aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Helgesens gate 82F!
Velkommen til Helgesens gate 82F!

OSLO Helgesens gate 82F

Gjennomgående, lys & moderne 3-roms. Toppleilighet med vestvendt balkong. Sentral med parken som nærmeste nabo.

  • kr 6 000 000
  • BRA-i 63 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 6 000 000
  • Omkostningerkr 23 325
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 6 121 313
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformAksje
  • Byggeår1948
  • Soverom2
  • Andel fellesgjeldkr 97 988
  • Felleskostnaderkr 3 917
  • Tomt8 427 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 6 000 000 (Prisantydning) 97 988 (Andel av fellesgjeld)   6 097 988 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   23 325 (Omkostninger totalt)   6 121 313 (Totalpris inkl. omkostninger)
Plantegning fra takstmann. Boligen består av entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Helgesens gate 82F er en fantastisk leilighet med beliggenhet midt i parken. Boligen ligger i et veldrevet og populært aksjelag med høy trivselsfaktor for både store og små. Her har du alt du trenger rett utenfor døren. Få minutter til nærmeste kafé, søndagsåpen matvarebutikk, Botanisk hage og nye Tøyenbadet for å nevne noe. - Gjennomgående, lys og romslig 3-roms toppleilighet - Gjennomgående høy standard - Lave omkostninger og felleskostnader med varmtvann og TV/internett inkludert - Utgang fra stue til solrik og vestvendt balkong - 2 romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderober - Lyst baderom med opplegg for vaskemaskin - Gulvvarme på bad og entré - Godt kollektivtilbud med gangavstand til buss, trikk, T-bane og tog - Mulighet for leie av parkeringsplass.
Her kan dere enkelt møblere med deres drømmeinnredning!

Helgesens gate 82F, Oslo

  • Tomt
    8427m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger i idylliske omgivelser på Sofienberg. Rundt boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Pikniken kan tas rett utenfor din egen ytterdør. Det er ikke mange steder i byen hvor man har så umiddelbar nærhet til store og skjermede grøntarealer, med alle de rekreasjonsmulighetene det gir året igjennom. På vinteren tråkkes det opp skiløyper, og det er fantastiske akeforhold på Ola Narr og i Tøyenparken. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er Sofienberg mat, som er søndagsåpent. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner som åpnet dørene nå i januar. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness, Sats og Actic. Nye Tøyenbadet er under oppføring. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv se www.ruter.no

    Bebyggelse
    Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

    Offentlig kommunikasjon
    En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Helgesens gate, er dette intet unntak. 20-bussen stopper noen meter utenfor boligen, og det er kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger noen få hundre meter fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. Det er også kort vei til 31 bussen og 17 trikken, og ved Carl Berner krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21 , 28 , 33 og 57 bussen. I tillegg har flybussen stopp i Helgesens gate.

    Byggemåte
    Blokken fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av stoppekraner bad i 2024. Nye varmekabler, gulvfliser, armatur, servant og servantskap i 2016 utført av MTEK AS i følge forrige eiers egenerklæring. Arbeid utført av: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS, M-TEK AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2024: Feste stikkontakter stue (Visjonel AS). 2023: Nye dimmere/lysbrytere og taklamper i gang, stue, soverom og kjøkken (Visjonel AS). 2019/2020: Erstatte lysrørarmatur kjøkken, pendellampe stue, stikkontakt soverom (Arkel Oslo AS) Fra forrige eiers egenerklæring: 2016: Nye varmekabler bad (M-TEK AS) 2013: Varmekabler i gang. Stikkontakter og lysbrytere i stue, gang og kjøkken (Ultimo Elektro AS) Arbeid utført av: Visjonel AS, Arkel Oslo AS, M-TEK AS, Ultimo Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Aksjelaget byttet vinduer og balkongdører i 2020 Arbeid utført av: Palmgren AS Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Aksjelaget har vedtatt en låneramme på 1.5 MNOK i økt fellesgjeld i forbindelse med installasjon av solceller på tak. Hvor mye fellesgjelden vil øke med er ikke bestemt enda. Solcelleanlegget vil bidra til å redusere aksjelagets strømutgifter og holde felleskostnadene nede. Tilleggskommentar: Lekkasje under vask på kjøkkenet etter spyling av avløp i regi av aksjelaget juni 2021. Dekket av aksjelagets forsikring og utbedret av Frøiland Bygg AS.

    Innhold
    Et lyst, moderne og innbydende hjem hvor alle rom holder en generelt god standard. Store vindusflater slipper inn rikelig med sollys og boligen har en luftig atmosfære. Her kan du ta med deg flyttelasset og flytte rett inn! Entre: Fra felles inngangsparti tar du trappen opp til ditt nye hjem i 4.etasje. Innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Separat kjøkken: De aller fleste drømmer om et separat kjøkken hvor du kan lage mat i fred og ro. Dette får du her! Klassisk og romslig kjøkken med hvit innredning. Rikelig med skap - og benkeplass, samt plass til en hyggelig spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig atmosfære i rommet. Stue: Lys og hyggelig stue med god plass både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Hovedsoverom: Her kan en god natts søvn nytes på sitt beste! Du har plass til en stor dobbeltseng, nattbord på hver side samt et stort garderobeskap. I tilegg består hovedsoverommet av et stort, integrert garderobeskap med masse oppbevaringsplass til alt av yttertøy, klær og sko. Soverom 2: Boligens andre soverom egner som godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er romslig og består av lyse behagelige fargepaletter. Du har plass til en stor dobbeltseng, nattbord på hver side samt et garderobeskap hvor du kan oppbevare alt av klær og sko. Baderom: Pent flislagt bad med wc, servant, dusjhjørne, og opplegg for vaskemaskin. Det ble lagt nye varmekabler og fliser i 2016. I samme forbindelse ble det satt i nytt servantskap og vask. Balkong: Fra stuen har du utgang til en utkraget balkong på ca. 3 kvm. Fantastiske solforhold med beliggenhet mot vest, noe som innebærer sol fra sen formiddag til langt ut på kvelden. Det er lagt tregulv på balkongen og det er plass til en liten, koselig sittegruppe. Pynt opp med blomster i blomsterkassene og skap en god atmosfære. Her kan varme sommerdager nytes på sitt beste!

    Standard
    Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: oppvaskmaskin. Baderom: Badet er bygget i 2002, oppført i regi av Andenæs VVS AS. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Takstmann legger dokumentasjon fra plan og bygg til grunn, for vurdering av konstruksjoner på oppbygging av bad. Fliser og varmekabler ble lagt nytt i 2016, utført av M-TEK Overflater vegger og himling: Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av pusset mur Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,6m. Overflater gulv: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: parkett og fliser Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.3m². Gulvet på bad er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Ventilasjon bad: Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Mekanisk avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Innvendige dører fremstår med: 1-speils dørblader fra Doonia i malt utførelse Ventilasjon: Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Mekanisk avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/innervegg. Takstmannens vurdering ved TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er observert noe avflassing på fronter, samt ett hakk i benkeplate. Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk: Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Ingen forhold har fått TG3.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Telia er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

    Parkering
    Selskapet har 44 parkeringsplasser til utleie. Styret tildeler plass. Parkeringsleie faktureres særskilt pr. halvår. Jfr regler for parkeringsplasser vedheftet selskapets vedtekter.

    Radonmåling
    Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    6 000 000 (Prisantydning) 97 988 (Andel av fellesgjeld)   6 097 988 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   23 325 (Omkostninger totalt)   6 121 313 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad og i entre.

    Energiklasse
    F

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi primær
    1430507

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    5435928

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Aksjenummer
    42

    Aksjens pålydende
    175

    Part.obl.nr.
    42

    Part.obl. pålydende
    2600

    Felleskostnader pr. mnd.
    3917

    Andel fellesgjeld
    97988

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-02-29T23:00:00Z

    Andel fellesformue
    15400

    Andel fellesformue per dato
    2023-12-30T23:00:00Z

    Aksjeselskapet
    AS Helgesensgate 82/84

    Aksjeselskapets org.nr
    933724360

    Om aksjeselskapet
    Aksjeselskapet Helgesensgate 82/84 består av 96 leiligheter knyttet til aksjer. Det er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933724360 og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Nøkkelfri tilgang Hovedinngangsdøren på bakkeplan kan enkelt åpnes med app på mobilen (elektronisk nøkkelsystem). Vibbo Aksjelaget har egen portal med informasjon for beboerne: https://vibbo.no/helgesensgate-8284/om Fellesvaskeri Det er et praktisk fellesvaskeri i oppgangens 1. etasje (ved inngangspartiet). Her er det en stor vaskemaskin, tørketrommel og mulighet til å henge opp klær til tørk. Pris pr. vask eller tørk er kr. 12,-. Vaskekort fås av styret og kan fylles på én gang i måneden. Det ble vedtatt på årsmøtet i 2023 å gi styret fullmakt til å utføre oppgradering av fellesvaskeriene. Barnevogn- og sykkelparkering Inngangspartiet i 1. etasje er romslig, hvor det er god plass til parkering av barnevogner. Det er også godt med sykkelparkering for beboerne i felles sykkelbod med enkel tilgang fra inngangspartiet. Uteområder Arbeidet med å fornye og utbedre uteområdet er stadig i utvikling. I fjor sommer fikk vi, etter ønske fra flere beboere, satt opp plantekasser rundt om på vårt fellesområde. På baksiden av blokk 84 startet vi planene om å anlegge en vill-eng, noe som blant annet innebærer at gresset bare vil bli klippet et par ganger i sesongen. Arbeidet ellers med oppgradering av uteområdene ble satt på vent i 2022 pga. økte strømutgifter og usikkerhet rundt hvordan dette ville treffe oss økonomisk. Styret ha et fortsatt ønske om å oppgradere fellesområdet utendørs blant annet med flere sittegrupper og samlingsområder. Kabel-TV Telia er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2023- Solcelleanlegg på taket av 84-blokken I desember 2023 ble det besluttet at styret gis fullmakt til å signere avtale for installasjon av solceller på taket av 84-blokken, samt ta opp nødvendig lån for å finansiere anlegget. Lånerammen er på 1.5 MNOK. Tiltaket vil kunne bidra til å redusere strømutgiftene og holde fellesutgiftene nede, i tillegg til klimagevinsten. 2021 - Rens og kontroll av ventilasjonsanlegget (luftekanaler og vifter) 2020 - Byttet alle vinduer samt balkongdør i samtlige leiligheter 2019 - Installert 10 stk elbilladere på parkeringsplassen. 2018/2019 - Renovering av oppganger. Bytte varmepumpe 2018 - Bygget 2 stk pergola i hagen 2016 - Installasjon fiber for TV og internett 2016/2017 - Nytt brannvarslingsanlegg 2014 - Skiftet til elektronisk nøkkelsystem 2013 - Ny lekeplass 2010 - Maling av dører og vinduer 2010 - Nytt avfallsskur og utelys 2009 - Skiftet utelamper 2007 - Oppussing vaskerier og oppganger 2006 - Byttet kjeller- og loftsdører 2006 - Oppgradert uteområde 2002/2003 - Våtromsrehabilitering. Installasjon av varmepumper 2000 - Fasade- og balkongrehabilitering

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Aksjelaget har følgende felleslån: Lånenummer: HUS601-11428138 9 Type lån: A Restsaldo: 434.503,- Restløpetid: 1 år 9 md. Terminer pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente pr. 04.03.2024: 4,49% Andel fellesgjeld: 4 538-, Lånenummer: HUS602-11428138 9 Type lån: A Restsaldo: 3.137.838,- Restløpetid: 5 år 3 md. Terminer pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente pr. 04.03.2024: 4,49% Andel fellesgjeld: 32 742-, Lånenummer: OBOS01-98207757527 Type lån: A Restsaldo: 715.580,- Restløpetid: 9 år 10 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 04.03.2024: 6,99% Andel fellesgjeld: 7471-, Lånenummer: OBOS02-98207843032 Type lån: A Restsaldo: 5.100.390,- Restløpetid: 26 år 2 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 04.03.2024: 6,99% Andel fellesgjeld: 53 237

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

    Aksjeselskapets forsikringsselskap
    Gjensidige Forsikring

    Polisenummer felles forsikring
    92461912

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    Det har blitt avholdt dugnad på både vår og høst, og oppmøte og innsats har vært upåklagelig. Vi går videre i 2023 med håp og forventninger om å fortsette den gode trenden.

    Dyrehold
    Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i boligselskapet. Men det følger av borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd at beboeren kan ha dyr dersom gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Dersom beboer mener å ha gode grunner for unntak fra regelen må beboer søke styret via Vibbo. Eksempler på dyr som er lov og ikke må søkes om er: innekatt, marsvin, hamster og førerhund.

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Ferdigattest/brukstillatelse
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/29: 17.04.1947 - Dokumentnr: 401960 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 31.10.1939 - Dokumentnr: 7222 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:28

    Ferdigattest/brukstillatelse datert
    Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1946.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei, vann og avløp.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger på en tomt regulert til Byggeområde for boliger U 0.6-1.5 med reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Endret reguleringsplan S-2937, vedtaksdato 01.10.1987.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    6 000 000 (Prisantydning) 97 988 (Andel av fellesgjeld)   6 097 988 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   23 325 (Omkostninger totalt)   6 121 313 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    23325

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 590,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 620,-. Utleggene omfatter gebyr tinglysing, utlegg opplysninger, eierskiftegebyr og lisens meglersenter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Sondre Haukelidsæter

Megler

Sondre Haukelidsæter

47 48 84 10

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev