T-banestasjon ligger ca. 4 minutters gange fra leiligheten, og herfra kan du nå sentrum på ca. 12 min.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle-betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger i bærende konstruksjoner i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendingsten. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.
  • 10.et: 58 BRA Følgende rom inngår i primærareal: Inngangsparti, stue, kjøkken, 2 soverom samt baderom. Innvendig bod inngår under sekundærareal. I tillegg Med boligen følger det en kjellerbod på m² og en loftsbod på m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er radiator oppvarming fra felles varmeanlegg i leiligheten. Varmekabler på bad. Det er felles varmtvann.
  • Tomtens grunnareal: 42713 kvm.
  • Garasje følger ikke leiligheten. For parkeringstillatelse på Storgården sine reserverte plasser må dere registrere dere på hjemmesiden: vibbo.no/storgarden. Vennligst meld inn deres leilighetsnummer, mobilnummer og e mail på den linken slik at vi får lagt dere inn som gyldig bruker hos Apcoa/Europark. Det er kun de som er registrert som eier av leilighet som kan melde inn sitt nummer, og 2 pr. boligenhet. Dere vil motta en SMS fra Europark i etterkant hvor bilnummer må registreres, via app eller på europark sine hjemmesider. Beboer er selv ansvarlig for at korrekt bilnummer er registrert. Ved flytting vil parkeringstillatelsen bli slettet, dette gjelder også ved flytting internt i borettslaget.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Generelle opplysninger om Storgården Borettslag Borettslaget består av 551 andelsleiligheter. Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Enebakkveien 160-182, Havreveien 1-3 og 9-11, Havreveien 2-40, Raukeveien 1-5 og 6-10, samt Byggveien 1-3-5-7. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 149, 479, 521 og 522. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret Styret har kontor i Raukveien 6 og har styremøte 1 gang pr. måned, unntatt juli måned. Styremøtene er som regel i løpet av den siste uken i måneden, men dette varierer noe. Styret kan kontaktes på e-post: styreleder@storgaarden.no eller på mobil 973 08 440 Vaktmester Borettslaget har vaktmestrene Rune Sagen og Morten Nygaard til å ivareta den daglige drift og løpende vedlikehold. De har også ansvaret for fyrhus, varmesystem og utearealer. Vaktmestrene har kontor i fyrhuset, Havreveien 5 og kan treffes på telefon 22 67 61 37 i tiden 08.00-09.00 og 11.00-11.30. Det er installert telefonsvarer og e-post vaktmester@storgaarden.no. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt, men ved akutt assistanse ring tlf. 22 67 61 37. Renhold Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene. Vaskeri Borettslaget har 9 fellesvaskerier som betjenes med Chip-kort. Prisen for bruk av en vaskemaskin er kr. 10,-. Dette gjelder også tørkerom (40 minutter). Chipkortet koster kr.150,00 ved førstegangskjøp pr. leilighet. Ved tap av kortet koster nytt kort kr. 300,00. Ved påfyll av kortet kan du velge mellom kr.100,00, kr.200,00, kr.400,00 eller kr.600,000. Dette bestilles via VIBBO under temaet Vaskeriene» eller «Dette bestilles via VIBBO: https://vibbo.no/storgarden/tema/vaskeriene ». Reservasjonslås kr 300,- kan kjøpes hos Vaktmester. Kabel-TV Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no. Vedlikehold og investeringer 2021 Nye garasjeporter m/automatiske port åpnere (ikke ved Havreveien 5) og malt disse. Ny og bredere gangvei mellom Havreveien 12 og 20 Nytt SD-anlegg på vaktmesterkontoret. Maling og lekkasjetetting av fyrhus og vaktmesterkontor. Graving og lekkasjesøk på fjernvarmerør mellom Raukveien 1 og Havreveien 11. Ny hovedpumpe i fyrhuset. Ny varmeshunt Raukveien 10. Ny bereder i Havreveien 10. Kjøpt ny snøfreser. Planlagte investeringer og vedlikehold 2022 Søke Plan og bygningsetaten (PBE) om fasadeendring i forbindelse med å få en godkjent søknad for hele borettslaget ang. innglassing av balkonger for de av beboerne som ønsker det. Søppelbrønner - fase 1 (Enebakkveien og Byggveien).
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Fra borettslagets husordensregler: 1. Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. 2. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom, samt at den må føres av en person som har kontroll over dyret. 3. Hundeeiere er erstatningspliktige for enhver skade som hunden/katten måtte påføre personer eller eiendommen. 4. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 5. Det er ikke tillatt å holde kamphunder, for eksempel Pitbullterrier. 6. Dyreeiere er forpliktet til å sette seg inn i bestemmelser for Oslo kommune (Politivedtektene samt viltlov.) 7. Ved berettige klager på dyreholdet, minner vi om at dyrehold er en del av husleiekontrakten, og betraktes som mislighold av denne. 8. Alle klager sendes skriftlig til styret for behandling, og eventuelt oversendes til den valgte dyrekomite. 9. Innsigelser hvor legeerklæring fremlegges fra oppgangens beboere må respekteres av søker av dyrehold.
  • Fremtind Forsikring AS
    Fremtind Forsikring AS
    Polisenummer: 20815187
  • Formuesverdi som primærbolig kr 925 621 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 332 236 per 31.12.20
  • 4 511 pr. mnd. Varmtvann, trappevask, kabel-tv/internett, forr.førsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, komm. avg., drift og vedlikehold.

    Herav:
    Felleskostnader 3.381,-
    Våtromsrehabil. 1.130,- Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 105 086,- pr. 01.06.22. Andel fellesformue kr ,- pr. 01.06.22.
  • Lånenr: EIKA1-152061039 Type lån: A Restsaldo: 338.875.268, Restløpetid: 8 år 6 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 2,15% Lånenr: OBBK01-98207722022 Type lån: A Restsaldo: 16.309.831,- Restløpetid: 13 år 3 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 2,15% Lånenr: OBOS01-98208011901 Type lån: A Restsaldo: 1.315.732,- Restløpetid: 1 år 11 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 2,15% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1963.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. 1959/11781-1/105 Erklæring/avtale 01.10.1959 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1966/924325-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 03.06.1966 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 160 bnr 837 1986/43033-2/105 Bestemmelse om veg 16.07.1986 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere
  • Andelsnr. 499 Orgnr. 950385529 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,50 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.490,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 16.990,- Prospektpakke kr. 3.990,- Meglerpakke kr 1.955,- Meglerlisens kr. 425,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3.000,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 0,25 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ranjitha Raventheran
Fuat Demirbas

Megler

Fuat Demirbas

93 62 64 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev