OSLO Helgesens gate 42C

Tomt
1949m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealet er flott opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka, rett ved Sofienbergparken. Fantastisk intern beliggenhet i borettslaget, 2. etasje i indre gård, hvor vinduer på begge sider av leiligheten vender mot rolig og sjarmerende bakgård. På Grünerløkka finnes hyggelige restauranter og kafeer som Trattoria Popolare, Monsun, Grünerløkka Brygghus, Villa Paradiso, Skaal, Zarathustra m.fl. Leilighetens nærområde består hovedsakelig av eldre bygårder med asfalterte og brosteinsbelagte miljøgater. Leiligheten har umiddelbar nærhet til flotte parker og friområder som f. eks. Sofienbergparken, Botanisk Hage, Ola Narr og Tøyenparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Kubaparken med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Like i nærheten finner man også Vulkan, det nye Tøyenbadet og Akerselva. Gangavstand til Tøyen Torg. Her finnes bl.a. Postkontoret, en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Den populære Chowk ligger også rett på Tøyen Torg, hvor du får fantastiske indiske matopplevelser til en rimeligere penge. Grønland med sitt yrende kafé og uteliv er også en kort spasertur unna. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. For den treningsglade ligger treningssenteret EVO ca. 8 min unna og SATS ca. 9 min unna i Schouskvartalet, eller SATS Ringnes park. Bredt tilbud av offentlig kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Trikken går hyppig mot sentrum og Storo (nr. 12, 15 og 18) fra Thorvald Meyers gate. Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien. Busstilbudet inkluderer bl.a. rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca. 15 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser.

Adkomst
For å komme til eiendommen Helgesens gate 42C, kan man benytte seg av offentlig transport. Den nærmeste busstoppet er Sofienbergparken, hvor linjene 30, 11N og 12N stopper, og det er kun en 3-minutters spasertur derfra. Alternativt kan man benytte trikkestoppet på Olaf Ryes plass, som ligger 5 minutter unna og betjenes av linjene 12, 15 og 18. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Seilduken barnehage A/L - 4 min gange Gaia barnehage - 5 min gange Konfektfabrikken barnehage - 5 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 5 min gange Lakkegata skole (1-7 kl.) - 9 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 12 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 6 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 23 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk fra 1890. Ytterveggene består av en teglsteinskonstruksjon. Taket er en saltakkonstruksjon som er tekket med takstein. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Leilighetens vinduer har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utforming. Det er en 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass. Leiligheten har en balkong med gulv belagt med terrassebord og rekkverk med spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater Avvik: Det er observert stedvis knirk i gulvflater, samt sprekkdannelse i enkelte skjøter i parkett. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dørblad mot soverom tar i karm. Det er observert avskalling nederst på dørblad mot bad. - Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 10 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG settes ut i fra alder på vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er observert noe rust på stoppekran på bad. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Eier opplyser at varmekabel fungerer, men fordeler varmen ujevnt på badegulvet. Elektriske varmekabler har typisk en lang levetid på 30 til 50 år, men kan vare enda lenger ved korrekt installasjon og bruk. Levetiden avhenger av kvaliteten på selve kabelen, installasjonskvaliteten (god komprimering/støp), og om det påføres mekaniske skader eller fukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Anlegget er av eldre dato og uten full kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 55 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i soverom, samt 35mm høydeforskjell i kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er observert manglende/ rustne skruer i sluket, dette kan føre til utettheter i slukets klemring. Sluket er av eldre type, og ut i fra alder vil ett skifte av sluk være naturlig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Bygning generelt - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Sprekk i fliser på gulvet. Noe ujevnt fordelt varme fra varmekablene.

6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv.

7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Tørt Bygg AS, 2025. Tørt Bygg har montert avfuktings-/ventilasjonsanlegg i kjelleren.
Beskrivelse: Fukt i kjelleren.

9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Firmanavn: Anticimex, 2025. Feller og rottesikring/tetting av grunnmur.
Beskrivelse: Det har vært rotter i kjeller.

10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Avløp & Vannmiljø AS, 2025. Vi kjenner ikke detaljene.
Beskrivelse: Tilbakeslag i nabokjelleren. Ble utbedret raskt av styret.

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2022.
Beskrivelse: Fagkyndig vennetjeneste. Installerte lampeuttak i stua og flyttet lysbryter på soverom.

20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Loftene i borettslaget ble bygget ut før eier kjøpte leiligheten. Balkongen ble oppført under en tidligere eier. Ferdigattester finnes på Plan- og bygningsetatens arkiv.

24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: April 2024. Resultatet var under grenseverdiene.

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken med utgang til soverom, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i oppgang på 2,3 m² og en kjellerbod med gulvareal på 6,5 m² kvm.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme. Veggene er flislagte og himlingen har malte plater. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekk fra ventil. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv og fliser. Vegger: Malte flater av strie og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 3,0 meter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilførsel med eldre kobberrør på kjøkken. Skjulte vannrør til installasjonene på bad. Vanntilførsel/rørstamme av eldre kobberrør. Stoppekraner er plassert i luke på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra ventil på bad og kjøkken, samt tilluftsventiler i vinduer. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten ved panelovner og gulvvarme på bad og kjøkken. Det er mulighet for å installere ildsted i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2006, plassert i bod i trapperom. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Taklampe i stue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin samt vaskemaskin medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: ? Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. ? 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2014. 2006: ? Varmtvannsbereder på 120L fra 2006, er plassert i bod i trapperom. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: ? Måling av radon i borettslaget. ? 20.9.2024 ble detektorer i 8 leiligheter kontrollert. ? Styret har installert røykvarslere i sykkelbodene og vaktmesterboden i midtoppgangen i Karlstadgata 12. ? Installering av digitale vannmåler ved hoved inntak til kaldtvannsledning i kjeller Helgesens gate 42A-D og Karlstadgata 12A-B. ? Styret har i 2024-25 begynt med å lukke åpninger i grunnmurer og gulvet i Helgesens gate 42 og skal fremover intensivere arbeidet med dette. ? Styret har kjøpt inn 2 brukte avfuktere i desember 2024 ? Arbeidet med sykkelbodene ble avsluttet på våren 2024 og borettslaget har mottatt ferdigattest fra Plan- og Bygningsetaten. ? Automatisk dørautomat til porten i Helgesens gate måtte skiftes i 2024. ? Det ble derfor i februar 2024 delt ut 2 detektorer til hver av disse 12 leilighetene. ? Styret kjøpte etter anbefaling av rørleggere inn 4 mindre varmeovner som ble plassert i hulrommene under trappebodene i Helgesens gate 42A-D for å unngå frosne kaldtvannsrørene fra kjellerne direkte opp mot loftsleilighetene i 5.et som i fjorårets vinter januar 2024. 2023: ? Avfukterne i kjellerne har fått service i 2023 og en avfukter ble byttet ut. ? Fjerning av tagginger på begge fasadene mot Helgesens gate og Karlstadgata. Det dukker opp tagginger konstant. Styret har derfor tegnet et abonnement med Lars E. Strand Malermester i november 2023 om ukentlig ettersyn og fjerning av taggingen på fasaden. 2022: ? Styret har kjøpt inn og installert en vanntønne i 2022 som ble koblet til nedløpsrør fra takrenne på Karlstadgata 12B og dermed fylles ved regn. 2021: ? Styret har i 2021 inngått en avtale med Nokas Brannkonsult AS om service og årskontroller av våre branntekniske installasjoner. 2013: ? Oppsetting av balkonger, arbeidet er utført i regi av Brl.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Måling av radon i borettslaget. Radon: Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3. Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. Iflg. radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger bygget i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 57 365 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 757 365 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 766 927 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 774 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 777 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner og gulvvarme på bad og kjøkken. Det er mulighet for å installere ildsted i stue.

Info strømforbruk
Boligen har et målt energibruk på ca. 9 801 kWh per år. Dette er gjennomsnittet av energiforbruket de siste tre årene, og det er oppgitt at all energibruken kommer fra elektrisitet. Ingen fjernvarme, olje/parafin, gass, bio (pellets/halm/flis), eller ved er brukt.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1421106

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5684424

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
942216610

Felleskostnader pr. mnd.
4514

Andel fellesgjeld
57365.27

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-03T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11431570 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,28% Restsaldo: 545 563,- Andel restsaldo: 8 220,39,- Innfrielsesdato: 01.01.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207384089 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo: 3 262 772,- Andel restsaldo: 49 144,88 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
34980

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Sofienbergparken Borettslag

Borettslagets org.nr
942216610

Om borettslaget
SOFIENBERGPARKEN BORETTSLAG ligger i Oslo kommune og består av 57 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 942216610 og en hjemmeside på https://vibbo.no/711. Pågående saker: - I forbindelse med generell administrasjon arbeider styret med følgende: Borettslagets generelle økonomi og forsikringer, Brannsikring og innbruddsikring av borettslaget, Borettslagets HMS-rutiner, Oppfølging av vaktmester- og trappevask-tjenesten, Oppfølging av skadedyr- og sopp-kontroll, Oppfølging av skademeldinger, Systematisering av borettslagets arkiv og informasjon til andelseierne, Oppfølging av diverse spørsmål og henvendelser fra andelseierne, Oppfølging av søknader om midlertidig utleie fra andelseiere, Informasjon av andelseierne om kommende salg og mulig bruk av forkjøpsrett, Godkjenning av nye andelseiere, Oppdatering og endring av navn på callingen, Bestilling av skilt til postkassene og til leilighetenes inngangsdører for nye andelseiere, Bestilling og sperring av nøkkel- og postkassebrikker ved behov, Oppfølging av søknader om peis, Forbedring av bomiljøet. - Styret har bestilt nye 63 pulverapparater (brannslukere) fra Norsk Brannvern AS. - Styret har i 2021 inngått en avtale med Nokas Brannkonsult AS om service og årskontroller av våre branntekniske installasjoner. Ny 4 års service/test syklus begynner i 2025. - Installering av digitale vannmåler ved hoved inntak til kaldtvannsledning i kjeller Helgesens gate 42A-D og Karlstadgata 12A-B. - Styret har sagt opp avtalen med vaktmester Gårdreform fom 1.5.2025 fordi det er forholdsvis dyrt med vaktmester og vi tror at deres oppgaver kan utføres av styret selv, eller vi betaler for tjenester direkte ved behov. Vi prøver nå en stund uten vaktmester. - Styret har i 2024-25 begynt med å lukke åpninger i grunnmurer og gulvet i Helgesens gate 42 og skal fremover intensivere arbeidet med dette. - Etter at Mycoteam utførte soppkontroll i alle kjellerne og levert rapport i desember 2021 har styret jobbet med rapporten og den generelle tilstanden i kjellerne. Prosessen er ikke avsluttet ennå og styret jobber løpende videre med det. Styret planlegger å samkjøre videre tiltak mot rotter, kondens og sopp. - Oppfølging av problemer med calling anlegget og låsesystemet. Prosessen er ikke avsluttet ennå og styret jobber aktivt videre med det. - Det har i minst 20 år blitt snakket om å selge og bygge ut råloftet i Karlstadgata 12, men lite har skjedd. Taket har blitt rehabilitert i begynnelsen av 80-tallet og det nærmer seg behov for å rehabilitere det igjen. Prosessen er ikke avsluttet ennå og styret jobber aktivt videre med saken, og skal prioritere saken fremover. - 3 skader på fasaden mot bakgårdene ble reparert av Thorendahl. Murbyen Oslo mener at fasaden generelt er i god stand, men har anbefalt at fasadene sjekkes for skader med påfølgende reparasjon lokalt av erfaren murmester ift eldre murgårder. Styret jobber med å få utført dette i 2025. - Styret har fulgt regelmessig med på strømforbruket i fellesarealene for å få bedre oversikt over forbruket. - Styret ser nå på om det må flere tiltak til i tillegg for å forhindre at det rørene igjen fremover. - Styret har tegnet et abonnement med Lars E. Strand Malermester i november 2023 om ukentlig ettersyn og fjerning av taggingen på fasaden. - Helgesens gate og også Københavngata opp til Seilduksgata blir bygget om til miljøgate i 2024-25. - I forbindelse med gravingen i Helgesens gate og dermed mulighet for drenering av fasaden mot Helgesens gate har eksperter vært på befaring og levert skriftlig rapport med konklusjon om at ikke er nødvendig å drenere denne fasaden.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (267 800,-) Årsresultat for 2024: overskudd (203 617,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: -Rehabilitering/omlegging av taket på Karlstadgata 12. -Reparasjon av skader på fasaden mot bakgården. -Tiltak mot rotter, kondens og sopp i kjellere. -Oppfølging av problemer med callinganlegg og låsesystem. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93833562

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Borettslaget kan kontrollere det elektriske anlegget iht. gjeldende regler om helse, miljø og sikkerhet i borettslaget, og kan pålegge andelseieren å utbedre eller skifte ut defekte og/eller dårlige elektriske installasjoner. Blir slik utbedring/utskifting ikke gjennomført innen frist fastsatt av styret, kan borettslaget utbedre på andelseierens bekostning. Andelseieren er selv ansvarlig for vedlikehold og utskifting av peis/peisovn og at denne er forskriftsmessig montert til godkjent pipeløp. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. (9) I alle andeler som disponerer takvinduer og takterrasser har andelseier vedlikeholds- og erstatningsansvar for disse. Andelseier plikter å sørge for at terrassegulvet er tett og å vedlikeholde slikt som renner, nedløp, beslag, dører og vinduer på terrassen og påse at disse til enhver tid fungerer tilfredsstillende. Skader skal utbedres uten unødig opphold og skriftlig melding om dette skal gis til styret. (11) Avtrekk/lufteventiler på kjøkken og bad/dusjrom må holdes rene og i orden av andelseierne. Ekstra avtrekksvifte må ikke monteres til avtrekk/lufteventiler da dette skaper feil trykk i ventilasjonsanlegget og fører til at anlegget ikke fungerer optimalt. Det er også viktig å påse at ventilasjonsrister/-luker ikke er tildekket. (12) Lufteventiler ovenfor vinduene må være åpne.

Dyrehold
Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/224: 01.03.1966 - Dokumentnr: 504172 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244 01.03.1966 - Dokumentnr: 504173 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244 02.06.1987 - Dokumentnr: 34071 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:1 - 16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:52 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.06.1987 - Dokumentnr: 34072 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244 29.10.1887 - Dokumentnr: 900136 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VERKSGT 40 - UTGÅTT 24.04.2017 - Dokumentnr: 426706 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244 Elektronisk innsendt 23.04.1987 - Dokumentnr: 25239 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1987 - Dokumentnr: 34072 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:224 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244 08.08.1989 - Dokumentnr: 52512 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen. Det foreligger en byggeanmeldelse for våningshus, datert 1887. Lovligheten av selve oppføringen kan dermed ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest for datert 18.01.1984 for innredning av bad/wc og sammenslåing av leiligheter i borettslaget m.m. Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler. Det er mottatt byggetegninger datert 02.02.1983 fra kommunen. Disse samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-4428 (plan-ID S-4428) og S-172GO (plan-ID S-172GO). Dette er reguleringsplaner som regulerer eiendommen til henholdsvis spesialområde for bevaring med formål bolig, atelier, studio og forretning, og til byggeområde for bolig. Felles avkjørsel er regulert gjennom plan S-4127.. 04.03.2009 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Pågående plansak i området: Saksnr - 202308348 Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 57 365 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 757 365 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 766 927 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 774 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 777 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 20 410,- Visninger: kr. 3.990,- (2 stk gratis) Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 2.750,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 1.500,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.