OSLO Hegermanns gate 21

Tomt
348m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Torshov er et strøk i bydel Sagene, kjent for sin avslappede atmosfære, med nærhet til parker og grønne lunger. Her bor du like ved kaféer og serveringssteder, parker og kollektivtilbud. Torshovparken ligger kort gange fra leiligheten. Fra Torshovparkens høyeste punkt har du utsikt over Oslo by. Her arrangeres også konserter i paviljongen. Like ved parken kan du spille minigolf eller sandvolleyball. Nå som det er sommer er det herlig å kunne slå seg ned i gresset, med noe kaldt i glasset og gjerne medbragt ta-med-mat fra et av de lokale restaurantene. Torshovdalen er ca 10 minutter unna med sine 180 mål, som står for en stor bilfri flate, for sykling, skatepark, utegym, plaskedam og parkliv fra vår til tidlig høst. Turmuligheter hele året og preparerte skiløyper samt aking på vinterstid. Populære "vannhull" i området er nabolagsbaren Bruun-Larsen, med biljard, suppe og øl. Liminal er en ny og kul restaurant som også ligger ved Bruun Larsen. Lasarett er en koselig liten vinbar på 30 kvm i Torshovgata 15. Bar Albatross står for spennende cocktails, god vin og stemning. Både Trikkestallen og Grisen har solrik uteservering og godt utvalg på menyen. Ellers er det mye å velge i, om man vil sitte ned eller ta med. God sushi hos Mr Fish, indisk hos Jewel of India, og kaffe samt smørbrød fra Kaffebrenneriet, Espressohouse og W.B. Samson. Coop Extra er korte minutters gange unna, i Vossegata. På Torshov Torg har du en stor Rema 1000-butikk med hyggelig betjening og post i butikk. Sandaker senter har blomsterbutikk, Coop Mega og Vinmonopolet, i tillegg til frisør, bibliotek og diverse tilbud. Legendariske slakter Strøm-Larsen er kjent for sin kvalitet og service. Strøm-Larsen leverer også kjøtt til lokale bedrifter (som for eksempel Godt Brød, i Thorvald Meyers gate på Grünerløkka). Nieu Scene og Bistro på Soria Moria har populær humorscene og god mat. Populære Villa Paradiso finnes på Lilleborg Torg. Digg pizza fås selvsagt også hos Lofthus Samvirkelag, på Sandaker - i samme lokale er det Åpent Bakeri som driver kafé på dagtid. Konstabel som ligger i nabolaget er en hyggelig interiørbutikk, med tidsriktige merkevarer, sko og barneklær. Treningssenter i området er bl.a. Fresh Carl Berner, Myrens Treningssenter og Klatreverket, med gruppetimer, squashbane og klatrevegger. SATS Ringnes Park er kun en kort tur unna. Det er så klart flere andre alternativer å velge i. Dersom du foretrekker å legge treningsøkten ute, har du utetreningsanlegg nederst i Torshovdalen og Akerselva er ideell. Her er det flotte grøntområder og turstier, som gir hyggelige turopplevelser gjennom hele året. Følg elva helt opp til Maridalen og Nordmarka. Følger du elva nedover, når du til slutt Bjørvika og Sørenga sjøbad. Kollektivtilbudet er solid, med både buss og trikk. I dag foreligger en rekke kollektivmuligheter med kort avstand fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2017/2018, karm og ramme i tre. Baderomsvindu: Vindu med doble glass, karm og ramme i tre. Dører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (30 dB) entredør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Pipe og ildsted: Peisovn i stue. På forespørsel har eier opplyst at ildstedet fungerer. TG2 Baderomsvindu Vindu med sprekker i treverket. Vindu uten isolerglass, som er mangelfullt i forhold til dagens byggeskikk. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Dører Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må døren skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Overflater Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Gulvflater med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I klassiske bygårder av denne alderen må slike avvik påregnes. Under befaringen var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok betydelige deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Eldre ildsted. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på pipe og ildsted. Innvendige dører Eldre dører med bruksslitasje, og som har oppnådd en betydelig alder. Enkelte av døren fremstår som trege i bruk. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Enkelte av dørene har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Baderomsdør, vindu og stikkontakten til venstre for servanten er plassert i våtsonen, men ingen av disse utsettes for direkte vannsprut. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. Det anbefales at vindu og dør i baderommet behandles regelmessig med egnet våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse og redusere risikoen for fuktskader. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer til tross for avviket, men det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre sporbarhet og forenkle fremtidig vedlikehold. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Kott Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Opprinnelig separat wc- rom som ikke tilfredsstiller krav til våtrom da overflatene ikke har membran. Konsekvens/tiltak: For å ivareta sikkerheten mot lekkasjer, anbefales det å installere automatisk lekkasjestopper med dekning for hele rommet. Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter er søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse har undertegnede registrert dette resultatet: "Usikker aktsomhet". Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hübner bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte badet. Nytt opplegg for vann og avløp, nytt elektrisk anlegg, anla nytt gulv, etablering av dusjsone, flislegging og nytt inventar. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt ny membran i forbindelse med at badet ble totalrenovert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Gulvet i boligen er nok litt skjevt, uten at jeg har målt det. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det har vært observert skjeggkre i samme oppgang i 2025. Det ble gjort tiltak i den eller de leilighetene det gjalt. Har ikke observert noen i denne leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Usikker på firmanavn Beskrivelse av arbeidet: Tiltak mot skjeggkre 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vannet i oppgangen frøs en gang vinteren 2024 under streng kulde. Vannet kom tilbake etter under 24 timer. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: JENSEN RØRSERVICE AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg for vann og avløp på bad og på kjøkken. Installasjon av toalett og dusj på bad. Opplegg for vaskemaskin og fordelerskap på vaskerom. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Sikringer kunne gå ved høy belastning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kindberg & Kristiansen elektriske as Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut overspenningsvern og sikringer med riktig dimensjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kindberg & Kristiansen elektriske as Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på bad, vaskerom, gang, kjøkken og stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kindberg & Kristiansen elektriske as Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter soverom. Byttet til kontakter med jord. Ny dimmer på kjøkken og dimmer i gang. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Usikker på når målinger ble foretatt, men det er anlegg for utsuging av radon i kjeller (ligger en etasje i mellom) 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Salgsoppgave fra tidligere salg.

Innhold
Entré, bad, kott, kjøkken, stue, soverom, garderobe

Standard
INNVENDIG Gulvflatene består av fliser, tregulv og malte gulvflater. Veggflatene består av malte veggflater og tapet. Takflatene består av malte veggflater. Profilerte innvendige dører. VÅTROM Bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffe og speilskap med belysning. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i stein, underlimt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke: - Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom - Hattehylle i gang - Vegghengt trehvitt skap over kjøkkenbenk - Vinskap i garderobeskap i gangen - Vegglampe over bord i stua - Vegghengt kombinert hylle og pult på soverom - Knaggrekke på soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Nye stikkontakter på soverom (med jord) (Kindberg og Kristiansen elektriske) 2024: - Bygget skap i gang (egeninnsats) 2023: - Pusset opp og ny skapinnredning i garderobe (egeninnsats) 2022: Stue: - Overflateoppussing på vegger (helsparklet) og ny maling (På milimtern AS) - Nye stikkontakter og byttet ut sikringer Kjøkken: - Ny kjøkkeninnredning, - Nytt opplegg for vann og avløp (Jensen rørservice AS) - Installasjon av waterguard for oppvaskmaskin (Jensen rørservice AS) Baderom: - Rommet totalrenoveres: Hubner bygg AS - Satte inn toalett, dusj og nytt inventar - Etablering av ventilasjon (naturlig) - Nytt el-anlegg (Kindberg og Kristiansen elektriske) Kott: - Bygde om toalettrom til kott med plass for vaskemaskin (Hubner bygg AS) - Senket tak, installert varmtvannsbereder i taket - Nytt el-anlegg for vaskemaskin og tørketrommel (Kindberg og Kristiansen elektriske) - Opplegg for vaskemaskin (Jensen Rørservice AS) - Installering av fordelerskap for vann (Jensen Rørservice AS) 2019/2018: - Rørfornying. Samtlige av gårdens avløpsrør og bunnledninger er renovert med polyesterplast i flere lag

Parkering
Borettslaget har noen parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 180 718 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 780 718 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 400 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 790 (Omkostninger totalt) 10 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 782 508 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 791 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 794 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peisovn i stue og elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1443271

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5773083

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
115

Part.obl.nr.
955361989

Felleskostnader pr. mnd.
3884

Andel fellesgjeld
180718

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
14383

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Torshov Kv 7 Borettslag

Borettslagets org.nr
955361989

Om borettslaget
Borettslaget betstår av følgende adresser: Mastrups Gate 2-5, Torshovgata 10, Omsens Gate 1-7, Hegermanns Gate 13-23 og Per Kvibergs Gate 2-8 og betår av totalt 156 leiligheter. Nettside: https://www.torshovkvartal7.no/ Oppgraderinger senere år: Større vedlikehold og rehabilitering 2022/2023 Oppussing trappeløp 2022/2023 Utbedring avvik elektriske anlegg fellesarealer 2020 Rens ventilasjonskanaler 2019 Rørfornying avløpsrør 2017-2018 Nye vinduer og balkongdører 2016 Byttet rørstamme og soilrør Torshovgt. 1 2015 Drenering i Hegermannsgate 2014 Nytt brannvarslingsanlegg 2013 Rehabilitering tak i Hegermannsgt. 13A Rehabilitering av skade på tak samt fasaderehabiltering 2010/2011Piperehabilitering, Taktekking 2010/2011 Varmekabler i renner 2009/2010 Brannsikring Branntetting og utskifting av branndører og montering dørpumper 2004/2005 Drenering og stanse setningsskader Gjennomført nødvendige arbeider for å stanse setningskader og forbedre dreneringen rundt bygningen 2002/2003 Fasadene ble rehabilitert 2000/2001 Oppgangene pusset opp og malt 1988/1989 Gårdene ble rehabilitert I en del av vaskekjelleren som ikke ble brukt startet beboere et bryggerilag i 2018 - Bull Balls Brewery. BBB er en felles bryggeriforening åpen for alle beboere i Italiagården. BBBs hovedfunksjon er å gi borettslagets andelseiere mulighet for brygging av øl og sider, spre interesse og kunnskap om ølbrygging og være en sosial arena som bidrar til økt trivsel i borettslaget. Siden 2020 har de også brygget brus og gløgg. Styrerommet i kjelleren i Hegermanns gate 19 lånes ut til beboerne ved ulike anledninger. Det er også mulig å låne kjøkkenet eksempelvis ved bursdager i bakgården. Borettslaget leier ut to næringslokaler i krysset Hegermanns gate / Per Kvibergs gate. For tiden er det Academy-frisørene og Zachariassen Jernvare som leier lokalene. Begge forretningene tilbyr rabatter til beboere i Italiagården. Borettslaget har kjøpt inn ekstra utebord og benker, som står låst i sykkelskuret utenfor Per Kvibergs gate 2. Disse er til utlån for beboere til bursdager, grilling osv. Dyrehold: Det er tillatt å holde hund, men ikke andre større husdyr. Hunden må ikke være til sjenanse for de øvrige andelseiere og holdes i bånd. Hunden må ikke luftes på borettslagets uteområde. Det er tillatt å holde en innekatt under den klare forutsetning at den aldri befinner seg på borettslagets fellesarealer ute eller inne, og at den ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gebyr forkjøpsrett
400

Forkjøpsrett
Borettslaget har intern forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
57325313

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde en innekatt under den klare forutsetning at den aldri befinner seg på borettslagets fellesarealer ute eller inne, og at den ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er tillatt å holde hund, men ikke andre større husdyr. Hunden må ikke være til sjenanse for de øvrige andelseiere og holdes i bånd. Hunden må ikke luftes på borettslagets uteområde.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/113: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414023 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,139 KONTRAKTEN KAN PANTSETTES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 24.05.1924 - Dokumentnr: 993703 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 05.11.1951 - Dokumentnr: 414023 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,139 KONTRAKTEN KAN PANTSETTES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 23.03.1922 - Dokumentnr: 900187 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT 21.03.1988 - Dokumentnr: 20003 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:299 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.1997 - Dokumentnr: 38919 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:303 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet avviker følgende: Del av veggen mellom kjøkken og værelse er åpnet. Døråpningen mellom entré og værelse er tettet. Det er etablert en garderobe i det andre værelset. Klosett i opprinnelige separate wc-rommet er fjernet, og rommet er tatt i bruk som kott med plass til vaskemaskin. Det er etablert et bad i arealet som på tegningene er angitt som "Spk". Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er sendt fra Ferdigattest.net. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S- 2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 180 718 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 780 718 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 400 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 790 (Omkostninger totalt) 10 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 782 508 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 791 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 794 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 900 Fotograf 5 000 Innhenting av off.info 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 13 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 71 636   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.