OSLO Herregårdsveien 8A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 48 kvm Det gjøres oppmerksom på at sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940 og takstbransjens retningslinjer
Primærrom
4. etasje: 48 kvm Entré, Stue, Kjøkken, Bad, Alkove



Tomt
12797.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt på 12797.3 m2. Tomten ligger i skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfalterte adkomstveier. Stor gressplen med lekeplass utenfor leiligheten. Grensende til tomten er store grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Beliggenhet
Fin beliggenhet på Ljan i bydel Nordstrand. Her lever man litt tilbaketrukket fra storbylivet samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet. Kort vei til turområder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker og ligger en liten spasertur unna leiligheten. Med bil er det kort vei til Sæter Torg og Lambertseter Senter hvor man blant annet finner et godt utvalg av butikker, spisteder samt kino og bibliotek. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven. Videre er det ikke langt til bademuligheter som populære Hvervenbukta- Her finner du blant annet badebrygge og stupetårn. Sloreåsen slalåmbakke ligger rett i nærheten av leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager og skoler i området.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Ljan Barneskole og Nordstrand Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Tilgang til offentlig kommunikasjon som buss, tog og trikk. Med bil tar det ca. 15 min til Oslo sentrum.

Byggemåte
Terrasseblokk på 7 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur, utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? Svar: 2014 Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 9 år 1 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja

Innhold
Velkommen til Herregårdsveien 8 A - En ett-roms selveierleilighet beliggende i 4 etasje med heisadkomst til etasjeplan. Boligen fremstår som ett oppussingsobjekt med stedvis større bruksslitasje. Leiligheten er romslig og har gode solforhold på balkongen. Boligen disponerer en garasjeplass i kjeller. Leiligheten ligger i et veletablert og meget barnevennlig område i grønne og naturskjønne omgivelser rett ved Ljanselva. Tilgang til offentlig kommunikasjon som buss, tog og trikk. Leiligheten inneholder: Entre/gang, bad/wc, kjøkken, alkove og stue med utgang til balkong. Videre disponeres en bod. Kort om boligen

• Oppussingsobjekt med stor potensiale
• Ingen gjenboere
• Vender ut mot grøntareal
• Store vindusflater
• Fellesvaskeri
• Balkong
• Heis
• Garasjeplass
• Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten
• Kabel-tv/bredbåndstilknytning Velkommen til visning med Fredrik Markeland, tlf: 912 46 082
  
  Standard
  4 etasje: Entré: Entré med hengeplass til ytterklær og mulighet for garderobeløsning. Sikringsskap. Dørcalling på vegg ved inngangsdør. Malt himling, malt tapet på vegger og fliser på gulv. Stue: Romslig stue med plass til sofagruppe og spiseplass. Uttak til kabel-tv. Utgang til syd-østvendt balkong. Malt himling, malt tapet på vegger og parkett på gulv. Balkong: Sydøst-vendt balkong på ca. 15 m² med fine solforhold. Plass til utemøblement. Balkongen er utstyrt med markise, strømuttak og utelys. Tregulv. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slette malte skapfronter , laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/- fryseskap, oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 116 l med produksjonsår 1996 er plassert i hjørneskap på kjøkken. Bad: Flislagt bad med dusjkabinett og klosett. Servant samt speil på vegg. Varme i gulv. Vinylduk i tak, fliser på vegger og gulv. Alkove: Alkove er revet innvendig og må påregnes og bygges opp igjen. Parkett på gulv. I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 m² merket med nr. 702. Følgende TG 2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1972 Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på vinduer vil ikke disse ha samme isolasjonsevne som nye vinduer mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder. Det kan i enkelt lys var vanskelig og se punkterte vinduer. Men utefra alder kan dette forekomme. 2. Dører: Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er Brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 1972. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på balkongdør vil ikke denne ha samme isolasjonsevne som nye dører mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder. Det registreres at glass i Balkongdør har punktert og må påregnes utskiftet. 3. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst fra stue til en syd/- østvendt terrasse med heller på gulv på ca. 15 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med markise, strømuttak og utelys. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk måles til ca. 91 cm og tilfredsstiller ikke dagens høydekrav på 100 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 4. Innvendig: Overflater. Innvendige overflater er belagt med: Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte tapet i øvrige rom. Tak: overflater er belagt med vinylduk på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entre og på kjøkken ellers parkett i øvrige rom. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen fremstår av eldre standard med stedvis større bruksslitasje grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tilstandsgrad er satt grunnet elde og slitasje. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. Det har vært røkt i boligen så overflatebehandling må påregnes. 5. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 6. Kjøkken: Overflater og innredning. Eldre kjøkkeninnredning med slette malte skapfronter , laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/- fryseskap, oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning med stedvis bruksslitasje grunnet elde og bruk. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og bruk. 7. Avtrekk. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken med ventil til antatt felles sjakt. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er kun avtrekk fra kjøkken via ventil til antatt felles sjakt i vegg over komfyr. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det anbefales ved videre bruk og etablere kullfilterventilator over kokesone. 8. Avløpsrør. Avløpsrør av plast. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke inspisert av takstmannen. Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert skjulte rør er kontrollert ut ifra alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad er satt grunnet alder på avløpsrør som har passert halvparten av forventet brukstid. 9. Oppvarming generelt. Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Gulvvarme på baderom har passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet gulvvarme på baderom som har passert halvparten av forventet brukstid. 10. Varmtvannstank. Varmtvannsbreder på 116 l med produksjonsår 1996 er plassert i hjørneskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KW skal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles . Dette var ikke ett krav på innstalasjonstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad er satt grunnet alder på varmtvannsbreder og manglende direktekobling av breder iht. Dagens krav. Følgende TG 3 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Bad: Generell. Originalt flislagt baderom fra byggeår. Det registreres 6 fliser som har løsnet fra vegg, samt stedvis større områder med svikt i vegg/fliser. Baderommet har passert forventet brukstid på 20 år. Oppgradering opp til dagens standard med nye overflater, sluk, rørsystem og membranløsninger bør påregnes før videre bruk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet helhetsbilde av slitasje og alder på baderommet. Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens tek 17 standard. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 2. Vannledninger. Originale plastbelagte kobber vannrør i boligen. Hovedstoppekran er antatt plassert under oppvaskkum på kjøkken. Denne ble ikke funksjonstestet da den satt fast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Stoppekranen må utbedres. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende mulighet for og funksjonstestet stoppekran da denne satt fast. Ca. Kostnadsestimat for kontroll/utbedring av stoppekran. Kostnadsestimat: Under 10 000 3. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 6 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 1974 Det er original fra 1974. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei Ikke siden jeg kom inn. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Ikke jeg vet om 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei, ikke i det hele tatt
  
  Innbo og løsøre
  INNBO Kjøper må tegne innboforsikring LØSØRE MEDFØLGER HANDELEN: -Speil og skap Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  MEDFØLGER HANDELEN: kjøleskap, ovn, oppvaskmaskin Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Telia er leverandør av tv og bredbånd
  
  Parkering
  Hver leilighet disponerer én garasjeplass i garasjeanlegget( nr. 702) som tilleggsdel til sin seksjon i henhold til oppdelingsbegjæring av 24. august 1973. Garasjeplassene kan ikke selges. Garasjeplassene kan leies ut til andre beboere i sameiet. Leieforholdet er personlig og kan ved eierskifte ikke overdras til andre enn ny eier av seksjonen. Sameierne bør benytte garasjeplassen og ikke parkere utenfor huset. Gjesteparkeringsplassene er avsatt kun for gjester. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  
  Diverse
  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Nye eiere blir fakturert kr 506,- for nye skilter til dør, ringetablå og postkasse
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  3 500 000,- (Prisantydning) 123 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 575,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   105 015,- (Omkostninger totalt)   3 728 015,- (Totalpris inkl. omkostninger)
  
  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt varme i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at totalt strømforbruk i 2022 var ca 8 797 kWh. Merk at dette vil variere med antall personer i husstanden og forbruk.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
942257

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3392125

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
515/122080

Felleskostnader pr. mnd
5064

Felleskostnader inkluderer
Herav: Bredbånd 178,- Felleskostnader 2.883,- Lånekostnad 1, 1.165,- Lånekostnad 2, 490,- Tv 348,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, kom.avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld
123000

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
21276

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Herregårdsterrassen Sameie som består av av 141 seksjoner. Herregårdsterrassen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971282215, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Sameiet har egen hjemmeside, www.herregårdsterrassen.no Det er 3 rom for oppbevaring av sykler i sameiet, 2 i 4. etg i A-bygget og ett i den lille garasjen. Sameiet har felles vaskerom og trimrom i hhv 7. og 8. etg. i A-blokka. Styret har innført et nytt låsesytem med bruk av kodebrikke for tilgang til vaskeri og trimrom. For å dekke inn kostnadene for drift, vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av vaskeri og trimrom har vi økt prisene for bruk av disse 2 fasilitetene. Trimrom: 12 mnd - 750 kr pr husstand pr år 6 mnd - 500 kr pr husstand pr år Vaskeri: 12 mnd - 1000 kr pr husstand pr år 6 mnd - 600 kr pr husstand pr år Engangsbeløp for brikke med programmering kommer i tillegg på 100 kr/stk. Nøkkel for å komme inn til gangen mellom badstu/trimrom, beholdes slik som i dag med samme depositum. I 5. etg. i A-bygget har sameiet et trimrom til disposisjon for beboerne. For bruk av trimrommet betales et årlig bekøp på kr 750,- pr hustand Inntekter Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 8 066 073,-. Andre inntekter se note 3 i resultatregnskapet for nærmere Kostnader Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 9 972 594,-. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift-og vedlikehold. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styrets arbeid 2022/2023: - Muren ved garasjen til inngangen i B ble pusset opp. Dette er en videreføring av prosjektet med oppussingen av garasjen som vi ikke fikk gjort i 2021. - Vaktmesterleiligheten ble godkjent som bolig med en rekke krav i siste halvdel 2022 - Styret innhentet flere tilbud fra flere ulike leverandører for å finne den beste og rimeligste løsningen for å sikre brannvarsling i garasjen. De signerte en avtale med Norsk Brannvern som siden da har montert brannvarslingsanlegg i garasjen. - Styret har fått satt på plass mange nye planter og krukker rundt i sameiet for å skape en hyggeligere atmosfære. Det er også gjort en oppgradering i hovedinngangen til B, for å skjule de bombedørene som er der. - I 2022 har vi opplevd en rekke vannlekasjer fra avløpsrør som er i en meget dårlig forfatning. Noe avløpsrør er byttet og mer vil bli byttet i 2023. Vi har hatt totalt 9 vannlekasjer i 2022 og de fleste dekkes ikke av forsikringen fordi rørene er for gamle. - Styret har inngått avtale med Fjordkraft - Styret har byttet ut alle de gamle panelovnene i fellesområdene. - Styret følger opp resultater av radonmåling. - Gamle lamper utenfor hovedinngangen i B er blitt erstattet med 4 stk mere moderne lamper. I tilegg har vi satt opp 2 kunstige planter ved inngangen. - Styret har jobbet med å kartlegge hva sameiet eier av tomt på forsiden av A og B og hva kommunen eier. Kommunen eier en del av gressplenen foran B ned mot elven og trolig en del av tomten foran B (enden av blokken ). Vi vil i 2023 eller 2024 komme i dialog med kommunen og prøve å få kommunens del overført eller solgt til oss. De deler i tillegg litt av gressplenen og gratishaugen med HG10V - Styret har arrangert en vårdugnad og en høstdugnad i 2022. Ekstra boder og fryseboks-uttak til utleie gjennom styret. Vedlikeholdsplan, forventet større vedlikehold fremover: 2026 - Rørfornying/bytting av soilrør Ubestemt - Fronter på terrassene Ubestemt - Oppgradering av uteområdet på baksiden av bygget, A og B Dette vil kunne medføre økt fellesgjeld/felleskostnader. Større vedlikehold og rehabilitering som er utført: 2022: Brannsikting i garasje Utskifting av ringetablåer Utbedring og oppgradering av inngangsparti ved B Utskifting av kunstige blomster/trær i bygget Utskifting av lås på vaskeri og trimrom 2021: Ferdigplen og beplantning av blomster og trær Kameraovervåking tatt i bruk Fornyet avtale med GET/Telia som TV og brebåndsleverandør Nye skilter med H-nummer på dør, postkasser og etasjeskilt Rensing og oppgradering av ventilasjonsanlegget Ferdigstillelse av betongrehabiliteringsprosjektet Felling av trær og grener langs Ljanselven og bak lekeplass 2020: Oppgradering av lekeplassen Betong-rehabilitering av underetasje Nytt el-inntak/hovedtavle til bygget Installert infrastruktur for EL-bil lading i garasje 2018: Rehabilitering resterende gavlvegger. Malingsfjerning og maling bakside av blokk Rehabilitering av gangbro. Spyling av avløpsrør 2017: Bytte av punkterte vinduer i fellesområder 2016: Fornyet avtale med GET som TV-leverandør Rehabilitering av terrasser 2013: Fornying av bunnledningene i A og B og oppstikk til garasjen 2012 Spylt rør i hele bygget Nytt dekke på tak. Garasjen er feiet. 2011: Nytt dekke på øvre del av gangbro. Overgang fra fortau til vei er utjevnet. Ny tørketrommel på vaskeriet. 2010: Ny heis i A er ferdigstilt Beslag på terrassekantene der det manglet 2009: Ny heis i B er ferdigstilt. Fasaden på hele huset og sidevegger er malt 2008: Skiftet 13 boddører i trappeganger. Montert døråpner i alle korridor dører. Montert nytte postkasseanlegg. Garasjen ble feiet og vasket. Ny vaskemaskin til vaskeriet. Skiftet rekkverk utenfor B-inngang. 2007: Montert nødlys i alle korridorer og trappeganger Montert rekkverk på gangbro i 11 etasje. Lagt ny takpapp over deler av B-bygget Kjøpt tredemølle til trimrommet. 2005: Lagt varmekabler på gangbro på de områdene som ikke hadde varmekabler fra før. Montert strømsparende regulering av gangbroen. Lagt nytt sklisikkert belegg på gangbroen. 2004: Kjøpt ny vaskemaskin til vaskeriet. Fjernet fliser på gangbroen. Spylt og rengjort samtlige avløpsrør. Installert 2 nye elektronisk styrte avtrekksvifter i B Støpt ny trapp med innlagt varmekabler og reparert skader i de øvrige trappene foran A-bygget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 3 lån: Lånenr. : OBOS02-98207530883 Type: A Restsaldo: 3.888.496,- Restløpetid: 2 år 10 md. Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 09.08.23: 6,30% Andel restsaldo: 35.870,- Kapitalkostn.: 1.155,- Lånenr.: OBOS03-98207659673 Type: A Restsaldo: 5.585.784,- Restløpetid: 14 år 2 md. Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 09.08.23: 6,30% Andel restsaldo: 23.480,- Kapitalkostn.: 209,- Lånener.: OBOS04-98207891274 Type: A Restsaldo: 11.902.990,- Restløpetid: 27 år 1 md. Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 09.08.23: 6,30% Andel restsaldo: 71.681,- Kapitalkostn.: 461,- Det er mulighet for individuell nedbetaling på lånenr.: OBOS02-98207530883 og OBOS04-98207891274 (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 28.02. og 30.08, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Eier er ansvarlig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Se husordensreglene § 13 for mer informasjon

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/672/104: 24.08.1973 - Dokumentnr: 15450 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER INNTIL 90% AV TAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS TAKST 24.08.1973 - Dokumentnr: 15450 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 515/122080 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 141 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på terrasseblokker

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringsplan S-1632: Endret reguleringsplan for gnr.194 bnr.70 m.fl.,Herregårdsveien 8, Ljan. Vedtatt av kommunal og arbeidsdepartementet 15.04.1970. Reguleringsbestemmelse S-2864: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Vedtatt av bystyret 14.05.1986. Reguleringsplan S-3986: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ljanselvdalen som reguleres til: Byggeomr. bolig, offentlig trafikkomr., friområder fareområder, spesialområder, fellesområder. Vedtatt av bystyret 18.06.2003. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. V020670: Brev av 20.juni 1970, jounal 91/69, Byplansjefen har i brev av 20.juni 1970 til bygningskontrollen godkjent mindre vesentlig endring av S-1632 blant annet slik at vei 1906 er endret som vist med blått på vedlagt kart. V020470: Endring av stadfestet plan viser byggegrenser og høyder.

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning) 123 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 575,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   105 015,- (Omkostninger totalt)   3 728 015,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
105015

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum inkl. f. gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 -, oppgjørshonorar kr 6 000,- ,factoring kr 3 000,- og visning/overtagelse per stk kr 3 900, -. Markedspakken er 18.990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 33 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg