OSLO Heimdalsgata 26D

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 93 kvm Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5,4 m2 og to loftsboder på ca 2,4 og 5,4 m2 gulvareal målt under skråtak. Loftsbodene er ikke målverdige i henhold til NS3940´ skråtaksbestemmelser. Sekundærrom 3 kvm bod.
Primærrom
2. etasje: 90 kvm Entre, bad/wc, kjøkken med spiseplass og utgang balkong, mellomgang, stue, spisestue, 2 soverom - hvorav ett med utgang balkong.



Tomt
1763m²

Beskrivelse av tomt
Felles sykkelrom, vognrom, vaskeri og hobbyrom.

Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet "Vi er blitt utrolig glade i Tøyen og Grønland. Det er en helt egen "vibe" her med ekstremt mange spennende steder og hyggelige mennesker. Det er som Per Fugelli sa (som forøvrig bodde i Urtegata) "Når du kommer til Grønland, det er da du merker at du lever!" Vi har satt stor pris på nærheten til byen og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger så rolig til " - Sitat beboer på Grønland. Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Neongrut like nedi gata i Tøyengata. Her blir du blant annet kjent med Anton (og kan besøke det som må være Oslos minste toalett!) Den beste lunsjen finner du på Grådi, en kort rusletur unna, fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp og plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage finner du rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres i disse dager er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein, med teglsteins- og pusset og malt fasade mot gate samt pusset og malt fasade mot bakgård. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendig fasader fremstår som godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning. Fasaden er rehabilitert i 2017 i henhold til eier. Taket er tekket om med ny papp, lekter, sløyfer og takstein i 2017 i henhold til styreleder. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv.

Innhold
INTERVJU MED SELGER: Når kjøpte dere eiendommen? 2020 Hva var avgjørende for valget deres? Størrelsen. Vi er fra hver vår by, og møttes i Oslo. Ønsket ett sted hvor vi kunne samle venner og familie til lystige lag. Vi har også elsket å bo så sentralt, og ikke bruke tid på reising til og fra jobb. Gården er arkitekt Matheus Mosgaards mest kjente bygning, og kalles også ?Slottet? ? det er mange historier i veggene her, og vi synes det er spennende å tenke på at vår leilighet tidligere bestod av 3 ett-roms leiligheter, og huset sannsynligvis opp mot 12 personer. Hvorfor skal dere flytte? Livssituasjonen har endret seg for oss, og det er nye tider i møte. Vi skal nok allikevel holde oss i området her vi trives så godt. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og kommer til å savne mest? Utsikten og beliggenheten. De store vinduene, og trærne utenfor i parken. Hvordan er naboene? Det har kommet inn flere unge par den siste tiden, og det kommer stadig nye små beboere til (les: babyer). Det bor også mangle eldre her, som har bodd i bygget siden -70 og -80 tallet og har mange røverhistorier på lur. Hvordan er styret? Styret består av 5 personer beboende i bygården. De står på dag og natt med smått og stort som skal orkestreres. Vi har også en fast vaktmester som kommer innom med jevne mellomrom, og en hagegruppe som pleier det som vokser og gror i den fine hagen og bakgården vår. Hva har dere betalt i strømregning sommer og vinter? Vi har varmtvann inkludert, og kun én panelovn i boligen. Øvrig oppvarming får vi fra de nylagte varmekablene. Vi har vel brukt underkant av 1000,- om sommeren, og ca. 2000 om vinteren litt avhengig av prisene. Det skal sies at undertegnede liker å ha det varmt, og at det nok har vært brukt litt ekstra i tiden med hjemmekontor. Hva har dere likt best med området? Mange parker, og nærhet til byliv, turområder ? ja alt! Vi har flittig brukt barer og restauranter, og gått turer nye veier. Kollektivt er å finne ett steinkast unna, og skal man på lengre utflukter, har vi benyttes oss av ulike tilbud for bildeling. Har dere noen favoritt-restauranter eller kafeer i området? Hvor skal man begynne? Her er mye å velge i, alt etter dagsformen. La Villa på Grønland Basar har nydelig tyrkisk grillmat hele året. Er man i humør til napolitansk pizza, pils og rock, er Vaterland Bar & Scene stedet å besøke. Det er også bare noen hundre meter til mer kjente restauranter som Le Benjamin og Trancher på Schous Plass. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Med parken og de mektige gamle trærne rett utenfor vinduet, er disse som en del av leiligheten og anse, og setter preg ettersom de endrer seg med årstidene. Om sommeren føler vi nærmest at vi befinner oss midt i en grønn oase. Trærne får blader, blomstene blomstrer både i parken og i hagen. Naboene benytter bakgården flittig til sosialisering, grilling og prat. Om vinteren har vi snø på bakken, og skøytebane i parken. Med våren titter barn og unge frem, og liv og røre kan igjen sees på lekeplassen, og på bordene som er plassert rundt om i parken. Høsten er gjerne tid for kos og hygge, mange trekker inn, og peisen benyttes flittig. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Romslig ? lun - rolig!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ELEKTRISK Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at det elektriske anlegget i leiligheten ikke er kontrollert de siste 5 år og at kursfortegnelse i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten. Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. VANNLEDNINGER Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at hovedstoppekraner til bad ikke var tilgjengelige for funksjonstesting og eventuelt benyttelse. Oppleggskraner i kjeller må benyttes hvis veggflis ikke fjernes. Plastrør med utenpåliggende varerør i plast ført opp av flislagt gulv under servantskap som rørføring til servantbatteriet er ikke i henhold til faglig forventet standard for hvordan synlige vannrør monteres. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre overnevnte forhold ved at hovedstoppekraner til bad ikke var tilgjengelige for funksjonstesting og eventuelt benyttelse. VENTILASJON Totalvurdering: Dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i badet. Det er ikke montert tilluftventiler i yttervegger. Luftespalter er montert i vindusrammer i oppholdsrom. TG-2 er satt med tanke på dårlig sug gjennom avtrekksventil i bad samt dårlig luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering/luftutveksling av leiligheten anbefales. BAD Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på dårlig ventilering av rommet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet samt at lysinnsats for downlight belysning i lyslist over speilskap er defekt/løs. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. GULV Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på stedvis knirk i laminat gulv, laminat gulv er preget av bruksslitasje ved at skjøter har stedvis løftet seg og lokal større glippe mellom laminatbord i stue. TAK Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekkdannelser mellom himlingsplater i ett soverom.   Forhold som har fått TG3: ETASJESKILLE Totalvurdering: Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover at gården har vært utsatt for setninger i grunnen eller har behov for tiltak. TG-3 er satt med tanke på oppgitt skjevhet i stue, spisestue og begge soverom. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Øvrig standard Kjøkken Lyse, lakkerte, profilerte fronter samt 3 Vitrine fronter blant flere fra IKEA med mørk granitt benkeplate og nedfelt porselens oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser over benk mot vegg. Integrert komfyr med induksjons platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap under benk. Stoppekraner er montert på vanninntak i benkeskap. Komfyrvakt er etablert. Kjøkkeninnredningen ble oppført ny i 2020 i henhold til eier. Innredningen fremstår som godt ivaretatt og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt ble påvist i utsatte soner. Bad Badet ble rehabilitert i 2009 med bl.a nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Fliser på gulv og vegger. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med overliggende lyslist over servant. To veggmonterte høyskap. Veggklosett. Veggmonterte svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Balkong 1 Sydøstvendt balkong på ca 5,3 m2 med utelys og strømuttak oppført ny i ca 2003. Balkongen er oppført i behandlet stålkonstruksjon med plater i undergulv samt overliggende oppforet tregulv. Balkongen har naturlig avrenning fra gulv. Lakkert stålrekkverk med utfyllende flater av frostet glass. Balkong 2 Sydøstvendt balkong på ca 3,4 m2, oppført ny i ca 2003. Balkongen er oppført i behandlet stålkonstruksjon med plater i undergulv samt overliggende oppforet tregulv. Balkongen har naturlig avrenning fra gulv. Lakkert stålrekkverk med utfyllende flater av frostet glass. Levegg mot nabobalkong av frostet glass. Vinduer/dører 2-lags isolerglass vinduer fra 2003 og 2004. 2-lags isolerglass vinduer fra 2003 i to fløy balkongdører. Luftespalte er montert i vindusrammer, bortsett fra i lite vindu i ett soverom. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med sikkerhetslås og kikkhull, fra antatt ca 2015. Ildsted Peis med innsats og dører i stue, montert ny i 2008 i henhold til eier. Peisen er ikke funksjonstestet på befaringsdag. Pipeløp er rehabilitert i regi av borettslaget med nye innvendige syrefaste stålrør i ca 2016. Gulv Fliser i bad, entre og kjøkken, laminat i bod og begge soverom, forøvrig malt laminat. Gulvfliser i entre og kjøkken er montert nye i 2020. Laminatgulv i mellomgang, stue og spisestue er malt i 2023 etter undertegnedes befaring og er derfor ikke besiktiget. Vegger Fliser i bad, teglstein og malte plater i kjøkken, malt panel/glassfiberstrie i mellomgang, malt panel i spisestue, malt panel/plater/mur i stue, malt panel/panelplater/tapet i ett soverom, malt panel/tapet/glassfiberstrie/plater i ett soverom, forøvrig malte plater. Tak Malte plater i bad og ett soverom, malt panel i entre, malte himlingsplater/panel i mellomgang, forøvrig malte himlingsplater. Takhøyden i stue er målt til ca 2,80 m.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 100 000 (Prisantydning) 297 406 (Andel av fellesgjeld)   7 397 406 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 560 (Omkostninger totalt)   7 414 966 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad fra antatt 2009 og i entre og kjøkken fra 2020. Peis med innsats og dører i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1662787

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5986034

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
948676230

Felleskostnader pr. mnd.
5946

Andel fellesgjeld
297406

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
21606

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rudolf Nilsen Plass Borettslag

Borettslagets org.nr
948676230

Om borettslaget
Rudolf Nilsen plass Borettslag består av 59 boliger, og ingen næringslokaler. Heimdalsgata 26 er en bygård på Tøyen i Oslo. Den er kjent som et kunstnerhjem ettersom forfatteren Rudolf Nilsen bodde her en periode i barndommen. Gården ble tegnet av Matheus Mosgaard og oppført i 1895?98. Bygget har 5 etasjer, 10 oppganger, og inneholdt opprinnelig 105 ettroms leiligheter. Borettslaget har avtale med Telia Norge AS. Styreleder er Susanne Demou Øvergaard. Følgende vedlikehold er gjennomført i borettslaget de senere år: 2019 Nytt brannvarslingsanlegg fra Norsk Brannvern i hele gården. Sentral eller betjeningspanel og manuell melder ved oppgangsdørene, optiske detektorer i fellesarealer , multikriterie (optisk/termisk) detektorer i boenheter. 2019 Lufteinntak i portrommene til kjeller utbedret med nye rister. 2018 Fasade og tak ble rehabilitert av Wettergren AS og City taktekking AS. Fasaden ble antikvarisk restaurert tilbake til original utførelse med støtte fra Kulturminnefondet. 2017 Nye dører inn til oppgangene ut mot bakgården 2015 Nye ytterdører til samtlige leiligheter 2015 Nytt portelefon/callinganlegg med lydsamtale, video og døråpner for oppgangsdør og ytterport (video kun fra ytterport og kun for de leilighetene som ønsket dette (ekstra kostnad)). 2014 Pipeløpene i gården oppgradert med innvendige stålrør Ca 2010 Nytt sprinkleranlegg i kjelleren Ca 2010 Nye kjellerdører i stål Ca 2009 Oppgradering av kjelleren med nytt gulv og nye bodvegger og boddører 2003 Ny balkonger, balkongdører og vinduer (Nordan Super m/argon) i hele gården Styret består av fem personer beboende i gården. Siste perioden har de hatt fokus på å styrke bruken av systemer, og USBLs styreportal som et verktøy for styrearbeid og for å sikre gode rutiner og dokumentasjon av arbeid. Styrearbeidet er i stor grad forefallende arbeid som oppfølging av renholdstjenester, vaktmester, økonomi, skadedyrkontroll, innkomne henvendelser i forbindelse med kjøp og salg, henvendelser fra beboere, fra boligbygg mm. I fjor ble det vedtatt på generalforsamling at vi skulle engasjere Enerhaugen Arkitekter for å utrede mulighetsrommet på loftet. Denne saken har blitt utsatt til neste periode grunnet borrettslagets økonomi etter en markant økning i strømkostnader og kommunale avgifter. Det ble også vedtatt at det skulle innføres et nøkkelsystem på kjellerbodene som sørger for at alle andelseiere har en egen lås med nøkkel, men at det finnes en hovednøkkel slik at vaktmester og andre kan få rask tilgang om det oppstår akutte behov. Det vil og lette arbeid med inspeksjon av Anticimecx og Mycteam samt sørge for at regler for oppbevaring i kjeller etterfølges. Av øvrig arbeid har vi engasjert Wettergren for å legge et voks lag på fasaden for å sikre at vi lettere kan kvitte oss med tagging. Rørene i bygget har i noe tid vært planlagt utskiftet. Styret har gjort endel jobb med anbud o.l. på egenhånd, men pga. av oppgavens omfang, vedtok styret nylig å sende saken til USBL for bistand. USBL vil ila. Q2 gjøre ett forprosjekt, og komme med forslag til ulike løsninger, som deretter vil bli vurdert og stemt over i borettslaget. Gården er så heldig at vi har en flott hageklubb som bruker mye tid på hagen vår, det går med mange frivillig timer på å ha en så flott bakgård som vår. Styret har med god hjelp fra hageklubben organisert to dugnader og en av de med et beboermøte. Gården har en rik og viktig historie, styret er nå i kontakt med et lokalt historielag og for å sikre at det vi har av gammel dokumentasjon sorteres og doneres slik at det ikke går tapt og kan gjøres mer tilgjengelig.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares med salg. Kontakt megler for informasjon om meldefrist.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 50108024701, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2023: 4.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 23.03.2023: 500 262 Andel av saldo: 14 771 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2024 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12136977669, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2023: 4.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 23.03.2023: 13 237 757 Andel av saldo: 282 635 Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2047 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586831

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 100 000 (Prisantydning) 297 406 (Andel av fellesgjeld)   7 397 406 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 560 (Omkostninger totalt)   7 414 966 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.