OSLO Havreveien 9

Tomt
42713.7m²

Beliggenhet
Med beliggenhet på Manglerud/Ryen bor du i et attraktivt og populært område med enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud. Restauranter, kaféer og gode rekreasjonsmuligheter ligger kun minutter fra boligen og gjør hverdagen både praktisk og trivelig. Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Kiwi på Ryen nås til fots på omtrent 7 minutter, mens både Coop Extra og Rema 1000 ligger kun 5 minutters gange unna. På Manglerud senter finner du blant annet Meny samt et variert utvalg av butikker og forretninger, perfekt for både hverdagsinnkjøp og shopping. Området byr på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter for aktive beboere. SATS Ryen og Fresh Fitness ligger i nærheten og tilbyr både gruppetimer og gode fasiliteter for egentrening. For den som foretrekker utendørs aktiviteter, ligger Østensjøvannet bare få minutter unna med en populær rundløype som egner seg godt til turer etter jobb. Videre gir Østmarka tilgang til et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, med Østmarksetra og Rustadsaga som naturlige turmål. Kollektivtilbudet i området er svært godt. T-banelinje 1 og 4 trafikkerer Manglerud og Ryen med avganger omtrent hvert 7. minutt. I tillegg går busslinje 70 fra nærliggende Sandstuveien og Ryensvingen, med forbindelse til blant annet Nationaltheatret.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Balkongdør Balkongdør i heve/skyv modell med 3-lags glass. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Det er montert el-lås i dørblad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.7,4m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med plater , samt håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,1m. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. For ytterligere info, se tilstandsrapport bak i salgsoppgaven. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak *Vinduer: -TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det er observert avskalling på vindus beslag på balkong. *Balkongdør: -TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. *Dører: -Dørbladet tar mot karm. *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Varmesentral: -TG settes ut i fra alder på varmekabel og fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Standard
Tilbygg / modernisering 2017: Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet ble utført av tidligere eier. 2007: Bad Badet er bygget i regi av brl. Kjøkken: 2017 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet ble utført av tidligere eier. Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Trefinert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad: Badet er bygget i 2007 i regi av Brl, i følge opplysninger fra tidligere salg. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.7,4m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med plater , samt håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,1m. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av panel. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,5m. Det mangler noe panel bak radiatorer. Annet: Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør og plastrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Stoppekran: Kran er plassert over himling på bad, og på vannrør på kjøkken. kran er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør, hovedrør mellom etasjer er i støpejern. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det er observert avskalling på vindus beslag på balkong. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Balkongdør Balkongdør i heve/skyv modell med 3-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Vurdering av avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Balkongdør er noe tregt, men fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Det er montert el-lås i dørblad. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Dørbladet tar mot karm. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Dørblad kan ha behov for justering, så slitasje på hengsler unngåes. Radon Radonmåling er ikke en del av forskrift til avhendingslova, men er likevel beskrevet da det er en del av NS 3600, som er ansett som relevant for denne boligen. I alle utleieboliger er det krav om radonmåling, men i boliger som kun benyttes av eier, er det ingen krav om radonmåling. Dersom det ikke er utført radonmåling, anbefales det å undersøke radonkart på nettsidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet. Forhøyde radonforekomster som ikke er oppdaget utgjør en helserisiko, og på generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er avvik: Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Overflater vegger og himling Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt Hovedsluk i rustfritt stål, hjelpesluk i plast plassert i dusj. Det er synlig banemembran i hovedsluk. Dokumentasjon/ferdigattest, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak * Tiltak: For å oppfylle dagens krav til forskrift må det, etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisternen. Ref. TEK.97. Varmesentral Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjon testet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler fra eier. Varmekabel var avslått under befaringen. Vurdering av avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på varmekabel og fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. El-anlegg: Det er foretatt El-tilsyn av leiligheten i følge eier, ingen avvik ble registrert. El-tilsyn er kun en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke totalen på anlegget. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Lampe i stue følger ikke salget - Kjøleskap, veggmontert TV-benk og skoskap i gang følger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet ble utført av tidligere eier. 2007: Badet er bygget i regi av brl.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser, garasjeplasser og ladeplasser til utleie. Plasser tildeles av styret etter venteliste. Hver leilighet har tillatelse til en parkeringsplass, dette gjelder på parkeringsplassen ovenfor blokken, her er det førstemann til mølla prinsippet som gjelder.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 67 367 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 317 367 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 326 969 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 335 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 338 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
964467

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3857868

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
48

Part.obl.nr.
950385529

Felleskostnader pr. mnd.
4813

Andel fellesgjeld
67367

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-03T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207722022 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo: 13 019 288,00 Andel restsaldo: 21 268,26 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208201999 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo: 25 000 791,00 Andel restsaldo: 45 374,40 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208435361 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo: 445 010,00 Andel restsaldo: 723,93 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
3895

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Storgården Borettslag

Borettslagets org.nr
950385529

Om borettslaget
Borettslaget består av 551 andelsleiligheter. Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 149 479 521 522 Første innflytting skjedde i 1960. Tomten ble kjøpt i 1986. Vedlikehold og investeringer i 2023: Styret reforhandlet Telenoravtalen da den var i ferd med å utløpe, og vi gikk fra Frihet M til Frihet L, til samme pris som Frihet M. Inngikk avtale med Lightmakers til ca. kr. 1.400.000,- Utskiftning av alle brannslukningsapparatene. Tre nye benker med bord ble kjøpt til Havredalen i samarbeid med Havretun borettslag. Planlagt investeringer og vedlikehold 2024: Bytte ut lysarmaturene i fellesoppgangene i borettslaget. Større vedlikehold og rehabilitering 2020 Fase 2 av taktekking i lavblokkene i Havreveien er gjennomført. Dette gjelder Havreveien 22-40. Skiftet ringetablå i alle lavblokkene. Taktekking på garasjer. Nytt betalingssystem i fellesvaskerier. Oppgradert ventilasjon på tak Enebakkveien 164. Fjerning av div. trær og busker + lagt ut barks langs husvegger (Enebakkveien og høyblokkene). Byttet lysarmatur i kjellergang lavblokker i Enebakkveien, Raukveien og Byggveien (startet slutten av 2020 og ble fullført i Januar 2021). 2019 Taktekking Havreveien 2-20 Asfaltert rundt lekestativ i Havredalen samt tettet en del hull i asfalten flere steder i borettslaget. Byttet sand på volleyballbanen. Kjøpt inn nytt huskestativ i enden av Havredalen. 2018 Utskifting av låsesystem med brikker og døråpnere. Oppgradert lekeområder. 2016 Heiser/varmepumpe/lekeplasser Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser. 2015 Varmepumper, heis og ny sand i sandkassa Varmepumper og heiser i høyblokkene. Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass, Raukveien 2014 Berederrom og varmepumper i høyblokkene 2014 Utebelysning i Havredalen 2014 Belysning i Enebakkveien og Byggveien 2013 Brannslukningsapparater Innkjøpt nye apparater 2013 Garasjene Malt garasjelanleggene 2013 Gangsti, parkeringsplasser Etablert gangsti ved Havrevn 40, nye parkeringsplasser ved Havrevn 10. Reasfaltert ved garasjeanlegget i Havrevn 28-32 2013 Berederrom og varmepumper i høyblokkene 2012 Fibernett, IK-system, Varmtv, Fyrhuset Utbygging av fibernett i laget samt utskifting til ny dekoder fra Canal digital Fliser på gulv og maling av inngangspartiet i Havreveien 11. Nytt web-basert IK system Omlegging av varmtvann kjellerstrekk i Enebakkv.162-166. Byggvn.1-7. Harevn.1-3 Gassanlegg Fyrhuset 2011 Dører, bord, belegg, brannvarsler Brannvarsler byttet i alle leiligheter Gulvbelegg byttet i alle høyblokkene Bord byttet i vaskeriene Dører byttet i søppelrom 2010 Havredalen Uteareal Vedlikehold Traktor Asfaltert gangveier og lekeplasser i Havredalen i samarbeid med Havretun og Byggveien brl. Oppgradert trapp og gangveier mellom lavblokkene i Havreveien. Skiftet elektrisk anlegg på loftet i høyblokker. Diverse Gartnerarbeid, beplantning og tretrimming. Løpende vedlikehold av el-anlegg. Kjøpt ny traktor. Oppgradert Styrerommet og Fyrhuset med alarm og sikring på grunn av 3 innbrudd i 2010 Rehabilitert drenering ved Havreveien 9 2009 Trapp utearealer vedlikehold Ny trapp fra Havredalen opp mot kirken i samarbeid med Byggveien og Havretun Brl. Opprusting av utearealer ved Havreveien 9 og 11 og Havreveien 32- 34. Nye gangveier i Byggveien og i Havreveien 1-3 Løpende vedlikehold av el-anlegg Nye el-tavler i alle fellesvaskerier. Malt vinduet og vegg i svalganger til høyblokkene (balkongen til trappene). Skiftet vinduer i fyrhuset opp mot Enebakkvn.164. 2008 Oppgradering, oppussing Maling av fellesarealer i Havreveien 9 og 11 og grunnmurer og garasjer i Havreveien Oppussing av alle oppganger i lavblokkene Bytte av lysarmaturer i alle oppganger Merking av kurser i alle sikringsskap (Hafslund rapport) Oppgradering til Digital-TV med PVR dekoder i alle leiligheter Innføring av parkeringskort på alle lagets plasser 2007 Calling, porter, inngangspartier Oppmaling av fellesarealer i Enebakkveien 164 og Raukveien 1 Nye calling anlegg i lavblokkene Nytt inngangsparti i Raukveien 1 Nye garasjeporter i Havreveien 5 2007 Havredalen Oppgradering av lekeplassen nederst i Havredalen i samarbeid med Havretun brl. og Byggveien brl. 2006 Lekeplasser, dører, inngangsparti Opparbeidelse av uteområdene og lekeplasser i Enebakkveien med nye lekeapparater, møbler og avfallsbeholdere. Skiftet inngangsdører og oppmaling av inngangspartier i alle lavblokker. Maltgrunnmurer og inngangspartier i høyblokkene Montert miljøskap i Enebakkveien 164, Havreveien 9-11 Skiftet ut alle postkasser i lavblokkene. Hovedrengjøring av alle trapperom i lavblokkene samt i høyblokkene i Enebakkveien 164 og Raukveien 1. 2006 - 2008 Fyrhus 2005 Fjernvarmetrasé, datastyring, dører Fjernvarmetrasé 2-3 skiftet. Vista fase 2 (styring av fyring og VVS. Utskifting av hoveddører i høyblokkene. 2004 Miljøskap, garasjeporter, callinganlegg Miljøskap til Havreveien 11 og Raukveien 1 innkjøpt. Garasjeporter byttet ut og malt. Callinganlegg i høyblokkene byttet ut. 2002 Havredalen Oppgradering av uteområder og friområder i Havredalen. 2002 - 2007 Rehabilitering av våtrom 2000 Stigeledninger, Havredalen, bredbånd Stigeledninger fra tavlerom trukket om til større kapasitet. Fordelingsskapene byttet til automatsikringer med jordfeilbryter for bad, jordfeilvarsler for kontakter og lys. Benker og bord innkjøpt til Havredalen. Bredbåndanlegget fra Telenor Avidi installert i samtlige leiligheter. 1999 Pumperom, postkasser, låssystem Nytt dataanlegg for styring av vannpumper og fyrsystem med TA VISTA grafisk dataprogram for styring, regulering og overvåking av pumperom og vanntemperatur installert. Enebakkvn. 164 ble totalsanert for asbest. Postkasserekkene i 3 av høyblokkene byttet ut. Sandsilo for oppbevaring, varming og opplasting av grus innkjøpt. Nye låssylindre og nøkler til inngangsdørene. 1998 Taktekking, armaturer, lekeplass, fyrhus Fase 3 i taktekkingsprosjektet (Byggvn. og Havrevn. 1-3) ferdigstilt. Byttet defekte og brannfarlige brytere og armaturer i kjeller og loft. Lekeplassene rehabilitert og fornyet i samarbeid med Byggveien og Havretun borettslag. Hovedstoppekraner byttet i fyrhuset. Asbestisolasjon avdekket av rørsystemet i området. Garantert asbestfritt etter fjerning og støvsuging av området. Isolasjon montert. 1997 Taktekking, heiser Fase 2 i taktekkingsprosjektet (Enebakkvn. 160-174 og Raukvn. 5) ferdigstilt. Heisene i høyblokkene kontrollert og ferdigstilt. 1996 Dører, vifter, taktekking, kortleser Inngangsdørene i lavblokkene pusset opp, montert beslag over låsene i kjeller og loft. Varmluftvifter skiftet i vaskeriene Fase 1 i taktekkingsprosjektet (Enebakkvn. 176-182 og Raukvn. 6-10) ferdigstilt. Ett kortlesersystem med startautomatikk ble innkjøpt. 1995 Hovedtavler Utskifting av hovedtavler i lavblokkene, alle soilrørene jordet. Vaskeriene rehabilitert med nye armaturer. 6 målere nedmontert og erstattet med 1 måler i tavlerom. Brytere og øvrige installasjoner fornyet. 1993 - 1994 Hovedtavler, varmeveksler, takbelegg Elektriske hovedtavler i høyblokkene skiftet. Varmevekslersystem i høyblokkene installert. Ombygging av varmtvann-berederrom, omlegging av varmerør og utskifting av sirkulasjonspumper. Nytt belegg på lavblokkene i Havreveien.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20815187

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: 1. Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. 2. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom, samt at den må føres av en person som har kontroll over dyret. 3. Hundeeiere er erstatningspliktige for enhver skade som hunden/katten måtte påføre personer eller eiendommen. 4. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 5. Det er ikke tillatt å holde kamphunder, for eksempel Pitbullterrier. 6. Dyreeiere er forpliktet til å sette seg inn i bestemmelser for Oslo kommune (Politivedtekene samt viltlov.) 7. Ved berettige klager på dyreholdet, minner vi om at dyrehold er en del av husleiekontrakten, og betraktes som mislighold av denne. 8. Alle klager sendes skriftlig til styret for behandling, og eventuelt oversendes til den valgte dyrekomite.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/479: 10.12.1958 - Dokumentnr: 1475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt tinglysingsdato er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 06.02.1958 01.10.1959 - Dokumentnr: 11781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.06.1966 - Dokumentnr: 924325 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 160 bnr 837 16.07.1986 - Dokumentnr: 43033 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1957 - Dokumentnr: 6033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:375 16.06.1966 - Dokumentnr: 924268 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 160 BNR 837

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.05.1964. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan 5260.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 67 367 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 317 367 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 326 969 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 335 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 338 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.000,- Visninger: kr. 2.490,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.750,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 5.000,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 2.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.