OSLO Herslebs gate 15B

Tomt
593m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet gårdsrom med steinsatt dekke, beplantning, gressplen og sykkelparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral, urban og attraktiv beliggenhet i Herslebs gate på Grünerløkka med kort vei til sentrum, Tøyen, Grønland, Bjørvika m.m. Dette er et trivelig og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. På Grünerløkka har du et urbant byliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og flotte parker. Like i nærheten finner vi attraktive spise- og utesteder som Tapasrestauranten Delicatessen, Trattoria Popolare, New Anarkali, Le Benjamin og SüdØst finner du rett borte i gaten. Maeemo med sine to stjerner i Michelin-guiden finner du i Schweigaards gate. Tøyen Torg ligger også en liten spasertur unna med blant annet det trendy utestedet Postkontoret og Nord&Natt - med et unikt konsept som bakeri på dagen, og restaurant/drinkbar på kveldstid. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket. Det er flere park- og friområder i nærheten, som Botanisk Hage, Sofienbergparken og ikke minst Akerselva et steinkast unna. Her kan nyte late dager i parken på varme sommerdager, eller ta tur langs Akerselva der du finner gang- og sykkelstier som fører helt opp til Maridalsvannet i nord. Går du heller i retning sør, kommer du til Bjørvika hvor du kan besøke Operaen eller den nyetablerte badeplassen på Sørenga. Ønsker du litt annerledes aktivitet kan finner du også Tøyenbadet, Munchmuseet eller Naturhistorisk museum i nærområdet. For den aktive ligger SATS/Elixia og EVO treningssenter noen minutters gange unna. Det finnes også flere dagligvareforretninger i nabolaget (Rema 1000, Coop Extra, Joker, Kiwi, Coop Mega, post, apotek, vinmonopol osv). Deichman bibliotek på Grünerløkka ligger en kort spasertur unna leiligheten. Her er det barnearrangement på søndager som barneteater, filmvisninger og fortellerstunder. Her finnes også Norges eneste tegneseriebibliotek, Serieteket i 2. etasje som byr på jevnlige utstillinger og tegneserier på flere språk. Parkteatret Scene (Live music venue) ligger på populære Olaf Ryes plass, et par minutter fra leiligheten. Her bor du svært sentralt med kort vei til buss, trikkeholdeplass i Heimdalsgata og på Schous plass, samt T-banestasjon. Det er kort vei til Karl Johan og Oslo S som er selve knutepunktet for offentlig kommunikasjon. Her finner du også flytoget som gjør det enkelt å reise både inn- og utenlands.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Herslebs gate 15B, kan du benytte deg av offentlig transport. Trikkelinjene 11N, 12N, og busslinje 30 stopper ved Herslebs gate, som ligger kun 2 minutters gange fra eiendommen. Alternativt kan du ta trikkelinje 17 til Heimdalsgata, som er 3 minutters gange unna. Grønland stasjon, som betjenes av linjene 1, 2, 3, 4, og 5, ligger 10 minutters gange fra eiendommen. Oslo S, som tilbyr et bredt kollektivtilbud med 24 ulike linjer, ligger 15 minutters gange unna. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lakkegården barnehage (1-5 år) - 4 min gange Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år) - 6 min gange Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 4 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 4 min gange Tøyen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 8 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 23 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygården er oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er i tre. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer, med produksjonsår datert til 2015 og 1982. Entrédøren er i laminert utførelse med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist noe bom i fliser ved terskel. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Sameiet har hatt problemer med tette rør i fellesanlegg (kjeller), utbedret av sameiet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Fagfolk engasjert av sameiet Beskrivelse: Sameiet har fått utført arbeid på felles avløpsrør (lekkasje, spyling og rørfornying i 2019-2020).

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2015 med glatte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er videre utstyrt med lys under overskap, komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er observert litt sprekkdannelse i benkeplate ved oppvaskkum. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er fra 2015 og har fliser på vegger og gulv, med underliggende gulvvarme. Himlingen har malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og en spalte under dørbladet for tilluft. Det er påvist noe bom (hulrom under) i fliser ved terskel. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Det er observert stedvis knirk i entre. Vegger: Malte flater av plater. Himling: Malte flater bestående av plater i alle rom. Takhøyden er målt opp mot 2,77m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegget fra 2015 består av Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2015. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2015, med tilluft kanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader. - Oppvarming: Oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015 er plassert i høyskap på kjøkken. Det er sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring. - Elektrisk anlegg: Det mangler kursoversikt i sikringsskap.

Innbo og løsøre
Følger ikke med: -Alle lamper -Bilder og plakater Følger med: Annet som følger med: -PAX-garderobeskap på begge soverom -TV -Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin (integrerte) -Vaskemaskin på bad Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Lagt ny silikon i dusjsonen ? Justering av dør til oppvaskmaskin og kjøleskap. ? Maling av allle tak og vegger, med unntak av bad. 2015: ? Bygging av leilighet, arbeidet er utført via utbygger. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: ? Hovedentreprenør I: AS Balkongbygg ? Hovedentreprenør III: Plan- og bygningsetaten

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1333952

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5335808

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/1256

Felleskostnader pr. mnd
4031.79

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 032,- pr. mnd. I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
26891

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Herslebs Gate 15, med organisasjonsnummer 998717892, ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 20 eierseksjoner, fordelt på 19 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører for sameiet er OBOS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/2935. Pågående saker: - Herslebs gate 15 har i de siste 5 årene slitt med tette rør og kloakk i kjelleren. Årsaken til dette har vist seg å være mangelfullt arbeid fra rørfornyingen i 2020. Rørene ble i sin tid ikke fornyet helt ut til kommunalt rør slik det ble bestilt. Etter dette ble oppdaget krevde vi ny rørfornying på reklamasjon. Dette ble utført i vinteren 2024. Styret jobber videre med å få erstatning for utgiftene sameiet har hatt i forbindelse med det mangelfulle arbeidet fra 2020. - Det anbefales at det treffes avtale med sertifisert bedrift for en gjennomgang av det elektriske anlegget i bygget. - Det elektriske anlegget i oppgangene må forbedres. Dette er hensiktsmessig å gjøre i forbindelse med oppussing av oppgang. - Styret inngikk avtale med Branntek AS om årlig brannkontroll. - Styrets neste prosjekt vil være oppussing av oppgangene. Det har i flere år vært vurdert å pusse opp oppgangene. Det passer bra å ta denne oppgaven i 2025 da det kan kombineres med oppgradering av det elektriske anlegget i oppgangene, jf. HMS brannkrav. - Callinganlegget vårt er et eldre anlegg som nærmer seg slutten av sin livstid. Det kan være hensiktsmessig å kombinere utskiftningen med oppgradering av oppgangene.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (87 000,-) Årsresultat for 2024: -670 580,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Oppussing av oppganger. Oppgradering av det elektriske anlegget i oppgangene. Utskiftning av callinganlegg. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonenes sikringsboks. Alle rom må i den kalde årstid holdes oppvarmet av hensyn til vannrørene. Seksjonseier er ansvarlig for frostskader som skyldes utilstrekkelig oppvarming. Ved plutselig rørbrudd skal stoppekran straks stenges, og rørlegger tilkalles. Meld fra til styret hvis det oppdages skader i seksjonen. Meld straks fra til styret hvis et oppdages skadedyr i seksjonen. Sørg for å hode luftekanaler åpne for å unngå fukt og kondensskader. Balkonger må holdes fri for snø, og eventuelle sluk må til enhver tid holdes åpne. Alle seksjoner må ha tilstrekkelig med brannvarslere og slukningsutstyr. Husk å teste og å skifte batteri i brannvarslere årlig. Pulverapparat bør vendes regelmessig. Dugnad I den utstrekning renhold og vedlikehold av fellesrom og fellesareal foretas ved dugnad, plikter sameierne å delta. Ved større dugnadsarbeider kan de som ikke deltar forpliktes til å yte tilsvarende økonomisk godtgjørelse til sameiet. Trappeoppganger, kjellerrommene og gangene skal vaskes etter oppsatte lister.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige godkjennelse. Dyrehold skal godkjennes av styret. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/40/22: 23.10.1894 - Dokumentnr: 990903 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1932 - Dokumentnr: 991034 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1989 - Dokumentnr: 61691 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:1 - 18 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1894 - Dokumentnr: 900187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:115 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 OG LAKKEGT 60 - UTGÅTT 15.12.2015 - Dokumentnr: 1175229 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 267/1256 Ny seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/1256

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeår. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra kontor- og næring til boligformål, datert 07.06.2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens plantegning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255), som regulerer eiendommen til en blanding av bolig, forretning og kontor.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,6 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.490,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 2.750,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.556,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.