OSLO Helgesens gate 84D

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 63 kvm
Primærrom
3. etasje: 63 kvm Entré, bad, kott, 2 soverom, kjøkken og stue.



Tomt
3850.4m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i idylliske omgivelser på Sofienberg. Rundt boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Pikniken kan tas rett utenfor din egen ytterdør. Det er ikke mange steder i byen hvor man har så umiddelbar nærhet til store og skjermede grøntarealer, med alle de rekreasjonsmulighetene det gir året igjennom. På vinteren tråkkes det opp skiløyper, og det er fantastiske akeforhold på Ola Narr og i Tøyenparken. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er Bunnpris, som er søndagsåpent. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger. Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness, Sats og Actic. Nye Tøyenbadet er under oppføring. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god. Bo nær kollektiv-knutepunkt En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Helgesens gate, er dette intet unntak. 20-bussen stopper noen meter utenfor boligen, og det er kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger noen få hundre meter fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. Det er også kort vei til 31-bussen og 17-trikken, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Balkong Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 3 m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lite hakk/sprekk i to fliser på baderomsgulv. Noen ødelagte fuger. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny WC i mai 2023. Reparerte selv noen få fuger i dusjen i mai 2022 Arbeid utført av: Robko AS - Rørlegger og Bolig Konsulenten Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: To overfladiske sprekker i sparkel på vegg i stue. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ifølge tidligere eier ble det byttet termostat på varmekabler i badegulv i 2016 Arbeid utført av: Elektris AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye vinduer og balkongdør. Utført i alle leiligheter av aksjeselskapet. Utført i juni 2020. Arbeid utført av: Palmgren AS

Innhold
Bak inngangsdøren gir entreéen et godt første inntrykk av leiligheten, noe som er vel fortjent. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i et praktisk kott. Stuen har plass til spisegruppe og en sofakrok ved vinduet. Den gode størrelsen inviterer til hygge og det er plass til sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ligger i et separat rom og har rikelig med oppbevaringsplass. Ved vindusposten er det plass til en hyggelig liten spiseplass hvor frokosten kan nytes. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det hakket enklere å sette på dagens maskin! Soverommene er av god størrelse og har plass til deres drømmeinnredning. Praktiske garderobeskap gjør det enkelt å holde orden på begge rommene. Når vår- og sommersolen endelig titter frem er det tid for å nyte late dager på balkongen. Her kan flotte solforhold nytes i godt selskap og balkongkassene gir god plass til flott beplantning. Med gode solforhold, et trivelig utsyn og god plass ligger alt til rette for at varme, solfylte dager kan tilbringes her ute.

Standard
Kjøkket Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert lys under overskapene og kullfilterventilator over stekesonen. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert frys- og kjøleskap. Baderom Badet er bygget i 2002, oppført i regi av Andesnæs VVS. Flislagte vegg- og gulvflater med elektrisk varme i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og wc. Ventilasjon på bad med naturlig avtrekk fra ventil og spalte under dørblad for tilluft. Annet Kjellerbod på 2,6 m² og loftsbod på 11,7 m². Innvendige overflater Gulvflater med 1-stavs parkett. Det er etablert gulvvarme i alle rom unntatt soverom. Veggflater med malte flater av plater og mur. Himling med malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,56m. Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG 2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0.9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG settes ut i fra sprekkdannelser i vegg mellom stue og soverom. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Terskel på dusjhjørne, er høyere enn terskel til dør mot entre. Om det blir lekkasje utenfor dusj, vil vann renne over terskel og ut i entre. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2016: Byttet termostat på varmekabler i badegulv. 2019: Helsparkling av vegger i stue og gang. Nytt innebygd garderobeskap 2020: Nye vinduer og balkongdører. Arbeid utført i regi av aksjeselskapet. Entrepenør Palmgren AS. 2023: Ny WC på bad. Utført av rørlegger ved Robko AS.

Parkering
Selskapet har 44 parkeringsplasser til utleie. Styret tildeler plass. Parkeringsleie faktureres særskilt pr. halvår. Jfr regler for parkeringsplasser vedheftet selskapets vedtekter.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved gulvvarme. Det er etablert gulvvarme i alle rom unntatt soverom.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1369241

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4929266

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Aksjenummer
71 og 447 til 00451

Felleskostnader pr. mnd.
3785

Andel fellesgjeld
105831

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
12634

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Helgesensgate 82/84

Aksjeselskapets org.nr
933724360

Om aksjeselskapet
Generelle opplysninger om Helgesensgate 82/84 AS Aksjeselskapet består av 96 leiligheter knyttet til aksjer. Helgesensgate 82/84 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933724360, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 229 29 30 Uteområder Arbeidet med å fornye og utbedre uteområdet er stadig i utvikling. I fjor sommer fikk vi, etter ønske fra flere beboere, satt opp plantekasser rundt om på vårt fellesområde. På baksiden av blokk 84 startet vi planene om å anlegge en vill-eng, noe som blant annet innebærer at gresset bare vil bli klippet et par ganger i sesongen. Arbeidet ellers med oppgradering av uteområdene ble satt på vent i 2022 pga. økte strømutgifter og usikkerhet rundt hvordan dette ville treffe oss økonomisk. Styret ha et fortsatt ønske om å oppgradere fellesområdet utendørs blant annet med flere sittegrupper og samlingsområder. Parkeringsplassen Det siste året ble elbilladeanlegget offisielt ferdigmeldt og vi mottok støtte fra Oslo kommune på deler av infrastrukturen. Status nå er at hele parkeringsplassen som boligselskapet eier er utstyrt med ladere. Vi har pr 20.03.2023 ingen ledige plasser og 4 beboere i kø. Kabel-TV Telia er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no. Solcellepanel på taket av begge blokkene I fjor ble det foreslått og besluttet at styret kunne starte arbeidet med å installere solceller på taket av begge blokkene. Til orientering så har vi så langt møtt stor motstand hos Planog bygningsetaten rundt en paragraf som omhandler estetisk uttrykk. Styret fortsetter arbeidet og håper å komme til en løsning som vil være økonomisk gunstig for vårt borettslag. Større vedlikehold og rehabilitering 2021 Rens og kontroll av ventilasjonsanlegget (luftekanaler og vifter) 2020 Byttet alle vinduer samt balkongdør i samtlige leiligheter 2019 Installert 10 stk elbilladere på parkeringsplassen. 2018 - 2019 Renovering av oppganger Bytte varmepumpe 2018 Bygget 2 stk pergola i hagen 2016 Installasjon fiber for TV og internett 2016 - 2017 Nytt brannvarslingsanlegg 2014 Skiftet til elektronisk nøkkelsystem 2013 Ny lekeplass 2010 Maling av dører og vinduer 2010 Nytt avfallsskur og utelys 2009 Skiftet utelamper 2007 - 2007 Oppussing vaskerier og oppganger 2006 Byttet kjeller- og loftsdører 2006 Oppgradert uteområde 2002 - 2003 Våtromsrehabilitering 2002 - 2003 Installasjon av varmepumper 2000 - 2000 Fasade- og balkongrehabilitering Fra årsmøtet 2023 Oppgradering av vaskekjeller Det ble vedtatt å gi styret fullmakt til å utføre oppgradering av fellesvaskeriene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-11428138 9 Type lån: A Restsaldo: 640.924,- Restløpetid: 2 år 7 md. Terminer pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 2,96% Andel fellesgjeld: 6.689,- Lånenummer: HUS602-11428138 9 Type lån: A Restsaldo: 3.583.101,- Restløpetid: 6 år 1 md Terminer pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 2,96% Andel fellesgjeld: 37.393,- Lånenummer: OBOS01-98207757527 Type lån: A Restsaldo: 757.699,- Restløpetid: 10 år 8 md Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Andel fellesgjeld: 7.907,- Lånenummer: OBOS02-98207843032 Type lån: A Restsaldo: 5.158.552,- Restløpetid: 27 år Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Andel fellesgjeld: 53.842,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån): Nei.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
565621

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i boligselskapet. Men det følger av borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd at beboeren kan ha dyr dersom gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Dersom beboer mener å ha gode grunner for unntak fra regelen må beboer søke styret via Vibbo. Eksempler på dyr som er lov og ikke må søkes om er: innekatt, marsvin, hamster og førerhund.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/30: 28.03.1947 - Dokumentnr: 401659 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 20.10.1964 - Dokumentnr: 515232 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.08.1939 - Dokumentnr: 905625 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:28 27.06.1973 - Dokumentnr: 510726 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:211

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger et ekspedidjonsdokument på eiendommen datert 1946. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger på en tomt regulert til Byggeområde for boliger U 0.6-1.5 med reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Endret reguleringsplan S-2937, vedtaksdato 01.10.1987.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)

Omk. kjøper beløp
22025

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.