Velkommen til Helgesens gate 78C! En lys og gjennomgående 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets øverste etasje. Foto: Tigerstaden Boligfoto.

Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 7,5 m² med gode solforhold - perfekt for ettermiddager og kvelder i solen.

Som toppleilighet har man en luftig og fri beliggenhet med gode solforhold.

Balkongen har tremmefliser lagt oppå betongdekket som gir et lunere uttrykk. Rekkverk i aluminium med plater gir et moderne preg, og rekkverkshøyden er målt til ca. 127 cm.

Det er montert utvendig stikkontakt, noe som gir praktiske bruksmuligheter. Balkongen oppleves romslig med plass til både sittegruppe og ønsket møblering, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Stuen er romslig og svært innbydende, med fleksibel planløsning som gir flere gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper en sosial og funksjonell sone for både hverdag og gjester.

Store vindusflater og god takhøyde slipper inn godt med lys og bidrar til den åpne og behagelige atmosfæren.

Vinduer og balkongdører er fra 2024, noe som gir boligen et moderne løft og gode isolerende egenskaper. Radiatorer sørger for jevn og behagelig varme, og oppvarming er inkludert i felleskostnadene, noe som gir forutsigbare bokostnader.

Leiligheten byr på en romslig planløsning, generøs takhøyde på opptil ca. 2,68 meter og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse.

Kjøkkenet er separat og har en moderne innredning fra 2017.

Det er god skap- og benkeplass med effektive arbeidsflater på begge sider.

Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Belysning under overskap gir godt arbeidslys.

Stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære.

Det er montert beskyttelsesplate på vegg mellom benkeplate og overskap, samt glassplate bak platetopp for enkel rengjøring. Kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over stekesone, og komfyrvakt er installert.

Soverommet er romslig og har god standard med originale tregulv og god takhøyde som gir en behagelig romfølelse.

De lyse overflatene og det store vinduet sørger for godt lysinnslipp.

Rommet har flere gode møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt kommode eller skriveplass. Garderobeskap gir praktisk oppbevaringsplass.

Badet er flislagt og ble ifølge opplysninger modernisert i 2001. Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speilskap med lysarmatur over servant.

Det er gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i vegg og himling, med tilluft via spalte ved terskel.

Når du entrer leiligheten, møtes du av en innbydende entré med lyse overflater og god plass til yttertøy og sko.

Entréen har en praktisk utforming med veggmontert knaggrekke, og det er et garderobeskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Over inngangsdøren er det også en oppbevaringshylle som utnytter takhøyden godt. Rommet gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen.

Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten.

Et stort og etterlengtet løft for hele området er den nye storstuen Carls på Carl Berner, som har gitt nytt liv til den gamle verkstedhallen ved torget. Med kafé, bar, restaurant, vinbar, uteservering og flere arrangementsrom.

Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er noen minutters gange til T-bane, buss og trikk.

Botaniske hage ligger kun et steinkast unna! Dette er et herlig sted å tilbringe varme dager. Hagen og samlingene er siden blitt del av Naturhistorisk museum, sammen med blant annet Geologisk museum og Zoologisk museum.

Innen gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter og utesteder, som blant annet Villa Paradiso, Delicatessen, Parkteatret og Aku Aku.

Søndagsmarkedet i Birkelunden er et populært innslag for både store og små.

Området kan by på noen av Oslos flotteste grøntområder. Store sammenhengende grøntarealer strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og inn i Tøyenparken ? perfekt for piknik, soling og rekreasjon. Vinterstid prepareres det skiløyper.

Sofienbergparken er et populært samlingspunkt sommerstid, og langs Akerselva finner du flotte tur- og løpemuligheter.

Med den nye svømmehallen på Tøyenbadet, ferdigstilt i 2025, har du et toppmoderne anlegg rett i nærheten med både bassenger, treningsfasiliteter og velværetilbud.

1 / 44

OSLO Helgesens gate 78C

Sjarmerende 2-R toppleilighet | Nordvestvendt balkong I V.v/fyring inkl. | Separat kjøkken fra 2017 | Vinduer fra 2024

kr 4 600 000
BRA-i 52 m²
1 soverom

Prisantydningkr 4 600 000
Omkostningerkr 8 706
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 997 003
EierformAndel
Byggeår1947
Soverom1
Andel fellesgjeldkr 388 297
Felleskostnaderkr 6 662
Tomt2 818 m²
Eierform tomtEiet

4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 388 297 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 988 297 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 706 (Omkostninger totalt) 17 606 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 406 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 997 003 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 005 903 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 008 703 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Helgesens gate 78C! Dette er en lys og gjennomgående 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets øverste etasje. Leiligheten byr på en romslig planløsning, generøs takhøyde på opptil ca. 2,68 meter og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 7,5 m² med gode solforhold - perfekt for ettermiddager og kvelder i solen. Området er perfekt for deg som ønsker nærhet til urbant byliv, samtidig som du har flotte grøntområder og store parkanlegg i umiddelbar nærhet. Her kommer du til å trives!

Nordvestvendt og solrik balkong på 7,5 m²

Separat kjøkken med moderne innredning fra 2017

Vinduer og balkongdør fra 2024

Takhøyde opptil 2,68 meter

Originale tregulv

V.v/fyr. inkl.

Helgesens gate 78C, Oslo

Tomt
2818m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Området ? sentralt, grønt og urbant: Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du har store, flotte grøntarealer rett i nærheten. Området byr på en sjelden kombinasjon av bypuls og rekreasjon, med parker, servicetilbud og kollektivtransport innen kort gangavstand. Carl Berner ? en by i byen: Carl Berner er i sterk utvikling og har de senere årene blitt et nytt og levende samlingspunkt for bydelen. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder ? alt kun minutter fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet i 2021 og byr blant annet på Coop Mega med stor ferskvaredisk, apotek, Kaffebrenneriet og flere serveringssteder. I Carl Berner Passasjen finner du blant annet Kiwi, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør og apotek. Like i nærheten ligger også Narvesen, 7-Eleven, W.B. Samson, Backstube, frukt- og grønnsakshandlere samt take-away-alternativer. Området byr også på flere lokale favoritter som Bob the Bagel, nabolagsbakeriet Mjøl og den sjarmerende Rosenhoff kiosk. Joker Carl Berner er døgn- og søndagsåpen, noe som gjør hverdagen ekstra enkel. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den nye storstuen Carls på Carl Berner, som har gitt nytt liv til den gamle verkstedhallen ved torget. Med kafé, bar, restaurant, vinbar, uteservering og flere arrangementsrom er Carls blitt et naturlig møtested og bidrar med ny puls til en bydel i sterk vekst. Parker og rekreasjon: Området kan by på noen av Oslos flotteste grøntområder. Store sammenhengende grøntarealer strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og inn i Tøyenparken ? perfekt for piknik, soling og rekreasjon. Vinterstid prepareres det skiløyper, og parkene byr på gode akeforhold. Botanisk hage ligger kun få minutters gange unna og regnes som en av byens fineste parker, med tusenvis av plantesorter, historiske bygninger og Naturhistorisk museum. Sofienbergparken er et populært samlingspunkt sommerstid, og langs Akerselva finner du flotte tur- og løpemuligheter. Restaurant-, kultur- og uteliv: Innen gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter og utesteder, som blant annet Villa Paradiso, Delicatessen, Parkteatret og Aku Aku. Søndagsmarkedet i Birkelunden er et populært innslag for både store og små. Trening og aktivitet: Det finnes et variert tilbud av treningsmuligheter i nærområdet, med blant annet SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. Utendørs byr området på fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner og treningsmuligheter i parkene. Trappene i Tøyenparken er også et populært sted for intervalltrening. Med sykkel når du store deler av Oslo innen 15 minutter, og oppgraderte sykkelfelt gir enkel forbindelse til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Helgesens gate bussholdeplass (1?2 min gange): Bussforbindelser med hyppige avganger i flere retninger Carl Berners plass (ca. 5 min gange): Trikk: Linje 17 Buss: Linje 20, 21, 26, 28, 31, 31E, 60, 380 & 390 T-bane: Linje 2, 3, 4 & 5 Tøyen stasjon (ca. 7?10 min gange): T-bane: Linje 1, 2, 3 & 4 Gode bussforbindelser og enkel adkomst videre i byen Oslo S (ca. 10 min med bil / 12?15 min med kollektiv): Tilgang til et omfattende kollektivtilbud med tog, T-bane, trikk og buss til hele Oslo og resten av landet

Byggemåte
Beskrivelse av bygningen: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt malt murpuss. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024. Glatte, malte innerdører. Balkong: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 7,5 m². Rekkverkshøyde målt til ca. 127cm. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Lars Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aliz Rør-lege Service Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blandebatteri i dusjen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp hyller med lim på badet. Ikke boret i/gjort inngrep i flisene. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ultima Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 stk radiatorkraner og en lufteskrue på radiatorene på kjøkken og stue. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lillestrøm elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert delvis sikringsskapet. Satt inn nytt overspenningsvern og ny 40A hovedsikring i sikringsskapet. Skiftet hovedsikringen likt mot likt. Montert strømuttak på balkong. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kontakt sameiet for firmanavn Beskrivelse av arbeidet: Renovering av fasaden på blokken i regi av sameiet, inkludert nye vinduer og balkongdør. Informasjon om firmaet kan fås av sameiet. Til opplysning: Den ene opptrekksknappen på doen kan henge seg opp, i følge selger.

Standard
Entré: Når du entrer leiligheten, møtes du av en innbydende entré med lyse overflater og god plass til yttertøy og sko. Entréen har en praktisk utforming med veggmontert knaggrekke, og det er et garderobeskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Over inngangsdøren er det også en oppbevaringshylle som utnytter takhøyden godt. Rommet gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. Stue: Stuen er romslig og svært innbydende, med fleksibel planløsning som gir flere gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper en sosial og funksjonell sone for både hverdag og gjester. Store vindusflater og god takhøyde slipper inn godt med lys og bidrar til den åpne og behagelige atmosfæren. Vinduer og balkongdører er fra 2024, noe som gir boligen et moderne løft og gode isolerende egenskaper. Radiatorer sørger for jevn og behagelig varme, og oppvarming er inkludert i felleskostnadene, noe som gir forutsigbare bokostnader. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon, målt til ca. 7,5 m². Som toppleilighet har man en luftig og fri beliggenhet med gode solforhold. Balkongen har tremmefliser lagt oppå betongdekket som gir et lunere uttrykk. Rekkverk i aluminium med plater gir et moderne preg, og rekkverkshøyden er målt til ca. 127 cm. Det er montert utvendig stikkontakt, noe som gir praktiske bruksmuligheter. Balkongen oppleves romslig med plass til både sittegruppe og ønsket møblering, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er separat og har en moderne innredning fra 2017. Det er god skap- og benkeplass med effektive arbeidsflater på begge sider. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Belysning under overskap gir godt arbeidslys. Det er montert beskyttelsesplate på vegg mellom benkeplate og overskap, samt glassplate bak platetopp for enkel rengjøring. Kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over stekesone, og komfyrvakt er installert. Stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Bad: Badet er flislagt og ble ifølge opplysninger modernisert i 2001. Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speilskap med lysarmatur over servant. Det er gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i vegg og himling, med tilluft via spalte ved terskel. Soverom: Soverommet er romslig og har god standard med originale tregulv og god takhøyde som gir en behagelig romfølelse. De lyse overflatene og det store vinduet sørger for godt lysinnslipp. Rommet har flere gode møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt kommode eller skriveplass. Garderobeskap gir praktisk oppbevaringsplass. Overflater: Innvendige gulvflater: Flislagt gulv på bad. Ellers tregulv. Innvendige veggflater: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Innvendige takflater: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,68m. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Annet (rør, ventilasjon, elektrisk anlegg): Rørføringer i kobber. Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Stoppeventiler er lokalisert på rør på kjøkken og på bad. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert overspenningsvern. Hovedsikring på 40 A og 6 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på ca. 25 mm gjennom hele rommet i stuen. Målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom hele rommet i soverommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Bad / Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er registrert slitte og misfargede flisfuger med stedvis svertesopp i dusjsonen. Konsekvens: Slitte og misfargede flisfuger med stedvis svertesopp indikerer normal fukt- og brukspåvirkning over tid. Dette er et vanlig forhold på eldre baderom og gir redusert overflatebeskyttelse lokalt, men er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade. Forholdet medfører noe økt usikkerhet knyttet til videre utvikling. Bad / Overflater Gulv: Vurdering av avvik: 1) Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt og gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. 2) Sluk er plassert innenfor skinnekant ved dusjhjørne, og er dermed adskilt fra øvrig gulv. 3) Det er registrert bom i fliser med riss/sprekker i flisfuger ved innerdør. Konsekvens: 1) Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. 2) Sluket er plassert innenfor skinnekant ved dusjsonen og er dermed adskilt fra øvrig gulv. Eventuell lekkasjevann som havner utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk, og kan dermed spre seg på gulvet eller renne ut av rommet. Dette gir økt risiko for fuktpåvirkning på gulvoverflater og tilstøtende konstruksjoner over tid. 3) Forholdet indikerer redusert heft og noe bevegelse i fliskonstruksjonen, og medfører usikkerhet knyttet til videre utvikling. Over tid kan dette føre til at fliser løsner eller sprekker, særlig ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen, men det er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade. Bad / Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Konsekvens: Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Bad / Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Kjøkken / Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tekniske installasjoner / Vannledninger: Vurdering av avvik: 1) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. 2) Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens: 1) Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre drift og levetid, og risikoen for aldersrelaterte lekkasjer eller funksjonssvikt vil normalt øke over tid. 2) Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer ikke oppdages tidlig, og gir økt risiko for fuktpåvirkning på kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjoner / Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens: Innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til videre funksjon, herunder slitasje, redusert kapasitet eller risiko for lekkasje over tid. Tekniske installasjoner / Ventilasjon: Vurdering av avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tekniske installasjoner / Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens: VVS-installasjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og drift, og sannsynligheten for aldersrelaterte feil og behov for vedlikehold vil normalt øke over tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Malt overflater og lister i alle rom 2024: Revet skyvedørsskap i gangen, satt opp nytt skap 2024: Montert selvklebende fliser over fliser på veggen på kjøkkene 2024: Nytt blandebatteri i dusjen 2024-2025: Større renovering av fasaden, fikk da nye vinduer, balkongdør og strøm på balkongen 2025: Nye radiatorkraner på stue og kjøkken I henhold til opplysninger fra eier.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende avtale går ut i starten av 2027, og borettslaget har fokus på å fremforhandle en enda bedre avtale enn i dag. I dag har borettslaget både internett og tv, og ønsker å endre til kun internett (som er nokså vanlig i borettslag i dag, da få bruker tv) dette sparer inn en del på felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 388 297 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 988 297 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 706 (Omkostninger totalt) 17 606 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 406 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 997 003 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 005 903 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 008 703 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Info fra selger: I gjennomsnitt rundt 300kwh i måneden (noen måneder mindre, noen måneder mer)

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1262560

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5050240

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
160

Part.obl.nr.
948318067

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Bank: OBOS-banken AS, Lånenummer: 98208310313 Kapitalkostnader: 1 384,47 Potensiell endring i felleskostnader fra 01/06-2027 Avdragsfrihet opphører i mai 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Utredning av IN-ordning: Årsmøtet 2025 vedtok at styret skal utrede muligheten for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) knyttet til rehabiliteringslånet, og komme tilbake til andelseierne med mer informasjon.

Felleskostnader pr. mnd.
6662

Andel fellesgjeld
388297

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
1658

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tøyen 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948318067

Om borettslaget
Tøyen II Borettslag (948318067) består av 169 andelsleiligheter. Borettslagets gårds- og bruksnummer er 229/25, 26 og 89. Borettslagets hjemmeside : vibbo.no/toyen-ii Kontaktinfo til styret: toyen2@styrerommet.no Borettslaget har en facebook-gruppe. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Vaktmesteravtale: Tøyen II har en vaktmesteravtale via selskapet Espen Lie Eiendomsservice AS. Vaktmester er her fast to dager i uka, og beboere har ikke direkte kontakt med vaktmester. Det skjer via styret på e-post eller melding på Vibbo. Renhold: Borettslaget har avtale om trappevask ved selskapet Ren Service AS Vaskekjeller: Det er fellesvaskeri med to vaskemaskiner og tørketrommel i kjelleren i hver blokk. For å reservere tid er det egen lås som henges opp på en tavle i vaskeriet på dato/tid du ønsker. Borettslagets bygninger er oppført i Byantikvarens Gule liste. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste,skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Saker vedtatt på årsmøte 2025: Erstatning knyttet til mangler ved nye vinduer: Årsmøtet behandlet spørsmål om manglende barnesikring og manglende mulighet for innvendig vindusvask på nye vinduer. Forslag om å pålegge styret å utrede et erstatningskrav ble ikke vedtatt. En justert formulering ble derimot vedtatt, der styret skal vurdere muligheten for å fremme et erstatningskrav mot tidligere styre eller prosjektledelse for merkostnader knyttet til mangler ved vinduene. Kartlegging av kostnader for luftesikring: Forslag om en konkret utredning av kostnader for integrert luftelås i alle enheter ble først nedstemt. Et presisert forslag ble deretter vedtatt. Styret, eller beboere med styrets tillatelse, skal utrede kostnader og muligheter for integrert luftelås i samtlige enheter, og legge dette frem for andelseierne. Det åpnes for senere beboeravstemning, forutsatt at dette ikke inngår i en eventuell erstatningssak. Utredning av IN-ordning: Årsmøtet vedtok at styret skal utrede muligheten for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) knyttet til rehabiliteringslånet, og komme tilbake til andelseierne med mer informasjon. Standardiserte regler og priser for bodleie: Styrets opprinnelige forslag til ny modell for bodutleie ble ikke vedtatt. Et endret forslag ble vedtatt, som innebærer standardisert pris på kr 50 per kvm per måned, indeksregulering, leieperiode fra 3 måneder til 5 år, samt oppsigelsestid på 3 måneder. Ordningen gjelder ekstra boder og skal også omfatte eksisterende avtaler. Jeg oppfordrer alle til å sette seg inn i årsmøte og protokollen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr. 500,- Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kommentarer til borettslagets økonomi og regnskap 2024: Kostnadene til rehabiliteringen faller i stor grad på regnskapet i 2024, ser man på postene. Det er også i perioden vært økt honorarer til styret, som går mer over til et normalt nivå for 2025 og fremover. Komplett byggeregnskap faller på regnskapet for 2025, da det holdes på å ferdigstilles sommer / tidlig høst 2025. Kommentarer til budsjett for 2025 - og kostnader fremover: Deler av kostnadene for rehabiliteringen havner på 2025 budsjettet. Her ser man også noe økte honorarer, siden rehabiliteringen har gått over to år. Styret ønsker fremover å fokusere på å se hvor man kan gjøre sparetiltak i borettslaget, og gjennomgår alle faste avtaler for borettslaget. Dette håper vi gjenspeiler seg i budsjett for 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS (gjelder andel nr. 1?14 og 168) Lånenr.: 98208319647 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Restsaldo 2 845 269,00 Innfrielsesdato: 30.03.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11467314-20 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo 682 963,00 Innfrielsesdato: 01.12.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11467314-01 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo 1 904 277,00 Innfrielsesdato: 01.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11467314-10 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo 578 428,00 Innfrielsesdato: 01.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207743445 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Restsaldo 2 511 411,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208310313 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Restsaldo 56 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mai 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Utredning av IN-ordning: Årsmøtet 2025 vedtok at styret skal utrede muligheten for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) knyttet til rehabiliteringslånet, og komme tilbake til andelseierne med mer informasjon. I mars 2024 ble det i tillegg tatt opp et særskilt lån på kr 2 919 000 med 30 års løpetid for bygging av nye balkonger i første etasje i Helgesens gate 76. Kostnadene ved dette lånet fordeles likt og bæres fullt ut av de berørte andelene (andel nr. 1?14 og 168).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93186304

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948318067/160: 05.02.2026 - Dokumentnr: 142222 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS
Org.nr: 987 883 944
Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 27.06.1952, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Vinduer, balkongdører og balkonger er i nyere tid byttet ut/rehabilitert. Det er ikke enda gitt ferdigattest for tiltaket, saksnr. 2025/16753 . Det ble i 2025 også gitt tillatelse til montering av markiser. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 17.03.2025, samt ferdigattest for utskifting av røropplegg og rehabilitering av våtrom datert 24.02.2003. Til slutt foreligger det en sak vedrørende nye balkonger som ble henlagt uten ferdigattest i 1990. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger på en tomt regulert til Byggeområde for boliger U 0.6-1.5 med reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Endret reguleringsplan S-2937, vedtaksdato 01.10.1987. I området skjer det følgende saker: Sporveien har nylig varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 388 297 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 988 297 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 706 (Omkostninger totalt) 17 606 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 406 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 997 003 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 005 903 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 008 703 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8706

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport Totalt kr: 98 872 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.