aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Haxthausens gate 2 B. Presentert av Richard Dante v/Aktiv Eiendomsmegling

1(2)-roms med stort potensiale! - Lave felleskostnader - Godt førstegangskjøp eller utleieobjekt - Attraktiv beliggenhet

  • BRA 30 m²
  • OMKOSTNINGER120 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 520 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 910
  • AREALP-rom 28 m²
  • FELLESKOST./MND1 380
  • TOMT423 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    108 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    120 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 520 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Lys og praktisk 1-roms leilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området er ypperlig for den som vil bo rolig og usjenert, men ha kort vei til det meste: kollektivtilbud, restauranter, butikker, treningssentre samt turområder.

Kort fortalt:
- 1-roms oppussingsobjekt i 3. etg, med hems
- Stort potensiale og mulighet for å gjøre om til 2-roms
- Beliggende i svært sentrale og attraktive omgivelser
- Lave felleskostnader med TV og internett inkludert
- Perfekt førstegangskjøp
- Godt utleieobjekt
- Ingen forkjøpsrett
Velkommen inn! Fra entréen er det tilgang til innvendig bod med gode lagringsmuligheter

Haxthausens gate 2 B, Oslo

  • En flott 1-roms bolig med stort potensiale. Behov for oppgradering må påberegnes. Det er muligheter for å lage gode løsninger som er bedre enn dagens bruk. Leiligheten har kvaliteter som store vindusflater, mulighet for etablering av soverom samt attraktiv og sentral beliggenhet.

    Entré/gang:
    Velkommen inn! Entréen er plassert mellom badet og boden. Her er det god plass til å etablere skaprekker og opplegg for oppbevaring av yttertøy. Garderobeskap i entréen mot badet.

    Kjøkken:
    Åpen løsning inn mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over benk. Ventilator over kokeplass. Opplegg og plass til komfyr. Nisje til kjøleskap.

    Bad:
    Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme. Klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Opplegg og plass til vaskemaskin. Skap, speil og lys på vegg. Naturlig ventilasjon. Sluk av pvc, ingen membran på dekke. Oppgraderinger må påregnes og anbefales da det ikke er membran på dekke samt slitasje/sprunke fliser generelt. Badets årstall er usikker. Det foreligger ingen dokumentasjon. Usikkerhet rundt funksjon av varmekable på badet. Dette bør sjekkes av fagkyndige.

    Stue:
    Romslig stue med 3,13 meters takhøyde. Det er 2 store vindusflater tilhørende dagens stue og ved å dele opp rommet, kan det enkelt etableres et soverom i stuen. Fra stuen er det åpen løsning inn til kjøkkenet.

    Hems:
    Over entréen er det hems. Tilgang til hems fra stuen via trapp. Takhøyden på hemsen er 1 meter og her er det også tilgang til bod (som går over baderommet) Her er varmtvannsberederen og stoppekran plassert.

    Bod:
    Leiligheten disponerer 1 bod i kjelleren.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Bygningselementer med TG2 i tilstandrapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig - vinduer
    Beskrivelse:
    Eldre dobble vinduer med 1- lags glass. Omramming og karm av trevirke. Normal bruksslitasje generelt med tanke på alder. Mangel på barnesikring.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.
    Tiltak:
    Pga alder bør vinduene skiftes ut over tid.

    Utvendig - dører
    Beskrivelse:
    B-30 kvalifisert ytterdør fra 1989. Normal bruksslitasje generelt.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på ytterdør.
    Tiltak:
    Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.

    Innvendig - overflater
    Beskrivelse:
    Gulv med trestavs parkett. Vegger med malt strie på plater/murpuss og ubehandlet gips i boden. Himlinger med malte plater. Downlights i entre. Normal bruksslitasje generelt, noe mer slitasje enkelte steder. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand men vil ha behov for enkelte oppgraderinger. Takhøyden i stuen er målt til 3,13 m og 1 m høyde på hemsen.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje på gulv og alder generelt.
    Tiltak:
    Enkelte oppgraderinger må påregnes over tid. Boden er ikke behandlet.

    Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn
    Beskrivelse:
    Etasjeskille av trebjelkelag med stubbloftsleire. Ved enkelte målinger ble det målt til 9 mm høydeforskjell generelt i boligen. Det er ikke mulig å observere etasjeskille fra innsiden, kun overflater fra selve leiligheten.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.
    Tiltak:
    Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak i dette tilfellet. Skjevheter er normalt i eldre bygårder.

    Kjøkken - overflater og innredning
    Beskrivelse:
    Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over benk. Ventilator over kokeplass. Opplegg og plass til komfyr. Nisje til kjøleskap. Innredning med noe over normal bruksslitasje. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand men har behov for oppgraderinger.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av slitasje og behovet for oppgraderinger.
    Tiltak:
    Enkelte oppgraderinger må påregnes.

    Kjøkken - avtrekk
    Beskrivelse:
    Avtrekk over kokeplass går i rør og ut av boligen, usikkert hvor.
    Vurdering av avvik:
    Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ikke er tilluft til kjøkkenet.
    Tiltak:
    Det bør etableres tilluft til kjøkken. Det anbefales å vedlikeholde ventilatoren ved behov.

    Tekniske installasjoner - vannledninger
    Beskrivelse:
    Vannrør av forniklet kobber og kobber. Tilgang til stoppekran i rom/bod på hems. Avløp fra bereder i himling på badet. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser bør rørlegger tilkalles da dette er utenfor takstmannens område. Det er kun rørene i denne leiligheten som er sjekket.
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte rør.
    Tiltak:
    Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner - avløpsrør
    Beskrivelse:
    Avløpsrør av plast og støpejern. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Det er kun rørene i denne leiligheten som er observert. Det er ikke tilgang til stakeluke samt lufting av avløpet er ikke besiktiget eller dokumentert.
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Tekniske installasjoner - ventilasjon
    Beskrivelse:
    Avtrekk fra kjøkken, ellers naturlig ventilasjon i boligen. Mangel på tilluft i boligen.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er noe begrenset ventileringen i boligen, det er bl.a. ingen tilluft til boligen.
    Tiltak:
    Anlegget bør sjekkes av tekniker for endelig avklaring rundt anlegget.

    Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg
    Automatsikringer. Ukjent når disse er montert. Ingen dokumentasjon foreligger.
    1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Ukjent.
    2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja
    3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ukjent
    4. Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det
    elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)?
    ukjent.
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei
    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Ukjent
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Ukjent
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Ukjent
    9. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast
    elektrisk utstyr?
    Ukjent
    10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Ukjent
    11. Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig
    utilfredsstillende festet i skapet?
    Ukjent
    12. Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter
    det svidd eller brent?
    Ukjent
    13. Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler?
    Ukjent
    14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Ukjent
    15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja
    16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt
    anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av
    autorisert elektriker.

    Bygningselementer med TG3i tilstandrapport:
    Store eller alvorlige avvik:
    Våtrom > Generell > Bad
    Beskrivelse:
    Badets årstall er usikker. Det foreligger ingen dokumentasjon.Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme. Klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Opplegg og plass til vaskemaskin. Skap, speil og lys på vegg. Naturlig ventilasjon. Sluk av pvc, ingen membran på dekke. Oppgraderinger må påregnes og anbefales da det ikke er membran på dekke samt slitasje/sprunke fliser generelt.
    Vurdering av avvik:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Om badet skal benyttes før oppussing/oppgradering må det benyttes kabinett.
    Tiltak:
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
  • Meget attraktivt og sentralt beliggende på en av Frogners mer ettertraktede adresser. Leilighetens beliggenhet er tilbaketrukket i en lite trafikkert gate, og området oppleves som rolig og behagelig.

    I umiddelbar nærhet ligger Frognerveien og Bygdøy Allé med tilhørende caféer, populære restauranter, shoppingtilbud og spesialforretninger. Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten. Ellers ligger dagligvareforretninger, treningstilbud, utelivstilbud og "alt" en kan trenge innen gangavstand.

    Det finnes flere gode og hyggelige restauranter i umiddelbar nærhet, bl.a. fiskerestauranten Mares, Alex Sushi ved Solli Plass, Bokbacka i Skovveien, Restaurant Sawan, Champagneria og Villa Paradiso Frogner, samt flere trivelige utesteder i Niels Juels gate/ Frognerveien

    Kort vei til Gimle kino, som er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man også høy service og komfort, med øl og vinservering i foajeen.

    I Frognerparken og Slottsparken finnes gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Frognerparken er åpen året rundt og med Vigelands skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap!

    Det kort vei til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Fra leiligheten er det en fin tur til fots eller på sykkel til Bygdøy med flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, samt Bygdøys fine museer.

    Området har med andre ord det meste av det Oslo kan by på like i nærheten!
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
    For kollektiv transport, se www.ruter.no.
  • Boligbygg oppført i natur- og murkonstruksjoner til antatte lastfordelende masser. Støpt såle til grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbloftleire. Yttervegger er av murkonstruksjoner. Utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak med saltak form av trekonstruksjoner antatt tekket med stein/plater (ikke besiktiget).
    Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 28 P-rom / 30 BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, kjøkken/stue og bad
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming av boligen.
  • Beboerparkering sone A i området.
    Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Tore Moger
    Løkendalen 18 2019 SKEDSMOKORSET
  • Boligsameiet Haxthausensgate 2 B er er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 997 443 297 og ligger i Frogner bydel i Oslo. Sameiet består av 14 seksjoner, samtlige boligseksjoner.

    Inntekter:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 883 220,-

    Kostnader:
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 862 970,-

    Årsresultat:
    Resultatet av driften i 2021 gav et overskudd på kr. 20 417 ,- og ble overført til opptjent egenkapital.

    Budsjett 2022:
    Det er budsjettert med et underskudd på kr. 51 500,- for 2022.

    Disponible midler:
    Sameiet hadde kr. 262 871,- i bankinnskudd pr. 31.12.2021.

    Vedlikehold:
    2022 - Utskiftning av ytterdør
    2021 - Oppussing av trappeoppgang.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Tryg Forsikring
    Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6061225
  • Formuesverdi som primærbolig kr 797 131 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 657 103 per 31.12.20
  • 1 380 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer forsikringer, kommuneale avgifter, trappevask, grunnpakke GET, mindre vedlikehold
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Sameiet har ikke lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Felleskostnader, strøm, innbo, m.v.
    Eiendomsskatt kan påløpe.
  • Det er utstedt expeditions-dokument på ombygning til vaaningshus fra 1910.
  • Utleie er tillatt ihht. sameiets vedtekter paragraf 4. Sameieren skal meddele dette skriftlig til styret for registrering.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det er fyringsforbud i sameiet.
    Usikkerhet rundt funksjon på varmekabler på badet. Dette bør sjekkes av fagkyndige.
    Røropplegg bør sjekkes av rørlegger.
    Elektrisk bør sjekkes av elektriker.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    1990/54512-2/105 Pantsettelseserklæring
    11.09.1990
    BELØP: NOK 20.000
    Panthaver:Sameiet
    Lnr: 1090136
    Prior. etter 100% av første overdragelsessum. Plikter å vike
    prio. til enhver tid overfor 90 % av verditakst.
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Pågående byggesaker i området.

    Haxthausens gate 4 A - Rehabilitering av rørarbeid og branntetting
    Saksnummer 202206512 - Byggesak
    Mottatt sak 24.04.2022
    Status Tillatelse gitt

    Frognerveien 13 B - Bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter
    Saksnummer 202204968 - Byggesak
    Mottatt sak 29.03.2022
    Status Venter på tilleggsdokumentasjon

    Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig
    Saksnummer 202206240 - Byggesak
    Mottatt sak 22.04.2022
    Status Venter på tilleggsdokumentasjon

    Colbjørnsens gate 15 - Utskiftning av avløpsstamme gjennom 3 etasjer
    Saksnummer 202203009 - Byggesak
    Mottatt sak 23.02.2022
    Status Tillatelse gitt
  • Gnr. 213 Bnr. 150 Snr. 9 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris på kr. 30.000,- i provisjon, kr. 19.900,- i tilrettelegging og kr. 4.990,- for oppgjør. I tillegg kommer kostnader for markedsføring og utlegg som takst, foto, etc. Alle priser er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Nils Kumar
    Sara Kumar
    Swadesh Kumar
    Theresa Kumar
Richard Dante

Megler

Richard Dante

91 74 30 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev