OSLO Heimdalsgata 27B

Tomt
544m²

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Grønland / Tøyen må sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye. økologiske, sesongbaserte råvarer får du på Maaltid, noen meter opp gata. Plantene kjøper du på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Brunchen legger du til Pillefyken, en koselig liten restaurant med nydelig mat og drikkemeny. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran ovnen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk Hage ligger i umiddelbar nærhet - et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Om kort tid åpner også det nye parkanlegget i Middelalderparken. Perfekt for piknik. Videre er Ola Narr og Tøyenparken fine steder for korte løpeturer. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva og Alnaelva med flotte tur- og joggemuligheter. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass og i Botsparken. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lakkegården barnehage (0-5 år) 0.1 km Mosaikk barnehage (3-5 år) 0.2 km Grønland barnehage (0-5 år) 0.3 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) 0.2 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.6 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.6 km Hersleb videregående skole, 5 min gange Elvebakken videregående skole, 13 min gange

Skolekrets
Sogner til Vahl skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tøyenkirken (Linje 5N, 60) 0.3 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.5 km Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) 0.5 km Tog fra Oslo S (Totalt 18 ulike linjer) 1.1 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein og plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Fasaden fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning, men er preget av noe sprekkdannelser i fasadeliv over portrommet i bakgård som skylde setninger i grunnen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble pusset opp i 2022. Det foreligger dokumentasjon fra rørlegger og elektriker, samt godkjenningsbevis for entreprenør. Arbeid utført av: Vann & sanitær AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Dette ble gjort i forbindelse med oppussingen. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Det ble for en stund tilbake registrert forekomst av skjeggkre. Sommeren 2024 engasjerte borettslaget Anticimex for bekjempelse. Dette har gitt gode resultater. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det ble i regi av borettslaget gjennomført kontroll av vifter og ventilasjon i alle enhetene. Alt var i orden i denne enheten. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I 2022 ble det observert rotter og borettslaget hyret inn et skadedyrselskap og en blikkenslager for å gjøre nødvendige tiltak og løse problemet. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Det ble for en stund tilbake registret forekomster av kre. Borettslaget har engasjert Anticimex i forbindelse med bekjempelse. Det har gitt gode resultater. Tilleggskommentar: Vinteren 2023, under en ekstrem kuldeperiode, frøs enkelte av rørene på badet. Dette skyldes delvis at vi var bortreist og ikke fikk oppjustert temperaturen, og delvis fordi det lå et rør til vaskemaskin i taket. Dette røret er nå plumbert og vaskemaskinen får vann via servanten. Vi har ikke opplevd problemer med fryste rør siden den gang.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etaje (loftsetasje) og inneholder: Entré/gang med utgang til felles kaldtloft, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass, stue med utgang takterrasse, 2 soverom. Sydvestvendt takterrasse på ca 5,2 m2 med downlight utelys og strømuttak. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 8,4 m2 gulvareal.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Balkong, terrasse, platting: Takterrasse. Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til ca 114 cm fra topp tregulv. Dagens forskriftskrav er på 120 cm når høyden fra terreng er over 10 m. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredstillende besiktigelse av membran/tettesjikt under tregulv. Det antas at undergulv er montert med fall til avrenningspunkt. Eier opplyser at avrenning fra terrassegulv fungerer normalt bra, men se kommentar i overliggende punkt «Vurdering og beskrivelse». TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav og at enkelte trebord under metall toppbeslag er preget av stedvis sprekkdannelser og råteskader i trevirke. Eier opplyser at styret i borettslaget er informert og i prosess for utbedring av forholdet med skadet trevirke. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak Det anbefales utskiftning av nevnte trebord med sprekkdannelser og råteskader på takterrassen. - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue, målt ca 1,4 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-2 er satt med tanke på skjevhet/høydeforskjell på gulv i stue. Forøvrig ble det ikke registrert nevneverdige forhold. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for tiltak. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipemur kan besiktiges fra 3 sider i stue, forøvrig vender pipemur ut mot yttervegg og kan derfor ikke besiktiges. Det stilles kun krav til at pipemur er mulig å besiktige fra 2 sider når pipeløp er innvendig rehabilitert med f.eks syrefaste rør, i henhold til brannforskrifter. Det ble ikke registrert nevneverdige avvik ved besiktigelse av pipemur i stue. Røykrør mellom peisovn og pipeløp er slarkete i ett bend med retningsforandring. Eier opplyser at det ikke har blitt registrert røyk lekkasjer gjennom sammenføyning mellom bend og røykrør. TG-2 er satt med tanke på at ildfast plate mot brennbart materiale på gulv stedvis ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpningen til peisovnen, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. I tillegg anbefales en mer stabil sammenføyning mellom bend og røykrør bak peisovn. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming. Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Varmekabler i bad. LED downlight belysning i bad og to halogen downlight lyspærer i forbindelse med takterrasse. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i bad i 2022, dokument datert 29.08.2022. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 2005, samt at jordingskabel i gulvsluk ikke er koblet til jord. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Elektrisk avtrekksvifte i bad. Det ble registrert tilfredstillende/moderat sug gjennom avtrekksviften. Det er ikke etablert avtrekksventilasjon i kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er ikke montert luftespalter i en vindusramme, men luftespalter i vindusgrep til takvinduer. TG-2 er satt med tanke på en generell mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Våtrom: Bad/WC. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det var vanskelig å gjøre en tilfredstillende besiktigelse av gulvsluk under innebygget badekar gjennom liten inspeksjonsluke montert i front av badekar. Klemring og tettesjikt/membran var ikke mulig å besiktige i begge gulvsluk på grunn av overdekning. Det ble ikke registrert avvik. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at plast vannlås i rennesluk i dusjsone er vanskelig å få opp og ned av gulvsluket på grunn av konflikt med overliggende rustfritt stålbeslag, samt at rustfritt stålbeslag er forsøkt kuttet/tilskåret på en ikke faglig tilfredstillende måte som medfører bl.a skarpe flater med økt fare for sårskader. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Vegghengte nattbord, speil, knagger og lampe på hovedsoverommet - Muto-lampene i stuen - Google Home modem - Vegghengte potter på veranda

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 204 746 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 154 746 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 156 096 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 163 996 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 166 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet.

Info strømforbruk
Selger opplyser et srømforbruk i vinterhalvåret på et sted mellom 500-1000 kwh i måneden. På sommerhalvåret bikker det sjelden mer enn 200 kwh.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1425940

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5703758

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
958983638

Felleskostnader pr. mnd.
6480

Andel fellesgjeld
204746

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
14769

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget og betales via andelens felleskostnader.

Borettslaget
Heimdalsg 27 B Og C Borettslaget

Borettslagets org.nr
958983638

Om borettslaget
Borettslaget består av 18 andelsleiligheter. VEDLIKEHOLDSARBEID SOM ER GJENNOMFØRT ER: - Fiks av fasade etteretter at bit av fasaden falt ned til kr. 93.000,-. Dette arbeidet var planlagt og tatt høyde for. - Fiks av tak hvor beslag hadde løsnet fra taket og var i fare for å falle ned fra teket til kr. 15.000,- - Utbedring av privat avløsøedning i mot offentlig ledning etter krav fra vann- og avløpseteaten til kr. 67.000,- De to siste punktene var ikke planlagt og tatt høyde for i budsjettet for 2025. VEDLIKEHOLDSARBEIDER SOM MÅ GJENNOMFØRES I TIDEN FREMOVER (hentet fra borettslagets årsberetning datert 03.04.2025): - Bytte av hovedstoppekran i kjelleren i C. Dette haster litt å få gjennomført, men har ikke fått tilbud på dette enda. - Bytte av varmtvannsberedere. Foreligger et tilbud på kr. 160-180.000,- eks. mva. Dette arbeidet kan vente litt. - Reparasjon av råtten mønestokk på tak. Foreligger et tilbud på kr. 51.520,- og arbeidet bør gjennomføres i løpet av våren. Det er budsjettert med kr. 30.000,- til vedlikehold i 2025, budsjettet er allerede oversteget med kr. 52.000. pg arbeidet med hovedstoppekran og råtten mønestokk må gjennomføre i løpet av 2025. Det foreslås derfor å endre budsjettposten for vedlikehold fra kr. 30.000 til kr. 150.000,-. Denne endringen samt rettelse av renter på lån etter økningen før jul fører til at budsjettert årsresultat blir kr. 64.387,- Det er kun renter som er tatt høyde for i budsjettet og ikke avdrag på lånene. Avdrag på lånene er i 2025 på kr. 92.562,-. Dette medfører at egenkapital reduseres med kr. 28.175,- hvis budsjettet i vedlegg 2 følges (vedlegg 2 følger av årsbretningen og kan fås oversendt ved forespørsel til megler). Med et stort kjent vedlikeholdsarbeid og flere som kommer så ser man allerede nå behov for å øke felleskostnadene til neste år fra 01.01.2026. Forslag til vedtak: Budsjettet vedlagt i vedlegg 2 og en 10% økning av felleskostnadene fra 01.01.2026 forslås godkjent.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjeld: Bank: Lånenr.: 6345.05.03594 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Serielån Rentesats: 4,69% Andel av saldo: 1 898,71 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 8398.72.56349 Lånebeskrivelse: Nytt Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Andel av saldo: 1 021,86

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3190057.4.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende husordensregler og vedtekter for borettslaget. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold 27. Det er tillatt å holde dyr så lenge gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/120: 12.12.1895 - Dokumentnr: 993010 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 20.12.1984 - Dokumentnr: 66294 - Best. om adkomstrett Kan kun slettes v/Oslo kommune, boligdirektøren 12.12.1895 - Dokumentnr: 900349 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA LAKKEGT 41 M/FL - UTGÅTT 03.05.1995 - Dokumentnr: 22409 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:209 om rett til bruk av gårdsrom/uteareal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 03.05.1995 - Dokumentnr: 22415 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:208 om bruk av gårdsrom/uteareal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Expeditions-Dokument - Heimdalsgata 27B. Våningshus. Attestert 15.07.1898. - Ferdigattest - Heimdalsgata 27B. Tiltaksart: Bruksendring (oppføring av 2 loftsleiligheter), datert 03.07.2006. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens planløsning er i samsvar med godkjente plantegninger utført av Enerhaugen Arkitektkontor AS, datert 26.09.2003.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Heimdalsgata 27B er regulert til spesialområde bevaring bolig, reg.best. S-3478. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 204 746 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 154 746 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 156 096 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 163 996 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 166 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 5390,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 2800,- (pr. visning). Utlegg utgjør kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.