aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Herslebs gate 15B!

Oslo Herslebs gate 15B

Lekker 3-roms selveier fra 2015 / Smart planløsning / Delikat bad / Herlig bakgård / Nærhet til «alt» Oslo har å by på /

  • 4 250 000
  • BRA 48 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 250 000
  • OMKOSTNINGER118 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 368 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 898
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 48 m²
  • FELLESKOST./MND3 151
  • TOMT603 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 4 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
    --------------------------------------------------------
    118 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 368 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen hjem! Innbydende inngangsparti ønsker deg velkommen inn i boligen. Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko før man trer videre inn i boligen. Boligen disponerer i tillegg en bod i kjeller på for ytterligere oppbevaring. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. God takhøyde og store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Rommet er meget arealeffektivt og er lett å møblere med god plass til sofagruppe, samt tilhørende møblement. Kjøkken: Kjøkkenet byr på en fin kombinasjon av skap- og benkeplass som gjør det enkelt å tilberede et hvert måltid. Kjøkkeninnredningen består av hvite slette fabrikklakkerte fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator, samt at det er opplegg for oppvaskmaskin. 2 soverom: Leilighetens to soverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Dersom man ikke har behov for to soverom, egner det ene seg utmerket som gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for. Bad: Flislagt bad med varme i gulv - noe som gir en lun og god start på dagen. Baderomsinnredningen består av dusj, servant i underskap, veggmontert toalett, overskap med speilfronter, samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppusset i 2015 i forbindelse med ombyggingen av leiligheten med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.
Legg spesielt merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelige mengder med lys.

Herslebs gate 15B, Oslo

  • Leilighet beliggende i blokkens 1. etasje, bestående av entre, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Laminat på gulvene og malte flater/strie på veggene. Badet er flislagt på gulv og vegger og er iflg eier oppusset i 2015. Det må alltids påregnes noe oppgraderinger/overflatebehandlinger ved kjøp av brukt bolig. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Det opplyses om at hele leiligheten er ombygget/etablert fra næringsdel til boligdel i 2015.
  • Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, midt i Oslo med "alt" innen kort gangavstand. Flotte parkområder innenfor gangavstand. Leiligheten ligger flott til med kort avstand til både Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass, samt Botanisk Hage. I nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. På Rathkes Plass vil Åpent Bakeri snart åpne med sine gode bakevarer og kaffe. Dette er en fint og populært sted med hyggelig atmosfære i krysset på Egget. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Går du et par kvartaler er du midt i hjertet av Grünerløkka med sitt yrende liv. Her finner du et stort utvalg av spisesteder og spennende butikker. En kort spasertur på ca 15 minutter og du befinner deg i Oslo sentrum. Kort vei til både Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitekthøyskolen, og enkel adkomst til Nydalen med blant annet BI Handelshøyskole. Populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder finner du innenfor ca 10 minutters gange. Ved Schous plass, Ringnes Park, Vulkan og Carl Berner finnes ulike treningssentre for de treningsglade, samt gratis uteområder med basket og fotballbaner, skateramt m.m. Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter rett i nærheten med hyppige buss- og trikkeavganger. Fra leiligheten finner man både buss (30, 31) og trikk 17 rett i nærheten. 31-bussen kjører deg trygt gjennom hele natten. Dette er en bolig for deg som liker å bo sentralt med nærhet til det meste, samtidig som du bor i rolige omgivelser.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse UTVENDIG Bygning, generelt Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. TG1. Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass i stue og på det ene soverommet. Hvitmalte karmer og lister. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Normal funksjon på vinduene, noe justering kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av vinduene. TG1. Vindu på soverom Malte trevinduer med 2-lags glass på det ene soverommet. Hvitmalte karmer og lister. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Normal funksjon på vinduene, noe justering kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av vinduene. Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. TG2. Vurdering av avvik: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder og gjenværende brukstid på glassene. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dører Entredør fra Swedoor, B-30/ 35db tek.krav. Ukjent produksjonsår. Det er montert dørpumpe på entredøren. Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Normal funksjon på døren, noe justering på dør kan forekomme. TG1. INNVENDIG Overflater Overflater gulv består av: Parkett. Overflater vegger består av: Malte flater. Overflater himling består av: Malte flater. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på parketten, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. TG1. Etasjeskille/gulv mot grunn Trolig trebjelkelag med stubbloft i etasjeskille. Ikke kjent for takstmannen da alle takene var foret ned med plater. Trebjelkelaget er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Kontroll er utført i stue/kjøkken og på ett soverom Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner, samt bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke tatt hensyn til kosmetiske forhold, men selve konstruksjonselementet som er observert. Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det er målt høydeforskjell på ca 6mm i stue/kjøkken gjennom hele rommet og målt ca 5mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca 10mm i soverom gjennom hele rommet og målt ca 2mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. TG1. Radon Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra eier på sikring av boligen mot radon. Det er ikke kjent for takstmannen om bygget er sikret med radonsperre eller andre tiltak. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i boligblokken. I boligblokker skal boenheter med bakkekontakt og boenheter i etasjen over, måles. En tradisjonell førsteetasje har per definisjon alltid bakkekontakt, selv om det er kjeller/krypkjeller under. For å kunne lukke avviket så må det foretas radonmålinger, enten i privat regi eller i regi av sameiet/borettslaget. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. Link til radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. I boligblokker skal boenheter med bakkekontakt og boenheter i etasjen over, måles. En tradisjonell førsteetasje har per definisjon alltid bakkekontakt, selv om det er kjeller/krypkjeller under. For å kunne lukke avviket så må det foretas radonmålinger, enten i privat regi eller i regi av sameiet. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. Innvendige dører Innvendige hvite profilerte dører med malte karmer og lister. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. TG1. Andre innvendige forhold Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget/konstruksjonen. TG1. VÅTROM Generelt Badet er etablert/oppusset i 2015 i regi av tidligere eier med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Oppgitt søknadstidspunkt i rammetillatelse er hentet fra Plan- og bygningsetaten og er lagt til grunn for vurderinger som er gjort på baderommet. Bygningene er prosjektert etter TEK10, det er Tek 10 som er lagt til grunn for vurdering av badet. Foruten visuell besiktigelse har takstmann ikke kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger vedrørende membran\tettesjikt, sluk og vanninstallasjoner. Det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på utførte arbeider på badet. Det foreligger uavhengig kontroll og ferdigattest på bygget. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Overflater vegger og himling Overflate vegger består av: Fliser Overflate himling består av: Malte flater Det er utført fuktsøk ved bruk av Protimeter MMS-3 med variable verdier i nedre del av dusjsone. Fuktsøk med instrumenter på bad med flislagte overflater vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Fuktindikatoren søker 2 -3 cm ned i underlaget, men kan ikke redegjøre om evt. fukt er foran eller bak membransjiktet. Forutsatt at rommet er riktig utført med membrantetting, vil det være normalt med fukt i sjikt mellom flis og membran. Dette er ikke skadelig så lenge tettesjiktet holder tett og det indikerte fuktutslaget ligger mellom flis og tettesjikt. Ikke videre kontrollert/undersøkt av takstmannen. Utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF ved hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. Det er ikke alltid dette er mulig på grunn av vegger som er i mur el. eller at badet er et såkalt badekabin. TG2. Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert. Det ble registrert svertesopp i silikonering mellom gulv og vegg. Tiltak: Overflater må rengjøres. Silikonering bør byttes og overflater rengjøres. Overflater Gulv Flislagt gulv og gulvvarme. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Nedsenket gulv i dusjsonen med ca 1cm. Det er på badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon. TG2. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert bom i noen fliser ved døren. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke påvist avvik, men badet fungere med avviket. Sluk, membran og tettesjikt Plast hovedsluk er plassert i dusjsone, det er ikke hjelpesluk på badet. Membran/tettesjik er en skjult konstruksjon og umulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. Kontroll av tettesjik kan imidlertid til en hvis grad kontrolleres ved hjelp av prosjekteringsgrunnlag og sjekklister fra utførende håndverker. Dette er ikke forelagt takstmann og membran/tettesjikt vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder/gjenværende levetid iht. Sintef Byggforsk 700.320. Synlig membran under klemring i sluket. Det foreligger plan for uavhengig kontroll og ferdigattest fra Oslo kommune datert 07.06.2016 som sier følgende: Ferdigattest - Herslebs gate 15 Den dokumentasjon som er fremlagt i brev av 12.05.2016 og tilleggsdokumentasjon av 26.04.2016 bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlag gis ferdigattesten. Takstmannen legger dette til grunn for godkjent dokumentasjon på badet. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. TG1. Sanitærutstyr og innredning Bad består av inn-utadslående dusjvegger, servant m/underskap, veggmontert toalett, overskap m/speilfronter og opplegg for vaskemaskin. Normal god funksjon på innredningen. TG1. Ventilasjon Mekanisk felles avtrekksventil i himling, samt spalteåpning mellom dørblad og dørterskel. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. TG1. Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det ble foretatt hulltaking fra soveromsvegg mot dusjsone på bad/wc med bruk av Protimeter MMS-3. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. TG1. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvite slette fabrikklakkerte fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over steketoppen og lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Integrert komfyr med steketopp, 45 cm oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. TG1. Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvite slette fabrikklakkerte fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over steketoppen og lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Integrert komfyr med steketopp, 45 cm oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. TG1. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Kjøkken: Vannrør med flexitslanger til blandebatteri, samt plast avløpsrør i kjøkkenbenken. Vannrør ligger skjult i vegg mot badet. Bad: Skjulte vann og avløpsrør til dusjbatteri, forkrommede vannrør på vegg til servant og vaskemaskin. Fordelerskap med stoppekraner er plassert på badet. Avrenning fra fordelerskap for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann i dusjen (på veggen) Stoppekraner for kjøkken og bad/wc er lokalisert i fordelerskapet på bad/wc og funksjonstestet. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger til bad og kjøkken er byttet i forbindelse med oppussingen i 2015, men at hovedstamme til vannrør er av eldre og ukjent dato. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. TG1. Avløpsrør Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår. Det er naturlig å tro at det meste av avløp til bad og kjøkken er byttet i forbindelse med oppussingen i 2015, men at hovedstamme til avløp er av eldre og ukjent dato. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. TG1. Ventilasjon Trolig mekanisk ventilasjon i leiligheten, det opplyses om balansert ventilasjon i tidligere salgsoppgaver. Ikke videre kontrollert av takstmannen. Det foreligger ingen dokumentasjon på ventilasjonsanlegget. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. TG1. Varmtvannstank Høiax varmtvannsbereder trolig fra 2015 på ca 120 liter, bereder er plassert i kjøkkenbenken. Ikke synlig merking på berederen. TG1. Andre installasjoner Leiligheten er elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. TG1. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Eier/bruker er ansvarlig for at den elektriske installasjonen og det elektriske utstyret er i henhold til gjeldende regelverk. Opplysninger om det elektriske anlegget er gitt av eier. Sikringsskap med skru og automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det elektriske anlegget er trolig fra 2015 da leiligheten ble etablert. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på det elektriske anlegget til takstmannen. TG2. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Det elektriske anlegget er trolig fra 2015 da leiligheten ble etablert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Vet ikke, ikke kjent. Opplyst av eier 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Det elektriske anlegget er trolig fra 2015 da leiligheten ble etablert. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på det elektriske anlegget til takstmannen. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Vet ikke, ikke kjent. Opplyst av eier 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei Opplyst av eier 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Opplyst av eier 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Møbler og inventar er ikke flyttet på befaringen og alt elektrisk anlegg er derfor ikke besiktiget. Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen. Det ble registrert løs stikkontakt på kjøkkenet. Denne bør festes bedre. Takstmannen kan ikke vurdere det elektriske anlegget i sin helhet og takstmannen anbefaler alltid en generell kontroll av anlegget fra en autorisert elektriker. Det elektriske anlegget er fra byggeår og takstmannen anbefaler en generell kontroll av anlegget. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og 1 stk røykvarsler. TG1. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei Det er montert felles brannvarsling system i leiligheten som er tilkoblet strøm 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Røykvarsler er ikke funksjonstestet
  • 1. etasje: BRA/P-rom: 48 m² / 48 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 Soverom. I tillegg: Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 5m². Disposisjonsrett på bodene er gitt av eier/rekvirent, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet. Kommentar til areal: Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på badet.
  • Tomten er pent opparbeidet.
  • Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2022: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år El-bil : 1 620 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A.S Sameiets revisor er RSM NORGE AS.
  • Sameiet består av 23 seksjoner. Sameiet Herslebs Gate 15 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998717892, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Herslebs Gate 15 A Herslebs Gate 15 B Herslebs Gate 15 C Gårds- og bruksnummer: 229, 40. Styrets arbeid: - Brannsikre kjellertak, fuge og kontrollere utførelse. Brannkrav Ei60. - Oppgradere trappehusene på loft, ett lag 15mm branngips. - Oppgradere brannskillet mellom kjeller og trapperom, fjerne skum og brannsikre. - Brannsikre utette gjennomføringer med godkjent løsning. - Levere og montere dør EI60CS til kjeller oppg. A. Det gjenstår følgende tiltak, som må behandles: - Branntetting, kabel- og rørgjennomføringe (Q1-Q2 2024) - Brannklassifiserte vinduer/dører (IE30 på begge sider, eller IE60 på en side), innvendig hjørne. (Q3-Q4 2022) - Elektrisk anlegg. Gjennomgang / kontroll. (Q1-Q2 2024) - Vinduer i innvendig hjørne (oppgang B og C) må byttes ut med vinduer som tilfredsstille enten IE30 krav om begge sider bytes, eller IE60 krav om en side skal byttes. Dette er grunnet smitterisiko mellom oppganger om det skulle være brann. Sameiet undersøker mulighetene rundt kombinering av disse tiltakene med balkonger. - Sameiet kommer i løpet av 4. kvartal 2022 til å kontrollere brannklassen på dører i alle oppganger. Balkonger: På årsmøtet i 2021 ble det vedtatt at sameiet godkjenner at fasadeendring tillates og at en balkonggruppe kan innhente tilbud etc. i forbindelse med en eventuell balkongutbygging. Tre eiere har meldt seg til å delta i balkonggruppen og har satt i gang med å innhente pristilbud på balkonger i Herslebs gate 15. Økning i felleskostnader/fellesgjeld: I forbindelse med ovennenvte behov for vedlikehold må ny eier regne med at det vil komme økninger i felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder bekrefter dette via epost, men det foreligger ingen estimater pt. på hvor store disse økningene vil kunne bli. Vedrørende balkonger er det fortsatt mange uklarheter, så sameiet har ikke alle detaljene enda. Det gjenstår å stemme på endelig tilbud i sameiet. Oppganger: Styret er i en prosessen med å innhente pristilbud på oppussing av trappeoppgangene. Det er blitt gjennomført tre befaringer. Styret venter på pristilbudene. Det er usikkert i hvilken grad oppgangene vil pusses opp, men det tenkes som et minimum maling og opprydding i det elektriske. TV og Internett Sameiet har internett over fiber fra Lynet. Nye beboere/eiere kan ta kontakt med kundeservice hos Lynet for å registrere seg som kunde. https://www.lynet.no/ Det finnes ingen standardpakke som inngår i felleskostnader. Sykkelparkering I bakgården har vi sykkelstativ der sykler kan låses. I forbindelse med dugnader vil sykler som ingen eier fjernes. Det vil informeres i forkant av dugnad om hvordan markere sykler som skal bli stående. Systemnøkler: Styret har innhenteter pristilbud på å bytte til systemnøkler. Vurderingen er mellom vanlige systemnøkler, eller et moderne anlegg der nøkler kan bli lagt til og fjernet digitalt. Mer informasjon rundt nøkler vil komme. Trappevask: Sameiet har inngått avtale om ekstern trappevask gjennom Vaktmester Andersen. Trappene blir vasket hver andre uke og man kan finne siste vask i oversikten som henger i oppgangene. Økonomi: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 687 509. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 746 080. Dette er høyere enn budsjettert. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 47 403 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 202 331. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige godkjennelse.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 79164260 Fellespolise for borettslagets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 005 956 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 621 442 per 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 3 151 pr. mnd. Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, vaktmestertjenester, trappevask, revisjon, og forretningsførsel. Styret har vedtatt at felleskostnader økes med 10% fra 01.01.2022 Bakgrunn for endringen: - Kostnader i forbindelse med bytte til brannklassifiserte vinduer i innvendig hjørne. - Generell prisvekst. - Økning i kommunale avgifter og forsikringspremie. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige det beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.
  • Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.2021. Andel fellesformue: kr. 10.682,- pr. 31.12.2021.
  • Ingen lån registrert for selskap.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2022: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 6.00 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.
  • Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeår. Det foreligger ferdigattest -Bruksendring fra kontor- og næring til bolig - datert 07.06.2016 Det foreligger også ferdigattest for utskifting av vinduer. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
  • Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan kun nektes på saklig grunnlag. Staten, fylkeskommune og kommune kan i henhold til eierseksjonsloven erverve inntil 10 % av seksjonene. Foruten stat, fylkeskommune og kommune skal kun fysiske personer være eiere til beboelsesleilighetene. Utleie av seksjonene kan kun skje for 1-et-år om gangen, men med eventuell rett til fornyelse. Ved utleie forplikter sameier sesg til å gjøre leietager oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Radonmåling: Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Energimerking: Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Fra egenerklæringen: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Leiligheten ble gjort om fra næringslokale til leiligheten i 2015. I den forbindelse ble det satt inn nytt bad. Tidligere eier opplyste at arbeidet ble utført av faglærte. Ikke utført arbeid men jeg har eid boligen. Arbeid utført av: Ukjent. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Leiligheten ble gjort om fra næringslokale til leiligheten i 2015. I den forbindelse ble det satt inn nytt bad. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Sameiet opplevde kloakklekkasje i kjeller i juni 2022. Dette medførte at det boblet i doen. Det ble gjennomført spyling av rørene, ikke rør til leiligheten men felles avløpsrør i kjelleren. Rørlegger informerte at lekkasjen skyldtes tette rør, trolig av at ting som ikke skal i do ble kastet i do. Ikke opplevd lignende siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste at arbeidet ble utført av faglærte. Ikke utført arbeid mens jeg har eid boligen. Arbeid utført av: Ukjent. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasaderehabilitering gjennomført i 2020 av Malercompagniet. Arbeid utført av: Malercompagniet. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Trappeoppgangene skal pusses opp i sameiet. Det er ikke avgjort i hvilken grad de skal pusses opp og hvordan dette skal finansieres. Vinduer mellom oppgang B og C (i hjørnet, ikke tilhørende leiligheten) må byttes til brannklassifiserte vinduer. Disse utbedringene kan medføre økte felleskostnader, men er ikke avgjort. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Observert en rotte i kjeller for 1 år siden. Sameiet har skadedyrsavtale med Oslo Veggdyrkontroll AS. Det blir gjennomført flere kontroller i året. Tilleggskommentar: Leiligheten ble gjort om fra næringslokale til leilighet i 2015. Leiligheten var da helt ny da jeg overtok. Det er ikke blitt utført arbeid i perioden jeg har bodd i boligen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. 2016/535726-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST 15.06.2016 KJØPER:Indreberg Louise Kruke IDEELL: 1/1 1894/990903-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 23.10.1894 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg OVERFØRT FRA: 0301-229/40/0/20 Gjelder denne registerenheten med flere 1932/991034-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 07.05.1932 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet OVERFØRT FRA: 0301-229/40/0/20 Gjelder denne registerenheten med flere 1989/61691-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 12.09.1989 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:1 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:2 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:3 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:4 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:5 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:6 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:7 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:8 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:9 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:10 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:11 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:12 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:13 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:14 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:15 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:16 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:17 :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:18 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: 0301-229/40/0/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1175229-2/200 RESEK/DELING AV SEKSJON TINGLYST 15.12.2015 SNR: 20 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 267/1256 SNR: 23 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 65/1256 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 26.08.2022 med tilhørende reg.bestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren
  • Gnr. 229 Bnr. 40 Snr. 23 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.500,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.995,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.860,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Louise Kruke Indreberg
Helena Holthe

Megler

Helena Holthe

92 41 03 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev